557/2018-58936(2) 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-1022/16

29 июня 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2018 года  Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2018 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Мизяк В.П., судей Мурина В.А., Короткова Е.Н., при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, при участии в заседании: 

 от ФИО2 - ФИО3 - представитель по доверенности № 77 АВ  6583386 от 17.02.2018г., нотариально удостоверенной, запись в реестре № 77/748-н- 2018-2-269; от ФИО4 - ФИО3 - представитель по доверенности № 77  АВ 6583386 от 17.02.2018г., нотариально удостоверенной, запись в реестре № 77/748-н- 2018-2-269; от ООО «Ростра» - ФИО5, представитель по доверенности № 24 от  28.07.2017; от временного управляющего АО «СУ № 155» ФИО6 -  представитель не явился, извещен; от временного управляющего Товарищества на вере  (коммандитное товарищество) «СУ- № 155 и Компания» ФИО7- представитель  не явился, извещен;  

рассмотрев заявление по делу о несостоятельности (банкротстве) АО «СУ-155»  ФИО2 и ФИО4 о признании  права собственности на квартиру  

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года в  отношении акционерного общества «Строительное Управление № 155» (далее –  должник, АО «СУ-155») введена процедура банкротства - наблюдение, временным  управляющим утвержден Белокопыт Алексей Васильевич (далее – временный  управляющий, Белокопыт А.В.).  

В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство  застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от  26 октября 2002 года № 127 - ФЗ (далее - Закон о банкротстве), к участию в деле  привлечен уполномоченный орган Министерство строительного комплекса Московской  области.  

Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете  «Коммерсантъ» № 56 от 02 апреля 2016 года.  

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление ФИО2 (далее – ФИО2) и ФИО4  (далее – ФИО4) о признании права собственности на квартиру № 125,  расположенную по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 5-7).  

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2017 года в  удовлетворении заявления ФИО2 и ФИО4 отказано (л.д. 110).  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО2 и  ФИО4 обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с  апелляционной жалобой, в которой просили определение суда первой инстанции  отменить.  

При исследовании материалов дела, арбитражным апелляционным судом  установлено, что судом первой инстанции принято определение, о правах и об  обязанностях лица, не привлеченных к участию в деле, а именно: ООО «РОСТРА»,  которое является застройщиком жилого дома, в котором находится спорное жилое  помещение.  

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой  инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об  обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.  

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по  правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции  при установлении обстоятельств, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Десятый арбитражный апелляционный суд определением от 29 марта 2018 года  перешел к рассмотрению дела по правилам предусмотренным АПК РФ для  рассмотрения дел судом первой инстанции. Привлек к участию в деле в качестве  заинтересованного лица ООО «РОСТРА» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>;  117279, 

<

...>).  

 В ходе судебного разбирательства в апелляционном суде ФИО4 и  ФИО2 заявили ходатайство об уточнении требований (которые приняты  апелляционным судом в порядке статьи 49 АПК РФ), в котором заявители просили:  

- признать право общей совместной собственности ФИО4 и  ФИО2 на квартиру 125 по адресу: 

<

...>.  

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей  временного управляющего АО «СУ № 155» ФИО6 и временного  управляющего Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ- № 155 и  Компания» ФИО7, извещенных надлежащим образом о дате и времени  судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации на  сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.  

 В судебном заседании апелляционного суда представитель ФИО4 и  ФИО2 поддержал заявленные требования.  

Представитель ООО «РОСТА» оставил разрешение вопроса об обоснованности  заявления на усмотрение суда.  

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о  несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам,  предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с  

особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о  несостоятельности (банкротстве).  

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела,  апелляционный суд пришел к следующим выводам.  

При рассмотрении дела апелляционным судом ООО «РОСТРА» во исполнение  определения суда представило в материалы дела следующие документы:  

- договор инвестирования, заключенный между ООО «РОСТРА» и ЗАО «СУ-155»  по адресу дома: Нагатинский Затон, мкр. 9, к. 1 (почтовый адрес: 

<

...>);  

- соглашение о переуступке прав по инвестиционному контракту от 

ООО «РОСТРА» в пользу ЗАО «СУ-155» в части объекта: Нагатинский Затон, мкр. 9, к.  1;  

- соглашение от 11.06.2014 г., заключенное между Правительством Москвы, 

ООО «РОСТРА» и АО «СУ-155» «О реализации инвестиционного проекта комплексной  застройки микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский Затон с приложениями.  

Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве определены особенности  банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников  строительства.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под застройщиком  понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или  индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых  помещений или денежные требования, а участником строительства - физическое лицо,  юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или  муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого  помещения или денежное требование.  

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе  признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения  или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого  помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в  долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого  помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей  

денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного  дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в  собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого  помещения - т.е. требование участника строительства о передаче ему на основании  возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в  многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или)  иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.  

Согласно пункту 9 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд  вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого  помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок,  связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях  строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в  таком многоквартирном доме в собственность.  

 Как следует из материалов дела, на основании Постановления Правительства  Москвы № 673 от 22 августа 2000 года «О комплексной реконструкции микрорайонов  3,4,9 и 11 района Нагатинский затон (ЮАО)» и Распоряжения Правительства Москвы  от 06 марта 2009 года «О продлении срока реализации инвестиционного проекта  комплексной реконструкции микрорайонов 3,4,9 и 11 района Нагатинский затон»  

ООО «РОСТРА» приняло на себя обязательство по строительству ряда жилых домов, в  том числе и дома по адресу: Нагатинский затон, микрорайон 9, корпус 1, секция 4, этаж  4, № на площадке 1, тип слева. (Данный строительный адрес соответствует почтовому  адресу квартиры: г. Москва, Новинки дом 1 кв.125)  

ООО «РОСТРА» и АО «СУ-155» 27 декабря 2004 года заключен предварительный  договор, предметом которого является привлечение АО «СУ-155» в качестве  соинвестора по реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции  микрорайонов 3,4,9 и 11 района Нагатинский затон.  

Согласно приложению № 1 к указанному договору, квартира по адресу:  Нагатинский затон, микрорайон 9, корпус 1, секция 4, этаж 4, № 125 на площадке 1, тип  слева, подлежала передаче АО «СУ-155».  

Представленным в материалы дела актом от 01 октября 2012 года об исполнении  договора инвестирования № 9/1-НЗ от 28 января 2005 года подтверждается, что спорная  квартира передана ЗАО «СУ-155».  

Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» (агент должника),  ФИО4 и ФИО2 заключен предварительный договор  

 № 208361/В02135 от 19 сентября 2008 года о продаже спорной квартиры, расположенной  по адресу: г. Москва, Новинки дом 1 кв.125.  

Оплата спорной квартиры ФИО4 и ФИО2 произведена путем  приобретения у застройщика простого векселя № 013941, дата составления 19 февраля  2008 года.  

Дом введен в эксплуатацию. 

В соответствии со статьей 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к  застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия  права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого  имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат  рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.  

Согласно статьей 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря  2004 года, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания  сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого  строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются  исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с  договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче  объекта долевого строительства.  

Поскольку ФИО4 и ФИО2 произвели оплату стоимости  квартиры, требование о признании права собственности на квартиру подлежит  удовлетворению, с учетом положений статьи 201.8 параграфа 7 «Банкротство  застройщиков» главы IX Закона о банкротстве.  

руководствуясь статьями 223, 266, 268, 270, 271, 272 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2017 года по  делу № А41-1022/16 – отменить.  

Признать за ФИО2 и ФИО4 право совместной собственности на квартиру 125 по адресу: 

<

...>.  

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный  суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок  со дня его принятия.  

Председательствующий судья В.П. Мизяк Судьи В.А. Мурина 

Е.Н. Короткова