АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16808/2016

г. Новосибирск

31 мая  2018 года

Резолютивная  часть   решения  объявлена   24  мая  2018 года 

В полном  объеме   решение изготовлено 31     мая   2018 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А.,  при ведении протокола судебного заседания    помощником  судьи  Пачколиной А.М.,  рассмотрев  в судебном заседании дело по  иску  1) Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>), 

<

...>) Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>), г. Новосибирск, 

к Товариществу собственников недвижимости «Александровский Сад» (ОГРН: 

<

***>), г. Новосибирск

о солидарном взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2015 №01/2015 в сумме 155 103 руб. 14 коп.

при участии в судебном заседании представителей: 

от истцов: 1) ФИО2 (доверенность от 04.04.2016, паспорт); 2) ФИО2 (доверенность от 04.04.2016, паспорт); 

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 01.12.207, удостоверение). 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1   и  Индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее по тексту – Истцы )  обратились в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным  в  порядке  статьи 49 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации (далее – АПК  РФ) к товариществу собственников недвижимости «Александровский Сад»    (далее по  тексту – Ответчик, ТСН «Александровский Сад»)   о  взыскании   по   договору  аренды нежилых помещений  от 01.01.2015 №01/2015  за  период   с 01.05.2015  по  30.11.2015  и платы  за   фактическое   пользование  помещением   за  период с 01.12.2015  по  07.04.2016  в  пользу  каждого из  истцов   по  76 296  руб. 94  коп. 

Исковые  требования  обоснованы  тем, что   ответчиком были  нарушены обязательства  по  передаче  помещений     и  фактически   помещение  и  ключи   не   возвращены   истцам.

Ответчик  в  дополнении  к  отзыву  (том №2, л.д.54)  исковые  требования  признал  частично    в  сумме 96 697  руб. 80  коп. (из  расчета  48 348  руб. 90  коп.    каждому  из  истцов),  ссылаясь  на  необоснованное  требование  о  взыскании     арендной  платы    за  период с  01.12.2015,  поскольку   30.11.2015   арендуемое   помещение  было  освобождено.  

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования     подлежат   частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует  из  материалов  дела, 01 января 2015 года между  Истцами (Арендодатели) и ТСН «Александровский сад» (Арендатор)  был заключен договор аренды нежилого помещения № 01/2015 - общей площадью 31, 8 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, помещение было передано в соответствии актом приема-передачи помещения Приложение № 2 к договору аренды нежилых помещений от 01.01.2015 № 01 /2015 (далее Договор).

Согласно п. 4.1. Договора Арендные платежи в части постоянной составляющей производятся в соответствии с выставляемым один раз в квартал счетом. Счет оплачивается в течение третьего месяца оплачиваемого квартала.

Согласно п. 4.2.арендная плата состоит из: постоянной составляющей в размере 12 000 (Двенадцати тысяч) рублей и переменной составляющей в размере расходов за потреблённые ресурсы на выставленные в строгом соответствии с тарифами поставщиков услуг (водо-. тепло-и электроснабжение, канализация и водо-отведение). Размер ежемесячной Переменной составляющей равен стоимости электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, потребленных и расходов связанных с содержанием общего имущества, начисляемые в соответствии с утвержденной сметой ТСЖ, в связи с эксплуатацией за соответствующий месяц аренды. Учет электроэнергии, холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, потребляемых в связи с эксплуатацией арендуемого помещения, осуществляется по показаниям соответствующих счетчиков.

Поскольку ТСН «Александровский сад» обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома, где расположено вышеуказанное помещение, Арендодатели перевыставляли счет ТСН «Александровский сад» по коммунальным платежам и за содержание помещения.

Истцы  ссылаются  в  обоснование  исковых  требований  на  то, что 02.11.2015, в адрес Арендодателей поступило уведомление о расторжении договора аренды с 30.11.2015, однако в указанный период  ТСН «Александровский Сад» помещение не освободило и продолжало пользоваться помещением. 

В соответствии с п.3.1. ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде   признать иск полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (абзац 6 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Частичное  признание  иска  подтверждается    дополнительным  отзывом.

Поскольку ответчик исковые требования  частично признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права иных лиц, арбитражный суд   на основании изложенных норм права, удовлетворяет исковые требования в   части  взыскания  с   ответчика  по 48 348 руб. 90коп.   арендной  платы в   пользу   каждого из  истцов.

Исковые  требования о  взыскании платы  за   фактическое   пользование  помещением   за  период с 01.12.2015  по  07.04.2016   не  подлежат  удовлетворению,  поскольку    на  основании   представленных  по  делу  доказательств,  суд  пришел  к  выводу   о   том,  что   ответчик    фактически  освободил  нежилое    помещение  30.11.2015.

 В соответствии с п. 3.1. договора аренды от 01.01.2015 г. № 01/2015., договор действовал  до  30.11.2015.

Кроме того, на основании п. 8.1. договора, каждая из сторон вправе была досрочно расторгнуть договор, письменно уведомив другую сторону за 30 дней.

Письмом исходящий № 184 от 30 октября 2015 г.,  ТСН «Александровский Сад» уведомило истцов о том, что 30.11.2015 г. просит направить своего представителя для приемки помещения по акту.

Письмо было получено истцами, письму был присвоен входящий б/н от 02.11.2015 г. (в материалах дела).

Именно 30.11.2015 г. ТСН полностью освободило спорное нежилое помещение, истцы своего представителя для приемки помещения 30.11.2015 г. не направили.

Факт освобождения ТСН спорного помещения от своего имущества подтверждается актом, составленным 30.11.2015  (в материалах дела, судом обозревались оригиналы).

Индивидуальный предприниматель ФИО1, Индивидуальный предприниматель ФИО1, несмотря на получение уведомления ТСН «Александровский сад», исходящий № 184, от 30.10.2015, о необходимости   направить 30.11.2015 своего представителя для приемки нежилого помещения, лично для приемки не прибыли, представителя не направили. Таким  образом,  по  причинам,   зависящим  от  арендодателей,   арендатор  не    имел  возможности  возвратить   помещение  арендодателям  по  акту  приема-передачи. 

 Акт приема-возврата от  30.11.2015   истцы  не подписали.   

Фактическое  освобождение  подтверждается   актом   от 17.11.2017, подписанным  18  собственниками  в МКД. В  этом  акте  указано    о  том, что  спорные  помещения   использовались   ТСН «Александровский Сад»,  на  входной  двери  помещения   в   период  с  января  2008   до  конца  ноября   2015  находилась  вывеска  с  расписанием  работы   ТСН «Александровский Сад»,  в  помещении  располагалась  касса,  в  приемные   часы  принимались   платежи  от  членов  ТСН  бухгалтером,   также  располагалось   рабочее  место  исполнительного     директора  ТСН ФИО4,  хранились  ключи   от    строительных    дверей  квартир.

Ссылка  на  вышеуказанный   акт  от 17..11.2017,  содержится  в   Постановлении    от 21.03.2018    Седьмого  арбитражного апелляционного  суда    по  делу №А45-20060/2017 (стр.5,  абз.4). В решении  суда   первой  инстанции   по  указанному  делу от 09.01.2018 (л.д.6,  абз. 3).  Кроме  того,   факт  сдачи  спорного  помещения  в  аренду  до  осени    2015,  следует  из  пояснений    истцов  по  настоящему  делу,  данных  ими   при  рассмотрении  дела №2-2803/2016,  где  они  были  ответчиками ( стр.2 решения    от 09.12.2016  Железнодорожного   районного  суда  г.Новосибирска    по  указанному  делу). 

 При  таких  обстоятельствах,  возражения  истцов  о  том, что   односторонний  акт   от 30.11.2015    к  договору,   фактически   передан  был  ответчиком  в  адрес   истцов 07.04.2016,  не  имеет  правового значения.       

Расходы по  госпошлине  суд  относит  на     ответчика   пропорционально  размеру   удовлетворенных  исковых  требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать  с   Товарищества собственников недвижимости «Александровский Сад» (ОГРН: 

<

***>), г. Новосибирск  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>), г. Новосибирск    48 348 руб. 90коп.   арендной  платы,  а  также   1 767  руб. 50  коп.      расходов   по  оплате  госпошлины.

взыскать  с   Товарищества собственников недвижимости «Александровский Сад» (ОГРН: 

<

***>), г. Новосибирск  в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>), 

<

...> 348 руб. 90коп.   арендной  платы,  а  также   1 767  руб. 50  коп.      расходов   по  оплате  госпошлины.

В  остальной  части  иска,  отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>), г. Новосибирск из  федерального  бюджета Российской  Федерации          38 руб. 00  коп.    излишне  уплаченной  госпошлины.  Выдать справку на   возврат  госпошлины.

Возвратить  из  федерального  бюджета Российской  Федерации    индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>), г. Новосибирск    38 руб. 00  коп.    излишне  уплаченной  госпошлины.  Выдать справку на   возврат  госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                    А.А. Уколов