Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-125845/2023

24 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Нетосов С.В.,  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Департамент имущественных отношений Краснодарского края (адрес:  Россия 350000, г Краснодар, Краснодарский край, ул Гимназическая 36, ОГРН:  

<

***>);  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА» (Санкт- Петербург, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2020, ИНН:  

<

***>)  

о взыскании, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА» о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером  23:33:0106004:7 от 31.05.2004 № 3300001038 в размере 4 157 946,96 руб., в том числе:  по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.01.2022 в размере 3 069 839,86 руб. по  пени по состоянию на 31.08.2023 в размере 1 088 107,10 руб.  

Определением от 28.12.2023 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное и основное судебное заседание.  

В судебное заседание 23.04.2023 стороны, надлежащим образом извещенные о  времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело  рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.  

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из  предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в  настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.  

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив  представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к  следующему.  

На основании постановления главы Туапсинского района Краснодарского края от  31.05.2004 № 558 между администрацией Туапсинского района и ЗАО «Строительно-монтажное предприятие», заключен договор аренды земельного участка  несельскохозяйственного назначения от 31.05.2004 № 3300001038 (далее -Договор).  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином  государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации от  02.02.2023 № 23:33:0106004:7-23/232/2023-24.  

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в  аренду земельный участок несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером  23:33:0106004:7, площадью 60646,3 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский  край, Туапсинский район, курорт Новомихайловка, детский оздоровительный лагерь  ЗАО «СМП» с видом разрешенного использования - эксплуатация детского  оздоровительного лагеря (далее - спорный земельный участок).  

Договором уступки прав и обязанностей от 20.07.2004 все права и обязанности  по Договору перешли от ЗАО «СМП» к ООО «Бриз».  

Договором перенайма от 02.07.2006 все права и обязанности по Договору  перешли от ООО «Бриз» к ФИО2.  

Договором перенайма от 27.06.2011 все права и обязанности по Договору  перешли от ФИО2 к ООО «Строй-Арт».  

Между ООО «Строй Арт» и ФИО3 заключен договор  купли-продажи от 10.04.2015, согласно которому права и обязанности Продавца  переходят к Покупателю по договору № 3300001038 от 31.05.2004 аренды земельного  участка несельскохозяйственного назначения.  

Договором перенайма от 01.02.2018 все права и обязанности по Договору  перешли от ФИО3 к ООО «Компания ВИЛЛАРОССИ».  

Договором перенайма от 27.11.2018 все права и обязанности по Договору  перешли от ООО «Компания ВИЛЛАРОССИ» к ООО «Анте».  

Договором купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2020, все права и  обязанности по Договору перешли от ООО «Анте» к ООО «Мегаполис».  

Договором перенайма от 01.03.2021 все права и обязанности по Договору  перешли от ООО «Мегаполис» к ООО «Звезда».  

Договором перенайма от 01.02.2022 все права и обязанности по Договору  перешли от ООО «Звезда» к ООО «Дружба» (далее - Ответчик).  

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером  23:33:0106004:7 зарегистрировано право собственности субъекта Российской  Федерации - Краснодарского края, что подтверждается записью от 19.03.2013 № 23-2313/027/2013-230.  

За период с 01.07.2021 по 31.01.2022 задолженность Ответчика по договору  аренды от 31.05.2004 № 3300001038 перед Департаментом по арендной плате  составляет 3 069 839,86 руб.  

По состоянию на 31.08.2023 сумма пени за несвоевременную уплату Ответчиком  арендных платежей по договору аренды от 31.05.2004 № 3300001038 составляет  1 088 107,10 руб.  

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без  удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и  из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное  пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом;  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно п. 2.4. Договора арендная палата исчисляется от размера годовой  арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день  фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10  числа начала каждого квартала.  

Расчет размера арендной платы за земельный участок произведен в соответствии  с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от  21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные  участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за  земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на  территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».  

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма  задолженности за период с с 01.07.2021 по 31.01.2022 составила 3 069 839,86 руб., что  подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Согласно п. 5.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный  Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки  рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.  

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в  размере 1 088 107,10 руб. по состоянию на 31.08.2023. Расчет проверен судом,  признан обоснованным и выполненным арифметически верно.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут  риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах  практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим  исполнением договорных обязательств».  

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под  достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет  сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных  обстоятельств.  

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не  представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в  доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании  пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА» в пользу  Департамента имущественных отношений Краснодарского края 3 069 839,86 руб.  задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.01.2022,  1 088 107,10 руб. пени по состоянию на 31.08.2023.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА» в доход  федерального бюджета 43 790 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Нетосов С.В.