АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная,51,г.Омск,644024,тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05,http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9271/2021

14 октября 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, дело по  исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318554300000701) к обществу с ограниченной ответственностью «Имущественный комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права на выкуп земельного участка, внесении изменений в сведения об объекте недвижимости,

при участии в заседании суда:

от истца – Рева Н.Ю., по доверенности от 23.06.2020 (паспорт),

от ответчиков – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец, предприниматель) обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Имущественный комплекс» (далее – ООО «Имущественный комплекс»), к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Росреестр) о признании права на выкуп земельного участка, внесении изменений в сведения об объекте недвижимости.

Определением Октябрьского районного суда города Омска от 09.03.2021 гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Имущественный комплекс», к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права на выкуп земельного участка, внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, передано по подсудности в Арбитражный суд Омской области.

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.06.2021 исковое заявление принято к производству.

10.08.2021 индивидуальным предпринимателем ФИО2 заявлено ходатайство об уточнении искового требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит суд: 

1. Признать факт того, что нежилые помещения: 6П площадью 432,1 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40307, 7П площадью 358 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40308, 8П площадью 278,4 кв.м кадастровый номер 55:36:120305;40309, 9П площадью 142,7 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40313, 10П площадью 47 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40311, 11П площадью 1059,1 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40312, 12П площадью 94,2 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40310, в совокупности представляют собой отдельно стоящее (самостоятельное) здание площадью 2411,5 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...>, литера К2, КЗ, К4 и входят в его состав. 

2. Внести изменения в сведения ЕГРН информацию о здании, расположенном по адресу: 

<

...> кадастровым номером 55:36:120305:16912 , исключив из перечня помещений, расположенных в пределах здания, информацию о следующих помещениях: 55:36:120305:40308, 55:36:120305:40307, 55:36:120305:40309, 55:36:120305:40313, 55:36:120305:40311, 55:36:120305:40310, 55:36:120305:40312.

 3. Внести изменения в сведения ЕГРН информацию о здании, расположенном по адресу: 

<

...> кадастровым номером 55:36:120305:16912, исключив из сведений информацию о площади в размере 3114,4 кв.м , указав в сведениях о площади здания площадь здания в размере 727,1 кв.м. 

4. Признать право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено здание, состоящее из помещений 6П-12П, принадлежащих на праве собственности ФИО2, обязав ДИО администрации города Омска заключить с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор купли-продажи земельного участка. 

Судом уточнения приняты.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, дело на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрено в их отсутствие по имеющимся доказательствам. Из письменных отзывов этих лиц не усматривается обстоятельств, препятствующих удовлетворению требования.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из выписки из ЕГРН на помещения 6П-12П, истцу на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, в здании общей площадью 3114,4 кв.м. с кадастровым номером 55:36:120305:16912:

6П площадью 432,1 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40307,

7П площадью 358 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40308,

8П площадью 278,4 кв.м кадастровый номер 55:36:120305;40309, 

9П площадью 142,7 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40313, 

10П площадью 47 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40311, 

11П площадью 1059,1 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40312,

12П площадью 94,2 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40310.

Иные объекты недвижимости, находящиеся в этом здании, принадлежат на праве собственности ответчику – ООО «Имущественный комплекс». Данное обстоятельство подтверждается записью в ЕГРН № 55-55-01/278/2012-243 от 16.11.2012, что следует из свидетельства о праве собственности 55-АА725120, в собственности у ООО «Имущественный комплекс» находится нежилое строение, назначением - материальный склад, площадью 727,1 кв.м, литер К, К1, этажностью 2.

В соответствии с  выпиской из ЕГРН все здание площадью 3114,4 кв.м с кадастровым номером 55:36:120305:16912 принадлежит ответчику – ООО  «Имущественный комплекс».

Согласно договора купли продажи от 29.10.2012 ответчик приобрел объект недвижимости (нежилое строение - материальный склад, литера К, К1) площадью 727,1 кв.м. При этом приобретенный ответчиком объект недвижимости ранее обозначался как 1П.

На кадастровом учете в настоящее время в сведения об этом объекте недвижимости внесены как сведения о здании, и ответчик право на выкуп земельного участка реализовал.

Объекты недвижимости истца (с 6П по 12П) были образованы из объекта недвижимости 2П, литера К2 (материальный склад), КЗ (склад штапеля), К4 (склад лавсана), которому в последствии был присвоен кадастровый номер 55:36:120305:36939, площадь составляла 2411,5 кв.м. Объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:120305:36939 снят с учета.

Истец считает, что в совокупности его объекты недвижимости также составляют отдельное здание общей площадью 2411,5 кв.м., которому ранее был присвоен кадастровый номер 55:36:120305:36939.

Указанное здание площадью 3114,4 кв.м с кадастровым номером 55:36:120305:16912 расположено на двух земельных участках:

- площадью 8225 кв.м. с кадастровым номером 55:36:120305:3014; 

- площадью 1271 кв.м. с кадастровым номером 55:36:120305:24954.

Земельный участок площадью 8225 кв.м. с кадастровым номером 55:36:120305:3014 принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды №ДГУ-О-13-560 от 06.03.2008 г и соглашения от 25.03.2016 г о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ДГУ-0-13-560 от 06.03.2008 г.

Земельный участок площадью 1271 кв.м. с кадастровым номером 55:36:120305:24954 принадлежит ООО «Имущественный комплекс» на праве собственности, которое он приобрел посредством выкупа указанного земельного участка. Объекты недвижимости ответчика расположены в пределах выкупленного им земельного участка площадью 1271 кв.м с кадастровым номером 55:36:120305:24954.

Истцом также выражена охраняемая законом заинтересованность в выкупе по установленной процедуре земельного участка площадью 8225 кв.м. с кадастровым номером 55:36:120305:3014, в пределах которого расположены помещения истца, принадлежащие ему на праве собственности. Однако, в выкупе земельного участка истцу было отказано Распоряжением Департамента от 04.02.2020 № 129 с указанием следующего основания: в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов; площадь земельного участка превышает нормативный размер земельного участка, установленный для складского предприятия.

По утверждению истца, вышеуказанные обстоятельства нарушают его право на выкуп земельного участка, в связи с чем последовало обращение ИП ФИО2 в суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные истцом документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит настоящие требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

По смыслу статьи 12 ГК РФ и части 1 статьи 4 АПК РФ способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее их применения.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом истца, который в соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 125 АПК РФ формулирует в исковом заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования - обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования (основание иска).

Из пояснений истца следует, что заявленное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения.

Так, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 Федерального закона №221-ФЗ сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 7 Федерального закона №221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в число которых входят, в том числе, кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение.

Вышеуказанные сведения государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках объекта недвижимости возможно изменить в порядке, предусмотренном Федеральным законом №221-ФЗ.

Согласно пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений.

Характеристика помещения и его соотношения со зданием дана также в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 №53, согласно которому нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным (пункт 2).

Из приведенных норм права следует, что как помещение не может существовать вне здания, так и здание исчезнет, разрушится, если из него изъять конструктивно составляющие его помещения. И помещение, и здание представляют собой определенную материальную ценность не в отрыве одно от другого, не по отдельности, а всегда только вместе. Государственный кадастровый учет помещений напрямую связан с учетом самих зданий, в которых эти помещения расположены.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона №221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров утвержден Приказом Минэкономразвития России от 04.04.2011 № 144 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров».

Материалами дела подтверждено и ответчиками не оспорено, что ИП ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие  расположенные в здании по адресу: 

<

...>, общей площадью 3114,4 кв.м с кадастровым номером 55:36:120305:16912 нежилые помещения:

6П площадью 432,1 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40307,

7П площадью 358 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40308,

8П площадью 278,4 кв.м кадастровый номер 55:36:120305;40309, 

9П площадью 142,7 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40313, 

10П площадью 47 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40311, 

11П площадью 1059,1 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40312,

12П площадью 94,2 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40310.

.

 Иные объекты недвижимости, находящиеся в этом здании, принадлежат на праве собственности ответчику – ООО «Имущественный комплекс».

В соответствии с договором купли продажи от 29.10.2012 ответчик (ООО «Имущественный комплекс») приобрел объект недвижимости (нежилое строение - материальный склад, литера К, К1) площадью 727,1 кв.м. При этом приобретенный ответчиком объект недвижимости ранее обозначался как 1П.

В обоснование того, что принадлежащие ему помещения составляют отдельно стоящее здание, истцом представлено заключение специалиста, подготовленное ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза»

Согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. 

В заключении кадастровый инженер указывает, что нежилые помещения 6П площадью 432,1 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40307, 7П площадью 358 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40308, 8П площадью 278,4 кв.м кадастровый номер 55:36:120305;40309, 9П площадью 142,7 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40313, 10П площадью 47 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40311, 11П площадью 1059,1 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40312, 12П площадью 94,2 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40310 не составляют единое здание вместе с объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности ООО «Имущественный комплекс», а представляют собой самостоятельно стоящее здание площадью 2411, 5 кв.м.

Судом указанное заключение оценено, признано надлежащим доказательством по делу, поскольку представленное заключение не содержит выводы,  допускающие двоякое толкование. Заключение является ясным, выводы носят категоричный характер и являются противоречивыми, в связи чем, в обоснованности заключения у суда не имеется сомнений.  Ответчиками указанное заключение не оспорено. 

В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Соответственно, делимой считается вещь, которая разделяется в натуре так, что любая из ставших самостоятельными частей может быть использована по прежнему хозяйственному назначению, то есть выполнять ту же функцию, что и вещь в целом.

Заключением установлено, что перечисленные выше нежилые помещения 6П - 12П входят в состав отдельно стоящего (самостоятельного) здания площадью 2411,5 кв.м., по следующим признакам, связанных с наличием общих строительных конструкций каркасного здания, состоящего из стержневых (бетонных колонн) несущих вертикальных элементов и горизонтальных бетонных балок объединенных жесткими горизонтальными дисками перекрытий и системой вертикальных связей. Нежилые помещения 6П - 12П, расположенные по адресу: 

<

...>, литера К2, КЗ, К4 имеют общие конструктивные элементы:

- фундамента (бетонные стаканы);

- железобетонные колоны;

- железобетонных балок;

- железобетонных панели (наружные стены);

- металлические фермы крыши;

- плит покрытия крыши.

Конструктивной системе обследуемых нежилых помещений с 6П по 12П присуще четкое разделение на несущие и ограждающие конструкции. Несущий остов (колонны, ригели и поит покрытий) воспринимает все нагрузки, а наружные бетонные панельные выполняют роль ограждающих конструкций формирующих с покрытием крыши совокупный объем здания.

По результатам обследование конструктивных элементов объекта недвижимости площадью 2411,5 кв.м, литера К2, КЗ, К4 состоящего из нежилые помещения 6П - 12П, расположенного по адресу: 

<

...>, наличия общих строительных конструкций здания, имеющих общие конструктивные элементы в виде фундамента, бетонного пола, стержневых (бетонных колонн) как несущих вертикальных элементов и горизонтальных бетонных балок объединенных жесткими горизонтальными дисками перекрытий и системой вертикальных связей, наличием самостоятельных инженерных коммуникаций в виде электроснабжения, позволяет сделать вывод о нежилом здании, как едином объекте недвижимости, состоящем из помещений 6П-12П общей площадью 2411,5 кв.м.

Также специалистом ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» отмечено, что согласно произведенного осмотра здание ООО «Имущественный комплекс» и здание, состоящее из помещений, принадлежащих ИП ФИО2 не имеет общего фундамента, общей стены, назначение зданий также разное - помещения ИП ФИО2 используются как складские помещения, в здании ООО «Имущественный комплекс» расположены офисные помещения. Между зданиями нет общих коммуникаций.Эксперту были предоставлены отдельные договоры на энергоснабжение объектов недвижимости каждого собственника. Каждое здание снабжено собственным электрическим щитом, в котором установлен собственный счетчик. Иных коммуникаций не установлено. Имеется техническая возможность демонтажа, любого из зданий без ущерба конструктивным элементам, каркасу соседнего здания, функциональному назначению, а также прочностным и теплозащитным параметрам соседних (смежных) зданий.

Кроме того, суд считает, что при рассмотрении настоящего спора необходимо учитывать следующие обстоятельства.

Согласно материалам дела объекты недвижимости истца (с 6П по 12П) были образованы из объекта недвижимости 2П, литера К2 (материальный склад), КЗ (склад штапеля), К4 (склад лавсана), которому впоследствии был присвоен кадастровый номер 55:36:120305:36939, площадь составляла 2411,5 кв.м. Объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:120305:36939 снят с учета.

В совокупности  объекты недвижимости истца также составляют отдельное здание общей площадью 2411,5 кв.м., которому ранее был присвоен кадастровый номер 55:36:120305:36939.

Указанное здание площадью 3114,4 кв.м. с кадастровым номером 55:36:120305:16912 расположено на двух земельных участках:

- площадью 8225 кв.м. с кадастровым номером 55:36:120305:3014;

- площадью 1271 кв.м. с кадастровым номером 55:36:120305:24954.

Земельный участок площадью 8225 кв.м. с кадастровым номером 55:36:120305:3014 принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды №ДГУ-О-13-560 от 06.03.2008 г и соглашения от 25.03.2016 г о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №ДГУ-0-13-560 от 06.03.2008 г.

Земельный участок площадью 1271 кв.м. с кадастровым номером 55:36:120305:24954 принадлежит ООО «Имущественный комплекс» на праве собственности, которое он приобрел посредством выкупа указанного земельного участка. Объекты недвижимости ответчика расположены в пределах выкупленного им земельного участка площадью 1271 кв.м. с кадастровым номером 55:36:120305:24954.

Вышеустановленные конкретные обстоятельства дела позволяют суду сделать вывод о том, что фактически принадлежащие истцу нежилые помещения являются отдельно стоящим зданием.

Исходя из изложеного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца как в части требования об установлении факта, так и в части возложении на регистрирующий орган обязанности осуществить регистрацию исключения из реестра прав и включении в него соответствующих сведений о принадлежащих истцу и ответчику объектах.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что поскольку при оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права.

Избранный истцом способ защиты права не должен нарушать права и законные интересы иных лиц. 

Удовлетворение иска по изложенным предмету и основаниям не противоречит приведенным правилам.

При этом суд отмечает, что изложенное в просительной части иска притязание истца о признании права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено здание, состоящее из помещений 6П-12П, принадлежащих на праве собственности ИП ФИО2, с указанием на обусловленную этим правом обязанность Департамента заключить с предпринимателем договор купли-продажи земельного участка не нарушает названные ограничения, поскольку в системе приведенных истцом аргументов не сформулировано в качестве отдельного требования, имеющего самостоятельные предмет и основания, отдельные от иных требований истца. Данная просьба истца представляет собой форму материального обоснования наличия правовой заинтересованности в требовании о признании совокупности помещений отдельным зданием в качестве самостоятельного объекта прав как обязательного условия для последующего льготного приобретения в собственность земельного участка, занимаемого этим объектом.

В качестве же самостоятельного требования данное притязание судом рассмотрено по существу быть не могло, поскольку в отсутствие со стороны ответчиков конкретных действий, нарушающих право истца на выкуп, истцу не может быть предоставлена судебная защита исходя из предположения о возможном нарушении права в будущем.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318554300000701) удовлетворить.

Установить факт того, что нежилые помещения: 

6П площадью 432,1 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40307;

7П площадью 358 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40308;

8П площадью 278,4 кв.м кадастровый номер 55:36:120305;40309;

9П площадью 142,7 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40313;

10П площадью 47 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40311;

11П площадью 1059,1 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40312; 

12П площадью 94,2 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40310, 

в совокупности представляют собой отдельно стоящее (самостоятельное) здание площадью 2411,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, литера К2, К3, К4, с момента строительства.

Исключить сведения из ЕГРН о площади здания с кадастровым номером 55:36:120305:16912 в размере 3114.4 кв.м.

Внести сведения в ЕГРН о площади здания с кадастровым номером 55:36:120305:16912 в размере 727,1 кв.м.

Исключить сведения из ЕГРН о следующих помещениях в здании с кадастровым номером 55:36:120305:16912:

6П площадью 432,1 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40307;

7П площадью 358 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40308; 

8П площадью 278,4 кв.м кадастровый номер 55:36:120305;40309;

9П площадью 142,7 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40313; 

10П площадью 47 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40311; 

11П площадью 1059,1 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40312;

12П площадью 94,2 кв.м кадастровый номер 55:36:120305:40310.

Внести сведения в ЕГРН о здании площадью 2411,5 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, г.Омск, ФИО3, ул. 5-я Кордная, д.1 и о помещениях в его составе:

на помещение 6П площадью 432,1 кв.м. кадастровый номер 55:36:120305:40307;

на помещение 7П площадью 358,0 кв.м. кадастровый номер 55:36:120305:40308;

на помещение 8П площадью 278,4 кв.м. кадастровый номер 55:36:120305:40309;

на помещение 9П площадью 142,7 кв.м. кадастровый номер 55:36:120305:40313;

на помещение 10П площадью 47,0 кв.м. кадастровый номер 55:36:120305:40311;

на помещение 11П площадью 1059,1 кв.м. кадастровый номер 55:36:120305:40312;

на помещение 12П площадью 94,2 кв.м. кадастровый номер 55:36:120305:40310.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                               С.В. Ярковой