АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-2557/2024

г. Кострома

23 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наголкиной А. Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании 2280756 руб. 40 коп. задолженности за период с 01.01.2022 по 30.04.2024, 610075 руб. 09 коп. пеней за период с 06.11.2021 по 13.04.2024 по договору аренды от 01.07.2013 № 1/91,

 

при участии до перерыва:

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 14.11.2023 № 26),

от ответчика: не явились,

при участии после перерыва:

без участия сторон, 

 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее - Управление) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, далее – ФИО1) о взыскании 2280756 руб. 40 коп. задолженности за период с 01.01.2022 по 30.04.2024, 610075 руб. 09 коп. пеней за период с 06.11.2021 по 13.04.2024 по договору аренды от 01.07.2013 № 1/91.

            В судебном заседании 12.09.2024 представитель Управления исковые требования поддержал, ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании для представления справочного расчета.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 16.09.2024 до 11 час. 25 мин.

От Управления поступил справочный расчет.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.   

Как следует из материалов дела, между МУП г. Костромы «Аптека № 64» (далее - арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор от 01.07.2013 № 1/91 на аренду части нежилого помещения № 106 (комнаты №№ 3-7, 9-15, 27) на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

...> (далее - договор).

Согласно договору арендатору передана часть нежилого помещения № 106, (комнаты №№ 3-7, 9-15, 27) на первом этаже пятиэтажного дома, общей площадью 251,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для использования по назначению: розничной торговли, оказания бытовых услуг населению. Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2013.

Срок действия договора установлен до 30.06.2018.

Согласно пункту 2.2.5 договора арендатор взял на себя обязанность своевременно производить арендные и другие платежи в соответствии с условиями и порядком, предусмотренным договором.

Ежемесячная арендная плата согласно пункту 3.2 договора установлена в размере 84822 руб. 90 коп. Оплата осуществляется до 5-го числа месяца, предшествующего расчетному.

01.02.2015 заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому сумма ежемесячной арендной платы составляет 97351 руб.

Договор и дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Костромской области 09.05.2016.  

Также дополнительным соглашением от 05.12.2017 между ООО «Аптека №64» и ФИО1 внесены изменения в пункт 1.1 договора, согласно которому арендатору за плату во временное владение и пользование передано помещение с кадастровым номером 44:27:070216:913, назначение: нежилое помещение, площадью 247,5 квадратного метра по адресу: 

<

...>, комнаты 3, 4, 6, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 27 по плану первого этажа для использования по назначению: «розничная торговля, оказание бытовых услуг населению». Указанное помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации от 21 ноября 2017 года № 44:27:070216:91344/001/2017-5.

В связи с государственной регистрацией права собственности истца на вышеуказанное помещение между муниципальным образованием городского округа города Кострома, от имени которого выступает Управление, и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от 27.02.2018 к договору, согласно которому внесены изменения в части замены стороны и реквизитов по договору, а также произведения арендных платежей, изменения арендной платы и пени. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 71883 руб. 06 коп.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 27.02.2018 настоящее дополнительное соглашение распространяет свое действие на отношения, возникшие с 15.01.2018.

Указанное дополнительное соглашение  зарегистрировано  в Управлении Росреестра по Костромской области 10.04.2018.

Согласно дополнительному соглашению от 14.03.2019 к договору внесены изменения в пункт 1.1. в абзаце первом слова: «часть помещения с кадастровым номером 44:27:070216:913» заменить словами: «помещение с кадастровым номером 44:27:070216:1031».

Кроме того, указанным соглашением установлено, что в случае нарушения сроков платежей арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 (одна трехсотая) ключевой ставки Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Уведомлением от 25.12.2019 № 02-62исх-З 164/19-6 Арендатор извещен о размере ежемесячной арендной платы на 2020 год, составляющей 76987 руб. 56 коп.

10.07.2020 между муниципальным образованием городского округа города Кострома, от имени которого выступает Управление, и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому внесены изменения в договор, дополнив пункт 3.2 абзацами шестым, седьмым следующего содержания: арендатор освобождается от внесения арендной платы за период: апрель, май, июнь 2020 года в размере 230962 руб. 68 коп. За период: июль, август, сентябрь 2020 года арендатору предоставляется отсрочка уплаты арендной платы в размере 230962 руб. 68 коп., которая подлежит уплате в период с 01.01.2021 по 30.11.2022 ежемесячно по 9263 руб. 44 коп. и за декабрь 2022 года в размере 9623 руб. 56 коп.  

Согласно доводам иска арендатором недобросовестно выполняются условия договора, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 30.04.2024 в размере 2280756 руб. 40 коп. За несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени за период с 06.11.2021 по 13.04.2024 в размере 610075 руб. 09 коп. 

В адрес арендатора направлена претензия от 24.03.2023 исх.№ 02-62исх-622/23, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил, что факт владения и пользования земельным участком со стороны ФИО1 подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.  

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за период пользования помещением с 01.01.2022 по 30.04.2024.

Управлением представлен расчет задолженности, согласно которому размер задолженности за спорный период составил 2280756 руб. 40 коп.

Суд проверил расчет задолженности и признал его соответствующим условиям договора. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Арендная плата не внесена, в связи с чем Управление ходатайствует о взыскании неустойки. 

Суд осуществил расчет неустойки на задолженность за период пользования помещением с января 2022 г. по апрель 2022 г. (предоплата за апрель 2022 г. должны быть внесена в срок до 05.03.2022) с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

При этом при расчете неустойки на задолженность, подлежащую оплате арендатором в соответствии с дополнительным соглашением от 10.07.2020, суд также применяет положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Данная задолженность возникла до введения моратория на возбуждение дел о банкротстве и на данную задолженность не подлежит начислению неустойка за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Арендная плата за период пользования помещением с мая 2022 г. по апрель 2024 г. является текущими платежами, при исчислении неустойки на указанную задолженность не подлежат применению положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

По расчету суда размер неустойки за период с 06.12.2021 по 13.04.2024 составил 375190 руб. 99 коп.        

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в федеральный бюджет, поскольку Управление от уплаты госпошлины при обращении исками в суд освобождено.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 2280756 руб. 40 коп. задолженности, 375190 руб. 99 коп. неустойки по договору аренды от 01.07.2013 № 1/91.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета 36280 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                   О.Д. Голубева