АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-11734/2022

город Кемерово

27 декабря 2022 года

Дата объявления резолютивной части решения: 20 декабря 2022 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 27 декабря 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Филатова А.А.

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Водоснабжение», город Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Муниципальному образованию «Беловский городской округ» в лице Администрации Беловского городского округа, город Белово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании произвести зачет в счет арендной платы в части амортизационных отчислений, 

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель (доверенность №468 от 18.03.2022),

от ответчика: ФИО3, - представитель (доверенность от 27.12.2021 №1/6474-8),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Водоснабжение» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Беловский городской округ» в лице Администрации Беловского городского округа об обязании зачесть 468 863 руб. (сумма выполненных работ в 2020 году на арендованном имуществе) в счет арендной платы  в части амортизационных отчислений за 2020 год, начисленной по договору аренды объектов муниципального нежилого фонда от 01.03.2007 № 02-07/07.

Ответчик, оспаривая иск, сослался на то, что произведенный ответчиком ремонт кровли не является капитальным ремонтом, обязанности по текущему ремонту возложены на арендатора, соответственно оснований для зачета в счет арендной платы не имеется, кроме того, зачет сумм арендной платы в виде улучшения арендованного имущества противоречит основным принципам бюджетной системы Российской Федерации. 

Из пояснений сторон в судебном заседании и представленных в дело письменных документов следует, что между муниципальным образованием Беловский городской округ (арендодатель) и ООО «Водоснабжение» (арендатор) заключен договор аренды объектов муниципального нежилого фонда, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование для удовлетворения нужд потребителей в услугах водоснабжения минимальное имущество, перечень и балансовая стоимость которого указана в акте приема-передачи имущества. Акт приема-передачи имущества является неотъемлемой частью договора и может изменяться по согласованию сторон путем оформления дополнительных соглашений к нему. 

Пунктом 1.2 договора установлено, что срок действия договора - с 01.03.2007 по 28.02.2032.

По условиям пункта 4.1  договора арендная плата состоит из годовой арендной платы в размере 56 855 руб. и амортизационных отчислений, исчисленных в соответствии с пунктами 3.2.13 и 3.2.14 спорного договора.

На основании пунктов 3.2.13 и 3.2.14 договора Арендатор ежемесячно исчисляет сумму амортизационных отчислений и ежеквартально предоставляет Арендодателю справку. Арендатор использует амортизационные отчисления на восстановление, обновление и пополнение основных средств арендуемого муниципального имущества.

Сумма арендной платы, формирующейся из амортизационных отчислений, подлежит внесению в бюджет города, за исключением суммы фактически понесенных арендатором расходов на восстановление, замену и пополнение муниципального имущества, которые формируются по итогам отчетного года (пункт 4.1.1 договора).

В 2020 году истцом в соответствии с согласованным планом мероприятий по восстановлению муниципального имущества за счет средств амортизационных отчислений и вложений инвестиций в арендованное имущество на 2020 год по Беловскому городскому округу выполнены работы на сумму 468 863 руб. 

Объем и стоимость работ подтверждены согласованной и утвержденной локальной сметой № 46/2020 на капитальный ремонт шиферной кровли крыши здания гаража на территории ООО «Водоснабжение» (инв. № 1569).

Выполнение работ подтверждено согласованным и утвержденным актом № 46/2020 о приемке выполненных работ на капитальный ремонт шиферной кровли крыши здания гаража на территории ООО «Водоснабжение» (инв. № 1569).

Письмом от 20.05.2022 № 715 истец обратился в МУ «УЗРМИ АБГО» о проведении зачета в части погашения арендной платы на сумму 468 863 руб. 

Письмом от 26.05.2022 № 798 истец обратился к заместителю Главы Беловского городского округа  по ЖКХ о проведении зачета на 468 863 руб. в счет арендной платы в части амортизационных отчислений.

Письмом от 02.06.2022 № 1977 Управлением по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа  отказано в проведении зачета стоимости выполненных работ в счет арендной платы.

Неисполнение ответчиком обязательств по проведению зачета послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

В соответствии со статьей 611 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из условий спорного договора аренды, исчисленная сумма амортизационных отчислений является составляющей частью (формой) арендной платы, в связи с чем, стоимость работ по восстановлению, обновлению и пополнению основных средств арендуемого муниципального имущества подлежит зачету в счет арендной платы.

Сторонами также согласовано право арендатора на использование  амортизационных отчислений на восстановление, обновление и пополнение основных средств арендуемого муниципального имущества. 

При этом, факт выполнения истцом работ на объекте в 2020 году и их стоимость ответчиком не оспаривается.

Доводы ответчика об отнесении работ к текущему ремонту опровергается представленными в дело локальной сметой и актом выполненных работ по капитальному ремонту шиферной кровли, в связи с чем, не приняты судом. 

С учетом изложенного, суд признает требование истца о зачете стоимости выполненных работ в счет арендной платы правомерным.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из представленных суду документов и доказательств исковое заявление подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика, поскольку судебный акт принят в пользу истца.

Государственная пошлина, излишне уплаченная, с учетом уменьшения размера исковых требований, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333 .40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Произвести зачёт 468 863 руб. (сумма выполненных работ в 2020 году на арендованном имуществе) в счет арендной платы  в части амортизационных отчислений за 2020 год, начисленной по договору аренды объектов муниципального нежилого фонда от 01.03.2007 № 02-07/07.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                          А. А. Филатов