АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-2276/2018

г. Йошкар-Ола

23» сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2019 года

Арбитражный суд Республики Марий Эл 

в лице судьи Фурзиковой Е.Г.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания 

секретарём ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «АгроПромСтройИнвест»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Акашевская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от ответчика – ФИО2 по доверенности, ФИО3 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «АгроПромСтройИвест», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Акашевская», о взыскании основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2015 в сумме 75 913 073 руб. 10 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 603 935 руб. 77 коп. 

В исковом заявлении изложены доводы о нарушении должником условий договора купли-продажи от 03.04.2015 о сроке оплаты переданного ему в собственность недвижимого имущества. Требование продавца обосновано правовыми ссылками на статьи 307, 309, 395, 432, 454 ГК РФ (т.1, л.д. 12-17, 112, 130-133, т.3, л.д. 21).

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, дополнительные доказательства не представил. На основании частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик в отзыве на иск, дополнениях к нему и в судебном заседании возражал против заявленных требований и указал, что Арбитражным судом города Москвы рассмотрено заявление истца о признании спорного договора купли-продажи от 03.04.2015, а также соглашения о зачете от 30.06.2016 недействительными сделками, вступившим в законную силу определением от 04.04.2019 суд отказал в удовлетворении требований конкурсного управляющего и установил, что оплата за недвижимое имущество произведена в полном объеме. В связи с изложенным ответчик полагал, что истцом утрачен интерес к данному спору, просил отказать в удовлетворении настоящего иска (т.1, л.д. 115, 117, т.2, л.д. 92-94, т.3, л.д. 30-32, 80-81).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения ответчика, арбитражный суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 3 апреля 2015 года ООО «АгроПромСтройИнвест» (продавцом) и ООО «Птицефабрика Акашевская» (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать в собственность покупателя следующее недвижимое имущество:

- Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 890,46 кв.м, степень готовности 90%, инв. № 88:244:002:000017660:0101:20001, лит. А1, адрес (местоположение) объекта: Республика Марий Эл, Параньгинский район, в северной части кадастрового квартала, кадастровый (условный номер) 12-12-06/006/2012-244.

Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации муниципального образования «Параньгинский муниципальный район» Республики Марий Эл от 27.01.2012 №21-П «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «АгроПромСтройИнвест»; договора аренды земельного участка от 27.01.2012 №04-12, дата регистрации 01.02.2012 № 12¬12-06/006/2012-243; разрешения на строительство от 01.07.2011 №43-2, выдавший орган: отдел архитектуры и градостроительства администрации Параньгинского района Республики Марий Эл, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 27.01.2012, выдавший орган: Параньгинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Марий Эл, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 12-МР 707018 выдано 18 июля 2012 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 февраля 2012 года сделана запись регистрации № 12-12-06/006/2012-224;

- Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1 -этажный, площадь застройки 890,46 кв.м, степень готовности 90%, инв. № 88:244:002:000017660, лит.А, адрес (местоположение) объекта: Республика Марий Эл, Параньгинский район, в северной части кадастрового квартала, кадастровый (условный номер) 12-12-06/006/2012-245.

Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации муниципального образования «Параньгинский муниципальный район» Республики Марий Эл от 27.01.2012 №21-П «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «АгроПромСтройИнвест»; договора аренды земельного участка от 27.01.2012 №04-12, дата регистрации 01.02.2012 № 12-12-06/006/2012-243; разрешение на строительство от 01.07.2011 №43-1, выдавший орган: отдел архитектуры и градостроительства администрации Параньгинского района Республики Марий Эл, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 27.01.2012, выдавший орган: Параньгинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Марий Эл, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 12-МР 707013 выдано 18 июля 2012 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 февраля 2012 года сделана запись регистрации № 12-12-06/006/2012-245;

- Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1 -этажный, площадь А застройки 890,46 кв.м, степень готовности 90%, инв. № 88:244:002:000017660:0200:20002, лит.Б, адрес (местоположение) объекта: Республика Марий Эл, Параньгинский район, в северной части кадастрового квартала, кадастровый (условный номер) 12-12-06/006/2012-246.

Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации муниципального образования «Параньгинский муниципальный район» Республики Марий ЭЛ от 27.01.2012 №21 -П «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «АгроПромСтройИнвест»; договора аренды земельного участка от 27.01.2012 №04-12, дата регистрации 01.02.2012 № 12-12-06/006/2012-243; разрешения на строительство от 01.07.2011 №43-3, выдавший орган: отдел архитектуры и градостроительства администрации Параньгинского района Республики Марий Эл, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 27.01.2012, выдавший орган: Параньгинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Марий Эл, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 12-МР 707019 выдано 18 июля 2012 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 февраля 2012 года сделана запись о регистрации № 12-12-06/006/2012-246;

- Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 890,46 кв.м, степень готовности 90%, инв. № 88:244:002:000017660:0200:20003, лит.Б1, адрес (местоположение) объекта: Республика Марий Эл, Параньгинский район, в северной части кадастрового квартала, кадастровый (условный номер) 12-12-06/006/2012-247.

Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации муниципального образования «Параньгинский муниципальный район» Республики Марий ЭЛ от 27.01.2012 №21-П «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «АгроПромСтройИнвест»; договора аренды земельного участка от 27.01.2012 №04-12, дата регистрации 01.02.2012 № 12-12-06/006/2012-243; разрешение на строительство от 01.07.2011 №43-4, выдавший орган: отдел архитектуры и градостроительства администрации Параньгинского района Республики Марий Эл, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 27.01.2012, выдавший орган: Параньгинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Марий Эл, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 12-МР 707020 выдано 18 июля 2012 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 февраля 2012 года сделана запись регистрации № 12-12-06/006/2012-247;

- Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1 -этажный, площадь застройки 890,46 кв.м., степень готовности 90%, инв. № 88:244:002:000017660:0200:20004, лит.В, адрес (местоположение) объекта: Республика Марий Эл, Параньгинский район, в северной части кадастрового квартала, кадастровый (условный номер) 12-12-06/006/2012-248.

Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации муниципального образования «Параньгинский муниципальный район» Республики Марий ЭЛ от 27.01.2012 №21-П «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «АгроПромСтройИнвест»; Договора аренды земельного участка от 27.01.2012г. №04-12, дата регистрации 01.02.2012 № 12-12-06/006/2012-243; разрешение на строительство от 01.07.2011 №43-5, выдавший орган: отдел архитектуры и градостроительства администрации Параньгинского района Республики Марий Эл, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 27.01.2012, выдавший орган: Параньгинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Марий Эл, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 12-МР 707021 выдано 18 июля 2012 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 февраля 2012 года сделана запись регистрации № 12-12-06/006/2012-248;

- Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1 -этажный, площадь застройки 890,46 кв.м., степень готовности 90%, инв. № 88:244:002:000017660:0200:20005, лит.В1, адрес (местоположение) объекта: Республика Марий Эл, Параньгинский район, в северной части кадастрового квартала, кадастровый (условный номер) 12-12-06/006/2012-249.

Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации муниципального образования «Параньгинский муниципальный район» Республики Марий ЭЛ от 27.01.2012 №21-П «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «АгроПромСтройИнвест»; договора аренды земельного участка от 27.01.2012 №04-12, дата регистрации 01.02.2012 № 12¬12-06/006/2012-243; разрешение на строительство от 01.07.2011 №43-6, выдавший орган: отдел архитектуры и градостроительства администрации Параньгинского района Республики Марий Эл, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 27.01.2012, выдавший орган: Параньгинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Марий Эл, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 12-МР 707022 выдано 18 июля 2012 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 февраля 2012 года сделана запись регистрации № 12-12-06/006/2012-249.

- Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1 -этажный, площадь застройки 890,46 кв.м., степень готовности 90%, инв. № 88:244:002:000017660:0200:20007, лит. Г1, адрес (местоположение) объекта: Республика Марий Эл, Параньгинский район, в северной части кадастрового квартала, кадастровый (условный номер) 12-12-06/006/2012-250.

Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации муниципального образования «Параньгинский муниципальный район» Республики Марий ЭЛ от 27.01.2012 №21-П «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «АгроПромСтройИнвест»; Договора аренды земельного участка от 27.01.2012 №04-12, дата регистрации 01.02.2012 № 12-12-06/006/2012-243; разрешение на строительство от 01.07.2011 №43-8, выдавший орган: отдел архитектуры и градостроительства администрации Параньгинского района Республики Марий Эл, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 27.01.2012, выдавший орган: Параньгинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Марий Эл, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 12-МР707023 выдано 18.7.2012, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.02.2012 сделана запись регистрации №12-12-06/006/2012/250;

- Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь застройки 890,46 кв.м., степень готовности 90%, инв. № 88:244:002:000017660:0400:2000, лит. Г, адрес (местоположение) объекта: Республика Марий Эл, Параньгинский район, в северной части кадастрового квартала, кадастровый (условный номер) 12-12-06/006/2012-251.

Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации муниципального образования «Параньгинский муниципальный район» Республики Марий ЭЛ от 27.01.2012 №21-П «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «АгроПромСтройИнвест»; договора аренды земельного участка от 27.01.2012 №04-12, дата регистрации 01.02.2012 № 12-12-06/006/2012-243; разрешение на строительство от 01.07.2011 №43-7, выдавший орган: отдел архитектуры и градостроительства администрации Параньгинского района Республики Марий Эл, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства от 27.01.2012, выдавший орган: Параньгинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Марий Эл, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 12-МР 707024 выдано 18 июля 2012 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 февраля 2012 года сделана запись регистрации № 12-12-06/006/2012-251. При этом ответчик как покупатель обязался уплатить стоимость имущества в размере 115 652 073 руб. 10 коп. (т.1, л.д. 52-58).

Подписанное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором продажи недвижимости, по которому в соответствии со статьей 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор оформлен путем составления одного документа, от имени сторон подписан руководителями организаций, чем соблюден пункт 2 статьи 434 ГК РФ.

Договор продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи и в части установления его существенных условий должны применяться положения статей 554, 555 ГК РФ. В силу указанных норм к существенным условиям договора продажи недвижимости, позволяющим считать его заключенным, закон относит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В договоре определено местонахождение недвижимого имущества, его общая площадь, индивидуально-определенные признаки и цена имущества.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами о продаже недвижимости, содержащимися в статьях 549-558 ГК РФ, общими правилами о купле-продаже (пункт 5 статьи 454 ГК РФ) и статьей 37 ЗК РФ. Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец обязанности продавца исполнил надлежащим образом, имущество передано покупателю, при этом в силу пункта 3.2 договора передача имущества произведена в момент подписания договора, который имеет силу передаточного акта (пункт 3.2). Переход права зарегистрирован 20.04.2015 (т.1, л.д. 58). Указанное обстоятельство ответчиком по правилам статьи 65 АПК РФ не оспаривалось. 

Тем самым действия истца соответствовали условиям договора и статье 556 ГК РФ, предусматривающей, что обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В силу статей 454, 486 ГК РФ у ответчика как покупателя возникла обязанность оплатить полученную недвижимость, цена которой согласована в размере 115 652 073 руб. 10 коп. (пункт 2.1 договора).

Между тем у сторон возникли разногласия по поводу факта надлежащей оплаты имущества. 

Ответчик заявил о полной оплате цены договора, представил документы об оплате, однако истец полагал, что стоимость объектов недвижимости внесена частично. При этом им было заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебных актов по результатам оспаривания договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2015, соглашения о зачете от 30.06.2016 в рамках дела о банкротстве № А40-227457/2015 в отношении ООО «АгроПромСтройИнвест», которое было удовлетворено (т.3, л.д. 42-45, 51-52).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2019 по делу № А40-227457/2015, оставленным в силе постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2019 (т.3, л.д. 63-76), отказано в удовлетворении заявления ООО «АгроПромСтройИнвест» о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2015, заключенного между ООО «АгроПромСтройинвест» и ООО «Птицефабрика Акашевская», соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом от 30.06.2016, заключенного между ООО «АгроПромСтройинвест» и ООО «Птицефабрика Акашевская», а также установлена полная оплата переданных объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определение Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2019 по делу № А40-227457/2015 вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение, то есть обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного решения суда первой инстанции, являются установленными для разрешения спора в настоящем процессе.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документы об оплате представлены ответчиком в материалы настоящего дела (т.1, л.д. 98-115). Тем самым утверждение ответчика о полной оплате имущества соответствует правилам гражданского законодательства и подтверждено надлежащими доказательствами.

По этой причине требование истца о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимого имущества противоречит вступившему в законную силу судебному акту, является необоснованным. Арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового требования. Кроме того, в связи с отказом в удовлетворении основного требования подлежит отклонению и дополнительное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. На основании пункта 2 статьи 333.22 НК РФ арбитражный суд уменьшает государственную пошлину до 100 000 руб. в связи с тяжелым имущественным положением истца. В силу статьи 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета в уменьшенном размере в сумме 100 000 руб.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 сентября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2019 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Отказать в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «АгроПромСтройИнвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Птицефабрика Акашевская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании основного долга в сумме 75 913 073 руб. 10 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 603 935 руб. 77 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АгроПромСтройИнвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 100 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                    Е.Г. Фурзикова