ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-242147/24

г.Москва

23 июля 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Л.А. Яремчук,  

рассмотрев апелляционную жалобу 

ООО "Русэксим" 

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 18.12.2024 по делу № А40-242147/24, 

принятое в порядке упрощенного производства

по иску общества с ограниченной ответственностью "РУСЭКСИМ" 

(инн: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "ГРАНД РЕАЛ" 

(инн: 

<

***>) 

о взыскании денежных средств, 

без вызова сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "РУСЭКСИМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ГРАНД РЕАЛ" о взыскании:

- денежных средств по договору № 17.08/10-22 на проведение оценки имущества от 17.08.2022 в размере 45 000 руб.,  

- денежных средств по агентскому договору № 17.08/11-22 Представительство в суде от 17.08.2022 в размере 40 500 руб.,  

- убытков в размере расходов по оплате судебной экспертизы по административному делу №3а-2645/2023 в Московском городском суде в сумме 183 198,72 руб.

Решением суда от 18.12.2024 отказано в удовлетворении исковых требований ООО "РУСЭКСИМ". 

Истец не согласился с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, указав на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. 

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без вызова сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, между ООО «РУСЭКСИМ» (заказчик) и ООО «ГРАНД РЕАЛ» (исполнитель) заключён договор № 17.08/10-22 на проведение оценки имущества от 17 августа 2022 г., по условиям которого исполнителем оказаны услуги по оценке и предоставлению отчета об оценке рыночной стоимости (без учёта стоимости прав на земельный участок) объекта оценки: нежилого помещение с кадастровым номером 77:01:0003023:2532 по адресу: 

<

...>/П.

В соответствии со ст.ст.779,781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Во исполнение обязательств истцом в пользу ответчика оплачена стоимость услуг по договору № 17.08/10-22 на проведение оценки имущества от 17 августа 2022 г. в сумме 45 000руб., что подтверждается платежным поручением №138 от 17.08.2022. 

Ответчиком во исполнение обязательств по договору № 17.08/10-22 на проведение оценки имущества от 17 августа 2022 г. подготовлен и передан истцу отчет об оценке № 17.08/10-22 от 09.09.2022, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения по вышеуказанному адресу составляет113 619 264 руб. (том 1, л.д.66-150, том 2, том 1-108). 

Также между ООО «РУСЭКСИМ» (заказчик) и ООО «ГРАНД РЕАЛ» (исполнитель) заключён агентский договор №17.08/10-22 Представительство в суде от 17.08.2022, по условиям которого исполнитель обязуется совершать за вознаграждение услуги по представительству в суде общей юрисдикции первой инстанции по вопросу оспаривания результатов определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости.

Во исполнение обязательств истцом в пользу ответчика оплачена стоимость услуг по договору №17.08/10-22 Представительство в суде от 17.08.2022 в сумме 45 000руб., что подтверждается платежным поручением №159 от 16.09.2022.

Вступившим в законную силу решением Московского городского суда по делу № За-2645/2023 от 17.05.2023 по административному иску ООО "РУСЭКСИМ" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости установлена кадастровая стоимость объекта с кадастровым номером 77:01:0003023:2532 в размере 181 711 000 руб., расходы по проведению экспертизы в сумме 183 198 руб. 72коп. возложены на истца. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на составление ответчиком не соответствующего требованиям законодательства отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки, наличие оснований для возвращения уплаченных денежных средств в общей сумме 90 000руб., а также на несение истцом убытков в сумме 183 198 руб. 72коп. на оплату экспертизы в рамках административного дела № За-2645/2023.

Согласно п.1 ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу вышеуказанной нормы закона, для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права и возникшими убытками, а также размер убытков.

В силу ч.1 ст.723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

В соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение факта некачественного оказания ответчиком услуг по договору истец ссылается на выводы вступившего в законную силу решением Московского городского суда по делу №За-2645/2023 от 17.05.2023, по которым, согласно заключению экспертизы №3а-4864/2022/151СЭ/01-23 (л.д.109-150, том 2, л.д.1-28, том 3), подготовленному ГБУ БТИ Московской области, отчет  об оценке №17.08/10-22 от 09.09.2022, подготовленный ООО «ГРАНД РЕАЛ», не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности. 

Между тем, выводы заключения экспертизы №3а-4864/2022/151СЭ/01-23 (л.д.109-150, том 2, л.д.1-28, том 3) не содержат указания, каким конкретно требованиям законодательства об оценочной деятельности не соответствует отчет  об оценке №17.08/10-22 от 09.09.2022, подготовленный ООО «ГРАНД РЕАЛ». 

Доводы истца о том, что результат оказанных истцом ответчиком услуг не имеет потребительской ценности, отклоняются, поскольку в качестве документа, обосновывающего исковые требования об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере рыночной, истец представил подготовленный ответчиком отчет об оценке. Московский городской суд принял исковое заявление истца и возбудил производство по административному делу. 

Однако выводы судебной экспертизы, сделанные вне рамок дела об оспаривании отчета без участия ответчика (исполнителя по договору), в которых оценщик не имеет возможности защитить свой отчет в правовом порядке (что нарушает принципы состязательности), не имеют преюдициального значения относительно подтверждения причинения убытков или нарушения других прав истца по вине оценщика.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 23.06.2025 по делу №А40-76742/2024. 

Поскольку истцом не представлено доказательств несения убытков вследствие оказания ответчиком услуг ненадлежащего качества, выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований правомерны. 

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено. 

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения и не могут служить основанием для удовлетворения апелляционной жалобы.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 18.12.2024 по делу № А40-242147/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

Судья:                                                                                                           Л.А. Яремчук