АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-4432/2023

г. Иваново

25 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя Шишкина Михаила Львовича (ОГРН 304770000359882, ИНН 772425487003)

к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ОГРН 304770000359882, ИНН 7825706086)

о взыскании 227803 руб. 01 коп. задолженности, 48538 руб. 61 коп.  неустойки по договору аренды от 11.04.2017, 

и встречному иску

общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

о взыскании 262136 руб. 38 коп. неосновательного обогащения, 38088 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 08.02.2023,  

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 21.04.2022,  

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" о взыскании 277803 руб. 01 коп. задолженности по оплате компенсации по обеспечению помещения электроэнергией за август, октябрь 2022 года по договору аренды от 11.04.2017 № СВЯ-6/537, 38751 руб. 36 коп. неустойки  за период с 14.10.2022 по 28.04.2023,  а также неустойки с 29.04.2023 до момента полного исполнения решения.

Определением  суда от 12.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства. 

Стороны  извещены надлежащим образом о принятии судом иска к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 29.05.2023 (обработка судом 30.05.2023) общество с ограниченной ответственностью "Агроторг" обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 262136 руб. 38 коп. неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных средств по компенсации затрат по оплате за электрическую энергию за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года, 38088 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Встречные исковые требования основаны на ст. ст.1102, 395 ГК РФ и мотивированы выставлением Ответчику счетов по завышенному тарифу НН, в то время как  АО «Энергосбыт Плюс» выставляет Истцу счета за электроэнергию по тарифу СН2. Таким образом, независимо от условий договора арендодатель может перевыставлять арендатору расходы на электроэнергию только по тому тарифу, по которому арендодателю выставляет счета ресурсоснабжающая организация.

Определением от 02.06.2023 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства, рассмотрение встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» назначено совместно с первоначальным, предварительное судебное заседание назначено на 08.08.2023.

Протокольным определением от  08.08.2023 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 12.09.2023.

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

Истцом представлено заявление об отказе от исковых требований в части взыскания суммы основного долга в связи с произведенной оплатой платежными поручениями от 01.06.2023 №73117, от 21.06.2023 №87198.

Истец заявил об уточнении  суммы взыскания неустойки, просит взыскать с ООО «Агроторг» 48538 руб. 61 коп.  неустойки по договору аренды от 11.04.2017.

Уточнение принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Протокольным определением от  28.11.2023 судебное разбирательство отложено на 18.12.2023.

Ответчик ООО «Агроторг» в пояснениях указал, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме в связи с тем, что  согласно п.3.5 договора аренды Ответчик обязуется компенсировать Истцу затраты последнего по обеспечению арендуемого помещения электроэнергией. Истец получает счета по электроэнергии по тарифу СН2. И перевыставляет Ответчику по завышенному тарифу НН. При этом, на образовавшуюся разницу никакие услуги не оказывает. Поскольку стороны определили в Договоре, что арендатор компенсирует арендодателю понесенные им расходы, то есть денежные средства, уплаченные в адрес ресурсоснабжающей организации,       оплата       электроэнергии       должна       осуществляться       по       тарифам       снабжающих организаций. В пункте 3.5 договора аренды не указано, что компенсация происходит по тарифу НН Ивановского филиала АО «Энергосбыт Плюс». У различных сбытовых компаний различный тариф НН. Истец так и не смог объяснить причину перевыставления счетов  по  тарифу  НН именно  Ивановского  филиала  АО  «Энергосбыт Плюс». Истец не может применять тариф НН, т.к. у него нет статуса сбытовой компании и нет сбытовой надбавки. Таким образом, независимо от условий договора арендодатель может перевыставлять арендатору расходы на электроэнергию только по тому тарифу, по которому арендодателю выставляет счета ресурсоснабжающая организация. К тому же, само понятие слова «компенсация» однозначно говорит о том, что перевыставлять можно лишь ту сумму, которую Истец оплатил сам. Истец при заключении Договора платил через опосредованное присоединение по тарифу НН. И это является лишним доказательством неестественности и неправильности сложившейся ситуации. Но наиболее неестественным и неправильным является то, что на образовавшуюся разницу между фактически понесенными арендодателем расходами и полученными от арендатора в порядке компенсации денежными средствами арендодатель никакие услуги не оказывает, то есть получает неосновательное обогащение.

Предпринимателем представлен отзыв на встречное исковое заявление, согласно которому ФИО2 встречные исковые требования не признает, считает, что доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, являются незаконными и необоснованными. Предприниматель полагает недопустимым оспаривание условий договора, в отношении которых не возникали споры на стадии его заключения и исполнения, поскольку это нарушает фундаментальный принцип стабильности и правовой определенности в сфере гражданского оборота хозяйствующих субъектов. Арендатор не имеет технологического присоединения собственных энергопринимающих устройств к сетям сетевой организации, а лишь пользуется по договору аренды энергопринимающим устройством, которое принадлежит Истцу (Арендодателю) и через которое обеспечивается снабжение энергией арендуемых помещений. Учитывая изложенное, Ответчик не является субабонентом по отношению к арендодателю и их взаимоотношения по оплате потребленной энергии регулируются исключительно условиями договора аренды, который договором энергоснабжения не является. Таким образом, согласованный договором аренды порядок компенсации затрат обусловлен исключительно обоюдной волей сторон при заключении договора, не может быть признан регулируемой ценой, а определение в договоре размера компенсации, исходя из тарифов, устанавливаемых снабжающими организациями, свидетельствует исключительно об определяемом характере арендной платы применительно к разъяснениям, изложенным в пункте 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В силу этого, произведенная Арендатором Арендодателю компенсация затрат по обеспечению помещений электроэнергией, согласованная в таком порядке, является исполнением договорных условий, принятых сторонами на основании договора аренды, которые не могут быть изменены в одностороннем порядке в силу статьи 310 ГК РФ. С момента начала арендных отношений Ответчик знал, о том, что Истец оплачивает потребленную электрическую энергию ресурсоснабжающей организации по тарифу СН2, что подтверждается ежемесячным направлением Арендодателем Арендатору копий счетов-фактур, актов приема-передачи от ресурсоснабжающих организаций (данная обязанность предусмотрена п. 3.6. Договора аренды). Ответчик не возражал относительно порядка расчета, установленного в п. 3.5. Договора, ни при подписании соглашения, ни в процессе исполнения обязательств на протяжении более 5 лет: Ответчик ежемесячно подписывал акты за электроэнергию и акты-расчеты по потребленным коммунальным ресурсам без замечаний и возражений; Ответчик регулярно оплачивал выставленные Истцом счета на оплату компенсации затрат по обеспечению помещения электрической энергией. Таким образом, считают недопустимыми пересмотр условий договора, в отношении которых не возникали споры на стадии его заключения и исполнения, односторонний отказ от взятых Ответчиком обязательств, поскольку это нарушает фундаментальный принцип стабильности и правовой определенности в сфере гражданского оборота хозяйствующих субъектов.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Агроторг» (арендатор) 11.04.2017 заключен договор аренды нежилого помещения № СВЯ-6/537, по условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество общей площадью 599,8 (пятьсот девяносто девять целых, восемь десятых) квадратных метров (далее - «Помещение») расположенное на 1 этаже нежилого здания общей площадью 1008 (одна тысяча восемь) кв.м. с кадастровым номером 37:24:040701:2520, находящегося поадресу: 

<

...> (далее - «Здание»).

Копия технического плана Здания от 06.04.2017 года является Приложением № 1 к настоящему договору. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2017 г. сделана запись о регистрации № 37:24:040701:2520-37/001/2017-1.(п. 1.1)

Целевое назначение Помещения: розничная торговля продовольственными,непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией. С целью использования Помещения в вышеуказанных целях Арендатор имеет право разместить в Помещении административные, складские и подсобные помещения, а также сдавать Помещение или его часть в субаренду.

Настоящим Арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на сдачу Арендатором Помещения или его части в субаренду под вышеуказанные цели, а также под любые иные цели, не запрещенные законодательством РФ (п. 1.2).

Передача Арендатору Помещения по Акту приема-передачи осуществляется Арендодателем в течение 3 (трех) календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора  (п. 1.3).

Арендодатель гарантирует, что с момента передачи Помещения по Акту приема-передачи и до окончания срока аренды для целей разрешенного использования Арендатором Помещения, Помещение будет обеспечено коммунальными услугами в следующем объеме:

• электроснабжением в объеме не менее Руст = 95 кВт, Ррасч = 95 кВт;

• холодным водоснабжением в объеме не менее 2 м3 в день;

• сезонным отоплением в соответствии с тепловыми нагрузками на здание, в котором расположено Помещение;

• водоотведением (канализацией) (п. 1.4).

Согласно разделу 2 Арендодатель обязуется: Передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи, не позднее чем в срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора, в состоянии, предусмотренном п. 1.4. настоящего договора и Приложением № 4 к настоящему договору (п. 2.1.1), заключать и своевременно пролонгировать договоры с обеспечивающими нормальную эксплуатацию Помещения организациями (договоры энергоснабжения, холодного водоснабжения, сезонного отопления, уборку прилегающей к зданию, в котором расположено Помещение, территории, водоотведения), надлежащим образом оплачивать их услуги до момента заключения соответствующих договоров Арендатором (п. 2.1.2).

Арендатор обязуется: при условии исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных п.2.1.1, 1.4. настоящего договора. Арендатор обязуется принять Помещение по Акту приема-передачи в установленные настоящим договором сроки (п. 2.2.1), своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором (п. 2.2.2), использовать Помещение по целевому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора (п. 2.2.3).

В соответствии  с разделом 3 за владение и пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату.

Ежемесячная величина арендной платы составляет: -в   первые   тридцать  дней   аренды   -   1000   (одна   тысяча)   рублей,   без   НДС   т.к. Арендодатель использует упрощенную систему налогообложения; начиная с тридцать первого дня аренды ежемесячная величина арендной платы будет составлять 4,5 % (четыре целых пять десятых) процента от месячного Товарооборота, очищенного от НДС, торговой точки (магазина), расположенной в арендуемом по настоящему договору Помещении, но не менее чем 300 000 (триста тысяч) рублей (минимальный гарантированный размер/платеж) в месяц, без НДС, так как на момент подписания настоящего договора Арендодатель использует упрощенную систему налогообложения (Уведомление от «05» декабря 2002 №737 года выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 24 по ЮАО г. Москвы.). Стороны особо оговорили, при использовании Арендодателем общей системы налогообложения, ежемесячная величина арендной платы будет составлять: в первые тридцать дней аренды - 1000 (одна тысяча) рублей, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах; начиная с тридцать первого дня аренды ежемесячная величина арендной платы будет составлять 4,5 % (четыре целых пять десятых) процента от месячного Товарооборота, очищенного от НДС, торговой точки (магазина), расположенной в арендуемом по настоящему договору Помещении, но не менее чем 300 000 (триста тысяч) рублей (минимальный гарантированный размер/платеж) в месяц, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.    Оплата арендной платы в минимальном размере, за исключением случаев предусмотренных настоящим договором, производится Арендатором не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. В случае если 4,5 % (четыре целых, пять десятых процента) месячного Товарооборота в Помещении для Арендодателя превышает минимальный размер, разница между оплаченным минимальным размером и 4,5 % (четыре целых, пять десятых процента) месячного Товарооборота в Помещении для Арендодателя оплачивается до 1 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 3.1).

С    даты    подписания    Акта    приема-передачи,    Арендатор    обязуется    компенсировать Арендодателю    затраты     последнего    по    обеспечению    Помещения    электроэнергией, теплоснабжением, холодным водоснабжением, канализацией, используемых Арендатором. Указанная   в   настоящем   пункте   компенсация   осуществляется   ежемесячно,   следующим образом:

• стоимость электроэнергии, потребляемой Арендатором в Помещении (объем потребления определяется по показаниям приборов учета Арендатора, в случае отсутствия указанных приборов учета по приборам учета Арендодателя по установленной мощности Арендатора) согласно тарифу НН на энергоснабжение (п. 3.5)

Компенсация затрат Арендодателя предусмотренная п.3.6. настоящего договора, осуществляется Арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета, счет-фактуры (в случае применения Общего режима налогообложения) с приложением копий счетов-фактур, актов выполненных работ с расшифровкой по видам услуг, от снабжающих организаций, а также копии платежных поручений, подтверждающие произведенные Арендодателем расходы по оплате коммунальных платежей, в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента получения документов (п. 3.6).

По п. 4.4 за просрочку уплаты/неполную уплату арендной платы, компенсации затрат Арендодателя или иных платежей по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1  % (ноль целых одна десятая процента) от суммы неплатежа за каждый день просрочки.

По п. 5.1 срок аренды по настоящему договору устанавливается на 120 (сто двадцать) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до истечения срока, предусмотренного настоящим пунктом. На основании п.2 ст.425 ГК РФ Стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с момента его подписания.

Согласно п. 6.1 Арендодатель обязуется в дату подписания настоящего договора предоставить Арендатору необходимый со стороны Арендодателя пакет документов (в том числе, но не ограничиваясь оригинал кадастрового паспорта Помещения) необходимых, для государственной регистрации настоящего договора.

По п. 7.1 Споры,   вытекающие   из   настоящего   договора,   рассматриваются   в   Арбитражном   суде Ивановской области.

Договор зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрацией кадастра и картографии  Ивановской области 11.05.2017.

Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи к договору. 

Задолженность по договору аренды  за пользование электроэнергией за период  август, октябрь   2022 года составила 227803 руб. 01 коп.

 В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил ответчику неустойку за расчетный период  с 14.10.2022 по 21.06.2023 в размере 48538 руб. 61 коп.  по договору аренды от 11.04.2017, 

Истец направлял в адрес ответчика претензию  от 17.03.2023 с требованием об оплате долга по арендной плате, ответа на которую не последовало.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательств по Договору  Предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

ООО «Агроторг» обратилось со встречным иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 262136 руб. 38 коп. неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных средств по компенсации затрат по оплате за электрическую энергию, 38088 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Встречные исковые требования основаны на ст. ст.1102, 395 ГК РФ и мотивированы выставлением Ответчику счетов по завышенному тарифу НН, в то время как  АО «Энергосбыт Плюс» выставляет Истцу счета за электроэнергию по тарифу СН2. Таким образом, независимо от условий договора арендодатель может перевыставлять арендатору расходы на электроэнергию только по тому тарифу, по которому арендодателю выставляет счета ресурсоснабжающая организация.

В обоснование встречного иска истцом представлены  счета, платежные поручения по оплате за период апрель – декабрь 2020 года.

Письмом от   08.11.2022 ООО «Агроторг» сообщило ИП ФИО2, что тарифный уровень напряжения НН имеют право применять организации, в отношении которых Департаментом государственного регулирования цен и тарифов был установлен тариф на передачу электрической энергии и статус Сетевой организации или Сбытовой организации.

Также сообщили, что стоимость электроэнергии не могла быть изменена арендодателем в силу закона. Поскольку стороны определили в договоре, что арендатор компенсирует арендодателю понесенные им расходы, то есть денежные средства, уплаченные в адрес ресурсоснабжающей организации за арендатора, оплата электроэнергии должна осуществляться по тарифам снабжающих организаций независимо от того, является арендатор участником рынка электроснабжения или нет.

В данном письме содержится просьба произвести перерасчет платы за компенсацию за электрическую энергию по счету № 447 от 18.09.2022 согласно условиям Договора аренды и действующего законодательства, то есть по тарифам, не превышающих тарифы снабжающих организаций, по которым рассчитывался Арендодатель.

Ответа на данное письмо от Предпринимателя не поступило, что послужило основанием для обращения Общества со встречным иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований и отказу в удовлетворении встречных исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При заключении договора аренды нежилых помещений от 11.04.2017 № СВЯ-6/537  стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по акту от 11.04.2017.  

Из представленных в материалы дела документов (договор аренды нежилых помещений от 11.04.2017 № СВЯ-6/537  с актом приема-передачи, с проставлением печатей сторонами) следует и сторонами не оспаривается, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт несения истцом расходов по оплате коммунальных услуг на электроэнергию, в том числе в отношении нежилых помещений, арендованных Обществом в спорный период сторонами не оспаривается.

Порядок расчета размера коммунальных платежей согласован сторонами в разделе 3  договора "Платежи и расчеты по договору", являющимся неотъемлемой частью договора аренды, согласно пункта 3.5 которого  «С    даты    подписания    Акта    приема-передачи,    Арендатор    обязуется    компенсировать Арендодателю    затраты     последнего    по    обеспечению    Помещения    электроэнергией, теплоснабжением, холодным водоснабжением, канализацией используемых Арендатором. Указанная   в   настоящем   пункте   компенсация   осуществляется   ежемесячно,   следующим образом: стоимость электроэнергии, потребляемой Арендатором в Помещении (объем потребления определяется по показаниям приборов учета Арендатора, в случае отсутствия указанных приборов учета по приборам учета Арендодателя по установленной мощности Арендатора) согласно тарифу НН на энергоснабжение».

Судом установлено, что вышеуказанный раздел  3  договора "Платежи и расчеты по договору", был подписан Ответчиком без возражений, более того, в период с мая 2017 года по июль 2022 года (более 5 лет)  Ответчиком производилась оплата Истцу коммунальных расходов за электроэнергию, рассчитанных аналогичным образом, что подтверждено представленными в материалы дела актами, счетами, акт-расчетами потребления электроэнергии, подписанными ответчиком без возражений и также не оспаривалось ответчиком.

Пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", применяя названные положения, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона - принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 18.05.2010 N 1404/10, от 08.02.2011 N 13970/10 и от 05.02.2013 N 12444/12, если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует.

Договор аренды подписан сторонами без разногласий, изменения в условия договора в период его действия сторонами не вносились.

Таким образом, стороны определили порядок расчетов за потребленную электрическую энергию по тарифу НН (п. 3.5 договора), тем самым согласовали порядок ее оплаты.

Обязанность арендатора нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. 

При этом Обществом не указаны нормы законодательства об электроэнергетике, которые не позволяют сторонам договора аренды определять порядок компенсации затрат по электроэнергии, установленный в п.3.5 договора аренды от 11.04.2017.

Оснований для признания недействительным п. 3.5 договора аренды Общество не указало.

В силу статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3), никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4). В судебной практике обращается внимание на недопустимость противоречивого и непоследовательного поведения участника спора. В такой ситуации подлежит применению принцип эстоппель, согласно которому лицо, действовавшее противоречиво и непоследовательно, лишается права ссылаться на определенные обстоятельства, а также правило venire contra factum proprium ("никто не может противоречить собственному предыдущему поведению"). Правило venire contra factum proprium подразумевает, что сторона не может ставить себя в противоречие к своему предыдущему поведению по отношению к другой стороне спора, если последняя действовала, разумно полагаясь на такое поведение. В противном случае поведение первой стороны не будет соответствовать принципу добросовестного осуществления гражданских прав.

Как установлено судом, договор аренды от 11.04.2017 подписан сторонами без разногласий, исполнялся длительный период времени. При этом в отношении стоимости потребленной электроэнергии стороны подписывали акты, акты-расчеты, в которых Предприниматель указывал и тариф НН (в том числе акт-расчет за октябрь 2022 года).

Кроме того, стороны вправе вносить изменения в договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Арендатор не представил доказательств обращения к арендодателю с предложением внесения изменений в договор аренды, продолжая в течение длительного времени оплачивать электроэнергию по тарифу НН и не высказывая при этом своих возражений до даты подачи истцом в суд искового заявления о взыскании задолженности. При этом при несогласии с условиями договора у арендатора имеется право отказаться от исполнения договора в любой момент в одностороннем порядке (п. 3.5 договора). 

 Ссылка ответчика ООО «Агроторг» на судебную практику не принимается  судом, поскольку в настоящем деле имеют место иные существенные обстоятельства, отличные от установленных в рамках дел, названных Обществом.

Договор подписан сторонами, проставлены печати, следовательно, стороны согласились исполнять договор на изложенных в нем условиях, в том числе в части оплаты постоянной и переменной части арендных платежей. Заключенный без разногласий договор выражает согласие сторон по всем его условиям, в том числе и по условиям оплаты. 

Представленное в материалы дела истцом заявление об отказе от иска в части взыскания 227803 руб. 01 коп. задолженности мотивировано добровольным удовлетворением требований истца после обращения истца с иском в арбитражный суд.  

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд не принимает отказ истца от иска в случае, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Исследовав материалы дела, усматривая, что частичный отказ от иска закону не противоречит, не нарушает права других лиц, суд принимает отказ истца от иска в части взыскания 227803 руб. 01 коп.  задолженности, в связи с чем на основании п.4 ч.1.ст.150 Арбитражного процессуального кодекса РФ производство по настоящему делу подлежит прекращению.

В связи с просрочкой оплаты оказанных услуг по договору от 11.04.2017 № СВЯ-6/537  истцом заявлено требование о взыскании  48538 руб. 61 коп. неустойки за период с 14.10.2022 по 21.06.2023.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

В соответствии с пунктом 4.4 договора за просрочку уплаты/неполную уплату арендной платы, компенсации затрат Арендодателя или иных платежей по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1  % (ноль целых одна десятая процента) от суммы неплатежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец правомерно начислил неустойку в сумме 48538 руб. 61 коп. неустойки за период с 14.10.2022 по 21.06.2023  за нарушение условий договора.  

Судом проверен расчет неустойки и признан неверным в части определения начальной даты начисления неустойки.

В соответствии с пунктом 3.6 Компенсация затрат Арендодателя предусмотренная п.3.6. настоящего договора, осуществляется Арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета, счет-фактуры (в случае применения Общего режима налогообложения) с приложением копий счетов-фактур, актов выполненных работ с расшифровкой по видам услуг, от снабжающих организаций, а также копии платежных поручений, подтверждающие произведенные Арендодателем расходы по оплате коммунальных платежей, в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента получения документов.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (часть 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом понятие "банковский день" и "календарный день" не тождественны между собой, поскольку в отличие от общего правила применения материальных сроков в сроки, исчисляемые банковскими днями, не включаются нерабочие (праздничные дни) дни, а также дни, в которые банковские операции не проводятся (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.12.2023 N Ф01-7680/2023 по делу N А43-40421/2022).

Таким образом, период просрочки надлежит рассчитывать следующим образом. 

Акт за август 2022 года на сумму 125705 руб. 84 коп. получен ответчиком 03.10.2022, что подтверждается почтовым уведомлением (представлено в материалы дела) + 10 б.д. = 17.10.2022, таким образом начальная дата начисления неустойки 18.10.2022, период с 18.10.2022 по 12.12.2022 – 56 дней Х 0,1% = 7039 руб. 52 коп.

Акт за октябрь 2022 года на сумму 102097 руб. 17 коп. получен ответчиком 02.12.2022, что подтверждается почтовым уведомлением (представлено в материалы дела) + 10 б.д. = 16.12.2022, таким образом начальная дата начисления неустойки 17.12.2022, период с 17.12.2022 по 01.06.2023 – 165 дней сумма 227803 руб. 01 коп. (125705,84 + 102097,17) х0,1% = 37587 руб. 50 коп.

Период с 02.06.2023 по 21.06.2023 на сумму 102097 руб. 17 коп. рассчитан истцом верно на сумму 2041 руб. 94 коп.

Учитывая изложенное, исковые требования в части неустойки подлежат удовлетворению в размере 46668 руб. 06 коп. за период с 18.10.2022 по 21.06.2023.

В остальной части требования о взыскании неустойки должно быть отказано.

Встречные исковые требования ООО «Агроторг»  о взыскании 262136 руб. 38 коп. неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных средств по компенсации затрат по оплате за электрическую энергию, 38088 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворению не подлежат.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. 

Учитывая, что оплата за потребленную электроэнергию производилась Обществом на основании п. 3.5 договора аренды от 11.04.2017, не признанного недействительным или незаключенным, подписанного при отсутствии разногласий сторон, заявленные в качестве неосновательного обогащения суммы получены Предпринимателем на законном основании, в связи с чем оснований для взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины (учитывая, что оплата основного долга произведена после подачи иска и принятия его судом к производству) подлежат отнесению на ответчика и возмещаются истцу пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Госпошлина по встречному иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в связи с отказом во встречном иске подлежит отнесению на истца по встречному иску. Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требования индивидуального предпринимателя ФИО2  к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг"  о взыскании 227803 руб. 01 коп. задолженности прекратить в связи с отказом истца от иска.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 46668 руб. 96 коп. неустойки, 8331 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

В остальной части иска индивидуального предпринимателя ФИО2  отказать.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 58 руб. государственной пошлины по делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 138 руб. государственной пошлины по делу.

2. Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании 262136 руб. 38 коп. неосновательного обогащения, 38088 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 12908 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 18.05.2023 №3078 на сумму 21912 руб. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального   кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                    Е.И. Демидовская