﻿АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-37373/2017

г. Краснодар

04 июня 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2020 года

Постановление в полном объеме изготовлено 04 июня 2020 года

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Садовникова А.В., судей Рассказова О.Л. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании от истца – общества с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН 2361008844, ОГРН 1122361001179) – Привалова Д.А. (доверенность от 20.06.2018), от ответчика – индивидуального предпринимателя Канивцевой Замиры Адгемовны (ИНН 300300832294, ОГРНИП 314010713300020) – Кантера В.В. (доверенность от  24.10.2018), в отсутствие третьих лиц: Хашимова Олега Рустамовича, Осипова Виталия Викторовича, Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, общества с ограниченной ответственностью «Золото нации», конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма "Приморская"» Ханбекова Александра Владимировича, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Канивцевой Замиры Адгемовны на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2020 по делу № А32-37373/2017, установил следующее.

ООО «Восход» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Канивцевой З.А. (далее – предприниматель) со следующими требованиями: 

1. Перевести на общество права покупателя предпринимателя по договору купли-продажи от 09.06.2017 № Т-13, дополнительным соглашениям от 05.07.2017 № 1 и № 2, от 14.08.2017 № 3 в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с. Александровка, ул. Западная, 6: 

– птичник № 14 – нежилое здание общей площадью 1719,7 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:1173; 

– птичник № 1 с пристройками – нежилое здание общей площадью 1530,2 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:407; 

– птичник № 2 с пристройками – нежилое здание общей площадью 1473,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:425; 

– птичник № 15 – нежилое здание общей площадью 1401,4 кв. м, кадастровый номер 23:08:0403001:112; 

– птичник с пристройками № 9 – нежилое здание общей площадью 1703 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:417; 

– птичник № 4 – нежилое здание общей площадью 1249,8 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:1177; 

– птичник с пристройками – нежилое здание общей площадью 1331,8 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:419; 

– птичник № 17 – нежилое здание общей площадью 1305,2 кв. м, кадастровый номер 23:08:0403001:109; 

– птичник № 10 – нежилое здание общей площадью 1671 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:1184; 

– птичник № 19 – нежилое здание общей площадью 1804,6 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:416; 

– птичник № 16 – нежилое здание общей площадью 1299,5 кв. м, кадастровый номер 23:08:0403001:110; 

– птичник № 20 – нежилое здание общей площадью 1777,2 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:418; 

– птичник № 18 с пристройками – нежилое здание общей площадью 1326,7 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:421; 

– птичник № 7 с пристройками – нежилое здание общей площадью 1710,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:426; 

– птичник № 8 – нежилое здание общей площадью 1708,8 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:428; 

– птичник № 12 – нежилое здание общей площадью 1750,2 кв. м, кадастровый номер 23:08:0403001:111; 

– птичник № 6А с пристройками – нежилое здание общей площадью 1468,2 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:427; 

– птичник № 5 с пристройками – нежилое здание общей площадью 1706,1 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:412; 

– птичник № 22 с пристройками – нежилое здание общей площадью 1317,5 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:413; 

– птичник № 3 с пристройками – нежилое здание общей площадью 1434,8 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:424; 

– весовая с пристройками – нежилое здание общей площадью 67,1 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:423;

– инкубатор – нежилое здание общей площадью 462,7 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:420; 

– ветсанпропускник-котельная – нежилое здание общей площадью 97,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:1169; 

– склад кормоцеха-электрощитовая – нежилое здание общей площадью 1239,3 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:411; 

– кормоцех с пристройками (литеры Д, Д1, Д2, ДЗ, Д4, Д5, Д6, д1, д2, дЗ, д4, д5, д6) – нежилое здание общей площадью 932,1 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:410; 

– птичник № 6 с пристройками – нежилое здание общей площадью 1729,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:409; 

– административное здание площадью 139,8 кв. м, (литера А), этажность 1, подземная этажность 0, санпропускник площадью 509 кв. м, (литера Б), этажность 1, подземная этажность 0, инвентарный номер 151,1, назначение: нежилое, общей площадью 648,8 кв. м, кадастровый номер 23:08:0403001:108; 

– право аренды земельного участка площадью 421 673 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:106, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; 

2. Перевести на общество права покупателя предпринимателя по договору купли-продажи от 09.06.2017 № Т-14, дополнительным соглашениям от 05.07.2017 № 1 и № 2, от 14.08.2017 № 3 в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с. Александровка, ул. Советская, 32В: 

– продовольственный склад, назначение: нежилое, общей площадью 94,9 кв. м кадастровый номер 23:08:0304001:2139; 

– право аренды земельного участка общей площадью 296 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:757, категория земли – земли населенных пунктов; 

3. Перевести на общество права покупателя предпринимателя по договору купли-продажи от 09.06.2017 № Т-15, дополнительным соглашениям от 05.07.2017 № 1 и № 2, от 14.08.2017 № 3 в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с. Александровка, ул. Советская, 30Е: 

– столовая (литеры А, А1) площадью 376,8 кв. м, склад с подвалом (литеры Б, под/Б) площадью 66,1 кв. м, назначение: нежилое, общей площадью 442,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:1450; 

– право аренды земельного участка, кадастровый номер 23:08:0304001:761, площадью 1766 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов (уточненные требования). 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Хашимов О.Р., Осипов В.В., Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, ООО «Золото Нации», конкурсный управляющий ООО «Агрофирма "Приморская"» Ханбеков А.В. 

Решением суда от 23.10.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 31.01.2020, на общество переведены права и обязанности покупателя предпринимателя по договору купли-продажи от 09.06.2017 № Т-13, заключенному ООО «Агрофирма "Приморская"» (продавец) в лице конкурсного управляющего Ханбекова А.В. и предпринимателем (покупатель) по результатам проведения торгов по торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5025325» от 07.05.2017, дополнительным соглашениям от 05.07.2017 № 1 и № 2, от 14.08.2017 № 3 в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с. Александровка, ул. Западная, 6: 

– птичник № 14 – нежилое здание общей площадью 1719,7 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:1173; 

– птичник № 1 с пристройками – нежилое здание общей площадью 1530,2 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:407; 

– птичник № 2 с пристройками – нежилое здание общей площадью 1473,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:425; 

– птичник № 15 – нежилое здание общей площадью 1401,4 кв. м, кадастровый номер 23:08:0403001:112; 

– птичник с пристройками № 9 – нежилое здание общей площадью 1703 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:417; 

– птичник № 4 – нежилое здание общей площадью 1249,8 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:1177; 

– птичник с пристройками – нежилое здание общей площадью 1331,8 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:419; 

– птичник № 17 – нежилое здание общей площадью 1305,2 кв. м, кадастровый номер 23:08:0403001:109; 

– птичник № 10 – нежилое здание общей площадью 1671 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:1184; 

– птичник № 19 – нежилое здание общей площадью 1804,6 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:416; 

– птичник № 16 – нежилое здание общей площадью 1299,5 кв. м, кадастровый номер 23:08:0403001:110; 

– птичник № 20 – нежилое здание общей площадью 1777,2 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:418; 

– птичник № 18 с пристройками – нежилое здание общей площадью 1326,7 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:421; 

– птичник № 7 с пристройками – нежилое здание общей площадью 1710,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:426;

– птичник № 8 – нежилое здание общей площадью 1708,8 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:428; 

– птичник № 12 – нежилое здание общей площадью 1750,2 кв. м, кадастровый номер 23:08:0403001:111;

– птичник № 6А с пристройками – нежилое здание общей площадью 1468,2 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:427; 

– птичник № 5 с пристройками – нежилое здание общей площадью 1706,1 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:412; 

– птичник № 22 с пристройками – нежилое здание общей площадью 1317,5 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:413; 

– птичник № 3 с пристройками – нежилое здание общей площадью 1434,8 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:424; 

– весовая с пристройками – нежилое здание общей площадью 67,1 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:423; 

– инкубатор – нежилое здание общей площадью 462,7 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:420; 

– ветсанпропускник – котельная – нежилое здание общей площадью 97,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:1169; 

– склад кормоцеха – электрощитовая – нежилое здание общей площадью 1239,3 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:411;

– кормоцех с пристройками (литеры Д, Д1, Д2, ДЗ, Д4, Д5, Д6, д1, д2, дЗ, д4, д5, д6) – нежилое здание общей площадью 932,1 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:410; 

– птичник № 6 с пристройками – нежилое здание общей площадью 1729,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:409; 

– административное здание площадью 139,8 кв. м (литера А), этажность 1, подземная этажность 0, санпропускник, площадью 509 кв. м, (литера Б), этажность 1, подземная этажность 0, инвентарный номер 151,1, назначение – нежилое, общей площадью 648,8 кв. м, кадастровый номер 23:08:0403001:108; 

На общество переведены права и обязанности покупателя предпринимателя по договору купли-продажи от 09.06.2017 № Т-14, заключенному ООО «Агрофирма "Приморская"» (продавец) в лице конкурсного управляющего Ханбекова А.В. и предпринимателем (покупатель) по результатам проведения торгов по торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5025623» от 07.05.2017, дополнительным соглашениям от 05.07.2017 № 1 и № 2, от 14.08.2017 № 3 в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с. Александровка, ул. Советская, 32В: 

– продовольственный склад, назначение: нежилое, общей площадью 94,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:2139; 

– право аренды земельного участка общей площадью 296 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:757, категория земли: земли населенных пунктов; 

На общество переведены права и обязанности покупателя предпринимателя по договору купли-продажи от 09.06.2017 № Т-15, заключенному ООО «Агрофирма "Приморская"» (продавец) в лице конкурсного управляющего Ханбекова А.В. и предпринимателем (покупатель) по результатам проведения торгов по торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5025621» от 07.05.2017, дополнительным соглашениям от 05.07.2017 № 1 и № 2, от 14.08.2017 № 3 в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с. Александровка, ул. Советская, 30Е: 

– столовая (литеры А, А1) площадью 376,8 кв. м, склад с подвалом (литеры Б, под/Б) площадью 66,1 кв. м, назначение: нежилое, общей площадью 442,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:1450; 

– право аренды земельного участка, кадастровый номер 23:08:0304001:761, площадью 1766 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить обжалуемые судебные акты и отказать в удовлетворении заявленных требований. По мнению заявителя, истцом избран неверный способ защиты права. Суды необоснованно не приняли установленные в деле № А32-13401/2018 обстоятельства, допустили перевод прав покупателя с предпринимателя на общество. Выводы судов не основаны на принципах судебной защиты права собственности и праве заключения договоров.

В отзыве на кассационную жалобу истец указал на ее несостоятельность, а также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов. 

В судебном заседании представители сторон поддержали соответственно доводы жалобы и отзыва.  

Поскольку участвующие в деле лица не оспаривают вывод судов первой и апелляционной инстанций в части отказа в удовлетворении иска, то судебные акты в данной части не являются предметом исследования суда кассационной инстанции.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно и судами установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.08.2012 по делу № А32-34448/2011 ООО «Агрофирма "Приморская"» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. 

В рамках дела № А32-34448/2011 на торгах реализовано имущество сельскохозяйственной организации-банкрота ООО «Агрофирма "Приморская"». 

25 мая 2017 года на сайте http://bankrot.fedresurs.ru/ опубликовано извещение № 1803280, согласно которому победителем торгов по реализации имущества должника – ООО «Агрофирма "Приморская"» посредством публичного предложения по лотам № 5, 7 и 9 признана предприниматель с ценой предложения по лоту № 5 – 600 тыс. рублей, по лоту № 7 – 31 тыс. рублей, по лоту № 9 – 2 800 тыс. рублей. 

Согласно указанному извещению лоты № 5, 7 и 9 состоят из следующих объектов: 

– лот № 5: столовая площадью 376,8 кв. м (литеры А, А1), склад с подвалом площадью 66,1 кв. м (литеры Б, под/Б), право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0304001:761 площадью 17,66 соток. Адрес объектов: Краснодарский край, Ейский район, с. Александровка, ул. Советская, 30Е; 

– лот № 7: продовольственный склад площадью 94,9 кв. м (литера А), право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0304001:757 площадью 2,96 соток. Адрес объектов: Краснодарский край, Ейский район, с. Александровка, ул. Советская, 32В; 

– лот № 9: административное здание площадью 139,8 кв. м (литера А), санпропускник площадью 509 кв. м (литера Б), навес площадью 55 кв. м, инкубатор площадью 462,7 кв. м (литеры В, В1, В2, В3, в, в1), кормоцех с пристройками площадью 932,1 кв. м (литеры Д, Д1, Д2, Д3, Д4, Д5, Д6, д1, д2, д3, д4, д5, д6), нежилое здание – склад кормоцеха – электрощитовая площадью 1239,3 кв. м (литеры Е, е), весовая с пристройками площадью 67,1 кв. м (литеры Ж, Ж1, ж), нежилое здание – ветсанпропускник – котельная площадью 97,9 кв. м (литера З), пристройка площадью 45 кв. м, пристройка площадью 27 кв. м, птичник № 12 площадью 1750,2 кв. м (литеры И, и1, и2, и3, и4, и5), птичник № 18 с пристройками площадью 1326,7 кв. м (литеры Й, й1, й2, й3), птичник № 15 площадью 1401,4 кв. м (литеры К, к1, к2, к3, к4, к5, к6), птичник № 14 площадью 1719,7 кв. м (литера Л), нежилое здание – птичник № 1 с пристройками площадью 1530,2 кв. м (литеры М, м 1, м2), птичник № 2 с пристройками площадью 1473,9 кв. м (литеры Н, н1, н2, н3, н4), птичник № 3 с пристройками площадью 1434,8 кв. м (литеры О, о1, о2, о3, о4), нежилое здание – птичник № 4 площадью 1249,8 кв. м (литера П), нежилое здание – птичник № 5 площадью 1706,1 кв. м (литеры Р, р1, р2, р3), птичник № 6 с пристройками площадью 1729,9 кв. м (литеры С, с1, с2, с3), птичник № 6А с пристройками площадью 1468,2 кв. м (литеры Т, т1, т2), птичник № 7 с пристройками площадью 1710,9 кв. м (литеры У, у1, у2), птичник № 8 площадью 1708,8 кв. м (литеры Ф, ф1, ф2, ФЗ), птичник с пристройками № 9 площадью 1703 кв. м (литеры Х, х1, х2), нежилое здание – птичник № 10 площадью 1671 кв. м (литера Ц), птичник № 16 площадью 1299,5 кв. м (литеры Ч, ч1, ч2, ч3), птичник № 17 площадью 1305,2 кв. м (литеры Ш, ш1, ш2, ш3), птичник с пристройками площадью 1331,8 кв. м (литеры Щ, щ1, щ2, щ3), птичник № 20 площадью 1777,2 кв. м (литеры Э, э1, э2, э3), птичник № 19 площадью 1804,6 кв. м (литеры Ю, ю1, ю2, ю3), нежилое здание – птичник № 22 с пристройками площадью 1317,5 кв. м (литеры Я, я, я1, я2, я3), сарай площадью 1,8 кв. м (литера 1), право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0303001:106 площадью 4216,73 сотки. Адрес объектов Краснодарский край, Ейский район, с. Александровка, ул. Западная, 6. 

Конкурсный управляющий ООО «Агрофирма "Приморская"» Ханбекова А.В. и предприниматель по каждому из лотов заключили отдельные договоры купли-продажи. 

21 августа 2017 года Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировало право собственности предпринимателя на приобретенное имущество. 

По договору купли-продажи от 23.08.2017 № 1 предприниматель продал ООО «Золото нации» (генеральный директор и единственный учредитель – Осипов В.В.) объекты недвижимости из лота № 9 – административное здание площадью 139,8 кв. м (литера А) и санпропускник площадью 509 кв. м (литера Б). 

В последующем предприниматель по договору купли-продажи от 23.08.2017 продал индивидуальному предпринимателю Осипову В.В. за 50 тыс. рублей 26 объектов недвижимости, входящих в состав лота № 9, по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с. Александровка, ул. Западная, 6.  

По соглашению об уступке права аренды земельного участка от 23.08.2017 предприниматель безвозмездно уступил ООО «Золото нации» и индивидуальному предпринимателю Осипову В.В. право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0303001:106 площадью 421 673 кв. м с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2018 по делу № А32-3233/2018 договор купли-продажи от 23.08.2017 № 1, заключенный предпринимателем и ООО «Золото нации» признан недействительным (ничтожным), применены последствия недействительности сделки в виде возврата сторон сделки в первоначальное положение. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2019 по делу № А32–3235/2018 признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 23.08.2017, заключенный предпринимателем и Осиповым В.В., применены последствия недействительности сделки в виде возврата сторон сделки в первоначальное положение. 

По лоту № 5 ООО «Агрофирма "Приморская"» и предприниматель заключили договор купли-продажи от 09.06.2017 № Т-15, дополнительные соглашения от 05.07.2017 № 1 и № 2, от 14.08.2017 № 3 и подписали акт приема-передачи имущества № Т-15 в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с. Александровка, ул. Советская, 30Е: столовая (литеры А, А1) площадью 376,8 кв. м, склад с подвалом (литеры Б, под/Б) площадью 66,1 кв. м, назначение: нежилое, общей площадью 442,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:1450, право аренды земельного участка, кадастровый номер 23:08:0304001:761, площадью 1766 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов.

В последующем предприниматель по договору купли-продажи от 04.10.2017 продал столовую с кадастровым номером 23:08:0304001:1450, расположенную по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с. Александровка, ул. Советская, 30Е, а также передала безвозмездно право аренды земельного участка, кадастровый номер 23:08:0304001:761 Гавриловой Н.В. Переход права собственности на указанные объекты к Гавриловой Н.В. в ЕГРН не зарегистрирован. 

14 октября 2017 года предприниматель и Гаврилова Н.В. подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи от 04.10.2017. 

По лоту № 7 ООО «Агрофирма "Приморская"» и предприниматель заключили договор купли-продажи от 09.06.2017 № Т-14, дополнительные соглашения от 05.07.2017 № 1 и № 2, от 14.08.2017 № 3 и подписали акт приема-передачи имущества № Т-14 в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с. Александровка, ул. Советская, 32В: продовольственный склад, назначение: нежилое, общей площадью 94,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:2139; право аренды земельного участка общей площадью 296 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:757, категория земли: земли населенных пунктов.

Впоследствии предприниматель по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 13.09.2017 продал Хашимову О.Г. объект недвижимости, входящий в состав лота № 7 – продовольственный склад, назначение: нежилое, общей площадью 94,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:2139, а также безвозмездно передал ему право аренды земельного участка общей площадью 296 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:757. 

Вступившим в законную силу решением Ейского районного суда Краснодарского края от 25.05.2018 по делу № 2-148/2018 признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 13.09.2017, соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу от 13.09.2017, заключенные предпринимателем и Хашимовым О.Г. 

Общество о состоявшихся 25.05.2017 торгах и их победителе узнало 23.08.2017. 

24 августа 2017 года общество направило в адрес конкурсного управляющего ООО «Агрофирма "Приморская"» Ханбекова А.В. заявление о намерении приобрести имущество, реализованное на торгах на основании преимущественного права, заключить договор купли-продажи имущества по цене, сложившейся по итогам торгов. Однако указанное заявление истца оставлено без удовлетворения. 

19 января 2018 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Агрофирма "Приморская"». 

Общество, полагая, что обладает преимущественным правом на приобретение спорного имущества в соответствии с положениями статьей 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), поскольку должник – ООО «Агрофирма "Приморская"» является сельскохозяйственной организацией и при реализации на торгах имущества должника в пользу предпринимателя нарушено преимущественное право общества на приобретение спорного имущества, обратилось в арбитражный суд.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – Гражданский кодекс).

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 названного Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно пункту 2 упомянутой статьи в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Специальным способом защиты права преимущественной покупки является иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке (пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса). Такой способ защиты допустим лишь против лица, которое этим правом не обладает.

Особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций в ходе конкурсного производства установлены статьей 179 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника – сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника – сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

Согласно пункту 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем 4 пункта 1 названной статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц, преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Из указанной нормы следует, что преимущественным правом приобретения имущества должника вправе последовательно воспользоваться два круга субъектов: во-первых, лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельхозпродукции и имеющие пограничный с должником земельный участок (первичное преимущественное право), а во-вторых, сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, расположенные в одной местности с должником, а также соответствующие субъект Российской Федерации или муниципальное образование (вторичное преимущественное право).

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 24.12.2013 № 10125/13, из пункта 1 статьи 177 Закона о банкротстве следует, что этот Закон устанавливает специальное понятие сельскохозяйственной организации, которое имеет значение исключительно для целей применения правил параграфа 3 главы IX Закона о банкротстве и не может применяться к лицам, имеющим первоначальное преимущественное право приобретения имущества должника по основаниям пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве.

Целью названной нормы является обеспечение сохранения функционального назначения имущества сельскохозяйственной организации (в том числе земли) для производства или переработки сельскохозяйственной продукции, что в целом направлено на развитие сельского хозяйства. Такая цель может быть достигнута только в случае предоставления преимущественного права лицу, являющемуся профессиональным субъектом в данной сфере деятельности. Более того, к лицу, имеющему первоначальное преимущественное право по отношению к сельскохозяйственным организациям, расположенным в той же местности, что и должник, не могут предъявляться менее строгие требования для его квалификации в качестве сельскохозяйственного товаропроизводителя. Иной подход не будет соответствовать указанным целям.

Определение сельскохозяйственного товаропроизводителя содержится в Федеральном законе от 29.12.2006 № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» (далее – Закон № 264-ФЗ). Согласно статье 3 названного Закона сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются организация, индивидуальный предприниматель, осуществляющие производство сельскохозяйственной продукции, ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) в соответствии с перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации, и реализацию этой продукции при условии, что в доходе сельскохозяйственных товаропроизводителей от реализации товаров (работ, услуг) доля дохода от реализации этой продукции составляет не менее чем 70 процентов за календарный год.

В силу пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве во взаимосвязи с положениями статьи 3 Закона № 264-ФЗ сельскохозяйственные товаропроизводители, владеющие земельными участками, граничащими с земельными участками должника, имеют преимущественное право приобретения имущества должника по цене, определенной на торгах, при условии, что доля их дохода от реализации сельскохозяйственной продукции составляет не менее 70 процентов общего дохода за календарный год.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.07.2009 № 1989/09, арбитражный управляющий после проведения публичных торгов по продаже предприятия должника обязан предложить лицам с преимущественным правом выкупить его по цене, сформированной на этих торгах. Заявление таких лиц о намерении воспользоваться своим преимущественным правом и приобрести имущественный комплекс должника по предложенной цене могут быть направлены арбитражному управляющему в течение месяца.

Из абзаца второго пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве следует, что для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (статья 69 Кодекса).

В соответствии со статьей 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание доводы и возражения участвующих в деле лиц, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных обществом требований.

Суды установили, что общество как сельскохозяйственная организация является сельскохозяйственным производителем, владеет земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку ООО «Агрофирма "Приморская"», в связи с чем обладает преимущественным правом покупки спорного имущества должника, что также установлено судами в делах № 2-148/2018, А32-3233/2018 и А32-3235/2018. Вместе с тем общество не смогло реализовать свое преимущественное право покупки спорного имущества должника в связи с нарушениями конкурсным управляющим ООО «Агрофирма "Приморская"» Ханбекова А.В. установленного статьей 179 Закона о банкротстве порядка его реализации на торгах, что также установлено в рамках указанных дел. Суды отметили, что общество не уведомлено надлежащим образом о реализации спорного имущества ООО «Агрофирма "Приморская"», в том числе в установленном абзацем четвертым пункта 1 статьи 179 Закона о банкротстве порядке.

При изложенных обстоятельствах судебные инстанции с учетом ликвидации продавца, сформированной на торгах ценой, невозможности истца иным образом восстановить нарушенное право правомерно частично удовлетворили заявленные обществом требования и констатировали принадлежность спорного имущества обществу (целью заявленных обществом требований является признание его собственником спорного имущества и надлежащим  приобретателем).

Удовлетворение иска в данном конкретном случае направлено на установление эффективного баланса в регулировании отношений сторон и соответствует правовым принципам справедливости, процессуальной экономии и правовой определенности.

Наличие у истца правового интереса в реализации преимущественного права приобретения спорного имущества подтверждено сложившейся судебной практикой (определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2020 № 302-ЭС19-17986 по делу № А19-12879/2018). 

Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.

Доводы жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку полностью повторяют доводы апелляционной жалобы, по существу направлены на переоценку доказательств, которые суды оценили с соблюдением норм главы 7 Кодекса, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела и влияли на обоснованность и законность обжалуемых судебных актов либо опровергали выводы судов.

Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Кодекса, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 ? 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2020 по делу № А32-37373/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу ? без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий                                                                                     А.В. Садовников

Судьи                                                                                                                   О.Л. Рассказов

                                                                                                                              И.И. Фефелова