АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6451/2020

04 августа 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2020 года, полный текст решения изготовлен 04 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Безносиковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вершина» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга и неустойки, 

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 09.04.2020,

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 10.04.2020,

установил:

администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вершина» (далее -  ответчик, Общество) взыскании 1008085 руб. 81 коп. задолженности и 219699 руб. 34 коп. пеней по договору аренды земельного участка № 01/12-351 от 30.05.2012.

Ответчик отзывом от 27.07.2020 заявил о применении исковой давности в отношении платежей, срок давности по которым истек.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд с согласия представителей сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

30.05.2012 между Администрацией (арендодатель) и ЗАО «Комигражданстрой» (арендатор, правопредшественник Общества) заключён договор аренды земельного участка № 01/12-351 (л.д. 13-14, далее – Договор), согласно п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок под кадастровым номером 11:05:0105007:489 площадью 6379 кв.м. по адресу: Республик Коми, г. Сыктывкар, м. Дырнос, д. 3/18 (далее – Участок) для обслуживания здания мастерских (литер И).

Участок передан арендатору по акту (л.д. 15).

Договор заключен сроком до 18.05.2061 (п. 1.2. Договора).

Согласно разделу 2 Договора размер ежегодной арендной платы определяется в сумме 221585 руб. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала в размере и сроки, указанные в приложении № 2.

В силу п. 2.3. Договора согласно представленным расчетам (л.д. 19-22) размер ежегодной  арендной платы в 2017 году составил 268638 руб. 80 коп., в 2018 году – 277772 руб. 51 коп., в 2019 году – 133072 руб. 12 коп., в 2020 году – 136407 руб. 22 коп. 

Согласно п. 5.3. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Из иска следует, что Общество не вносило платежи по срокам уплаты за период с 25.03.2016 по 25.03.2020, сума долга составила 1008085 руб.      81 коп.

Претензия истца от 17.04.2020 (л.д. 29) с просьбой оплатить указанную сумму задолженности и 219699 руб. 34 коп. неустойки Общество оставило без удовлетворения, что послужило основанием для обращения администрации с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Обществом заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В п. 16 Постановления также разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для соблюдения истцом обязательного претензионного порядка разрешения спора. 

Следовательно, срок исковой давности продлевается на промежуток времени, прошедший с момента направления ответчику претензии до дня получения истцом ответа на нее либо в отсутствие такого ответа на срок, установленный законом (ч. 5 ст. 4 АПК РФ установлен 30-дневный срок рассмотрения претензии).

Учитывая дату направления настоящего иска в арбитражный суд (02.06.2020) и приостановление срока исковой давности на период рассмотрения претензии, требования о взыскании платежей по срокам внесения за период с 25.03.2016 по 25.03.2017, в связи с заявлением ответчика признаются судом пропущенными.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 и начисленной на нее неустойки не имеется.

Согласно расчету суммы требований, представленному истцом, сумма задолженности за период с 01.04.2017 по 31.03.2020 (по срокам внесения с 25.06.2017 по 25.03.2020) составляет 647159 руб. 19 коп., сумма неустойки за период с  27.06.2017 по 13.04.2020, с учетом сроков оплаты, установленных Договором, составляет 93859 руб. 58 коп.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Учитывая вышеизложенное, требования подлежат частичному удовлетворению, в сумме 741018 руб. 77 коп.

Расходы по уплате государственной пошлине в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176, 180-181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые  требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вершина» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» 647159 руб. 19 коп. задолженности и 93859 руб. 58 коп. неустойки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вершина» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 15256 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              М.В. Безносикова