Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-40752/202317

22 октября 2024 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2024 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыжковым В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоград», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Златситисервис», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Новозлатоустовский расчетный центр», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст, об истребовании документации,

при неявке сторон в судебное заседание

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоград» (далее – истец ООО «УК Златоград»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Златситисервис» (далее-ответчик, ООО УК «ЗСС»), об обязании восстановить за свой счет и передать по акту документацию, в отношении жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:

1)договор на выполнение работ по капитальному ремонту кровли от 29.04.2022 № 67-КР заключенный с ООО «СтройГарант» (ИНН 

<

***>), со всеми приложениями и дополнениями, проектно-сметную документацию к договору, акты выполненных работ по договору формы КС-2, справки о стоимости работ по договору формы КС-3;

2)договор на выполнение работ по капитальному ремонту фасада от 20.05.2022 № 81-КР заключенный с ООО «СтройГарант» (ИНН 

<

***>), со всеми приложениями и дополнениями, проектно-сметную документацию к договору, акты выполненных работ по договору формы КС-2, справки о стоимости работ по договору формы КС-3;

3)                   договор на подготовку сметной документации от 20.05.2022 № 81/1-кр/ПСД-КР ООО УК «ЗСС» (ИНН 

<

***>) со всеми приложениями и дополнениями, акты выполненных работ по договору;

4)                   договор на подготовку сметной документации от 29.04.2022 № 67/1-кр/ПСД-КР ООО УК «ЗСС» (ИНН 

<

***>) со всеми приложениями и дополнениями, акты выполненных работ по договору;

5)сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику (лицевому счету помещения) в МКД № 2А по ул. Олимпийская за период с 25.03.2015 по 31.03.2023, о размере задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с указанием срока задолженности, а также о размере начисленных и уплаченных пеней, 

а также о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в полном объеме, в установленные в решении сроки (л.д. 2-4).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 162, 175 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

Стороны об арбитражном процессе по делу извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ (л.д. 32, 39). 

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиками не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Протоколом от 27.01.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Олимпийская, д. 2А г. Златоуста, проводимого в форме очно-заочного голосования, собственниками расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Златситисервис» и заключен договор управления многоквартирным домом с  управляющей организацией  ООО «УК Златоград» (л.д. 13-20). 

Решением ГУ «ГЖИ Челябинской области» о внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области от 01.03.2023 № 1912-в/1 из перечня ООО УК «Златситисервис» исключен многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и включен за ООО «УК Златоград» (л.д. 12).

Претензиями от 01.12.2023, от 27.06.2023 истец обратился к ответчику с требованием о передаче спорной документации: 

договор на выполнение работ по капитальному ремонту кровли от 29.04.2022 № 67-КР, заключенный с ООО «СтройГарант» (ИНН 

<

***>), со всеми приложениями и дополнениями, проектно-сметную документацию к договору, акты выполненных работ по договору формы КС-2, справки о стоимости работ по договору формы КС-3;

2)договор на выполнение работ по капитальному ремонту фасада от 20.05.2022 № 81-КР заключенный с ООО «СтройГарант» (ИНН 

<

***>), со всеми приложениями и дополнениями, проектно-сметную документацию к договору, акты выполненных работ по договору формы КС-2, справки о стоимости работ по договору формы КС-3;

3)договор на подготовку сметной документации от 20.05.2022 № 81/1-кр/ПСД-КР ООО УК «ЗСС» (ИНН 

<

***>) со всеми приложениями и дополнениями, акты выполненных работ по договору;

4)договор на подготовку сметной документации от 29.04.2022 № 67/1-кр/ПСД-КР ООО УК «ЗСС» (ИНН 

<

***>) со всеми приложениями и дополнениями, акты выполненных работ по договору;

5)сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику (лицевому счету помещения) в МКД № 2А по ул. Олимпийская за период с 25.03.2015 по 31.03.2023, о размере задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с указанием срока задолженности, а также о размере начисленных и уплаченных пеней(л.д. 8-11).

Ссылаясь на то, что до настоящего времени документация не передана, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Обязанность управляющей организации по передаче документации, закрепленная в ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, следует также из договора управления многоквартирного домом и исполняется после его прекращения, в том числе после расторжения договора.

Учитывая характер обязательства, при передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, управляющая организация должна предпринять все доступные в этой ситуации меры для того, чтобы вновь выбранная организация получила соответствующую документацию. В противном случае вновь выбранная управляющая организация не имеет возможности приступить к должному исполнению своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества вновь выбранной управляющей организации, доступ к управлению обеспечивается за счет закрепленного в ч. 10 ст. 162 ЖК РФ имущества, включая техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Разделом V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением данным домом.

Согласно п. 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 данных правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» п. 4 данных правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Документы и сведения передаются по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ (п. 19 Правил № 416).

В случае отсутствия у организации, ранее управлявшей многоквартирным домом, одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации, иных документов, связанных с управлением домом, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 данных правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 данных правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (п.21 Правил № 416).

В соответствии с п. 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации и иных связанных с управлением домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с п.23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Определенный нормативно-правовым актом порядок передачи документации на многоквартирный дом позволяет определить состав общего имущества дома и его состояние в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, способствует надлежащему управлению многоквартирным домом и качественному содержанию его общего имущества, что обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

При рассмотрении дела доказательств передачи спорной  документации в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416, путем составления совместного акта, который должен содержать сведения о дате и месте его составления, а также перечень передаваемых документов, в материалы дела не представлено.

При этом, направление технической документации почтовым отправлением исключает возможность заблаговременно указать дату, время и место передачи документации, а также составить акт приема-передачи с указанием сведений о дате и месте его составления и перечня передаваемых документов, как это предусмотрено п. 22 Правил № 416.

Кроме того, невозможно установить подлинный качественный и количественный состав отправленных по почте документов, такие документы могут быть не получены по причине утраты почтой при пересылке, поэтому законодатель и определил прием технической документации на многоквартирный дом по акту приема-передачи.

Обязательность оформления акта приема-передачи вызвана также тем, что именно в данном документе должны быть отражены имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации в соответствии с п. 23 Правил № 416.

Избрание ответчиком иного, не предусмотренного Правилами № 416, способа передачи документов на многоквартирный дом не позволяет оценить полноту и достоверность пересылаемой документации, идентифицировать ее соответствие наименованиям документов, указанных в описи вложения, лишает истца возможности представить соответствующие возражения и противоречит положениям Правил № 416.

Таким образом, суд, учитывая, что истец отрицает получение спорной технической и иной документации от ответчика по почте, приходит к выводу, о неисполнении ответчиком обязанности по передаче документации на многоквартирный дом.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В случае предъявления новой управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Учитывая объем истребуемой документации, а также необходимость ее восстановления (при отсутствии у ответчика), суд считает возможным установить срок для ее передачи - в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в полном объеме, в установленные в решении сроки.

В соответствии со ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами. 

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1). 

Защита кредитором своих прав в соответствии с п. 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (гл. 25). 

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что на основании п. 1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст. 308.3 ГК РФ). 

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 1 и 2.1 ст.324 АПК РФ) (п. 31 Постановления).

По смыслу ст. 308.3 и 330 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота. 

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2008 № 153-О следует, что согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, исполнение судебного решения по смыслу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт не исполняется. 

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст. 1 ГК РФ). 

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления). 

Определяя размер подлежащей взысканию суммы денежных средств, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, конкретные обстоятельства дела. Суд при определении размера судебной неустойки, учитывая разъяснения Верховного суда Российской Федерации, считает обоснованным размер судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта

При подаче искового заявления ООО «УК Златоград» уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 18.12.2023 № 682 (л.д. 5).

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскивается 6 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Златситисервис» в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоград» документацию, в отношении жилого многоквартирного дома по адресу 

<

...>, в соответствии с перечнем:

договор на выполнение работ по капитальному ремонту кровли от 29.04.2022 № 67-КР заключенный с ООО «СтройГарант» (ИНН 

<

***>), со всеми приложениями и дополнениями, проектно-сметную документацию к договору, акты выполненных работ по договору формы КС-2, справки о стоимости работ по договору формы КС-3;

договор на выполнение работ по капитальному ремонту фасада от 20.05.2022 № 81-КР заключенный с ООО «СтройГарант» (ИНН 

<

***>), со всеми приложениями и дополнениями, проектно-сметную документацию к договору, акты выполненных работ по договору формы КС-2, справки о стоимости работ по договору формы КС-3;

договор на подготовку сметной документации от 20.05.2022 № 81/1-кр/ПСД-КР ООО УК «ЗСС» (ИНН 

<

***>) со всеми приложениями и дополнениями, акты выполненных работ по договору;

договор на подготовку сметной документации от 29.04.2022 № 67/1-кр/ПСД-КР ООО УК «ЗСС» (ИНН 

<

***>) со всеми приложениями и дополнениями, акты выполненных работ по договору;

сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт по каждому собственнику (лицевому счету помещения) в МКД № 2А по ул. Олимпийская за период с 25.03.2015 по 31.03.2023, о размере задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с указанием срока задолженности, а также о размере начисленных и уплаченных пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Златситисервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоград» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Златситисервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоград» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                   Н.А. Первых