АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12531/2021

г. Уфа

02 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2021

Полный текст решения изготовлен 02.09.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Латыповой Н.И. рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Унистрой" (ИНН 0273078704, ОГРН 1100280014229; далее – истец, общество "Унистрой") к обществу с ограниченной ответственностью "КранПриборСервисСтрой" (ИНН 0273048450, ОГРН 1030203744108; далее – ответчик, общество "КранПриборСервисСтрой") о взыскании 758 821 руб. долга по договорам аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: директор ФИО2, предъявлен паспорт, приказ от 28.04.2017; 

от ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Унистрой" к обществу с ограниченной ответственностью "КранПриборСервисСтрой" о взыскании 758 821 руб. долга по договорам аренды.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам статьи 123 АПК РФ, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Согласно возвращенному в суд почтовому уведомлению с почтовым идентификатором 45097659531569, определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства получено ответчиком 28.05.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

При отсутствии возражений сторон относительно рассмотрения дела по существу суд, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку дела и перешел к судебному разбирательству.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 02.01.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) № 4А/2019, по условиям которого, арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 36 кв.м., согласно технического паспорта инв. № 346753 по состоянию 17.01.2006, которое расположено на этаже № 2 литера «Б», в здании по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Калининский, ул. им. Фронтовых бригад, 48/5.

Согласно п. 1.3.договор заключен на срок с «02» января 2019 года по «31» декабря 2019 года.

Договором также предусмотрено, что арендодатель оказывает арендатору коммунальные услуги: энергоснабжение; теплоснабжение (п. 1.4. договора).

В соответствии с п. 2.1. договора, арендная плата составляет: за временное владение и пользование нежилого помещения (офис) - 12 000 руб., в т.ч. НДС 20%, за каждый календарный месяц, со дня наступления срока договора, указанного в п. 1.3. настоящего договора; за электроэнергию - согласно показаний счетчика по расчету на момент оплаты; за тепловую энергию - по расчету на момент оплаты.

Форма оплаты по договору - предварительная за каждый месяц аренды, не позднее 1 числа текущего месяца (п. 2.2. договора).

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что компенсация расходов за коммунальные услуги оплачивается в соответствии с показаниями приборов учета, установленных на объекте, на основании счетов, выставляемых арендодателем по окончании календарного месяца.

По акту приема-передачи от 02.01.2019 помещение передано арендатору во временное владение и пользование.

После истечения срока действия договора № 4А/2019 сторонами 09.01.2020 был заключен договор № 3А/23020, согласно которому в аренду было передано ранее сданное помещение по договору аренды № 4А/2019 от 02.01.2019.

Срок действия договора аренды № 3А/23020 установлен с 02 января 2020 г. по 31.12.2020 г. (п. 1.3. договора).

Согласно п.п. 2.1. – 2.2. договора, арендная плата в месяц составляет 13 000 руб.; за электроэнергию - согласно показаний счетчика по расчету на момент оплаты; за тепловую энергию - по расчету на момент оплаты.

Форма оплаты по договору - предварительная за каждый месяц аренды, не позднее 1 числа текущего месяца.

По акту приема-передачи 09.01.2020 арендодатель передал, а арендатор принял помещение во временное владение и пользование.

Кроме того, между истцом и ответчиком 02.01.2019 был заключен договор № 7А/2019 аренды недвижимости (нежилого помещения), в соответствии с которым передал арендатору во временное владение и пользование: помещение - склад площадью 278 кв.м., согласно технического паспорта инв. №346753 по состоянию 17.01.2006г., которое расположено в литере «Д», в здании по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Калининский, ул. им. Фронтовых бригад, 48/5.

Согласно п. 1.3. договор заключен на срок с «02» января 2019 года по «31» декабря 2019 года.

Договором предусмотрено, что арендодатель оказывает арендатору коммунальные услуги: энергоснабжение (п. 1.4. договора).

В силу п.п. 2.1.- 2.2. договора, арендатором уплачивается договорная цена из расчета: за временное владение и пользование нежилого помещения (склад) - 40 000.00 руб., в т.ч. НДС 20%, за каждый календарный месяц, со дня наступления срока договора, указанного в п. 1.3. настоящего договора; за электроэнергию - согласно показаний счетчика по расчету на момент оплаты.

Форма оплаты по договору - предварительная за каждый месяц аренды, не позднее 1 числа текущего месяца.

Компенсация расходов за коммунальные услуги оплачивается в соответствии с показаниями приборов учета, установленных на объекте, на основании счетов, выставляемых арендодателем по окончании календарного месяца (п. 2.5. договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 02.01.2019.

Поскольку срок действия договора аренды № 7А/2019 от 02.01.2019 истек 31.12.2019, между сторонами 09.01.2020 был заключен договор аренды № 6А/2020, объектом которого явилось ранее сданное помещение по договору аренды № 7А/2019.

В соответствии с п. 1.3. договор заключен на срок с «02» января 2020 года по «31» декабря 2020 года.

Согласно п.п. 2.1. – 2.2. договора, - за временное владение и пользование нежилого помещения (склад) - 43 000.00 руб., в т.ч. НДС 20%. за каждый календарный месяц, со дня наступления срока договора, указанного в п. 1.3. настоящего договора; за электроэнергию - согласно показаний счетчика по расчету на момент оплаты.

Форма оплаты по договору - предварительная за каждый месяц аренды, не позднее 1 числа текущего месяца.

Указанное помещение также передано арендатору по акту приема-передачи 09.01.2020.

Договор аренды № 6А/2020 от 09.01.2020 расторгнут и по акту приема-сдачи 01.07.2020 возвращен арендодателю. 

Как указывает истец, арендатор надлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды офиса № 4А, кроме оплаты за декабрь 2019 года, в связи с имеющейся переплатой в сумме 10 800 руб. задолженность ответчика составляет 1200 руб., согласно акту сверки по договору аренды офиса № 4 А. 

По договору аренды склада № 7А/2019 ответчик не произвел оплату за декабрь 2019 г., также не произвел оплату  за потребленную электроэнергию на арендованном складе, в связи с чем ему были начислены коммунальные услуги за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года в сумме 66 720 руб. В результате повторной сверки арендодателем было выявлено расхождение данных электропотребления по договору аренды склада № 7А/2019 и произведено сторнирование ранее выставленного УПД № 191 от 23.12.2019  на сумму 66 720 руб., произведено начисление коммунальной платы в 2019 году поквартально и арендатору направлены акты и счет-фактуры: № 242 от 31.03.2019 на сумму 85 402,00 руб. за 1 квартал 2019, № 243 от 30.06.2019 на сумму 20 042,00 руб. за 2 квартал 2019, № 244 от 31.09.2019 на сумму 7 343,00 руб. за 3 квартал 2019, № 245 от 31.12.2019 на сумму 72 301,00 руб. за 4 квартал 2019, всего на сумму 185 088 руб. 00 коп. За весь период действия договора аренды офиса № 3А/2020 от 09.01.2020 и договора аренды склада  № 6А/2020 от 09.01.2020 арендные платежи арендатором не вносились. 

Кроме того, по договору аренды  № 6А/2020 арендатору также были оказаны услуги освещения склада за январь, февраль, март, апрель 2020 года, оказанные услуги приняты арендатором на общую сумму 105 533 руб., что подтверждается подписанными арендатором универсальными передаточными документами: № 74 от 30.04.2020 на сумму 28 310,00 руб. коммунальные услуги за январь 2020; № 75 от 04.05.2020 на сумму 27 183 руб. коммунальные услуги за февраль 2020; № 76 от 11.05.2020 на сумму 25 020 руб. коммунальные услуги за март 2020; № 77 от 21.05.2020 на сумму 25 020 руб. коммунальные услуги за апрель 2020.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды, истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 222 от 23.12.2020, с требованием погашения задолженности по договорам аренды № 4А/2019 от 02.01.2019 и № 7А/2019 от 02.01.2019. 

В результате повторной сверки расчетов арендодателем было выявлено расхождение данных по договору аренды складского помещения по договору аренды № 7А/2019 от 02.01.2019, в связи с перерасчетом истец направил в адрес ответчика уточненное требование (претензию), в котором просил оформить надлежащим образом акты выполненных работ, произвести сверку взаимных расчетов по договору аренды № 4А/2019 от 02.01.2019 и № 7А/2019 от 02.01.2019; оформленные надлежащим образом акты выполненных работ и акты сверки направить в адрес арендодателя. В связи с неисполнением обязательств по договорам аренды № 3А/2020 от 09.01.2020 и 6/2020 от 09.01.2020, истец также направил в адрес ответчика претензию исх. № 220 от 16.12.2020 с требованием погашения задолженности, с приложением акта сверки взаимных расчетов, копий УПД № 74, 75, 76 и 77. 

Поскольку исполнение обязательств по договорам аренды со стороны арендатора не последовало, истец  обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В подтверждение заявленной к взысканию задолженности истец представил в материалы дела акты выполненных работ № 242 от 31.03.2019, счет-фактуру № 242 от 31.03.2019, акт выполненных работ № 243 от 30.06.2019, счет-фактуру № 243 от 30.06.2019, акты выполненных работ № 244 от 30.09.2019, счет-фактуру № 244 от 30.09.2019, акт выполненных работ № 245 от 31.12.2019, счет-фактуру № 245 от 31.12.2019, акт сверки взаимных расчетов по договору аренды № 4А/2019 от 02.01.2019 по состоянию на 23.12.2020, акт сверки взаимных расчетов по договору аренды № 7А/2019 от 02.01.2019, акт сверки взаимных расчетов по договору аренды № 3А/2020 от 09.01.2020, акт сверки взаимных расчетов по договору аренды № 6А/2019 от 09.01.2020, копии УПД: № 74 от 30.04.2020, № 75 от 04.05.2020, № 76 от 11.05.2020, № 77 от 21.05.2020.

Указанные первичные документы сопроводительными письмами направлены ответчику, что подтверждается описью вложения в заказное письмо.

Проанализировав условия договоров аренды, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

Поскольку исследуемые договоры содержат все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствуют требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договорам аренды, подписаны сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договоров у суда не имеется.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. 

В соответствии со ст. 616 ГК РФ  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договора аренды, акты оказанных услуг, счета фактуры, акты сверки, суд установил факт заключения сторонами договоров аренды, предоставления ответчику помещений во временное владение и пользование, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика обязанности по оплате арендных платежей. 

По расчету истца, задолженность ответчика по договорам аренды составляет - 758 821 руб., в том числе: по договору аренды офиса от 02.01.2019 № 4А/201- 1200 руб., по договору аренды склада от 02.01.2019 – 225 088 руб., по договору аренды офиса от 09.01.2020 № 3А/2020 – 169 000 руб., по договору аренды склада от 09.01.2020 № 6А/2020 – 363 533 руб. 

Факт предоставления имущества в аренду, оказания коммунальных услуг, а также его стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

Ответчику предлагалось предоставить отзыв по существу заявленных требований, доказательства оплаты, контррасчет суммы иска. Между тем ответчиком не предоставлены указанные выше документы, обстоятельства иска не оспорены (статья 9, 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме 758 821 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 176 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

В соответствии со ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оглашается резолютивная часть решения.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Унистрой" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КранПриборСервисСтрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Унистрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 758 821 руб. долга, а также 18176 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.А. Жильцова