АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Южно-Сахалинск             № А59–3687/2017

21 ноября 2017 года

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 14.11.2017, решение суда в полном объеме изготовлено 21.11.2017.

Арбитражный  суд    Сахалинской области  в    составе   судьи Поповой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фурсиной А.С., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 305650714300058, ИНН 

<

***>) о взыскании  задолженности по  арендной плате, пени, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» (далее – Истец, Комитет) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Ответчик, ИП ФИО1) о взыскании  с ответчика задолженности по  арендной в размере 605 475 рублей 35 копеек, из них 201 497 рублей 47 копеек – основной долг, 403 977 рублей 88 копеек – пени.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 902 от 07.08.2006 ответчик является арендатором земельного участка  с кадастровым номером 65:18:0000030:270, расположенного по адресу: Сахалинская область Смирныховский район, в 160 метрах по направлению на  запад, ориентир: перекресток ул. Горького с ул. Чехова, под автостоянку – 860 кв.м.; плату за арендуемый земельный участок в соответствии с условиями договора не производит, ввиду чего у ответчика образовалась задолженность в размере 201 497,47 руб. В связи с тем, что обязательства по внесению арендной платы  ИП ФИО1   в добровольном порядке не исполнены, истцом начислены пени в размере  403 977,88 руб.

Определением суда от 16.08.2017 указанное исковое заявление  принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 19.09.2017, затем назначено к судебному разбирательству на 12.10.2017. В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) РФ объявлен перерыв до 17.10.2017  и определением суда от 17.10.2017 судебное заседание отложено на 14.11.2017.

Представитель истца   судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела  извещен надлежаще, что подтверждается уведомлением о вручении истцу определения суда от 17.10.2017.

Определение  суда в порядке статей 121, 228 АПК РФ было опубликовано на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Из материалов дела следует, что ответчику определение суда от  17.10.2017  направлено  по адресу его регистрации в соответствии с информацией УФМС России по Сахалинской области: 694350, пгт.Смирных ул. Ленина, 5-11, а также по адресу: пгт. Смирных ул.Калинина, 7-1, указанному в выписке из ЕГРИП. Кроме того,  указанное определение  направлено ответчику  по адресу, сведения о котором имеются в материалах дела: пгт. Смирных ул.Горького, 20-1. Почтовая корреспонденция  возвратилась в суд с  отметкой  сотрудника  почтового отделения связи  об истечении срока хранения.

В соответствии  с  п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом если, несмотря, на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд

Согласно приказу ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения (пункт 3.4 названного приказа). При невозможности вручить вторичное извещение под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу (пункт 3.6 названного приказа).

Как видно из почтовых конвертов, вернувшихся в адрес суда, отметки о датах вручения первичного и вторичного извещения имеются.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что судом предприняты все имеющиеся  возможности для надлежащего извещения ответчика о дате и времени судебного заседания.

При таких данных и с учетом приведенного процессуального законодательства суд признает ответчика   извещенным надлежащим образом. 

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность  представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий (ч.2 ст. 9 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело  рассматривается  по доводам и доказательствам истца.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

 Согласно п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1.1.3 Положения о комитете по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» Сахалинской области, утвержденного Решением Собрания городского округа «Смирныховский» Сахалинской области от 27.04.2006 №  46, Комитет является органом администрации МО ГО «Смирныховский», уполномоченным осуществлять на территории муниципального образования городской округ «Смирныховский» управление и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе  земельными участками, в пределах своей компетенции.

На основании ст.606, п.1 ст.607, ст.608,  п.п.1,2 ст.614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе,  определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п.2 ст.22, ст.42,  п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, между Администрацией МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №  902 от 07.08.2006 (далее – договор),  согласно которому арендодатель (Администрация МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области) сдает, а арендатор  (ИП ФИО1)  принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли поселений, с кадастровым номером 65:24:0000023:192, общей площадью 1100 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 65:18:0000030:270, расположенного по адресу: Сахалинская область Смирныховский район, пгт. Смирных  ул. Западная (находящийся примерно в 160 метрах по направлению на  запад, ориентир: перекресток ул. Горького с ул. Чехова), под автостоянку – 860 кв.м.

Срок аренды земельного участка установлен с 07.08.2006 по 07.08.2016.

Фактическая передача земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего месяца, а за декабрь вносится не позднее 15 декабря.

Пунктом 3.4  договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае начисление  и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Согласно Приложению № 1 к договору на момент заключения договора размер арендной платы за арендуемую площадь в годовом исчислении составляет 48 504 руб., размер арендной платы за единицу площади в годовом исчислении составляет 56,40 руб. за 1 кв.м

Ответчик, пользуясь земельным участком, арендную плату по договору вносил не в полном размере, в связи с чем, за ним образовалась задолженность  за период с января 2011 года по 07.08.2016 в размере 201 497,47 руб.

14.10.2016 в адрес ответчика  истцом направлена претензия № 64 с предложением погасить задолженность в срок до 10.10.2016, которая   до настоящего времени не  исполнена.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Поскольку материалами дела задолженность ответчика  по договору в указанном размере подтверждена, доказательств обратного в суд ответчиком не представлено, то  задолженность по арендной плате в сумме  201 497, 47 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.    

Кроме основного долга истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 403 977, 88 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день  просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Расчет пени составлен истцом за период с февраля 2011 года по август 2016 года, исходя из суммы задолженности по арендным платежам,  периодов просрочки платежей, процентной ставки пени, установленной договором.

Досудебный порядок  урегулирования спора, установленный ч.5 ст.4 АПК РФ,  в отношении указанной задолженности по арендной плате и пени Комитетом соблюден,  что подтверждается вышеуказанной претензией и разъяснениями,  содержащимся в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым  если кредитором подан иск о взыскании исключительно процентов на основании статьи 395 ГК РФ в связи с неисполнением или просрочкой денежного обязательства, в отношении которого действуют правила о претензионном порядке, установленные законом или договором, рассмотрение такого иска по существу возможно лишь после соблюдения правил о претензионном порядке; если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ; аналогичные правила применяются при взыскании неустоек, процентов, предусмотренных статьей 317.1 ГК РФ и т.п.

Поскольку материалами дела подтверждается факт использования ответчиком земельного участка, факт нарушения ответчиком обязательств по исполнению условий договора аренды, суд признает требования истца о взыскании пени также обоснованными, и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, в соответствии с расчетом истца, который судом  также проверен и признан верным. 

Поскольку истец, в силу  ст.333.37 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, суд  на основании ст.110 АПК РФ взыскивает с ответчика  в    доход   федерального   бюджета  15 110 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110,  167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305650714300058, ИНН 

<

***>)  в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по арендной плате в сумме  201 497, 47 руб., пени в сумме 403 977, 88 руб., а всего 605 475, 35 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305650714300058, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  15 110 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

 Судья                                                                           Н.Н.Попова