ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

24.09.2019

                      Дело № А41-50847/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 18.09.2019

Полный текст постановления изготовлен  24.09.2019

Арбитражный суд Московского округа 

в составе:

председательствующего-судьи ФИО1,

судей Каменецкого Д.В., Михайловой Л.В.,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ЗАО «ТЕКС» - ФИО2, лично, паспорт;

рассмотрев 18.09.2019 в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего ЗАО «ТЕКС» ФИО2 

на определение от 13 февраля 2019 года 

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Гараевой А.Х.,

на постановление от 11 июля 2019 года

Десятого  арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Гараевой Н.Я., Катькиной Н.Н., Муриной В.А.,

по заявлению ФИО3 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, а также о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 20 000 руб., 

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «ТЕКС»,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2017 года в отношении закрытого акционерного общества «ТЕКС» (ЗАО «ТЕКС»,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника утверждена ФИО4.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2017 года при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО «ТЕКС» применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12 июля 2011 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2018 года ЗАО «ТЕКС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 29 сентября 2018 года.

ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, а именно: квартиры № 153, общей проектной площадью 71,6 кв. м., расположенной в секции 1 на 7-м этаже многоквартирного жилого дома; квартиры № 55, общей проектной площадью 42,1 кв. м., расположенной в секции 3 на 4-м этаже многоквартирного жилого дома; квартиры № 22, общей проектной площадью 41,8 кв. м., расположенной в секции 4 на 7-м этаже многоквартирного жилого дома; квартиры № 95, общей проектной площадью 61,6 кв. м., расположенной в секции 2 на 3-м этаже многоквартирного жилого дома, находящихся по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО5, д. № 2, а также о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования в размере 20 000 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2019 года принято заявление кредитора об отказе от требований в части 20 000 руб., при этом требования ФИО3 о включении в реестр требований о  передаче жилых помещений удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2019 года определение Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2019 года оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, конкурсный управляющий ЗАО «ТЕКС» ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просил отменить определение суда первой инстанции от 13 февраля 2019 года и постановление суда апелляционной инстанции от 11 июля 2019 года и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления ФИО6

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Отзывы на кассационную жалобу в адрес суда не поступали.

Как установлено судами, 21 июля 2017 года ЗАО «ТЕКС» и ФИО3 заключили предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-153/176, в соответствии с которым застройщик (должник) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО5, д. № 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику (заявителю) объект долевого строительства в виде квартиры № 153, общей проектной площадью 71,6 кв. м., расположенной в секции 1 на 7-м этаже многоквартирного жилого дома, а кредитор обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену.

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена объекта определяется из расчета стоимости одного квадратного метра площади, равной 40 000 руб., умноженного на величину общей площади квартиры, и составляет 2 864 000 руб.

23 марта 2018 года ЗАО «ТЕКС» и ФИО3 заключили предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-55/176, в соответствии с которым застройщик (должник) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО5, д. № 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику (заявителю) объект долевого строительства в виде квартиры № 55, общей проектной площадью 42,1 кв. м., расположенной в секции 3 на 4-м этаже многоквартирного жилого дома, а кредитор обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену.

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена объекта определяется из расчета стоимости одного квадратного метра площади, равной 39 192 руб. 39 коп., умноженного на величину общей площади квартиры, и составляет 1 650 000 руб.

23 марта 2018 года ЗАО «ТЕКС» и ФИО3 заключили предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-22/176, в соответствии с которым застройщик (должник) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО5, д. № 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику (заявителю) объект долевого строительства в виде квартиры № 22, общей проектной площадью 41,8 кв. м., расположенной в секции 4 на 7-м этаже многоквартирного жилого дома, а кредитор обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену.

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена объекта определяется из расчета стоимости одного квадратного метра площади, равной 39 473 руб. 68 коп., умноженного на величину общей площади квартиры, и составляет 1 650 000 руб.

23 марта 2018 года ЗАО «ТЕКС» и ФИО3 заключили предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-95/176, в соответствии с которым застройщик (должник) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район в границах улиц Июльских дней и ФИО5, д. № 2, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику (заявителю) объект долевого строительства в виде квартиры № 95, общей проектной площадью 61,6 кв. м., расположенной в секции 2 на 3-м этаже многоквартирного жилого дома, а кредитор обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену.

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена объекта определяется из расчета стоимости одного квадратного метра площади, равной 30 844 руб. 15 коп., умноженного на величину общей площади квартиры, и составляет 1 900 000 руб.

Как указали суды, ФИО3 принятые на себя обязательства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома выполнила в полном объеме, при этом должником до настоящего времени не были исполнены обязательства по передаче указанных квартир, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Суды, удовлетворяя заявленные требования, исходили из того, что ФИО3 обязательства по договорам участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, в связи с чем требование заявителя о передаче квартир соответствует положениям статей 71, 201.1, 201.4, 201.6 Закона о банкротстве, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Конкурсный управляющий должника, оспаривая принятые судебные акты, сослался на то, что суды не дали оценки доводам арбитражного управляющего о заключении договоров долевого участия в строительстве с ФИО3  в период введения в отношении должника процедуры наблюдения при отсутствии согласия временного управляющего на совершение сделок, при этом, как полагает заявитель, выводы судов об исполнении ФИО3 обязательств по оплате квартир не подтверждены надлежащим доказательствами.

Как указал заявитель, стоимость квартир составляет 8 064 000 руб., при этом суд определением от 12 декабря 2018 года обязал кредитора представить доказательства, подтверждающие финансовую возможность заявителя уплатить вышеуказанные денежные средства, однако данное определение кредитором не было исполнено.

Конкурсный управляющий должника в судебном заседании поддержал доводы своей кассационной жалобы.

Изучив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав конкурсного управляющего должника, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Суды, удовлетворяя заявленные требования, указали, что ФИО3 обязательства по договорам участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе, приходными кассовыми ордерами о передаче должнику денежных средств.

Между тем, суды при разрешении спора не учли следующее.

Согласно пункту 7 статьи 201.1 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения в отношении застройщика должник может заключать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками.

Конкурсный управляющий должника ссылался на отсутствие в материалах дела такого письменного согласия, однако суды оценки данному доводу не дали.

Конкурсный управляющий должника указывал, что договоры долевого участия в строительстве заключены кредитором в период введения в отношении должника процедуры наблюдения, о чем кредитор, как родственник риелтора, занимавшегося продажей квартир от указанного застройщика, не могла не знать, а, следовательно, с учетом отсутствия в материалах дела письменного согласия временного управляюшего на подписание договоров и принимая во внимание  стоимость квартир в размере 8 064 000 руб., судам следовал проверить  финансовое состояние ФИО3 и ее возможность уплатить указанные денежные средства.

Определением от 12 декабря 2018 года суд обязал кредитора представить доказательства, подтверждающие финансовую возможность заявителя уплатить вышеуказанные денежные средства, однако данное определение кредитором не было исполнено.

Между тем, суды в отсутствие представления кредитором запрошенных документов, тем не менее, пришли к выводу об оплате договоров, не дав оценки доводам конкурсного управляющего об отсутствии у ФИО3 финансовой возможности приобрести квартиры.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Поскольку требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве, то суду при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности (пункт 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, пункт 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

В данном случае суды не исследовали все обстоятельства, имеющие значение для дела и не дали оценки доводам арбитражного управляющего о ничтожности сделки в силу п. 7 ст. 201.1 Закона о банкротстве и об отсутствии у кредитора денежных средств, необходимых для приобретения квартир, в связи с чем оспариваемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное,  дать оценку доводам о несоблюдении сторонами при заключении договоров положений пункта 7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, а также доводам об отсутствии у кредитора денежных средств, необходимых для приобретения квартиры, после чего принять законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2019 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2019 года по делу № А41-50847/2017 отменить, направить обособленный спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий-судьяС.А. Закутская 

Судьи:Д.В. Каменецкий 

                                                                                                   Л.В. Михайлова