﻿Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16330/2021

г. Хабаровск

22 ноября 2021 года

Резолютивная часть судебного акта изготовлена 22.11.2021 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Михайленко К.А.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Николаевский-на-Амуре промышленно-гуманитарный техникум» (ОГРН 1132705000471, ИНН 2705021155, 682462, г. Николаевск-на-Амуре, ул. Попова, д. 24)

к обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой» (ОГРН 1182724022975, ИНН 2722120861, 680000, г. Хабаровск, ул. Советская, д. 10, кв. 146)

о взыскании 1 278 825 руб. 45 коп.

при участии;

от истца, от ответчика - явку представителей не обеспечили, уведомлены, надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Краевое государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Николаевский-на-Амуре промышленно-гуманитарный техникум» (далее – техникум, истец)  обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой» (далее – ООО «Еврострой», ответчик) о взыскании по договору найма №1 от 01.01.2021 задолженности в размере 926 859 руб. 20 коп. неустойки в размере 32 713 руб. 21 коп.; по договору найма №5 от 01.07.2021 в размере 314 560 руб., неустойки в размере 4 693 руб. 04 коп.

Стороны, извещенные  надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела  в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили, дополнительных пояснений не представили.

Суд, признав дело подготовленным, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ в отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между краевым государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Николаевский-на-Амуре промышленно-гуманитарный техникум» (наймодатель) и ООО «Еврострой» (наниматель) заключены договора найма жилых помещений в студенческом общежитии №1 от 01.01.2021 г. (со сроком окончания действия договора 30.06.2021), договор найма жилых помещений в студенческом общежитии от 01.07.2021 №5 (со сроком окончания действия договора 31.07.2021) (далее - Договора найма), по условиям которых наймодатель предоставляет во временное владение и пользование жилых помещений студенческого общежития, расположенного по адресу: г. Николаевск-на-Амуре, ул. Флотская, 23А, для временного проживания физических лиц - работников ответчика.

Жилые помещения предоставляются на основании списка работников физических лиц, предоставляемых нанимателем (пункт 1.2 договоров).

Количество работников физических лиц, подлежащих заселению и период проживания предоставляется отдельным списком, который согласуется сторонами в приложении №1 к договору (пункт 1.4 договоров).

В соответствии с пунктом 4.1 договоров размер платы за проживание в общежитии определяется в соответствии с ЖК РФ, Постановлениями Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края, положением об общежитии, и составляет 160 руб. за 1 сутки проживания за 1 человека.

Согласно п.4.3 Договоров найма оплата за проживание производится в течении 5 банковских дней с момента выставления счет-фактуры, счета на оплату, либо в течении 10 календарных дней с момента окончания расчетного периода (полмесяца/месяц - до 10 числа/до 25 числа).

Пунктом 2.2.1 договоров наниматель обязался производить оплату на условиях договоров.

На момент рассмотрения настоящего дела у ответчика сложилась задолженность по договору найма №1 от 01.01.2021 в размере 926 859 руб. 20 коп. за период с 01.01.2021 по 30.06.2021; по договору найма №5 от 01.07.2021 в размере 314 560 руб. за период с 01.07.2021 по 31.07.2021.

В связи с ненадлежащим исполнением нанимателем обязанности по оплате, истцом направлены претензии от 01.07.2021 №01-18/699 и от 25.08.2021 №01-18/799, с требованием об оплате сложившейся задолженности.

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 3 статьи 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

 Материалами дела подтверждено наличие задолженности, требование подлежит удовлеворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 6.4 договоров стороны установили, что при нарушении нанимателем сроков оплаты, наймодатель вправе начислить нанимателю пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок суммы.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

Между сторонами в спорный период были подписаны акты об оказании услуг по предоставлению жилых помещений общежития, истцом выставлялись счета, приобщенные к материалам дела.

В этой связи требования истца о взыскании по договору найма №1 от 01.01.2021 задолженности в размере 926 859 руб. 20 коп. за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, неустойки в размере 32 713 руб. 21 коп. за период с 25.01.2021 по 08.10.2021; по договору найма №5 от 01.07.2021 в размере 314 560 руб. за период с 01.07.2021 по 31.07.2021, неустойки в размере 4 693 руб. 04 коп. за период с 25.07.2021 по 08.10.2021, подлежит удовлетворению.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась. 

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Еврострой» (ОГРН 1182724022975, ИНН 2722120861, 680000, г. Хабаровск, ул. Советская, д. 10, кв. 146) в пользу   краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Николаевский-на-Амуре промышленно-гуманитарный техникум» (ОГРН 1132705000471, ИНН 2705021155, 682462, г. Николаевск-на-Амуре, ул. Попова, д. 24) задолженность 1 241 419 руб. 20 коп., неустойку 37 406 руб. 25 коп., расходы по оплате госпошлины 25 784 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                   О.М. Левинталь