АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-10198/2023

29 октября 2024  года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 29 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Акимовой М.М., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кивковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Калугалифтремстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 248003,                

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заводская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 248028, 

<

...>

о взыскании 247 228 руб. 93 коп., 

 

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 10.01.2024 № 10;

от ответчика – представителя ФИО2 по доверенности от 26.07.2023 № 25, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Калугалифтремстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заводская» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 247 228 руб. 93 коп. по договору на обслуживание и ремонт лифтов от 31.08.2017 № 44-145/УК/17. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении; против доводов ответчика возражал, указал что, до предъявления требований в судебном порядке ответчиком не заявлялось никаких возражений ни по стоимости, ни по качеству услуг по обслуживанию лифтов, получая при этом услугу.

Представитель ответчика в судебном заседании против требований истца возражал по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 130-132); пояснил, что возражает против тарифов, поскольку дополнительное соглашение № 5 ответчиком не подписано.

Рассмотрев фактические и иные обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства и заслушав приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы представителей сторон, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 31.08.2017 между истцом и ответчиком заключен договор на обслуживание и ремонт лифтов (л.д. 13-20).

Также, сторонами заключены дополнительные соглашения от 17.04.2018, от 28.12.2018, от 01.03.2019, от 30.12.2019 к договору от 31.08.2017, по условиям которых внесены изменения в приложение № 1 к договору в части перечня домов, стоимости услуг обслуживания (л.д. 20-29).

Указанные соглашения подписаны сторонами, скреплены их печатями.

05.05.2021 ответчику направлено дополнительное соглашение № 5 (л.д. 30-32), которое получено им. 

При этом, подписанный экземпляр ответчиком не возвращен истцу, тогда как, услуги по обслуживанию лифтов в МЖД оказаны, возражения по объёмам и качеству оказанных услуг в предусмотренные законом сроки ответчиком не заявлены.

Также ответчику направлено дополнительное соглашение № 6 от 01.06.2023 (л.д. 33-34).

Указанное соглашение также получено ответчиком 15.06.2023.

Однако, подписанный экземпляр также истцу не возвращен, тогда как услуги по обслуживанию лифтов в МЖД оказаны, возражения по объёмам и качеству оказанных услуг в предусмотренные законом сроки ответчиком не заявлены.

13.07.2023 истцом направлено ответчику соглашение о расторжении договора от 31.08.2017, поскольку сведения о МКД, обслуживаемом по договору от 31.08.2017 исключены из списка домов, находящихся в управлении ответчика, что подтверждается решением ГЖИ КО от 31.05.2023 (л.д. 36-41).

Претензией от 15.03.2023 истец направил ответчику требование о погашении задолженности (л.д. 10).

Поскольку обязательства по оплате услуг ответчиком за период с 01.05.2023 по 30.06.2023 на сумму 247 228 руб. 93 коп. не были исполнены надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статей 720, 783 Гражданского кодекса Российской Федерации доказательством выполнения работ по договору возмездного оказания услуг является надлежащим образом подписанный сторонами акт выполнения работ (оказания услуг).

Согласно пункту 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

В силу абзаца второго данного пункта статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда») основанием для признания судом одностороннего акта сдачи или приемки результата работ недействительным является признание обоснованными мотивов отказа заказчика от подписания акта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с нормами статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу норм части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Факт оказания услуг в спорный период на предъявленную к взысканию сумму подтверждается направленными ответчику актами от 31.05.2023, от 30.06.2023, актами-справками, счетами (л.д. 42-46).

При этом, фактические доказательства в обоснование мотивов отказа от подписания актов ответчиком не представлены.

Кроме того, в соответствии с абзацем 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

Возражения ответчика судом отклоняются ввиду следующего.

В соответствии с нормами статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 № 491, лифты и лифтовые шахты включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, управляющая организация обязана выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в границах эксплуатационной ответственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее -Минимальный перечень).

Согласно пункту 22 Минимального перечня обеспечение технического обслуживания и ремонта лифта (лифтов) включено в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (МКД).

В перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания и ремонта лифта в МКД, входит:

организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами.

В соответствии с Правилами организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 24.06.2017 № 723 и положениями Федерального закона    «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте», заключение договора на проведение технического освидетельствования и обследования лифтов и договора обязательного страхования гражданской ответственности за причинение вреда в результате аварии на объекте возложено непосредственно на владельцев лифтов.

По смыслу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за надлежащее содержание и ремонт лифта (лифтов) включена в плату за содержание жилого помещения.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Для собственников, которые приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, его размер устанавливает Городская Дума городского округа «Город Калуга».

Постановлением Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 16.07.2008 № 113 утвержден размер платы за содержание жилого помещения многоквартирных домов муниципального образования «город Калуга».

Согласно Приложения № 4 к указанному постановлению, в перечень работ но содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД) входит обслуживание и текущий ремонт лифтов, в состав которого включено: аварийно-техническое и диспетчерское обслуживание лифтов, периодические осмотры лифтов, обслуживание лифтов лифтерами-операторами; текущий ремонт лифтов; техническое обслуживание и текущий ремонт лифтовой диспетчерской связи; ежегодное техническое освидетельствование лифтов; проведение электроизмерительных работ, прочие работы по обеспечению безопасной работы лифтов, страхование ответственности за причинение вреда при эксплуатации опасных производственных объектов (лифтов).

Также указанным постановлением утверждена плата за содержание и текущий ремонт лифта в размере 3,18 руб. с кв.м. При этом в основу взят базовый тариф на техническое обслуживание и текущий ремонт одного лифта с автоматическим приводом дверей на 8 остановок.

В целях проведения индексации, равной индексу потребительских цен на текущий год. установленному действующим прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации, Городская Дума города Калуги периодически изменяла размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В этой связи, решением Городской Думы города Калуги от 29.11.2017 в постановление Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 16.07.2008 №113 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения многоквартирных домов муниципального образования «Город Калуга» внесены изменения, согласно которым размер платы за содержание и текущий ремонт лифта с 01.01.2018 утвержден в размере 3,43руб. с кв.м.

Рост размера платы, по сравнению с ранее установленным, составил 9 %.

На основании решения Городской Думы города Калуги от 26.12.2018 № 297 «О внесении изменений в постановление Городской Думы г.Калуга от 16.07.2008 №113» размер платы за содержание и текущий ремонт лифтов с 01.01.2019 утвержден в размере 3.58руб. с кв.м.

Рост размера платы за содержание и текущий ремонт лифта, по сравнению с ранее установленным, составил 4,4%.

На основании решения Городской Думы города Калуги от 28.11.2019 № 239 «О внесении изменений в постановление Городской Думы города Калуги от 16.07.2008 № 113» размер платы за содержание и текущий ремонт лифтов с 01.01.2020 утвержден в размере 3,72 руб. с кв.м.

Рост размера платы за содержание и текущий ремонт лифта, по сравнению с ранее установленным, составил 3,8%.

На основании решения Городской Думы города Калуги от 28.04.2021 № 84 «О внесении изменений в постановление Городской Думы города Калуга от 16.07.2008 № 113» размер платы за содержание и текущий ремонт лифтов с 01.05.2021 утвержден в размере 3.86 руб. с кв.м.

Рост размера платы за содержание и текущий ремонт лифта, по сравнению с ранее установленным, составил 3,8%.

Истец является специализированной организацией, основным видом деятельности которой является техническое обслуживание и ремонт лифтов, эскалаторов и подъемников.

Тарифы на услуги по обслуживанию и ремонту лифтов, применяемые истцом, устанавливаются на основании приказов, при этом, на размер тарифа влияет повышение (понижение) этажности свыше (ниже) 8 остановок в расчете на один лифт, а также грузоподъемность, завод-изготовитель лифта и др. показатели.

При заключении договоров истец вправе использовать договорную цену в соответствии с постановлением Городской Думы города Калуга от 16.07.2008       № 113.

В случае принятия Городской Думой города Калуги решения об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, истец также индексирует стоимость обслуживания и текущего ремонта лифта на аналогичный процент.

Положениями пункта 5.2 заключенного сторонами договора от 31.08.2017    № 44-145/УК/17 предусмотрена возможность изменения стоимости работ и услуг по договору.

В связи с принятием Городской Думой города Калуги решений об индексации размера платы за содержание жилого помещения многоквартирных домов МО «Город Калуга», истцом произведена индексация стоимости обслуживания и ремонта лифтов.  

Ответчик в установленный для акцепта десятидневный срок дополнительное соглашение истцу не вернул, возражения не представил.

В тоже время на протяжении всего времени действия договора в редакции дополнительного соглашения № 5 от 30.04.2021, ответчик принимал оказываемые истцом услуги в полном объеме, никаких возражений в отношении их стоимости и качества технического обслуживания не заявлял и производил оплату, до спорного периода.

Таким образом, в силу норм статей 432, 434, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение ответчиком после получения дополнительного соглашения № 5 от 30.04.2021 к договору от 31.08.2017 № 44-145/УК/17 действий по выполнению указанных в нем условий, свидетельствует об акцепте и заключению соглашения об изменении договора в письменной форме.

При этом, как отмечено в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», выполнение всех условий оферты в полном объеме, не требуется.

Представленные ответчиком коммерческие предложения о стоимости аналогичных услуг иных организаций не исключают его обязанности по плате фактически оказанных истцом услуг.

При этом, ответчик не был лишен возможности заключить договор на обслуживание лифтов с иной организацией.

Ссылка ответчика на судебную практику судом отклоняется, поскольку различие результатов рассмотрения дел, по каждому из которых устанавливается конкретный круг обстоятельств на основании определенного материалами каждого из дел объема доказательств, представленных сторонами, само по себе не свидетельствует о различном толковании и нарушении единообразного применения судами норм материального и процессуального права. Какого-либо преюдициального значения для настоящего дела данный судебный акт не имеет, принят судом по конкретному делу, фактические обстоятельства которого отличны от фактических обстоятельств настоящего дела.

Учитывая вышеизложенное, на основании указанных норм права, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании статей 110, 112 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в связи с удовлетворением исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заводская» г. Калуга в пользу открытого акционерного общества «Калугалифтремстрой» г. Калуга денежные средства в размере 247 228 руб. 93 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 945 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                     подпись                                     М.М. Акимова