АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16355/2017

24 мая 2018 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2018 года, полный текст решения изготовлен 24 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 23.05.2018г. дело по иску 

Публичного акционерного общества «Вымпел-Коммуникации» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ДВТ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 05.05.2017,

установил:

Публичное акционерное общество «Вымпел-Коммуникации» (ПАО «ВымпелКом», Истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ДВТ» (ООО «ДВТ», Ответчик) о взыскании задолженности по договору от 30.12.2016г. №R6443 в сумме 649 532 руб. 90 коп. за период май-август 2017г.

Ответчик отклонил исковые требования Истца, изложив свои доводы в письменных отзыве на иск от 23.01.2018г. (л.д.123) и в дополнениях к отзыву от 21.03.2018г. (л.д.128).

Письменным заявлением от 17.04.2018г. Истец уточнил период взыскания спорной задолженности - с 30.12.2016г. по 31.08.2017г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд принимает уточнение исковых требований к рассмотрению.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены по правилам ст. ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, истребованные определением суда документы не представили. В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

30.12.2016г. между ПАО «ВымпелКом» (Арендатор) и ООО «ДВТ» (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений № R6443 (Договор, л.д. 7- 11), по условиям п. 1.1 которого Арендатор обязался передать, а Субарендатор - принять во временное владение и пользование за плату нежилые помещения в соответствии с «Перечнем арендуемых помещений» (Помещения), для использования их в целях размещения Центра продаж и обслуживания абонентов Арендатора (п.1.1. Договора). Помещения передаются для размещения офиса продаж и обслуживания «Билайн» (п.1.5. Договора). Право пользования Помещением принадлежит Арендатору на основании договора аренды от 01.11.2016 № 20/10/16 с ИП ФИО3 (п. 1.3. договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 календарных месяцев. Если ни одна из сторон за 15 календарных дней до окончания срока действия договора не направит  другой стороне письменное с уведомление о своем отказе заключить договор аренды  помещений  на новый срок, то договор считается возобновленным на следующие 11 месяцев  на тех же условиях в день, следующим за днем окончания срока договора. Договор может возобновляться в описанном порядке неограниченное число раз.

В соответствии со статьей 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Между сторонами без возражений и замечаний 30.12.2016 был подписан акт приема-передачи (л.д.12).

01.10.2017г. помещение возвращено Арендатору из субаренды по двустороннему акту сдачи-приёмки помещения.

Ежемесячная плата по договору состоит из арендной платы I и арендной платы II (п. 2.1. договора).

Размер арендной платы I составляет 73 750 рублей в месяц, в том числе НДС 11 250 рублей. В размер арендной платы I включена арендная плата за помещение, плата за пользование землей и местами общего пользования, оплата иных имущественных прав (п. 2.1.1. договора).

Размер арендной платы II составляет в зимний период (октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль, март, апрель) 7 670 рублей, в том числе НДС 1 170 рублей, в летний период (май, июнь, июль, август, сентябрь) 5 900 рублей, в том числе НДС 900 рублей. В размер арендной платы II включены: компенсация расходов арендатора на оплату за уборку прилегающей территории, вывоз твердых бытовых отходов и отходов потребления (а также утилизацию люминисцентных ламп), стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию помещения (п. 2.1.2. договора).

Согласно п.2.2. договора, Субарендатор оплачивает постоянную  и переменную часть арендной платы за отчетный месяц ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Уплата арендной платы производится Субарендатором на основании договора, без предоставления счета, с указанием в платежном поручении номера договора и периода, за который производится платёж.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.11.2016 и действует в течение 11 календарных месяцев. Если ни одна из сторон за 15 календарных дней до окончания срока действия договора не направит  другой стороне письменное с уведомление о своем отказе заключить договор аренды  помещений  на новый срок, то договор считается возобновленным на следующие 11 месяцев  на тех же условиях в день, следующим за днем окончания срока договора. Договор может возобновляться в таком порядке неограниченное число раз.

По сведениям Истца, Ответчик в период с 30.12.2016г. по август 2017 года не исполнил свои обязательства по ежемесячному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 649 532 руб. 90 коп. (в том числе 5 252 руб. 90 коп. за 2 дня декабря 2016 года + по 81 420 рублей за 4 месяца в период с января по апрель 2017 года + по 79 650 рублей за 4 месяца в период с мая по август 2017 года).

Претензией от 04.10.2017г. Истец обратился к Ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в указанной сумме (л.д.13). Претензия получена ответчиком 18.10.2017г., что подтверждается почтовым уведомление, представленным в материалы дела (л.д. 14), однако оставлена без ответа, требования – без удовлетворения, что послужило для Истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений.

Частью 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Ответчик доказательств внесения платежей, предусмотренных Договором, не представил. Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им вышеперечисленных процессуальных действий. 

Позиция Ответчика в части неправомерного предъявления к оплате НДС на арендные платежи судом не принимается обоснованной, поскольку противоречит условиям подписанного сторонами Договора, о наличии разногласий на момент подписания Договора Ответчик не информировал, с инициативой по внесению изменений в действующий Договор не выходил, доказательства обратного/иного в дело не представлены.

На основании суд удовлетворяет заявленные Истцом требования, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на Ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДВТ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества «Вымпел-Коммуникации» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 649 532 руб. 90 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 991 рубль.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                            Е.С. Скрипина