АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-488/21

16 июля 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   12 июля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            16 июля 2021 г

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Таганрога ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>

к потребительскому кооперативу "ГК-24" по эксплуатации индивидуальных гаражных боксов ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности в размере 35 520 рублей 67 копеек, пени в размере 32 814 рублей 46 копеек, неосновательного обогащения в размере 355 333 рубля 31 копейку, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 140 341 рубль 73 копейки,

При участии:

от истца: не явился,

от ответчика: директор ФИО2, паспорт

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с исковым заявлением к потребительскому кооперативу "ГК-24" по эксплуатации индивидуальных гаражных боксов с требованием о взыскании задолженности в размере 35 520 рублей 67 копеек, пени в размере 32 814 рублей 46 копеек по договору №07-324, неосновательного обогащения в размере 355 333 рубля 31 копейку, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 140 341 рубль 73 копейки.  

Определением суда от 11.05.2021 дело передано на рассмотрение судье Палий Ю.А.

От истца поступили пояснения о том,  что в связи с истечением установленного пятилетнего срока хранения документов, заявление ответчика о предоставлении в аренду земельного участка, а также платежные поручения о назначении платежа по ул. Водопроводная, 5-Г у КУИ отсутствуют.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик заявил о сроке исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения ответчика, установил следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ПК «ГК-24» был заключен договор аренды от 23.05.2007 № 07-324 земельного участка общей площадью 1042 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0002243:73, находящегося по адресу: г. Таганрог, Площадь Авиаторов, 1-Г, в целях строительства гаражей.

Согласно п. 2.1 договора срок его действия установлен с 28.03.2007 по 28.03.2012. Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы по договору составляет 17 685 рублей.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность в размере 68 335,13 руб., в том числе 35 520,67 руб. задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2009 по 24.11.2014 и пени в размере 32 814,46 руб. за период с 16.09.2009 по 15.04.2020.

Кроме того, на основании постановления Администрации города Таганрога от 09.07.2007 №2392 ответчику был предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером 61:58:0002035:10, общей площадью 1467 кв.м., расположенный по адресу:  

<

...>,  для  целей,   не  связанных  со строительством - размещения металлических гаражей сроком на 5 лет.

Согласно акту обследования от 29.10.2020, составленному специалистами муниципального земельного контроля КУИ, было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0002035:10 площадью 1467 кв.м. по адресу: 

<

...>, расположены металлические гаражи.

Сумма задолженности по плате за земельный участок к/н 61:58:0002035:10 площадью 1467 кв.м. за период с 01.01.2009 по 31.12.2019 составляет 495 675,04 руб., в том числе 355 333,31 руб. неосновательное обогащение и 140 341,73 руб.- проценты за пользование денежными средствами за период с 16.03.2009 по 15.04.2020.

17.04.2020 ответчику была направлена претензия №60.4.3/3796 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, претензия оставлена без удовлетворения.

Возникновение задолженности за фактическое пользование земельным участком, а также не внесение арендной платы по договору аренды явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском  в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего нрава. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Требования, заявленные за период с 01.07.2009 по 24.11.2014, подлежат отклонению, поскольку заявлены  за пределами сроков исковой давности.

Истцом также заявлены требования о взыскании 32814,46руб. пени за период с 16.09.2009 по 15.04.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Ответчиком также было заявлено о применении срока исковой давности.

Требования, заявленные за период с 16.09.2009 по 15.04.2020, подлежат отклонению, поскольку заявлены  за пределами сроков исковой давности.

Истцом также были заявлены требования о взыскании 355333,31руб. задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 140 341 рубль 73 копейки.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие у ответчика в спорный период законных оснований для пользования земельным участком, находящимся в ведении муниципального образования, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые должно выплачивать лицо, пользующееся этим имуществом.

На основании изложенного в предмет доказывания по иску, заявленному на основании статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят факт и период использования ответчиком земельным участком и отсутствие у ответчика законных оснований для его пользования, размер неосновательного обогащения.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 65 Земельного кодекса (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 N 241/10, от 15.07.2010 N 14547/09, от 15.11.2011 N 8251/11, от 17.12.2013 N 12790/13, определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2017 N 305-ЭС16-16728).

Исходя из содержания пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции до 01.03.2015), стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса), поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Ответчик пояснял, что указанным земельным участком никогда не пользовался и какими-либо объектами не занимал, договора по спорному участку с Комитетом также заключено не было.

В нарушение правил статей 9 и 65 АПК РФ истец не доказал факт использования ответчиком в заявленный период спорного земельного участка, что служит основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом изложенного, в удовлетворении иска надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, подлежат отнесению на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЮ.А. Палий