АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-11269/2022

г. Новосибирск

05 июля 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Айдаровой А.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 320547600103977, г. Новосибирск),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 320547600149206, г. Новосибирск),

о взыскании задолженности в сумме 452 376,86 руб., пени в сумме 26 006,66 руб.

установил:

индивидуальный предприниматель  ФИО1 (ОГРНИП 320547600103977, г. Новосибирск), далее – истец, обратился с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 320547600149206, г. Новосибирск), далее – ответчик о взыскании задолженности в сумме 452 376,86 руб., пени в сумме 26 006,66 руб.

Ответчик в отзыве на иск просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на отсутствие оснований для  взыскания суммы задолженности в полном объеме, на отсутствие доказательств соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора.   

Истцом возражения на доводы отзыва не представлены.

Решением (в виде резолютивной части) от 24.06.2022 года исковые требования  удовлетворены  частично.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Истец обратился 28.06.2022 года с заявлением (ходатайством)  об  изготовлении мотивированного решения. 

При рассмотрении спора суд исходил из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между  ИП ФИО1 (аредодателем) и  ИП  ФИО2 был заключен  договор аренды нежилого помещения от  30.03.2021 г. №1/4/2021   общей площадью 115 кв.м., расположенное в нежилом помещении общей площадью 563,4кв.м. на первом этаже здания расположенного по адресу: Новосибирская область, 

<

...> кадастровый (или условный) номер: 54:30:010127:244.

Согласно п. 3.2.3 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, а так же все иные платежи, связанные с обязательствами вносить аренду.

Согласно п.5.1. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Согласно п. 5.2. В переменную часть арендной платы входят расходы по содержанию здания, в котором находится Помещение, производимые по Договору, заключенному Арендодателем с управляющей организацией, обслуживающей здание, а также стоимость коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), механическая уборка прилегающей к зданию территории от снега, вывоз снега, очистка кровли здания, вывоз ТКО, услуги по охране Помещения и прилегающей к зданию территории, обслуживание противопожарной сигнализации и т.п.

В соответствии с п. 5.3. Постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором

ежемесячно, не позднее 25 (двадцать пятого числа) каждого месяца, предшествующего месяцу, за который вносится арендная плата, в том числе и за последний месяц аренды.

Согласно п. 5.5. Переменную часть арендной платы Арендатор оплачивает отдельно по счетам, выставляемым Арендодателем, исходя из документально подтвержденных Арендодателем расходов.

В соответствии с п. 5.3. Постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 25 (двадцать пятого числа) каждого месяца, предшествующего месяцу, за который вносится арендная плата, в том числе и за последний месяц аренды.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты постоянной и переменной части арендной платы, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 28.03.2022 года, предложив до 22 апреля 2022 года, погасить имеющуюся задолженность по переменной и постоянной части арендной платы, с предупреждением, что в случае отсутствия оплаты в установленный срок будет обращаться за принудительным взысканием.

Согласно п. 5.6. Оплата счетов по всем расходам п.5.2., входящим в переменную часть арендной платы, производится арендатором в течение трех рабочих дней с момента выставления счетов.  С учетом частичного погашения ответчиком задолженности, размер задолженности составляет по арендной плате – 239 066 рублей 67 копеек за период с января 2022 года по апрель 2022 года, по  переменной составляющей – 213 310 рублей 19 копеек.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке сумму задолженности не оплатил, истец обратился с иском в арбитражный суд за взысканием задолженности и пени.

По смыслу п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126, п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Доводы ответчика о том, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Согласно уведомлению об освобождении помещения в связи с  окончанием срока договора, в котором указано о необходимости погасить имеющуюся задолженность в срок до 14.04.2022 года, оно  было направлено  12.04.2022 года в адрес ответчика. Следовательно, ответчик о наличии задолженности был истцом проинформирован.

Таким образом, истец  в силу статьи 4 АПК РФ представил доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из обстоятельств данного спора усматривается, что в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616  Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей и возмещению расходов по оплате электроэнергии, однако при обращении с иском истец не учел, что ответчиком 05.04.2022 года произведен платеж на сумму 40 000 рублей, что следует из платежного поручения № 1, а также уплачен обеспечительный платеж в сумме  80 500 рублей, что подтверждается платежным поручением от 21.04.2021 года, который также не был истцом учтен при расчете.

Между тем, в соответствии со статьей 381.1 ГК РФ  денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Поскольку срок действия договора окончен, по акту приема- передачи спорное помещение 14.04.2022 года было возвращено истцу, следовательно, указанная сумма обеспечительного платежа правомерна учтена ответчиком при окончательных расчетах с арендодателем и исключена из суммы задолженности.

Истец пояснений о том, что данный платеж им был учтен при расчете задолженности по арендной плате, не представил,  как не представил иных, опровергающих доводы ответчика, возражений.

В связи с состязательностью процесса (статья 9 АПК РФ) нежелание стороны представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Данная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12.

Таким образом, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам подлежат частичному удовлетворению в сумме 118 566 рублей 67 копеек (239066, 67 руб. – 40 000 руб. – 80 500 руб.).

В части взыскания задолженности по переменной составляющей  суд полагает,  что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как доводы ответчика  о том, что отсутствуют доказательства направления счетов в адрес ответчика, в связи с чем не возникло обязательства по оплате переменой части арендной платы, судом не могут быть приняты во внимание в качестве освобождения ответчика от уплаты данных платежей, поскольку обязанность по оплате счетов по переменной части арендной плате возложена договором аренды на арендатора, следовательно, расходы по содержанию здания, которые понес арендодатель в спорный период, подлежат возмещению. Счет сам по себе является документом бухгалтерского учета, а обязательства возникают в силу статьи 8 ГК РФ из договоров.  

В соответствии с п. 5.5., п.5.6. договора аренды переменную арендную плату арендатор уплачивает на основании счетов, предоставляемых арендодателем, в течение  3 (трех) рабочих дней с момента выставления  соответствующего счета.

Истцом в материалы дела представлены ежемесячные акты на оказание услуг по переменной части арендной платы, а также доказательства несения им расходов по содержанию помещения. Из актов следует, что они составлялись ежемесячно, следовательно, ответчик не мог не знать о наличии у него обязанности по возмещению арендодателю расходов, связанных с содержанием имущества.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность в сумме 213 310, 19 руб. по переменной составляющей арендной платы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3. договора в случае несвоевременной оплаты любого из платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в  размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, сумма начисленной пени по постоянной части арендной платы по договору за период с 26.12.2021 года по 14.04.2022 года  составляет 15 796 рублей 76 копеек, по переменной составляющей – за период с 03.12.2021 года по 14.04.2022 года – 10 209 рублей 90 копеек. 

Расчет неустойки судом проверен, однако при расчете неустойки истцом не учтено следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1, абзацу десятому пункта 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Последствиями введения данного моратория является:

- на период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 приостанавливается начисление всех финансовых санкций в отношении всех должников по денежным обязательствам по требованиям, возникшим до 01.04.2022;

- на период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 приостанавливается начисление всех финансовых санкций в отношении всех должников по обязательным платежам, требования, возникшим до 01.04.2022;

- требования о взыскании санкций на будущее за период с 01.04.2022 не подлежат удовлетворению, как заявленные преждевременно. 

Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (ответ на вопрос №7).

Таким образом, начисление неустойки и ее взыскание в судебном порядке возможно только за период до 01.04.2022 года.

Расчет неустойки по состоянию на 31.03.2021 года по арендной плате, исходя из суммы задолженности 118 566, 67 руб. составит  12 082, 90 руб., расчет неустойки по переменной составляющей составит 8 473, 63 рублей. Расчет приобщен в материалы дела.

Доводы ответчика о том, что неустойка по переменной составляющей начислению не подлежит судом также отклоняются по основаниям, указанным выше.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии  со статьей 110 АПК РФ, в остальной части – с истца в доход федерального бюджета в связи с недоплатой государственной пошлины.

Руководствуясь статьей 110,  частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                              РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить частично. 

Взыскать с  индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ОГРНИП 320547600149206, г. Новосибирск)  в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 320547600103977, г. Новосибирск)  задолженность по постоянной части арендной платы  по договору аренды от 30.03.2021 №1/Ч/2021  в  сумме 118 566, 67 руб.,  пени в размере 12 082, 90 руб., начисленные за период с 26.12.2021  по 31.03.2022 (в связи с введением моратория на начисление финансовых санкций с 01.04.2022), задолженность по переменной части арендной платы в сумме 213 310, 19 руб., пени в размере 8 473, 63 руб., начисленные за период с 03.12.2021 по 31.03.2022  (в связи с введением моратория на начисление финансовых санкций с 01.04.2022), расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 259, 00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  в доход федерального бюджета 193-00 рубля государственной пошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

 

Судья А.И. Айдарова