АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-887/2022

г. Владимир

15 декабря 2022 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации резолютивная часть решения объявлена 08.12.2022, полный текст решения изготовлен 15.12.2022.

         Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи  Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 600005, 

<

...>, дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317332800028043, к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТрест», 600009, 

<

...>, этаж 2, каб. 10, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании 3 836 250 руб., по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СтройТрест» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Центральному Федеральному округу, о признании договора аренды земельного участка от 24.04.2018 № 2 ничтожной сделкой, при участии в судебном заседании:  от индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО3, по доверенности, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от общества с ограниченной ответственностью «СтройТрест» – ФИО4, по доверенности от 28.03.2022, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от третьего лица – представитель не явился, извещен, в судебном заседании 24.11.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 01.12.2022 до 09 час. 20 мин., до 02.12.2022 до 10 час. 40 мин., до 08.12.2022 до 16 час. 10 мин.,

установил следующее:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту - ФИО2, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТрест» (далее по тексту - ООО «СтройТрест», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.04.2018 № 2 в сумме 3 836 250 руб. (по 123 750 руб. ежемесячно с 24.04.2018 по 24.11.2020).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и указал, что просит взыскать:

- задолженность по арендной плате по договору аренды в земельного участка от 24.04.2018 № 2  в сумме 3 014 196 руб. 04 коп. (с 01.02.2019 по 11.02.2021 по 123 750 руб. ежемесячно);

- неустойку в сумме 3 014 руб. 40 коп., начисленную за период  просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы с 16.02.2019 по 20.06.2022 (уменьшенную кредитором самостоятельно до суммы долга в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с 26 902 112 руб. 50 коп. до 3 014 руб. 40 коп.).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное увеличение размера исковых требований судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В обоснование иска ИП ФИО2 сослался на заключенный между сторонами договор аренды от 24.04.2018 № 2.

Ответчик иск не признал, в отзыве указал, что земельный участок не использовался. Пояснил, что категория земель переданного в аренду участка - земли сельскохозяйственного назначения, а разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. ООО «СтройТрест» введено в заблуждение в апреле 2018 года о законности действий по распоряжению земельным участком, ограниченным в обороте. Какое-либо взимание арендной платы за участок, который не использовался, является незаконным. 

Кроме того, Общество сослалось на пропуск срока исковой давности обращения в суд. 

В качестве правового обоснования возражений Общество сослалось на часть 1 статьи 77, статью 78 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 11 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации, пояснило, что Предприниматель не мог сдавать в аренду участок сельскохозяйственного назначения для иного целевого назначения и с другим видом разрешенного использования. Более того, предоставленная территория является водоохраной зоной.  

ООО «СтройТрест» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области со встречным исковым заявлением о признании договора аренды земельного участка от 24.04.2018 № 2 земельного участка с кадастровым номером 33:05:174112:302, расположенного по адресу: г. Владимир, заключенного межу ИП ФИО2 и ООО «СтройТрест», ничтожной сделкой. 

Определением суда от 23.06.2022 в соответствии со статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято встречное исковое заявление ООО «СтройТрест» к ИП ФИО2 о признании договора аренды земельного участка от 24.04.2018 № 2 (кадастровый номер 33:05:174112:302, расположенный по адресу: Владимирская обл., МО г. Владимир (городской округ), в южной стороне от города Владимира) ничтожной сделкой, для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

В обоснование встречного иска Общество указало, что согласно пункту 1.3 договора арендодатель гарантировал, что имеет право сдавать в аренду земельный участок, однако, ввел в заблуждение Общество в момент подписания договора. Земельный участок имеет категорию земель  земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, следовательно, предприниматель не мог сдавать в аренду участок третьим лицам для иного целевого назначения и с другим видом разрешенного использования. Более того, представленная в аренду территория, является охранной зоной. 

В качестве правового обоснования иска Общество сослалось на пункт 1 статьи 166, статью 168 Гражданского кодекса Российской Федерации,  часть 1 статьи 77, статью 78 Земельного кодекса Российской Федерации, 

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 33:05:174112:302 поставлен на кадастровый учет 19.11.2015, местоположение: г. Владимир, в южной стороне от г. Владимира, площадь 85 120 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. 

23.05.2017 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «СтройТрест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 33:05:174112:302, площадью 85 120 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Владимир, в южной стороне от г. Владимира. 

В пункте 1.2 договора указано, что арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для складирования и хранения строительного песка. 

Сдаваемый в аренду земельный участок выделен красной линией на плане земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, являющемся приложением № 2 к договору (пункт 1.4 договора).

Стороны в пункте 2.1 согласовали, что земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду на срок равный 11 месяцев, в пункте 2.2 - вступает в силу с даты его подписания и действует до 23.04.2018, считается продленным на следующие 11 месяцев, если за 90 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении отказаться от исполнения договора. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы, подлежащий уплате арендатором арендодателю, 115 500 руб. в месяц.

При заключении договора аренды арендатор оплачивает арендную плату за период с 15 мая по 15 июня в размере 112 500 руб., гарантийный платеж за последний месяц аренды с 15 марта по 15 апреля 2018 года - 112 500 руб. Сумма денежных средств, подлежащая оплате при заключении договора 225 000 руб. (пункт 3.2 договора).

Стороны согласовали в пункте 3.3, что в период действия договора арендодатель вправе увеличивать в одностороннем порядке арендную плату, но не более чем на 10 процентов и не чаще 1 раз в год. Арендная плата считается увеличенной с момента получения арендатором или его сотрудником соответствующего уведомления. 

Участок передан от арендодателя к арендатору по акту от 23.05.2017,  в акте указано, то он свидетельствует о факте передачи земельного участка.

В приложении № 2 указана схема расположения земельного участка передаваемого в аренду по договору аренды от 23.05.2017 № 1. 

24.04.2018 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «СтройТрест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером 33:05:174112:302, площадью 85 120 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, г. Владимир, в южной стороне от г. Владимира.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. договора арендодатель передает арендатору в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок, с кадастровым номером 33:05:174112:302, площадью 85 120 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская обл., МО г. Владимир (городской округ), в южной стороне от г. Владимир, а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для складирования и хранение строительного песка

Пунктом 1.4. договора установлено, что сдаваемый в аренду земельный участок по договору выделен красной линией на плане земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора, являющейся приложением № 2 к договору.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. договора земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду на срок равный 11 месяцам («срок аренды»). Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 24 марта 2019 года. Договор считается продленным на следующие 11 месяцев, если за 90 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении отказаться от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы - 123 750 рублей в месяц (НДС не предусмотрен).

В период действия договора арендодатель вправе увеличивать в одностороннем порядке размер арендной платы, но не более чем на 10 процентов и не чаще чем один раз в год. Арендная плата считается увеличенной с момента получения арендатором или его сотрудником соответствующего уведомления (пункт 3.3. договора).

В соответствии с пунктом 4.1.2. договора арендатор круглосуточно имеет беспрепятственный и неограниченный доступ к арендуемому земельному участку.

В соответствии с пунктом 4.1.4. договора арендатор самостоятельно несет ответственность перед любыми инспектирующими, надзорными или иными органами за действия и мероприятия, проведенные им в соответствии с использованием земельного участка.

В соответствии с пунктом 4.1.5. договорана земельном участке вырубка деревьев производится по согласованию с арендодателем в письменной форме, а вырубка ценных пород деревьев (дуб, ель) запрещается.

В соответствии с пунктами 4.2.1., 4.2.2., 4.2.3., 4.2.4., 4.2.5. договора арендатор получает все лицензии и разрешения на вид разрешенной деятельности, установленный пунктом 1.2. договора самостоятельно и несет все риски, связанные с получением указанных лицензий и разрешений.

Арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями договора, строго соблюдать условия использования земельного участка.

Арендатор обязуется осуществлять разрешенную деятельность, предусмотренную пунктом 1.2. договора с 24 апреля 2018 года.

В течение всего срока аренды арендатор обязуется поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии, пригодном для осуществления разрешенной деятельности.

В течение всего срока аренды арендатор обязуется содержать земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать противопожарную безопасность.

По истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор обязан передать земельный участок арендодателю по передаточному акту в том же состоянии, в котором он был в начальную дату договора. Все работы по прокладке дорожно-транспортной сети, сточных канав и иных улучшений земельного участка производятся за счет арендатора и не подлежат изменению при прекращении договора (пункт 4.2.7. договора).

В соответствии с пунктом 4.4.1. договора арендодатель обязан не препятствовать арендатору в какой-либо форме разрешенному использованию земельного участка как полностью, так и частично, а также не вмешиваться в какой-либо форме в разрешенное использование арендатором земельного участка.

В соответствии с пунктом 5.1 договора земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду по акту приема-передачи, являющемуся приложением № 1 к договору, подписываемому сторонами и содержащему все сведения, необходимые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6.1.при просрочке внесения арендатором арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Полученные по вине арендатора предписания инспектирующих органов, связанные с эксплуатацией земельного участка, выполняются за счет арендатора (пункт 6.3. договора).

В соответствии с актом от 24.04.2018 арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату, а арендатор принял земельный участок, с кадастровым номером 33:05:174112:302, площадью 85 120 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская обл., МО г. Владимир (городской округ), в южной стороне от г. Владимир. 

Акт свидетельствует о факте передачи земельного участка от арендодателя к арендатору. Акт является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № 2 от 24.04.2018.

В приложении № 2 к договору аренды земельного участка № 2 от 24.04.2018 отражена схема земельного участка передаваемого в аренду. 

В судебном заседании по ходатайству Общества заслушан свидетель – ФИО5, который ответил на вопросы участвующих в деле лиц (вопросы и ответы содержаться на аудиозаписи судебного заседания). 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

По первоначальному иску о взыскании задолженности в сумме 3 014 196 руб. 40 коп. и пеней в сумме 3 014 196 руб. 40 коп. 

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено платное использование земли в Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. 

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

В данном случае договор заключен на срок равный 11 месяцев, в пункте 2.2 договора указано, что договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 24 марта 2019 года. Договор считается продленным на следующие 11 месяцев, если за 90 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении отказаться от исполнения договора.

 Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Более того в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Из правового анализа приведенных норм усматривается, что арендные отношения подлежат прекращению только после исполнения арендатором обязанности по возврату арендодателю арендованного имущества независимо от причин его невозврата.

Арендодатель лишается требования внесения арендной платы за все время просрочки только в случае, если сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В части 2 данной статьи закреплено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ООО «Стройтрест» не представило в суд доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.02.2019 по 11.02.2021, следовательно, подлежит удовлетворению требование о взыскании задолженности в сумме 3 014 196 руб. 40 коп. 

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (статья 195 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 196 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

С учетом того, что исковое заявление Предпринимателем подано в Арбитражный суд Владимирской области  01.02.2022,  срок исковой давности обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по договору за период с 01.02.2019 по 11.02.2021 не пропущен. 

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.1.договора аренды земельного участка при просрочке внесения арендатором арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей  421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам.

Следовательно, ответчик, подписав договор аренды, выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе с предусмотренным договором аренды размером неустойки.

Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором, следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут. 

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере              3 014 196 руб. 40 коп., начисленных за несвоевременную уплату арендной платы за период просрочки с 16.02.2019 по 31.03.2022, судом удовлетворяются.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 – опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

       Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка за период с 01.04.2022 по 20.06.2022 удовлетворению не подлежит.

Однако, с учетом произведенного истцом уменьшения размера пеней с 26 118 672 руб. 90 коп до суммы задолженности, судом удовлетворяется требование о взыскании пеней в полном объеме  - 3 014 196 руб. 40 коп.   С учетом произведенного уменьшения размера пеней суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Более того, Общество о несоразмерности размера предъявленных ко взысканию пеней не заявляло. 

По встречному исковому заявлению о признании договора аренды незаключенным и по доводам о неиспользовании земельного участка. 

Общество указало, что в силу пункта 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должные причинять вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению земель, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иными негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности (пункт 1 статьи 6 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Из указанных норм права следует, что действующим законодательством закреплены требования об учете целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения с установлением особенностей их использования, что предоставление земель сельскохозяйственного назначения для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства осуществляется только после перевода указанных земель в иные категории, который осуществляется в исключительных случаях, установленных Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и, составив надлежащий документ, возвратить объект найма при прекращении договора аренды (статьи 622 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

При этом заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки 13 давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общество обратилось со встречным иском спустя длительное время после заключения оспариваемого договора и ранее не заявляло о наличии у договора правовых дефектов. Более того, земельный участок фактически был принят им в пользование в 2017 году (по договору 2017 года), арендная плата вносилась в полном объеме. 

 Договор аренды двустворная сделка, не только ИП ФИО2 передал участок Обществу, но и ООО «СтройТрест» приняло его по актам без замечаний в 2017 году и в 2018 году. То, что земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, указано в сведениях ЕГРН, сведения о спорном участке содержаться в публичной кадастровой карте, т.е. ООО «СтройТрест» знало и должно было знать о категории участка, который оно приняло по договору аренды.  

Согласно пункту 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, приведенным в пункте 70 Постановления № 25, сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий ее недействительности (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки, лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на ее действительность.

Таким образом, лицо, подтвердившее своим поведением заключение и действительность договора, при возникновении спора о его исполнении не вправе недобросовестно ссылаться на незаключенность либо недействительность этого договора.

Сторона, подтвердившая каким-либо образом действие договора (сделки), не вправе ссылаться на его (ее) незаключенность (недействительность, мнимость), что влечет за собой в целях пресечения необоснованных процессуальных нарушений потерю права на возражение («эстоппель»).

Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Довод о недействительности договора аренды земельного участка не исключает обязанность Общества (арендатора) вносить платежи за пользование землей исходя из принципа платности землепользования, установленного земельным законодательством. Поскольку факт использования земельного участка подтверждается материалами дела (договором 2017 года, внесением арендной платы, договором 2018 года, подписанными актами приема-передачи участка, актами сверки расчетов, подписанными сторонами), ООО «СтройТрест» не может быть освобождено от соответствующей обязанности. 

Общество приняло участок по акту, ни доказательств, свидетельствующих о возврате спорного участка ранее 31.01.2021, ни доказательств, свидетельствующих об уклонения арендодателя от приемки участка после в материалы дела не представило. 

Более того, Общество без замечаний подписывало акты сверки задолженности по состоянию на 16.11.2018 (на сумму 866 250 руб.), 31.12.2019 (1 248 750 руб.), ни указывая на то, что участок не используется, ни на то, что его невозможно использовать в силу каких-либо обстоятельств. 

В силу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невыполнения арендодателем обязанности по предоставлению имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, арендатор не обязан вносить арендную плату.

То обстоятельство, что переданный в аренду участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, не является обстоятельством, подтверждающим, что он не использовался или не мог использоваться. В случае использования участка из земель сельскохозяйственного назначения не в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием может повлечь для собственника, арендатора, субарендатора иных лиц, использовавших участок с нарушением действующего законодательства, соответствующие последствия, однако не освобождает Общество от внесения платы за принятый в аренду участок.  

Таким образом, Предприниматель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы с 01.02.2019 по 11.02.2021 (исходя из ежемесячной задолженности – 123 750 руб.),  в общей сумме 3 014 196 руб. 40 коп., а также пеней в сумме 3 014 руб. 40 коп. (за период с 16.02.2019 по 31.03.2022).

Встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит. 

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат к взысканию в пользу истца в сумме 42 183 рублей, а также в доход федерального бюджета  в сумме 10 959 рублей.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТрест» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в сумме 3 014 196 руб. 40 коп, пени в сумме 3 014 196 руб. 40 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 42 183 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТрест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 959 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу. 

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.   

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                             З.В. Попова