АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-18946/2021

28 апреля 2022 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения изготовлена 21 апреля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФЦ Сибирь», г. Новосибирск Новосибирской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2,             с. Волчиха Волчихинского района Алтайского края (ОГРНИП 306223520100041, ИНН 

<

***>), о взыскании 47 715 руб. 64 коп., из них 36 610 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате и 11 105 руб. 08 коп. пени,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ФЦ Сибирь», г. Новосибирск Новосибирской области обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2,                      с. Волчиха Волчихинского района Алтайского края о взыскании 47 715 руб. 64 коп., в том числе 36 610 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате и 11 105 руб. 08 коп. пени.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование арендуемым имуществом, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 10.01.2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

Определение о принятии искового заявления к производству от 10.01.2022 года размещено в сети Интернет в Картотеке Арбитражный дел 11.01.2022 года.

Указанный судебный акт направлялся судом в адрес ответчика по адресу регистрации ответчика, указанному в Выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) (л.д.77-78, том 1): 658930, 

<

...>. 

Кроме того, определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания от 09.03.2022 года, а также определение о назначении дела к судебному разбирательству от 06.04.2022 года, судом было направлено в адрес ответчика по адресу его регистрации, что подтверждается почтовыми отправлениями с идентификаторами № 65699869081250, 65699870059545, с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

Нарушения Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234, а также утвержденного приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 года № 98-п порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, органом почтовой связи при приеме, хранении и возврате почтовых отправлений предпринимателю судом не установлено.

Предприниматель несет риск неблагоприятных последствий при изменении места жительства и не предоставлении сведений о новом месте жительства в налоговый орган для внесения изменений в ЕГРИП.

Доказательств смены адреса регистрации и направления сообщения об этом суду в порядке части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, либо неполучения корреспонденции по вине органа почтовой связи в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о надлежащем уведомлении ответчика по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (указанное, согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации высказанной в Определении №309-ЭС19-23975 от 20.12.2019 года).

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.  

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие истца и ответчика.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу:  

Как следует из материалов дела, 01.07.2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «ФЦ Сибирь» (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор, ответчик), заключен договор аренды нежилых помещений № АЛР408 (л. д. 14-28, далее – договор), предметом которого является передача арендодателем арендатору во временное владение и пользование за плату объекта, расположенного в составе здания (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, арендуемый объект передается арендатору и может использоваться им для осуществления коммерческой деятельности, а именно для торговли авто-товарами.

Пунктом 2.1 договора установлено, что по взаимному соглашению сторон срок действия настоящего договора (срок аренды) определяется с 01 июля 2020 года по 31 мая 2021 года (включительно).

Стороны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды (далее – постоянная часть арендной платы») составляет сумму в размере 12 203 рубля 39 копеек, в т.ч. НДС, и включает в себя:

• плату за владение и пользование объектом в течение срока аренды;

• плату за использование прилегающей территории в порядке, предусмотренном настоящим договором, в течение срока аренды;

• фактическую стоимость услуг сторонних организаций, связанных с эксплуатацией объекта в течение календарного месяца, таких как:

- теплоснабжение;

- горячее водоснабжение;

- холодное водоснабжение;

- электроснабжение;

- водоотведение (канализация и прием сточных вод) (пункт 4.1 договора). 

Согласно пункту 4.4 договора, постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, авансовыми платежами в размере 100  % от суммы постоянной части арендной платы, а за первый месяц аренды – в течение 3 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи. Выставление счета на оплату постоянной части арендной платы не требуется, перечисление денежных средств в счет оплаты постоянной части арендной платы должно осуществляться арендатором самостоятельно на основании настоящего договора. Платежное поручение об уплате постоянной части арендной платы по договору в разделе «назначение платежа» должно содержать следующую формулировку: «арендная плата по договору № АЛР408 аренды нежилых помещений от «01» июля 2020 года, в т.ч. НДС, арендатор: ИП ФИО2, ИНН 

<

***>».

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендодателю предусмотренную настоящим договором арендную плату, штрафы, пени, обеспечительный платеж, а также все иные платежи, предусмотренные настоящим договором (пункт 3.2.16 договора). 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, установленную действующим гражданским законодательством Российской Федерации (пункт 5.1 договора). 

Пунктом 5.5 договора установлено, что в случае нарушения арендатором условий настоящего договора и любых обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе по своему выбору: при просрочке выполнения соответствующего обязательства на срок не более 5 календарных дней: направить мотивированную претензию арендатору с требованием исполнить соответствующее обязательство, с указанием срока его добровольного исполнения (если такой срок не предусмотрен условиями настоящего договора).

Также в указанном пункте, сторонами согласовано, что при просрочке выполнения соответствующего обязательства на срок от 14 календарных дней: направить мотивированную претензию арендатору с требованием исполнить соответствующее обязательство, с указанием срока его исполнения (если такой срок не предусмотрен условиями настоящего договора), а также: требованием об уплате неустойки в размере 1 % от суммы ежемесячной постоянной части арендной платы, за каждый день просрочки до даты исполнения соответствующего обязательства (пункт 5.5 договора). 

Актом приема-передачи от 01.07.2020 года, в соответствии с договором № AЛP408 аренды нежилых помещений от 01 июля 2020 года, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, и его выгороженные части, обшей площадью 30,0 (тридцать) кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Михайловский р-н, Михайловское с, К. Маркса ул, дом № 38, в составе следующих помещений: № 2, месторасположение и границы которых обозначены в Приложении №1 к договору (далее по тексту - объект). Объект передается арендодателем арендатору в следующем техническом состоянии: состояние стен - хорошее; состояние потолков - хорошее; состояние пола - хорошее; состояние окон и дверей - хорошее; состояние электрооборудования - хорошее; состояние сантехнического оборудования - хорошее; состояние прочих конструкций - хорошее. Необходимости проведения текущего и капитального ремонта объекта и инженерных коммуникаций на дату составления акта нет. Объект оснащен действующими системами электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также оснащен приспособлениями для включения электроприборов и технических средств. Арендатор произвел осмотр объекта и инженерных коммуникаций в момент приемки объекта. Стороны не имеют взаимных претензий друг к другу (л. д. 24, т. д. 1). 

Дополнительным соглашением от 31.10.2020 года к договору аренды нежилых помещений от 01.07.2020 года (далее – дополнительное соглашение, л. д. 29, т. д. 1), стороны на основании п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к взаимному согласию расторгнуть договор по соглашению сторон (пункт 1 дополнительного соглашения). 

В пункте 2 дополнительного соглашения установлено, что обязательства по договору прекращаются, за исключением обязательств арендатора по уплате задолженности по арендным платежам в случае ее наличия, а также обязательств арендатора по производству ремонта объекта и/или инженерных коммуникаций, в случае если стороны ранее договорились о такой необходимости и/или такая необходимость вытекает из существа условий договора, обязательств арендатора по освобождению объекта и передачи его арендодателю по акту приема-передачи о возврате объекта арендодателю (Приложение № 1), а также обязательств, связанных с неисполнением обязательств, предусмотренных условиями договора.

Арендатор обязуется передать объект арендодателю по акту приема-передачи о возврате объекта в срок не позднее 31 октября 2020 года (пункт 3 дополнительного соглашения). 

К дате подписания акта приема-передачи о возврате объекта арендатор обязан: погасить задолженность по арендным и иным платежам, возникшую на дату расторжения договора (в случае ее наличия); освободить объект и прилегающую территорию от имущества арендатора (пункт 4 дополнительного соглашения). 

На основании пункта 3.2.6 договора, арендатор обязуется возвратить объект арендодателю по акту приема-передачи о возврате объекта в том же состоянии, в котором объект был передан арендатору при заключении договора, с учетом его нормального износа и произведенных улучшений, составляющих принадлежность объекта и неотделимых без вреда для его конструкции и интерьера. Если состояние возвращаемого объекта по окончании срока действия договора не соответствует состоянию объекта в момент его передачи (с учетом его нормального износа), арендатор обязуется восстановить прежнее состояние объекта за свой счет. В таком случае арендодатель вправе отказаться от принятия объекта до даты приведения объекта в прежнее состояние, потребовав уплаты арендных платежей до даты фактического возврата объекта по акту приема-передачи о возврате объекта.

Актом приема-передачи о возврате объекта от 31.10.2020 года стороны составили настоящий акт приема-передачи о возврате объекта, о том, что: в соответствии с дополнительным соглашением от 31 октября 2020 года к договору № АЛР408 аренды нежилых помещений от 01 июля 2020 года, арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение и его выгороженные части, общей площадью 30,0 (тридцать) кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Михайловский р-н, Михайловское с, К. Маркса ул., дом № 38, в составе следующих помещений: № 2.  Возвращаемое нежилое помещение передается арендатором арендодателю в следующем техническом состоянии: состояние стен - хорошее; состояние потолков – хорошее;  состояние пола – хорошее;  состояние окон и дверей – хорошее;  состояние электрооборудования – хорошее; состояние сантехнического оборудования – хорошее; состояние прочих конструкций – хорошее (л. д. 32, т. д. 1). 

За весь период аренды ответчик произвел арендную плату на сумму 12 203 руб., что подтверждается платежными поручениями №№ 139 от 02.11.2020 года на сумму 203 руб., № 142 от 02.12.2020 года на сумму 12 000 руб. Ответчиком не исполнено обязательств по оплате арендных платежей за использование объектом по договору в размере 36 610 руб. 56 коп. 

Факт передачи нежилого помещения во временное владение и пользование арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2020 года (л. д. 24, т. д. 1). А также факт возращенного имущества ответчиком истцу подтвержден актом приема-передачи о возврате объекта от 31.10.2020 года (л. д. 32, т. д. 1).

Арендатор принял нежилое помещение, осуществлял его пользование, при этом  обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по внесению арендной платы, с учетом оплаченной суммы, в размере 36 610 руб. 56 коп. 

В связи с чем, претензией от 10.11.2021 года истец обратился к ответчику с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности по уплате арендной платы в размере 36 610 руб. 56 коп., а так же начисленной неустойки в размере 174 817 руб. 04 коп., в срок не позднее 5 календарных дней с момента получения настоящей претензии. В случае неоплаты указанной суммы в течении пяти календарных дней с даты получения настоящей претензии, истец указал, что будет вынужден обратиться в суд (л. д. 33-34, т. д. 1). 

Претензия истца от 10.11.2021 года с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Алтайского края.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком не представлены доказательства оплаты суммы задолженности по договору аренды нежилых помещений № АЛР408 от 01.07.2020 года, в заявленном размере, а также мотивированных возражений по заявленным требованиям.

Ответчик расчет исковых требований не оспорил, как и не представил альтернативный расчет. 

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчик не представил доказательств оплаты по договору, наличие задолженности не оспорил, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 36 610 руб. 56 коп.

Истцом также заявление требование о взыскании 11 105 руб. 08 коп. пени.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5.5 договора, сторонами согласовано, что при просрочке выполнения соответствующего обязательства на срок от 14 календарных дней: направить мотивированную претензию арендатору с требованием исполнить соответствующее обязательство, с указанием срока его исполнения (если такой срок не предусмотрен условиями настоящего договора), а также: требованием об уплате неустойки в размере 1 % от суммы ежемесячной постоянной части арендной платы, за каждый день просрочки до даты исполнения соответствующего обязательства. 

Таким образом, расчет начисления пени, представленный истцом, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам.

По мнению суда, требование арендодателя по уплате неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

При принятии искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины. В связи с чем, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,             с. Волчиха Волчихинского района Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФЦ Сибирь», г. Новосибирск Новосибирской области 47 715 руб. 64 коп., из них 36 610 руб. 56 коп. долга и 11 105 руб. 08 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,             с. Волчиха Волчихинского района Алтайского края 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова