АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8995/2020

29 сентября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 22 сентября 2020  года

Решение  в полном объёме изготовлено 29 сентября  2020 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Отдела по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района Омской области (ИНН 5521006674, ОГРН 1025501758765) к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловая компания 2»  (ИНН 5521009548, ОГРН 1135514000577)  о взыскании арендной платы,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 07.08.2020;

от ответчика – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

Отдел по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района Омской области (далее – истец, Комитет) обратился  в Арбитражный суд Омской области с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловая компания 2»  (далее - ООО «Тепловая компания 2», ответчик) о взыскании задолженности:

- по договору аренды № 15 от 31.07.2018 в размере 767 753,21 руб.; пени в размере 75 056,30 руб.;

- по договору аренды № 2  от 30.01.2020 в размере 34 800 руб.; пени в размере 948,07 руб.;

- по договору № 4 от 28.01.2020 в размере 109 990,46 руб.; пени в размере 4 632,28 руб.;

- по договору аренды от 14.10.2013 в размере 21 343,36 руб.; пени в размере 3 855,58 руб.;

- по договору аренды от 28.10.2013 в размере 10 675,49 руб.; пени в размере 1 584,47 руб.;

- по договору аренды от 28.10.2013 в размере 33 397,13 руб.; пени в размере 4 958,04 руб.

Ответчик, в заседание суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду адресу, что в силу пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением. Суд, руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя  истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

Между отделом по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района Омской области (далее – арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Тепловая компания 2» (далее - арендатор) были заключен договор аренды недвижимого имущества от 28.10.2013.

По условиям договора аренды недвижимого имущества от 28.10.2013 арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает за плату во временное пользование следующее муниципальное имущество: модульная котельная с оборудованием(котельная №3) общей площадью 81,6 кв.м., инвентарный номер8337, литера А, расположенная по адресу: 

<

...> находящаяся в собственности Москаленского муниципального района Омской области.

Арендатор согласно пункту 3.2. договора обязался вносить арендную плату в срок до 20 числа каждого месяца отчетного.

В соответствии с пунктом 4.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующем законодательством РФ.

Кроме того, между отделом по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района Омской области (далее – арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Тепловая компания 2» (далее - арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 14 .11.2013.

По условиям договора аренды недвижимого помещения от 14.11.2013 арендодатель сдает в аренду арендатору за плату во временное пользовании, следующее муниципальное имущество: нежилое помещение в здании, находящемся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

...> номер на поэтажном плане 24, общей площадью 9,9 кв.м. для размещения офиса.

В соответствии с пунктом 4.1. договора общая сумма арендной платы за арендуемое помещение установлена в размере 1099,07 рублей.

Арендатор согласно пункту 4.2. договора обязался вносить арендную плату за арендуемый объект на условиях предоплаты в срок до 25 числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующем законодательством РФ.

Также, между отделом по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района Омской области (далее – арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Тепловая компания 2» (далее - арендатор) был заключен договор аренды №15 недвижимого имущества от 31.07.2018.

По условиям договора аренды недвижимого имущества №15 от 31.07.2018 Арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает за плату на период отопительного сезона 2018-2019 года с 01.08.2019 года по 15.05.2019 года объекты теплоснабжения с оборудованием указанным в пункте 1.1. указанного договора.

В соответствии с пунктом 3.1. договора общая сумма арендной платы за арендуемое имущество установлена в размере 856 300,00 рублей в год.

Арендатор согласно пункту 3.2. договора обязался вносить арендную плату в срок до 20 числа каждого месяца после отчетного.

В соответствии с пунктом 4.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующем законодательством РФ.

30.01.2020 между отделом по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района Омской области (далее – арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Тепловая компания 2» (далее - арендатор) был заключен договор аренды № 02 движимого имущества.

По условиям договора аренды движимого имущества №02 от 30.01.2020 арендодатель сдает в аренду Арендатору за плату во временное пользование муниципальное имущество, указанное в пункте 1.1. указанного договора.

В соответствии с пунктом 4.1. договора общая сумма арендной платы за арендуемое муниципальное имущество установлена в размере 11 600,00 рублей в месяц без учета НДС.

Арендатор согласно пункту 4.4. обязался вносить арендную плату в срок до 20 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом  5.3. договора размер пени устанавливается договором в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации от не уплаченной в срок суммы.

Отделом по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района Омской области (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тепловая компания 2» (далее - арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 28.10.2013.

По условиям договора аренды недвижимого имущества от 28.10.2013 Арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает за плату во временное пользование муниципальное имущество указанное в пункте 1.1. указанного договора

В соответствии с пунктом 3.1. договора общая сумма арендной платы за арендуемое имущество установлена в размере 9 108,33 рублей в месяц без НДС.

Арендатор согласно пункту 3.2. договора обязался вносить арендную плату в срок до 20 числа каждого месяца после отчетного.

В соответствии с пунктом 4.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения    своих    обязательств    по    настоящему   договору   стороны   несут ответственность в соответствии с действующем законодательством РФ. 

Отделом по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района Омской области (далее – арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Тепловая компания 2» (далее - арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 04 от 28.01.2020.

По условиям договора аренды движимого имущества № 04 от 28.01.2020 арендодатель сдает в аренду Арендатору за плату во временное пользование муниципальное имущество указанное в пункте 1.1. указанного договора.

В соответствии с пунктом 4.1.  договора общая сумма арендной платы за арендуемое муниципальное имущество установлена в размере 25 188,66 рублей в месяц без учета НДС.

Арендатор согласно пункту 4.2. договора обязался вносить арендную плату в срок до 20 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.2. договора  размер пени устанавливается договором в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации от не уплаченной в срок суммы. 

Как указывает истец, поскольку арендная плата вносилась ООО «Тепловая компания 2» несвоевременно, то у ответчика образовалась задолженность и были начислены пени.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Комитет обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и пени, начисленных на сумму задолженности. 

Ответчику были вручены претензии с требованием оплаты задолженности, данное требование на сегодняшний день осталось без удовлетворения.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование  подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.  

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ООО «Тепловая компания 2» арендованным имуществом подтвержден материалами дела и по существу не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования Комитета, взыскать с ответчика задолженность:

- по договору аренды № 15 от 31.07.2018 в размере 767 753,21 руб.; пени в размере 75 056,30 руб.;

- по договору аренды № 2  от 30.01.2020 в размере 34 800 руб.; пени в размере 948,07 руб.;

- по договору № 4 от 28.01.2020 в размере 109 990,46 руб.; пени в размере 4 632,28 руб.;

- по договору аренды от 14.10.2013 в размере 21 343,36 руб. ; пени в размере 3 855,58 руб.;

- по договору аренды от 28.10.2013 в размере 10 675,49 руб.; пени в размере 1 584,47 руб.;

- по договору аренды от 28.10.2013 в размере 33 397,13 руб.; пени в размере 4 958,04 руб.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Комитет  освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку ответчик от уплаты госпошлины не освобождён, с последнего в доход федерального бюджета в соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме 23 690 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд           

Р Е Ш И Л:

Требования Отдела по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить с учетом уточнений. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловая компания 2»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Отдела по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность :

- по договору аренды № 15 от 31.07.2018 в размере 767 753,21 руб.; пени в размере 75 056,30 руб.;

- по договору аренды № 2  от 30.01.2020 в размере 34 800 руб.; пени в размере 948,07 руб.;

- по договору № 4 от 28.01.2020 в размере 109 990,46 руб.; пени в размере 4 632,28 руб.;

- по договору аренды от 14.10.2013 в размере 21 343,36 руб. ; пени в размере 3 855,58 руб.;

- по договору аренды от 28.10.2013 в размере 10 675,49 руб.; пени в размере 1 584,47 руб.;

- по договору аренды от 28.10.2013 в размере 33 397,13 руб.; пени в размере 4 958,04 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловая компания 2»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 23 690 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. 

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.И. Чернышев