АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14274/2018

13 декабря 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения вынесена 04.12.2018, мотивированное решение изготовлено 13.12.2018.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кирьянова Д.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании убытков 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2016 по 31.08.2017 в размере 17 835 руб. 65 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 18.10.2018 по делу № А29-14274/2018 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства (л.д. 1-2).  

Ответчик с исковыми требованиями не согласна, подробные доводы и возражения изложены в отзыве на исковое заявление от 08.11.2018 (л.д. 40-41).

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

04.12.2018 на основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 48).

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

06.12.2018 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу № А29-14274/2018 (л.д. 49).

Суд удовлетворяет заявление ответчика о составлении мотивированного решения арбитражного суда, поскольку заявление подано ответчиком в установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование городского округа «Сыктывкар» является собственником нежилого помещения (подвал), № 1-20, общей площадью 388, 9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

 Между Комитетом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 25.02.2013 заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа «Сыктывкар» № 12/13 (л.д. 6-10) с дополнительным соглашением к нему от 16.01.2015 (л.д. 12), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, принадлежащее муниципальному образованию городского округа «Сыктывкар», со следующими характеристиками: недвижимое имущество – нежилые помещения – подвал, назначение: нежилое, площадью 75 кв. м, номера на поэтажном плане № 1-4 из общей площади нежилых помещений 388, 9 кв. м (номера на поэтажном плане № 1-20), этаж подвал, адрес объекта: 

<

...>.

Согласно пункту 1.3. договора аренды № 12/13 от 25.02.2013 срок аренды составляет 5 лет с 25.02.2013 по 25.02.2018.

Договор аренды № 12/13 от 25.02.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 14).

Недвижимое имущество передано арендатору по соответствующему акту приема-передачи от 25.02.2013 (л.д. 11).

В соответствии с пунктом 2.2.5. договора аренды № 12/13 от 25.02.2013 арендатор обязуется самостоятельно заключить в месячный срок со дня подписания данного договора:

- с жилищно-эксплуатационными организациями договоры на техническое обслуживание имущества,

- договоры на оплату коммунальных услуг с коммунальными организациями,

- договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится арендуемое имущество, с организациями, осуществляющими управление данным многоквартирным домом (управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами).

В силу пункта 2.2.10. договора аренды № 12/13 от 25.02.2013 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование имуществом, а также вносить плату за содержание и ремонт нежилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги лицам, осуществляющим предоставление указанных услуг.

Как указывает истец в исковом заявлении, в период с 01.11.2016 по 31.08.2017 ответчик предусмотренную договором обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнял.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 20.12.2017 по делу № А29-14644/2017, вступившим в законную силу, с муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в лице Комитета за счет средств казны муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика»  взыскано 17 835 руб. 65 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в отношении принадлежащего собственнику нежилого помещения общей площадью 75 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2016 по 31.08.2017 (л.д. 15). 

Взысканная решением суда сумма уплачена, что подтверждается представленной копией платежного поручения № 78805 от 01.06.2018                      (л.д. 17).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 01-06/0725 от 06.08.2018 (л.д. 18), в которой истец просил ответчика возместить задолженность, взысканную с истца по решению Арбитражного суда Республики Коми от 20.12.2017 по делу № А29-14644/2017.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, истец обратился в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего общего имущества в многоквартирном доме. Эти расходы по содержанию обусловлены необходимостью эксплуатации общего имущества и поэтому являются обязательными.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома обязан собственник помещения. 

Указанные положения регулируют вопрос о том, кто несет расходы по содержанию нежилого помещения перед управляющей компанией, и согласно решению Арбитражного суда Республики Коми от 20.12.2017 по делу № А29-14644/2017, вступившего в законную силу, собственник уже понес расходы на содержание нежилого помещения и обратился за их взысканием с арендатора.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться  арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По смыслу статьи 210 и части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Из приведенных правовых норм следует, что неисполнение арендатором возложенной на него собственником (арендодателем) обязанности нести бремя содержания арендованного имущества не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако, приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство. 

Согласно пункту 2.2.10. договора аренды № 12/13 от 25.02.2013 за арендатором закреплена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

В соответствии с пунктом 2.2.5. договора аренды № 12/13 от 25.02.2013 арендатор обязался заключить соответствующие договоры с лицами, осуществляющими предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Вместе с тем, принятые на себя обязательства по договору аренды                  № 12/13 от 25.02.2013 ответчиком не исполнены.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского Кодекса.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку убытки являются мерой ответственности, по делам о взыскании убытков истец должен доказать следующие обстоятельства: противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие и размер убытков; причинную связь между действиями ответчика и наступившими последствиями. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, наличие и размер убытков у истца, причинная связь между допущенными ответчиком нарушениями и возникшими у истца убытками.

Учитывая положения пунктов 2.2.5. и 2.2.10. договора аренды № 12/13 от 25.02.2013 и принятия на себя ответчиком обязанности в части несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, предъявление в настоящем деле собственником помещения (арендодателем) требований о взыскании с арендатора убытков в виде оплаченной стоимости жилищно-коммунальных услуг является обоснованным.

Кроме того, согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении              № 13112/12 от 21.05.2013, предусмотренная пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применена, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат.

Каких-либо доказательств того, что ответчик самостоятельно оплачивал или возмещал иным образом потребленные жилищно-коммунальные услуги, суду не представлено.

Таким образом, при отсутствии иных договоренностей нести расходы по содержанию арендованного имущества обязан арендатор. Обязанность арендатора нести данные расходы подтверждена и условиями заключенного сторонами договора. Условий, исключающих обязанность арендатора возмещать стоимость потребленных жилищно-коммунальных услуг, договор не содержит. Отсутствие в спорный период соответствующего договора между арендатором и управляющей организацией не является основанием для освобождения ответчика как фактического потребителя соответствующих услуг от их оплаты.

При изложенных обстоятельствах, доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление от 08.11.2018 (л.д. 40-41) об отсутствии оснований для возложения на арендатора обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении арендуемого им имущества, несостоятельны и основаны на неверном толковании норм права.

В силу части 1 статьи 64 и статьей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, наличие убытков у истца (оплата исполнителю услуг), причинная связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками, размер понесенных убытков, исковые требования по взысканию 17 835 руб. 65 коп. убытков в возмещение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2016 по 31.08.2017, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 180-181, частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» убытки в виде расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2016 по 31.08.2017 в размере 17 835 руб. 65 коп.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

4. Выдать исполнительные листы.

5. Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления мотивированного решения).

Судья                                            Д.А. Кирьянов