Арбитражный суд Ярославской области

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8594/2018

г. Ярославль

06 апреля 2019 года

резолютивная часть принята 19 марта 2019 года 

 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Фирсова А.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива-дизайн» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании помещениями

 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 08.10.2018

от ответчика – не явился

от третьих лиц – не явились

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Альтернатива – Дизайн» на праве собственности нежилые помещения №1-14, 57, 58, общей площадью 201кв.м., расположенные на 1 этаже дома №? по ул.Флотская г.Ярославль.

В соответствии с протоколом  собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от 05 декабря 2007 года и заключенным на основании него договором управления функции управляющей организацией для данного многоквартирного дома осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-25454/2017, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено, что ООО «Альтернатива – Дизайн» ограничивает управляющей организации и собственникам помещений дома доступ к являющимся общедомовым имуществом подвальным помещениям (на поэтажных планах помещения №8, №10), расположенным под принадлежащими ответчику нежилыми помещениями 1 этажа, между помещениями №8, №10 и №11 возведена стена.

В результате ограничения доступа к расположенным в подвале помещениям истец лишен возможности проверять состояние и осуществлять обслуживание общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в помещениях подвала №8 и №10, в частности сетей отопления.

В связи с этим, указанным решением суда от 31 июля 2218 года на ответчика возложена обязанность в течении месяца с момента вступления решения в законную силу обеспечить доступ управляющей организации к инженерным сетям, расположенным в  помещениях №8 и №10 подвала жилого дома №1/2 по ул.Флотской г.Ярославля.

Решение суда ответчиком, несмотря на возбуждение исполнительного производства до настоящего времени не исполнено, ответчик препятствует в осуществлении доступа в помещения.

В связи с этим, истец, действуя в рамках договора управления и исполняя обязанности по нему обратился в суд с иском в котором с учетом уточнения заявленных требований просит возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании истца нежилыми помещениями подвала №8 и №10 в доме №1/2 по ул.Флотский спуск г.Ярославля путем сноса стена между помещениями подвала дома №11 и №8, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования по указанным в иске основаниям поддержала. Пояснила, что ответчик доступу в помещения даже для осмотра препятствует, скрывается от службы судебных приставов, выходы с приставами на место необходимого результата не дают, доступ не обеспечен, по информации собственников помещений многоквартирного дома в подвальных помещениях устроена сауна, из которой имеется доступ из принадлежащих ответчику помещений первого этажа.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, месте, времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении дела не просил. В ранее состоявшихся заседаниях представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражала, указала, что помещения подвала многоквартирного дома №8 и №10, которые отделены от остальных помещений подвала стеной не являются общедомовым имуществом, ранее сдавались комитетом по управлению муниципальным имуществом ответчику по договору 14 марта 2005 года, стена к тому времени уже существовала. Кроме того, сплылась на то, что доказательств использования спорных помещений именно ответчиком не имеется.

Мэрия г.Ярославля, извещенная надлежащим образом о дате, месте, времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила, об отложении дела не просила, отношения к заявленным требованиям не выразила.

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание своего представителя не направил. Исходя из представленного отзыва заявленные требования оставляет на усмотрение суда, указал, что спорные помещения на его взгляд являлись объектом муниципальной собственности и поэтому ранее сдавались ответчику в аренду.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 к такому оборудованию внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:  соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;  безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц

В Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации №290 от 03 апреля 2013 года входят работы по контролю за состоянием и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации на системе отопления, испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления, удаление воздуха из системы отопления, промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений(п.18,19).

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, под техническим обслуживанием и текущим ремонтом понимаются работы по контролю за состоянием жилищного фонда, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, текущему ремонту как комплексу строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу п.5.1.1-5.1.5 и 5.1.2 указанных правил системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность; для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организовывать своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления; организации, обслуживающие жилищный фонд, за месяц до окончания текущего отопительного периода должны разработать, согласовать с теплоснабжающей организацией и утвердить в органах местного самоуправления графики работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления с извещением жителей за два дня об остановке; обеспечивать в жилых дома поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; герметичность системы отопления.

Как следует из приведенных выше положений, истец, как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом №1/2 по ул.Флотской г.Ярославля, при исполнение своих обязанностей по договору управления обязан не только немедленно устранять аварии на тепловых сетях дома, но и обеспечивать их состояние, исключающее или сводящее к минимуму, возможность протечек на таких сетях, для чего он обязан выполнять периодические осмотры, осуществлять испытания и проводить планово- предупредительный ремонт.

Данные функции невозможно осуществить надлежащим образом без доступа к тепловым сетям на всем протяжении многоквартирного дома.

В рассматриваемой ситуации доступу к тепловым сетям препятствует стена, возведенная между подвальными помещениями дома №8,10, в которых находятся общедомовые тепловые сети и №11. С учетом того, что подвальные помещения №8,10 относятся к общедомовому имуществу собственников помещений многоквартирного дома, что установлено вступившим в законную силу решением суда по делу №А82-25454/2017 и соответственно, данное обстоятельство согласно положениям ст.69 АПК РФ не может оспариваться в настоящем процессе, факт использования данных помещений ответчиком также установлен и нашел подтверждение в представленных истцом документах, в том числе полученных в рамках исполнительного производства, документы, подтверждающие обоснованность возведения спорной стены в материалах дела отсутствуют, вопреки позиции ответчика не имеет значение кем и в какой момент она была создана. По факту  в настоящее время имеет место незаконное, без каких –либо оснований использование ответчиком общедомового имущества(части подвала) при этом ответчик с помощью спорной стены создает препятствия в доступе для истца к общедомовым инженерным коммуникациям.

При таких обстоятельствах и в связи с отсутствием возможности у истца иного способа защиты своих интересов и интересов собственников помещений многоквартирного дома, состоящем в предоставлении им в полном объеме услуг по управлению домом в надлежащем качестве, сохранении своего и общедомового имущества, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о возложении на ответчика обязанности по сносу стены между помещениями подвала №11 и №8 многоквартирного дома  №1/2 по ул.Флотской г.Ярославля. Для исполнения данной обязанности суд полагает возможным предоставить ответчику срок в размере 3 месяцев момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива-дизайн» обязанность в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании истца нежилыми помещениями подвала №8, №10 в жилом многоквартирном доме №1/2 по ул.Флотский спуск г.Ярославля путем сноса стена между помещениями подвала дома №11 и №8.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-дизайн» в пользу  акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

Судья

Фирсов А.Д.