АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

МОТИВИРОВАННОЕ

Дело № А07-19626/22

г. Уфа

06 декабря 2022 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе 

судьи Саяховой А.М., 

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по иску

АДМИНИСТРАЦИЯ МР УЧАЛИНСКИЙ РАЙОН РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ГАУЗ РБ УЧАЛИНСКАЯ ЦГБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 197 887 руб. 93 коп. суммы основного долга, 17 207 руб. 77 коп. суммы пени;

02.08.2022  от  ответчика  поступил  отзыв  с  приложением  штатного  расписания,  просит  в  иске  отказать,  ссылаясь  на наличие  собственных  специализированных  служб. Согласно пункта 2.2.9 договора ГБУЗ РБ Учалинская ЦГБ заключила договора с МУП «Учалыводоканал» МР Учалинский район РБ, с ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», с ОАО «Учалинские тепловые сети» для обслуживания арендуемых объектов и снабжения их энергетическими и другими ресурсами. Оплата за предоставляемые услуги производятся ГБУЗ РБ Учалинской ЦГБ своевременно и в полном объеме, и не является предметом спора. Согласно п.2.2.4 Договора Арендатор обязуется: «содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет». В ГБУЗ РБ Учалинская ЦГБ имеется хозяйственный отдел, согласно штатного расписания состоящего из 31,75 штатных единиц. Соответственно имея такую службу ГБУЗ РБ Учалинская ЦГБ не было необходимости заключения дополнительных договоров с жилищно-коммунальными службами или иными организациями. В связи с чем, между ООО «УК Служба заказчика» и ГБУЗ РБ Учалинская ЦГБ договорные обязательства отсутствуют. В течении оспариваемого периода (с 2018-2021г.г.) Арендодателем в адрес Арендатора не были направлены письма касающиеся оплаты на содержание общего имущества в многоквартирном доме по арендуемым объектам. Арендодатель также не выступал инициатором в заключении дополнительного соглашения к Договору от 09.04.2012 № 2008 в котором бы предусматривалась обязанность Арендатора нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о наличии специальных служб для содержания ОДН судом отклонены. Наличие специальных служб ответчика не является основанием для освобождения от обязательств  по оплате расходов на содержание общедомового имущества. Нахождение  в   штате указанных ответчиком специалистов не подтверждает факт ведения работы по содержанию ОДН и наличие допуска к инженерным сетям конкретного МКД. 

Дело рассмотрено 07.09.2022 в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

07.09.2022 года судом была объявлена резолютивная часть решения.

30.11.2022 года АДМИНИСТРАЦИЯ МР УЧАЛИНСКИЙ РАЙОН Республики Башкортостан обратилась в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как установлено материалами дела,  09.04.2012 между Администрацией муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан (Арендодатель) и государственным автономным учреждением здравоохранения Республики Башкортостан Учалинская центральная городская больница (Арендатор) заключен договор № 2008 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа, согласно п. 1.1. которого Арендодатель на основании постановлений главы администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от 09 апреля 2012 года № 4-614 УД передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты муниципального нежилого фонда: 

нежилое помещение, этаж 1, общей площадью 48,3 кв.м Республика Башкортостан, муниципальный район 

<

...>,  поликлиника

 нежилое помещение, этаж 1, общей площадью 47,0 кв.м Республика Башкортостан, муниципальный район 

<

...>, поликлиника 

нежилое помещение, этаж цокольный, общей площадью 220,9 кв.м Республика Башкортостан, муниципальный район Учалинский. район, 

<

...>, пом. N18, процедурные кабинеты

здание микрохирургии глаза, общей площадью 464,1 кв.м Республика Башкортостан, муниципальный район 

<

...>, отделение микрохирург глаза.

В соответствии с  п. 2.2.4  арендатор  обязан  содержать  объект  и  прилегающую  к  нему  территорию  в  надлежащем  состоянии .  а  также  постоянно  поддерживать   в  надлежащем  состоянии  фасад  здания,  обеспечивать  сохранность  инженерных  сетей, коммуникаций и  оборудования на  объекте.  При  отсутствии  у  арендатора  специальных ремонтно-эксплуатационных  служб  профилактическое  обслуживание   и  текущий  ремонт  инженерных  коммуникаций  арендуемого объекта  производят  соответствующие жилищно-коммунальные  службы и  иные  организации  по  договору  с   арендатором  за  его  счет.

  Согласно п. 2.2.9 договора арендодатель обязуется заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу договора со специализированными организациями договоры на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.

Как указывает  истец,  ГБУЗ РБ Учалинская ЦГБ не заключен договор с ООО «УК Служба заказчика» тем самым был нарушен пункт 2.2.9. договора в соответствии с которыми арендатор обязан заключить, в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора, со специализированными организациями договоры на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.11.2021 года по делу № А07-1550/2021 исковые требования ООО "УК Служба заказчика" удовлетворены, с муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в лице Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан  за счет средств бюджета муниципального района в пользу ООО "УК Служба заказчика"  взысканы  197 887 руб. 93 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах , 17 207 руб. 77 коп. суммы пени, 7 302 руб. суммы расходов по государственной пошлине.

Взыскание было обращено к Администрации в связи с отсутствием договорных отношений между ГБУЗ РБ Учалинская ЦГБ и ООО «УК Служба заказчика». Администрацией указанная задолженность перед ООО «УК Служба заказчика» была оплачена, что подтверждается платёжным поручением от 16 мая 2022 г. № 1372, тем самым Администрации был причинен ущерб.

В адрес ответчика истцом направлена претензия № 01-19/2976 от 24.05.2022 с требованием возместить ущерб, оставленная последним без удовлетворения.

Вышеперечисленные обстоятельства явились основанием обращения в арбитражный суд истца с настоящим иском.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.11.2021 года по делу № № А07-1550/2021 исковые требования ООО "УК Служба заказчика" удовлетворены, с муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в лице Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан  за счет средств бюджета муниципального района в пользу ООО "УК Служба заказчика"  взысканы  197 887 руб. 93 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах , 17 207 руб. 77 коп. суммы пени, 7 302 руб. суммы расходов по государственной пошлине.

В соответствии с  частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением установлены следующие обстоятельства, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

ООО «УК Служба заказчика» является управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг в спорных многоквартирных  домах. Факт нахождения имущества Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в составе многоквартирных домов по адресу: 

<

...> площадью 220,9,  ул. Российская,20А площадью 47 кв.м. и 48, кв.м. в непосредственном управлении ООО «УК Служба заказчика»  подтверждается материалами дела. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2018 по июнь 2021 составляет 197 887 руб. 93 коп.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Взыскание было обращено к Администрации в связи с отсутствием договорных отношений между ГБУЗ РБ Учалинская ЦГБ и ООО «УК Служба заказчика». Администрацией указанная задолженность перед ООО «УК Служба заказчика» была оплачена, что подтверждается платёжным поручением от 16 мая 2022 г. № 1372, тем самым истцу был причинен ущерб. 

В пункте 1 статьи 606 ГК РФ указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Истолковав содержание пунктов 2.2.4 ,  2.2.9 договора от 09.04.2021 №2008 по правилам статьи 431 ГК РФ, суд установил, что стороны согласовали обязанность арендатора нести расходы на содержание объекта аренды, мест общего пользования, включая оплату коммунальных услуг.

При этом факт оказания коммунальных услуг в отношении предоставленного ответчику в аренду помещения площадью 316,2 кв. м в спорный период установлен вступившими в законную силу судебными актами по делу N А07-1550/2021.

Наличие и размер материального ущерба документально подтверждены истцом на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.11.2021 года по делу № А07-1550/202, которым  с муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в лице Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан  в пользу ООО "УК Служба заказчика"  взысканы  197 887 руб. 93 коп. суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ). 

Взыскание с  истца задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах на основании решения  Арбитражного суда Республики Башкортостан является причинением ему убытков со стороны ответчика, поскольку последним в нарушение условий договора № 2008 о передаче объектов муниципального нежилого фонда от 09.04.2012 не заключен договор со специализированной организацией на обслуживание общего  имущества арендуемого объекта  и  прилегающей  к  ней  территории поддержании надлежащего  состояния  фасада здания,  сохранности  инженерных  сетей  относящихся  к  общему  имуществу, в результате чего на арендатора легло бремя несения расходов  за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

 Ответчик  возражая  относительно  иска не предоставил  суду  допустимых  и  надлежащих  доказательств  несения  расходов  по  содержанию  общего  имущества  в   арендуемых  объектах  .

Доводы ответчика о наличии специальных служб для содержания ОДН со ссылкой  на  штатное  расписание  от 15.11.2021 судом отклонены. Наличие специальных служб ответчика не является основанием для освобождения от обязательств  по оплате расходов на содержание общедомового имущества. Нахождение  в   штате указанных ответчиком специалистов не подтверждает факт ведения работы по содержанию ОДН и наличие допуска к инженерным сетям конкретного МКД.

Учитывая положения пункта 1 статьи 421, пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение истцом обязанности собственника по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика от надлежащего исполнения принятых по договору аренды обязательств по несению расходов по оплате коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией арендуемого помещения, а также по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку указанные расходы на содержание предоставленного ответчику в аренду помещения фактически были взысканы с истца как собственника помещения решением Арбитражного суда по  делу  А07-1550/2021,  нарушение арендатором условий договорного обязательства повлекло возникновение убытков на стороне арендодателя, судебный акт по делу N А07-1550/2021 исполнен с его стороны, доказательств возмещения расходов арендодателя на содержание арендованного помещения за заявленный период в полном объеме либо частично ответчик не представил, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных статьями 309, 310, 393, 616 ГК оснований для удовлетворения заявленных требований в  размере   215 095  руб 70  коп. (долг 197 887 руб. 93 коп.+ пени  17 207  руб 77  коп.) 

В  части  требований  о  взыскании 7 302 руб  расходов  по  оплате  государственной  пошлины   следует  отметить,  что указанные  расходы  понесены  Администраций в связи с рассмотрением делаА07-1550/2021, следовательно  указанные судебные издержки обусловлены исключительно действиями указанного лица по рассмотрению заявленных к нему требований управляющей организации,  и не  могут  быть  отнесены  к  ответчику  по настоящему  делу. При указанных  обстоятельствах  требования  истца  подлежат  удовлетворению  частично.

 Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Поскольку  истец  в соответствии  с  Налоговым  Кодексом РФ освобождён от  уплаты,   госпошлина  по  настоящему  делу  подлежит  взысканию  с   ответчика  в   доход  федерального  бюджета  исходя  из  размера  удовлетворённых  требований.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АДМИНИСТРАЦИИ МР УЧАЛИНСКИЙ РАЙОН РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить  частично .

Взыскать с ГАУЗ РБ УЧАЛИНСКАЯ ЦГБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  АДМИНИСТРАЦИИ МР УЧАЛИНСКИЙ РАЙОН РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 197 887 руб. 93 коп. суммы расходов  на  возмещение  взысканной задолженности  за содержание и ремонт общего имуществам в многоквартирных домах, 6 936 руб. 64коп. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

 В  остальной  части  иска  отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Башкортостан, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации решение суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

 

Судья А.М. Саяхова