АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, 

<

...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-61671/2024

г. Краснодар

25 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 23.09.2025.

Полный текст решения изготовлен 25.09.2025.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шитиковой А.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевым К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «РитейлИнвестГрупп», г. Туапсе Краснодарский край (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, пени,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района, г. Туапсе Краснодарского края (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «РитейлИнвестГрупп», г. Туапсе Краснодарский край (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от 09.06.2014 № 5100008383 за период с 01.01.2023 по 30.01.2024 в размере 5 919 809,96 руб., пени за период с 01.01.2023 по 30.01.2024 в размере 740 539,52 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.04.2025 ходатайство о правопреемстве удовлетворено, произведена замена на стороне истца с администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района на администрацию муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края.

Стороны в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края.

Истец направил в суд дополнительные пояснения, которые приобщены судом в материалы дела.

Таким образом, дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между администрацией Туапсинского городского поселения и ООО «РитейлИнвестГрупп» заключен договор аренды от 09.06.2014 № 5100008383 земельного участка с кадастровым номером 23:51:0000000:940, расположенного по адресу: 

<

...> предназначенного для размещения спортивно-оздоровительного комплекса (далее - договор). 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

30.11.2023 ведущий судебный пристав-исполнитель СОСП по Краснодарскому краю № 1 ФИО1, рассмотрев материалы сводного исполнительного производства № 13146/21/98023-СД в отношении должника ООО «РитейлИнвестГрупп», постановил передать ФИО2 как взыскателю не реализованное в принудительном порядке имущество должника, в том числе: 

- ID 200231922547213: земельный участок для размещения оздоровительного комплекса, площадью 880 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 23:51:0102017:106,

- ID 200231922547215: право долгосрочной аренды на земельный участок, площадью 28 915 кв. м., предназначенный для размещения спортивно-оздоровительного комплекса, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 23:51:0000000:940, по договору аренды № 5100008383 от 09.06.2014 сроком на 49 (сорок девять) лет.

В связи с чем, на основании предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущества за собой от 09.10.2023, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю о 01.12.2023, постановления о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем от 01.12.2023, в сведениях ЕГРН 31.01.2024 зарегистрировано прекращение право аренды за ООО «РитейлИнвестГрупп».

Согласно сведений ЕГРН 31.01.2024 за ФИО2 зарегистрировано право аренды земельного участка, площадью 28 915 кв. м., предназначенного для размещения спортивно-оздоровительного комплекса, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 23:51:0000000:940, по договору аренды от 09.06.2014 № 5100008383 сроком до 23.06.2063.

Истец указывает, что по состоянию на 30.01.2024 общая задолженность ответчика по арендной плате составляет 5 919 809,96 руб.

В целях досудебного урегулирования спора администрацией в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 28.05.2024 № 2168/24-12/12 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени.

Неисполнение ответчиком требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Правовая природа данного договора - договор аренды, положения о котором регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 6.5 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Сведений, указывающих на исполнение обязательств по оплате арендной платы в полном объеме, в материалы дела не представлено.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено документально-мотивированных возражений относительно суммы предъявленных к нему исковых требований по взысканию основной задолженности, не опровергнут размер исковых требований по арендной плате иным образом.

С учетом изложенного, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 09.06.2014 № 5100008383 за период с 01.01.2023 по 30.01.2024 в размере 5 919 809,96 руб. подлежащими удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 740 539,52 руб.

При рассмотрении данного требования истца суд руководствовался следующим.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Администрация представила в материалы дела расчет, согласно которому с ответчика подлежит взысканию пеня за период с 01.01.2023 по 30.01.2024 в размере 740 539,52 руб.

Проверив расчеты пени истца, суд считает расчеты выполненными методически и арифметически верно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом.

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 167–170, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

взыскать с ООО «РитейлИнвестГрупп», г. Туапсе Краснодарский край (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 09.06.2014 № 5100008383 за период с 01.01.2023 по 30.01.2024 в размере 5 919 809,96 руб., пени за период с 01.01.2023 по 30.01.2024 в размере 740 539,52 руб.

Взыскать с ООО «РитейлИнвестГрупп», г. Туапсе Краснодарский край (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 224 810 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                    А.О. Шитикова