АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

20 ноября 2022 года

Дело № А33-25603/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 ноября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Причулымье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 21.05.2018, адрес: 662202, 

<

...> ВЛКСМ, д. 65, помещение 65),

к администрации города Назарово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 12.11.2022, адрес: 662200, 

<

...>),

о взыскании задолженности, неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Причулымье» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации города Назарово (далее – ответчик) о взыскании 290 578,54 руб. задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по договору управления многоквартирным домом № 34/ДУ-2019 от 06.03.2019, 18 202,71 руб. неустойки по состоянию на 31.03.2022, неустойки, начиная с 01.10.2022 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 290 578,54 руб., исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 09.10.2022 возбуждено производство по делу.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Спор по настоящему делу в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2022 нежилое помещение № 83, площадью 514,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - принадлежало муниципальному образованию город Назарово на праве собственности с 24.05.2012 по 29.07.2022.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, - № 1 от 01.03.2019, принято решение о выборе управляющей организации многоквартирным домом -  общества «Причулымье», об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по договору управления из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения в размере 27,26 руб./кв.м., в т.ч. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом – 2,55 руб./кв.м., содержание общего имущества – 16,99 руб./кв.м., текущий ремонт общего имущества – 7,72 руб./кв.м.

Между обществом «Причулымье» (управляющей компанией) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного  по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом № 34/ДУ-2019 от 06.03.2019, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений за плату в течение срока действия договора в порядке и на условиях, установленных в настоящем договоре, обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: а) выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; б) обеспечить готовность инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений, а также пользователям таких помещений; в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4.2.3 договора размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на дату заключения договора определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и составляет – 27,26 руб., в том числе: управление многоквартирным домом – 2,55 руб./кв.м.; содержание общего имущества – 16,99 руб./кв.м., текущий ремонт общего имущества – 7,72 руб./кв.м. В пункте 4.4.1 договора указано, что расчетный период для начисления платы по договору управления установлен один календарный месяц. Плата за содержание жилого помещения и дополнительные услуги вносится собственниками и пользователями помещений ежедневно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 22.03.2019 № 223-ДЛ внесены изменения с 01.04.2019 в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество «Причулымье», сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>, - в связи с принятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе в качестве управляющей организации и заключения договора управления.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №3 от 01.06.2021 об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме с 01.07.2021 в размере 28,35 руб./кв.м., в том числе: за управление многоквартирным домом – 2,65 руб./кв.м., за содержание общего имущества многоквартирного доме – 17,67 руб./кв.м., за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 8,03 руб./кв.м. 

В связи с неисполнением обязанности по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец направил ответчику претензию № 823 от 15.08.2022 об оплате 290 578,54 руб. долга за период с 01 января 2021 года по 29 июля 2022 года, 23 056,76 руб. пени по состоянию на 31.03.2022. Согласно почтовому уведомлению претензия получена ответчиком 18.08.2022.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 112А по ул. Арбузова в г. Назарово (в части нежилого помещения № 83), истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании 290 578,54 руб. задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по договору управления многоквартирным домом № 34/ДУ-2019 от 06.03.2019, 18 202,71 руб. неустойки по состоянию на 31.03.2022, неустойки, начиная с 01.10.2022 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 290 578,54 руб., исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Таким образом, по смыслу приведенных норм законодательства собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Факт принадлежности нежилого помещения № 83, площадью 514,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, -  муниципальному образованию город Назарово - на праве собственности с 24.05.2012 по 29.07.2022 подтверждается представленными в дело выписками из единого государственного реестра недвижимости и сторонами не оспаривается.

Согласно представленному расчету размер задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения за период с января 2021 года по 29.07.2022 года составляет 290 578,54 руб. Расчет платы проверен судом и признан арифметически верным.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества произведен истцом пропорционально площади занимаемого помещения – 514,6 кв.м., с учетом утвержденного размера  платы - 27,26 руб./кв.м. с января по июнь 2021 года, 28,35 руб./кв.м. с июля 2021 года по 29.07.2022. Расчет платы за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества произведен истцом исходя из объема коммунальных услуг и утвержденных тарифов.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг на общедомовые нужды ответчик не оспорил, доказательств оплаты заявленной к взысканию задолженности в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца о взыскании 290 578,54 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного 

<

...> (в части нежилого помещения № 83), - за период с 01.01.2021 по 29.07.2022, - обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Наравне с иным, истцом заявлено требований о взыскании 18 202,71 руб. неустойки по состоянию на 31.03.2022.

В части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В силу 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно уточненному расчету требований истец начислил ответчику 18 202,71 руб. пени за период с 25.03.2021 по 31.03.2022 с учетом установленного договором управления срока оплаты (до 20 числа месяца) и положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяцем, в котором нарушено обязательство, в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 60 дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования, а также с учетом действующей ключевой ставки Банка России в размере 7,5 %. Суд проверил расчет пени и признал его арифметически верным.

С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании 18 202,71 руб. неустойки за период с 25.03.2021 по 31.03.2022 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец заявлял требование о взыскании неустойки, начиная с 01.10.2022 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 290 578,54 руб., исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом - исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании неустойки, начиная с 01.10.2022 по день фактической оплаты долга суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом расчет неустойки в процессе исполнения судебного акта подлежит исчислению судебным приставом-исполнителем с учетом положений частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении каждого периода задолженности.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение иска на сумму 308 781,25 руб. составляет 9 176 руб. При обращении в суд с исковым заявлением истцом оплачено 9 273 руб. по платежному поручению № 879 от 23.09.2022. Учитывая результат рассмотрения дела, 9 176 руб. судебных расходов по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 97 руб. излишне оплаченной государственной пошлины подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Назарово в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Причулымье» 290 578,54 руб. задолженности, 18 202,71 руб. неустойки за период с 25.03.2021 по 31.03.2022, а также неустойку, начисленную на сумму долга, начиная с 01.10.2022 по день фактической оплаты долга, 9 176 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Причулымье» из федерального бюджета 97 руб. излишне оплаченной государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.Р. Смольникова