Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Арбитражный суд Пермского края 

РЕШЕНИЕ

дело № А50- 2659/2020

г. Пермь

20 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  20 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено    20 июля 2020 года

 

Арбитражный суд 

в составе судьи                        Ю.Т. Султановой

 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Фауна» (614045, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 

о взыскании задолженности в размере 52 397, 84 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 615, 312 руб. 

 

          Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фауна» (далее-ответчик) о взыскании задолженности в размере 52 397, 84 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 615, 312 руб. 

          Определением арбитражного суда от 21 февраля 2020 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

          Определением арбитражного суда от 21 апреля 2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с необходимостью  выяснить дополнительные обстоятельства на основании пункта 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Определением арбитражного суда от 21 апреля 2020 года проведение предварительного судебного заседания назначено на 02 июня 2020 года (л.д. 41-42).

          Определением арбитражного суда от 02 июня 2020 года суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, проведение судебного разбирательства назначено на 16 июля 2020 года (л.д. 47-50).

          Ответчик о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в судебное заседание не явился.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв на иск (л.д. 37).

          Арбитражным судом установлено.

          В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          В качестве фактических обстоятельств истец ссылается на то, что 01 марта 2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель)  и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа (л.д. 20-21).

          Объект аренды - нежилое помещение в здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Орджоникидзевский район, улица Адмирала Старикова, дом 49, кадастровый номер: 59-59-25/004/2011-013, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией. Цель аренды - для осуществления ветеринарной и фармацевтической деятельности. 

Общая площадь арендуемого имущества 64, 5 кв.м., цокольный этаж номера на поэтажном плане 11, 12, 13, 14, 26, 29 (пункт 1.1).

          Цена аренды 20 000, 00 руб. в месяц (пункт 5.1) (л.д. 21).

          Объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности.

          По условиям договора стороны установили срок аренды 05 лет.

          Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (оборот л.д. 22).

          Арендуемое имущество по договору передано ответчику по акту от 01 марта 2017 года (пункт 1.4, л.д. 23).

          14 июня 2017 года стороны договора заключили дополнительное соглашение к договору аренды.

           12 января 2018 года истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору аренды, в связи с изменением правообладателя недвижимого имущества (пункт 1) (л.д. 24).

          10 июня 2019 года истец и ответчик также заключили дополнительное соглашение к договору. Условия дополнительного соглашения применяются к правоотношениям сторон по договору аренды с 01 апреля 2019 года (оборот л.д. 24). 

          Указанные выше дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

          В связи с тем,  что ответчик не оплатил арендную плату  за  период октябрь 2019 года, ноябрь 2019 года (37 000, 00 руб.), а также не внес плату за содержание имущества (7 411, 80 руб. - электроэнергия, 4 921, 40 руб. - содержание помещения, 2 731, 64 руб. - водоснабжение) по договору в установленном размере (пункт 3.3.5), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. При этом истец ссылается на то, что понес расходы, связанные с содержанием имущества (платежные поручения №14 от 03 декабря 2019 года, л.д. 28, №16 от 19 декабря 2019 года, л.д. 30, №13 от 26 ноября 2019 года, л.д. 31).

Расчет задолженности истец составил с учетом частичного внесения ответчиком арендной платы по договору за период пользования арендуемым имуществом (платежные поручения №498 от 28 октября 2019 года, л.д. 29).

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами (таблица расчет, л.д. 12). 

          До момента обращения в суд с настоящим иском истец направил ответчику претензию (л.д. 18-19). 

          Возражая по иску, ответчик фактически имущественные требования, заявленные по иску, не оспаривает. При этом ссылается на то, что не имел возможности получить доказательства, подтверждающие наличие задолженности по договору (л.д. 37).

Правоотношения между истцом и ответчиком вытекают из договора аренды (Глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемых в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В спорном договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 1.1 договора). 

Договор заключен в письменной форме на определенный срок, предусматривает согласованное сторонами в письменной форме условие о размере арендной платы (пункт 3 статьи 607, пункт 2 статьи 609, статья 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как видно из материалов дела, истец рассчитывает задолженность по арендной плате за  период октябрь 2019 года, ноябрь 2019 года (37 000, 00 руб.). Истец также рассчитывает задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей и по содержанию арендуемого имущества (7 411, 80 руб. - электроэнергия, 4 921, 40 руб. - содержание помещения, 2 731, 64 руб. - водоснабжение) по договору в установленном размере (пункт 3.3.5).

По условиям договора ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно до 20 числа по истечении очередного месяца (пункт 5.1. 5.2).

Доказательства, позволяющие суду сделать вывод о том, что ответчик не использовал объект аренды в спорный (расчетный период) по иску, ответчик в материалы дела не представил. 

Ответчик не оспорил расчет задолженности, не представил в материалы дела доказательства,  подтверждающие внесение арендной платы по договору за спорный период, а также внесение иных платежей, предъявленных по иску (статьи 65-68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются, так как, не могут явиться самостоятельными правовыми основаниями для отказа в удовлетворении иска. Ответчик имел возможность до момента рассмотрения спора по существу ознакомиться с материалами дела, провести сверку расчетов с истцом, в том числе, предложить истцу урегулировать спор. Вместе с тем, такие процессуальные действия ответчик не совершил.

На основании изложенного имущественные требования истца о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28 ноября 2019 года по 03 февраля 2020 года, заявленные в иске, являются правомерными (пункт 5.1, 3.3.5, 3.3.2. 5.2, л.д. 21). 

Иск следует удовлетворить полностью (52 397, 84 руб. + 615, 32 руб.) (статьи 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при обращении в арбитражный суд оплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 2 121, 00 руб. 

          Государственная пошлина по иску рассчитывается от общей цены заявленных исковых требований (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации). 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика и взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фауна» (614045, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 52 397, 84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 615, 32 руб. за период с 28.11.2019 по 03.02.2020, с дальнейшим начислением процентов с 04.02.2020 до полного погашения задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере  2 121 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

          Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru. 

 

Судья                                                                                               Ю.Т. Султанова