АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-4008/2022

город Вологда

19 сентября 2022 года

 

Резолютивная часть решения вынесена 05 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2022 года 

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи         Свиридовской М.Б., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению акционерного общества коммерческий банк «Северный кредит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1                                      (ОГРНИП 317352500001531, ИНН 

<

***>) об освобождении участка и оплате задолженности, а именно:

- обязании ответчика освободить земельный участок от металлических конструкций, принадлежащих ему на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи № 2021-4032/101 от 01 апреля 2021 года; 

- обязании ответчика возместить истцу издержки за оплату арендной платы за период с 11.05.2021 по 31.03.2022 в сумме 55 372 руб. 20 коп.; 

- обязании ответчика оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1885 руб. 63 коп.

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Вологды,

с учетом доводов отзыва ответчика, а также отказа в удовлетворении заявления истца об уточнении исковых требований (определение суда от 05.08.2022),  

 

у с т а н о в и л:

акционерное общество коммерческий банк «Северный кредит»              (ОГРН 

<

***>, далее – истец, АО КБ «Северный Кредит», Банк) обратилось с иском в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГНИП 317352500001531, далее – ответчик, Предприниматель) об освобождении участка и оплате задолженности. Просит суд:

- обязать ответчика освободить земельный участок от металлических конструкций, принадлежащих ему на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи № 2021-4032/101 от 01 апреля 2021 года; 

- обязать ответчика возместить истцу издержки за оплату арендной платы за период с 11.05.2021 по 31.03.2022 в сумме 55 372 руб. 20 коп.; 

- обязать ответчика оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1885 руб. 63 коп.

Определением суда от 21.06.2022 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Вологды (далее – Администрация). 

Судом 05 августа 2022 года принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и приобщена к материалам дела. 

В связи с поступлением от истца апелляционной жалобы на решение суда на основании части 2 статьи 229 АПК РФ суд составляет мотивированное решение.

Истец, ответчик надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовыми уведомлениями. 

Ответчик направил отзыв, в котором просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

От Администрации поступил отзыв на иск, оставляет решение вопроса о удовлетворении требований истца на усмотрение суда.

От истца 14.07.2022 поступило ходатайство об уточнении требований, просит суд:

- оплатить издержки по арендной плате по день приёма-передачи земельного участка, в соответствии с расчётом Администрации;

- полностью освободить земельный участок от строительного мусора, металлических конструкций их частей и следов их эксплуатации реализованных в результате торгов по договору купли-продажи № 2021-4032/101 от 01 апреля 2021 года между продавцом Банком и покупателем – Предпринимателем.

Указывает, что на сегодняшний день участок от сборных металлических конструкций освобождён частично (Предприниматель частично реализовал приобретенные им металлоконструкции, но оставил за собой строительный мусор, часть крыльца, металлические штыри оставленные в земле), в связи с чем передать земельный участок Администрации невозможно. На 14.07.2022 Предприниматель имеет задолженность по возмещению арендной платы за 2 и частично 3 кварталы в сумме 18 957 руб. 32 коп. Ранее выставленная перед Банком задолженность компенсировалась своевременно.

Поступившее от истца ходатайство разрешено судом в порядке статей 49, 159 АПК РФ.

Определением суда от 05 августа 2022 года в удовлетворении ходатайства истца об уточнении исковых требований, поступившие в суд 14.07.2022, отказано.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, Центральный банк Российской Федерации в лице отделения по Вологодской области Северо-Западного главного управления (далее – Банк России) 12.01.2018 обратился в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) АО КБ «Северный Кредит» на том основании, что приказом Банка России от 29.12.2017 № ОД-3754 у АО КБ «Северный Кредит» с 19.12.2017 отозвана лицензия на осуществление банковских операций. В соответствии с пунктом 1 статьи 189.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) приказом Банка России от 29.12.2017 № ОД-3755 назначена временная администрация по управлению АО КБ «Северный Кредит». 

Определением суда от 26.01.2018 заявление принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности АО КБ «Северный Кредит». 

Решением суда от 27.02.2018 (дата оглашения резолютивной части)             АО КБ «Северный Кредит» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Исполнение функций конкурсного управляющего АО КБ «Северный Кредит» возложено на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее – ГК «АСВ», Агентство, конкурсный управляющий).

Решением Правления Агентства представителем конкурсного управляющего Банком назначен ФИО2, действующий на основании доверенности №968 от 05.08.2021.

По результатам электронных торгов посредством публичного предложения в электронной форме по реализации имущества                             АО КБ «Северный Кредит» по лоту № 171 (Протокол № РАД-249688 от 25.03.2021), проводимых в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении торгов, опубликованном в газете «Коммерсантъ» № 21 от 06.02.2021 между Банком (далее – Продавец) и Предпринимателем                  (далее – Покупатель) заключен Договор № 2021-4032/101 купли-продажи имущества от 01.04.2021 (далее – договор купли-продажи). 

Предметом Договора купли-продажи являются сборные металлические конструкции размером 50 кв. м. находящиеся по адресу: 

<

...>. 

В силу пункта 2.2.2 договора купли-продажи, Покупатель обязуется принять от Продавца по Акту имущество в порядке и сроки, установленные пунктом 2.1.2 Договора. 

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора купли-продажи Покупатель обязуется своими силами и за свой собственный счет произвести демонтаж и вывоз имущества от продавца в день подписания акта приема-передачи. 

Согласно пункта 4.1. Договора, право собственности на имущество переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Акта. 

Акт приема-передачи был подписан сторонами 11 мая 2021 года. 

Однако, Покупателем не исполнен пункт 2.2.3 договора                        купли-продажи, а именно не осуществлен демонтаж и вывоз имущества. 

Сборные металлические конструкции, выступающие предметом договора купли - продажи находятся на земельном участке арендуемым Банком у Администрации на основании договора аренды земельного участка №03-148. 

Согласно данному договору аренды земельного участка № 03-148, Администрация является Арендодателем, а Банк - Арендатором. 

Договор аренды прекратил свое действие по окончании его срока – 20 июля 2017 года. Запись об аренде на земельный участок погашена. Земельный участок Администрации передан не был. Вместе с тем, после прекращения договора аренды Банк продолжал оплачивать арендную плату за пользование участком.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 10.11.2021 по делу № А13- 8251/2021 исковые требования Администрации удовлетворены: суд обязал Банк освободить земельный участок с кадастровым номером 35:24:0402010:105, площадью 560 кв.м, местоположением: 

<

...> путем сноса временного сооружения в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального Администрации города Вологды по акту приема-передачи; Установить, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Администрации право совершить соответствующие действия по сносу временного сооружения за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов. 

Постановлением Четырнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 28.01.2022 по делу № А13-8251/2021 решение Арбитражного суда Вологодской области от 10.11.2021 оставлено без изменения, апелляционные жалобы Банка, Предпринимателя – без удовлетворения. 

Участок от сборных металлических конструкций Предпринимателем не освобожден, в связи с чем у Банка отсутствует возможность возвратить земельный участок Администрации. 

Таким образом, ввиду ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязанностей по договору купли - продажи у Банка отсутствует возможность исполнить Решение Арбитражного суда Вологодской области 10.11.2021 по делу № А13-8251/2021. 

Кроме того, с даты подписания Акта приема-передачи (11.05.2021) по настоящее время арендную плату за пользование участком оплачивал Банк. 

В связи с тем, что с 11.05.2021 пользование участком Банк не осуществляет, конструкции принадлежат на праве собственности Предпринимателю, а оплату за пользование земельным участком продолжает оплачивать Банк, полагает, что издержки по оплате арендной платы за указанный период должны быть возложены на Предпринимателя.

Общая сумма арендной платы, оплаченная Банком, составляет                55 372 руб. 20 коп. 

Также, в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Банком начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1885 руб. 63 коп. 

В целях досудебного порядка урегулирования спора в адрес Ответчика 21.12.2021 направлена претензия исх. №117/312717. Однако ответ не получен, требования Банка не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд.

В отзыве на исковое заявление ответчик просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, указывает, что действительно 01 апреля 2021 года между истцом и ответчиком, по результатам электронных торгов посредством публичного предложения в электронной форме, заключен договор купли-продажи №2021-4032/101. Предметом договора являются сборные металлические конструкции размером 50 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>. В силу подпункта 2.2.2 Договора, Покупатель обязуется принять от Продавца по Акту имущество в порядке и сроки предусмотренные договором. В соответствии с подпунктом 2.2.3 Договора Покупатель обязуется своими силами и за свой собственный счет произвести демонтаж и вывоз имущества от продавца в день подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи был подписан сторонами 11 мая 2021 года. О наличии договора аренды между Истцом и Администрацией, ответчику в момент подписания договора купли-продажи ничего известно не было. 14.03.2022 года от представителя Истца поступило требование о возмещении издержек по оплате арендной платы за период с 11.05.2021 года по 31.03.2022 года в сумме 55 372 руб. 30 коп. Данное требование истца ответчиком было исполнено 25.03.2022 года в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №112. 20 июня 2022 года сборные металлические конструкции были демонтированы и вывезены. Также, считает, что требование истца по оплате процентов за пользование чужими денежными является не законным. 

От истца 14.07.2022 поступило ходатайство об уточнении требований, просит суд:

- оплатить издержки по арендной плате по день приёма-передачи земельного участка, в соответствии с расчётом Администрации;

- полностью освободить земельный участок от строительного мусора, металлических конструкций их частей и следов их эксплуатации реализованных в результате торгов по договору купли-продажи № 2021-4032/101 от 01 апреля 2021 года между продавцом Банком и покупателем – Предпринимателем.

Определением суда от 05.08.2022 отказано Банку в удовлетворении ходатайства об уточнении требований, поскольку истцом заявлены дополнительные требования, которые на момент подачи искового заявления в суд заявлены не были, следовательно, принятие указанного уточнения иска приведет к одновременному изменению предмета и основания иска.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункта 4.1. Договора, право собственности на имущество переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Акта. 

Акт приема-передачи был подписан сторонами 11 мая 2021 года.

В соответствии с подпунктом 2.2.3 договора купли-продажи Покупатель обязуется своими силами и за свой собственный счет произвести демонтаж и вывоз имущества от продавца в день подписания акта приема-передачи.

Предприниматель 20 июня 2022 года сборные металлические конструкции демонтировал и вывез.

Истец в ходатайстве об уточнении требований указал, что земельный участок освобожден частично, в связи с чем, уточнил требования и просил: полностью освободить земельный участок от строительного мусора, металлических конструкций их частей и следов их эксплуатации, однако, ходатайство об уточнении требований судом отклонено.

Кроме того, обязанность по возмещению арендной платы Предпринимателем договором купли - продажи не предусмотрена. В связи с чем также отклоняется требование о взыскании с ответчика процентов в порядке статьи 395 ГК РФ. 

Однако, после получения от Истца требования о возмещении арендной платы, данное требование Ответчиком исполнено. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении иска в силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца; 

руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л:

в удовлетворении иска акционерного общества коммерческий банк «Северный кредит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1                                      (ОГРНИП 317352500001531, ИНН 

<

***>) об освобождении участка и оплате задолженности, а именно:

- обязании ответчика освободить земельный участок от металлических конструкций, принадлежащих ему на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи № 2021-4032/101 от 01 апреля 2021 года; 

- обязании ответчика возместить истцу издержки за оплату арендной платы за период с 11.05.2021 по 31.03.2022 в сумме 55 372 руб. 20 коп.; 

- обязании ответчика оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1885 руб. 63 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.  

 

Судья                                                                                              М.Б. Свиридовская