АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-10438/2020

г. Краснодар

08 июня 2020 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район (ОРГН 1022304744560, ИНН  

<

***>) 353500, 

<

...> (далее – истец, администрация) к обществу с ограниченной ответственностью агрофирма «Юбилейная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 353536, 

<

...> (далее – ответчик, ООО агрофирма «Юбилейная», общество) о взыскании 30 643,84 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.12.2016 № 3000007970 по арендной плате за период 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 29 902,27рублей, пени за период с 11.07.2019 по 28.11.2019 в сумме 741,57 рублей

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 30 643,84 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.12.2016 № 3000007970 по арендной плате за период 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 29 902,27рублей, пени за период с 11.07.2019 по 28.11.2019 в сумме 741,57 рублей.

Арбитражный суд Краснодарского края, рассмотрев дело в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), 07 мая 2020 года принял решение путем подписания резолютивной части решения, согласно которой с общества в пользу администрации взыскано 30 643,84 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.12.2016 № 3000007970 по арендной плате за период 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 29 902,27 рублей, пени за период с 11.07.2019 по 28.11.2019 в сумме 741,57 рублей. Также с общества в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскано 2 000,00 рублей государственной пошлины.

02 июня 2020 года в Арбитражный суд Краснодарского края поступила апелляционная жалоба на решение суда от 07.05.2020.

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Стороны надлежащим образом извещены о возбуждении производства по настоящему делу и рассмотрении его в порядке упрощенного производства.

Как следует из материалов дела, 30.12.2016 между администрацией Запорожского сельского поселения Темрюкского района (арендодатель) и ООО агрофирма «Юбилейная» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3000007970 (далее - договор). В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером 23:30:0105016:109, площадью 11 079 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Запорожская, улица Плоткина, 59, разрешенное использование - склады. Земельный участок передан в фактическое пользование 15.12.2016 (пункт 1.5 договора). Согласно пункта 2.1 договора расчет размера арендной платы за Участок изложен в Приложении к настоящему Договору, которое подписывается арендодателем. Пунктом 2.2. договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, при изменении уровня инфляции. В соответствии с пунктами 2.3, 2.4 договора, арендная плата подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера ежегодной платы за Участок со дня передачи участка указанного в п. 1.1. договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Пунктом 7.2 договора установлен срок действия договора в течение 49 (сорок девять) лет с 15.12.2016 по 14.12.2065.

Договор зарегистрирован в установленном законном порядке 31.01.2017 номер регистрации: 23:30:0105016:109-23/044/2017-2.

Истец, указывая на то, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендных платежей, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

В связи с тем, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы в установленный срок, истец в адрес ответчика 23.10.2019 направил претензию № П13.03-07/4501 от 21.10.2019, в которой предложено в десятидневный срок со дня получения претензии, ликвидировать задолженность по арендной плате и пени. Ответчик был уведомлен о том, что в случае невыполнения данного требования администрация будет вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Претензия получена ответчиком 25.10.2019, что подтверждается почтовым отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (35350040924269).

Таким образом, до обращения в суд с заявлением о взыскании задолженности по договору аренды от 30.12.2016 № 3000007970, администрацией соблюдены требования ст.4 АПК РФ, регламентирующие обязательное принятие сторонами мер по досудебному урегулированию и обращению с иском по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Как указано выше, спорный договор на стороне арендодателя заключен администрацией Запорожского сельского поселения Темрюкского района.

С 01.01.2017 на основании части 2 статьи 2 Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", распорядительные полномочия администрации поселения в отношении арендуемого земельного участка переданы администрации района, поэтому права, а также обязанности, вытекающие из спорного договора аренды, в том числе по арендной плате независимо от периода ее образования, в силу закона, перешли к администрации района (данный подход соответствует толкованию, которое дано в Определении Верховного Суда РФ от 27.04.2016 по делу N306-3C15-18438 А12-12967/2014).

Таким образом, администрация муниципального образования Темрюкский район является надлежащим истцом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно расчета задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 составила 29 902,27 рублей.

Проверив, представленный истцом расчет арендной платы суд признает его верным (расчет произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121).

Судом принято во внимание, что 06.12.2018 Арбитражным судом Краснодарского края принято к производству заявление о несостоятельности (банкротстве) ООО агрофирма «Юбилейная».

Определением суда от 19.06.2019 по делу №А32-50099/2018 в отношении общества введена процедура наблюдения.

В статье 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются - денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредитора об оплате поставляемых товаров, оказанных услуг выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как указано выше, спорная сумма отыскивается за период с 01.10.2019 по 31.12.2019. С учетом, что заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом) принято 06.12.2018, требования истца являются текущими, в силу чего подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ контррасчет исковых требований в суд не направил, доказательства погашения задолженности по арендной плате в отыскиваемой сумме не представил,  в связи с чем требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 29 902,27 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании с общества пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Как указано выше, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81                       «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, постольку требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 741,57 рублей является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. Суд проверил расчет истца и признал его арифметически  верным. Контррасчет ответчиком не представлен. Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

В порядке статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 41, 110, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью агрофирма «Юбилейная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) Темрюкский район, поселок Юбилейный в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район (ОРГН 1022304744560, ИНН  

<

***>), г. Темрюк 30 643,84 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.12.2016 № 3000007970 по арендной плате за период 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 29 902,27 рублей, пени за период с 11.07.2019 по 28.11.2019 в сумме 741,57 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью агрофирма «Юбилейная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) Темрюкский район, поселок Юбилейный в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000,00 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

О.С. Левченко