﻿﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                   Дело № А46-19638/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                     Ишутиной О.В.,

судей                                                    Глотова Н.Б.,

                                                             Лаптева Н.В. – 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Плетяка Петра Михайловича (далее – ИП Плетяк П.М.) на определение Арбитражного суда Омской области от 14.05.2019 (судья Шабаршина Т.В.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2019 (судьи Смольникова М.В., Брежнева О.Ю., Шарова Н.А.) по делу № А46-19638/2018 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ГРАНД-БИЗНЕС ГРУПП» (644007, город Омск, улица Яковлева, дом 8, офис 11, ИНН 5506222688, ОГРН 1125543042624, далее – ООО «ГРАНД-БИЗНЕС ГРУПП», должник), принятые в рамках обособленного спора по заявлению Авдошина Льва Вячеславовича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Суд установил:

определением Арбитражного суда Омской области от 05.02.2019 заявление Шагивалиева Марата Асхатовича признано обоснованным, в отношении ООО «ГРАНД-БИЗНЕС ГРУПП» введена процедура наблюдения, к процедуре банкротства ООО «ГРАНД-БИЗНЕС ГРУПП» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В деле о несостоятельности (банкротстве) должника Авдошин Л.В. обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о включении требования о передаче жилых помещений (квартир № 19, 73, 97, 98, 90) в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.05.2019 оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2019, включено в реестр требований должника требование Авдошина Л.В. о передаче жилых помещений – квартир, строительный номер № 19, 73, 97, 98, 90, расположенных на земельном участке по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, участок находится примерно в 97 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира:         город Омск, Ленинский административный округ, улица Луговая, дом  35 (кадастровый номер ЗУ: 55:36:160101:4277) общей стоимостью                        2 443 250 руб.

В кассационной жалобе ИП Плетяк П.М. просит отменить состоявшиеся акты судов первой и апелляционной инстанций, направить обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению подателя жалобы, суды надлежащим образом не исследовали обстоятельства оплаты Авдошиным Л.В. квартир.

ИП Плетяк П.М. полагает, что суды исследовали вопрос об экономический смысле сделки по заключению договора о переводе долга           № 1, о реальной возможности Авдошина Л.В. произвести расчет по договору о переводе долга № 1 в размере 3 400 000 руб.; не установили, в связи с чем общество с ограниченной ответственностью «ПроектТерра» (далее –           ООО «ПроектТерра») не рассчиталось самостоятельно с обществом с ограниченной ответственностью «Строй-К» (далее – ООО «Строй-К») за приобретенный земельный участок; не выяснили, почему                            ООО «ПроектТерра» не обратилась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника с «оставшейся» суммой долга в размере 956 750 руб.

ИП Плетяк П.М. полагает, что суд апелляционной инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьих лиц ООО «ПроектТерра» и ООО «Строй-К», что является основанием для отмены судебного акта.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в обособленном споре, о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с положениями части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции.

Как установлено судами, между ООО «ГРАНД-БИЗНЕС ГРУПП» (застройщик) и Авдошиным Л.В. (участник долевого строительства) заключены следующие договоры участия в долевом строительстве:                 от 25.10.2017 № 01.035.0097-Д/1, № 01.035.0098-Д/1, № 01.035.0090-Д/1,        № 01.035.0073-Д/1, № 01.035.0019-Д/1 (далее – договор участия в долевом строительстве) многоквартирного жилого дома со строительным адресом: город Омск, Ленинский административный округ, улица Луговая, (кадастровый номер объекта незавершенного строительства: 55:36:160101:5727), расположенного на земельном участке по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, участок находится примерно в 97 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: город Омск, Ленинский административный округ, улица Луговая, дом 35 (кадастровый номер ЗУ: 55:36:160101:4277).

В соответствии с пунктом 3.1 договоров участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участник долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию

Согласно пункту 1.3 договоров участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, имеющее следующие проектные характеристики:

- номер дома 1, условный проектный номер квартиры № 97, этаж 4, проектная площадь 18,54 кв. м (19,58 кв .м), жилая площадь 11,02 кв. м, стоимостью 489 500 руб.; 

- номер дома 1, условный проектный номер квартиры № 98, этаж 4, проектная площадь 18,75 кв. м (19,79 кв. м), жилая площадь 11,02 кв. м, стоимостью 494 750 руб.; 

- номер дома 1, условный проектный номер квартиры № 90, этаж 3, проектная площадь 18,57 кв. м (19,39 кв. м), жилая площадь 11,04 кв. м, стоимостью 484 700 руб.;

- номер дома 1, условный проектный номер квартиры № 73, этаж 2, проектная площадь 18,54 кв. м (19,58 кв. м), жилая площадь 11,02 кв. м, стоимостью 489 500 руб.; 

- номер дома 1, условный проектный номер квартиры № 19, этаж 2, проектная площадь 18,57 кв. м (19,39 кв. м), жилая площадь 11,02 кв. м, стоимостью 484 750 руб.

В соответствии с условиями пунктов 5.1 договоров цена договора по соглашению с участником строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика. 

Условиями пункта 5.3. договоров предусмотрено, что участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства по графику внесения платежей, утвержденному сторонами в приложении № 3 к договору.

Согласно приложению № 3 к договорам денежная сумма должна быть уплачена в течение 10 рабочих дней, после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Осуществлена государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве.

Общая сумма долевого участия по 5 договорам составляет 2 443 250 руб.

Оплата стоимости долевого участия произведена Авдошиным Л.В. путем заключения нескольких соглашений о переводе долга и прекращения обязательств по оплате зачетами. Данный порядок расчетов согласован должником.

Погашение обязательств по оплате прав в соответствии договорами долевого участия в строительстве подтверждены следующими обстоятельствами.

Между ООО «Строй-К» (продавец) и ООО «ПроектТерра» (покупатель), заключен договор купли-продажи от 29.11.2016 (далее – договор                     от 29.11.2016), в соответствии с условиями пункта 1 договора покупатель приобрел у продавца земельный участок.

Согласованная цена по договору составляет 3 400 000 руб., срок уплаты до 31.12.2016 (пункты 2,3 договора от 29.11.2016). 

23.12.2016 право собственности на земельный участок зарегистрировано за покупателем. 

Между Авдошиным Л.В. (новый должник) и ООО «ПроектТерра» (должник), заключен договор о переводе долга от 31.05.2017 № 1 (далее -договор от 31.05.2017), в соответствии с условиями пункта 1.1. которого, новый должник принимает на себя обязательство должника по оплате суммы долга в размере 3 400 000 руб., возникшее из договора купли-продажи            от 29.11.2016, заключенного между должником и ООО «Строй-К». 

Согласно пункту 1.2 договора от 31.05.2017 за принятие на себя обязательства по договору от 29.11.2016 должник обязуется уплатить новому должнику сумму в размере 3 400 000 руб.

Соглашение о переводе долга согласовано ООО «Строй-К» 31.05.2017.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 31.05.2017 № 14 ООО «Строй-К» приняло от Авдошина Л.В. оплату задолженности по договору от 31.05.2017 № 1 в размере 3 400 000 руб.

Между ООО «ПроектТерра» (исполнитель), в лице директора Мироновой П.О. и ООО «ГРАНД-БИЗНЕС ГРУПП» (заказчик), в лице директора Гвоздева А.В., заключен договор от 23.10.2017 № 1 (далее – договор от 23.10.2017), в соответствии с условиями пункта 1.2 которого исполнитель по заданию заказчика обязуется оказать следующие услуги: 

- осуществить действия по получению и предоставлению заказчику технических условий на присоединение (подключение) к системе теплоснабжения, выданных на имя заказчика от Муниципального предприятия города Омска «Тепловая компания» для обеспечения заказчиком строительства объектов: жилые многоквартирные дома по улице Луговая в Ленинском административном округе города Омска (далее - ТУ), исходя из технической возможности подключения указанных объектов со следующим нагрузками: теплоснабжение (нагрузка 1,4554 Кл). 

Услуги по договору считаются оказанными заказчику надлежащим образом и в полном объеме в момент получения заказчиком после подписания настоящего договора следующего документа: технические условия на присоединение (подключение) к системе теплоснабжения на имя заказчика от Муниципального предприятия города Омска «Тепловая компания» (пункт 1.3 договора от 23.10.2017). 

Сторонами подписан акт от 17.05.2017 приемки оказанных услуг к договору от 23.10.2017 об исполнении услуг по договору от 23.10.2017 № 1 на сумму 5 000 000 руб. 

Исполнение обязательств подтверждается приложениями к акту приемки: письмо от 14.05.2018 № 2653-ип/06 от МП «Тепловая компания» в адрес директора ООО «ГРАНД-БИЗНЕС ГРУПП» Гвоздева А.В., договор       от 15.05.2018 № 8556/29А/18 о подключении к системе теплоснабжения, условия подключения к системе теплоснабжения от 14.05.2018                        № 06-109/2653-ип/06, схема квартальных тепловых сетей от 15.05.2018            № 8656/29А/18. 

В материалы обособленного спора также представлены: акт взаимных расчетов между ООО «ГРАНД-БИЗНЕС ГРУПП» и ООО «ПроектТЕРРА», платежное поручение 181 от 01.11.2017 об оплате 2 500 000 руб. 

Между Авдошиным Л.В. (должник) и ООО «ПроектТерра» (новый должник) заключен договор о переводе долга от 18.05.2018 № 3 (далее – договор от 18.05.2018), в соответствии с условиями пункта 1.1 которого, новый должник принимает на себя обязательство должника по оплате суммы долга в размере 2 443 250 руб., возникшее из договоров долевого участия        от 25.10.2017 № 01.035.0019-Д/1, № 01.035.0097-Д/1, № 01.035.0098-Д/1,        № 01.0035.0073-д/1, № 01.0035.0090-Д/1, заключенных между должником и ООО «ГРАНД-БИЗНЕС ГРУПП» (кредитор). 

За принятие на себя обязательств по вышеуказанным договорам долевого участия должник обязуется уплатить новому должнику сумму в размере 2 443 250 руб., в срок до 01.06.2018 (пункт 1.2 договора                      от 18.05.2018).

Договор о переводе долга согласован ООО «ГРАНД-БИЗНЕС ГРУПП» 18.05.2018. 

Соглашением о частичном зачете встречных однородных требований     от 01.06.2016, заключенным между ООО «ПроектТерра», в лице директора Мироновой П.О., и Авдошиным Л.В. частично прекращены обязательства, указанные в пункте 2 соглашения, путем проведения зачета встречных однородных требований по состоянию на 01.06.2018 в размере 2 443 250 руб. 

В соглашении указано, что после проведения зачета сумма задолженности ООО «Проект Терра» перед Авдошиным Л.В. по договору       от 31.05.2017 составит 956 750 руб.; задолженность Авдошина Л.В. перед ООО «Проект Терра» по договору от 18.05.2018 № 3 в сумме 2 443 250 руб. полностью погашена.

Соглашением о частичном зачете встречных однородных требований     от 01.06.2016, заключенным между ООО «ПроектТерра», в лице директора Мироновой П.О., и ООО «ГРАНД-БИЗНЕС ГРУПП», в лице директора Гвоздева А.В., частично прекращены взаимные обязательства, указанные в пункте 2 соглашения путем проведения зачета встречных однородных требований на сумму 2 443 250 руб. 

В соглашении от 01.06.2016 указано, что после проведения зачета задолженность ООО «ГРАНД-БИЗНЕС ГРУПП» перед ООО «ПроектТерра» по договору от 23.10.2017 составит 56 750 руб.; задолженность                  ООО «ПроектТерра» перед ООО «ГРАНД-БИЗНЕС ГРУПП» по договору       от 18.05.2018 полностью погашена.

В соответствии с актом взаимозачета от 01.06.2018 № 15 прекращены обязательства ООО «ГРАНД-БИЗНЕС ГРУПП» перед ООО «ПроектТерра» в размере 2 443 250 руб. по договору от 23.10.2017, обязательства                 ООО «ПроектТерра» перед ООО «ГРАНД-БИЗНЕС ГРУПП» по договору от 18.05.2018 № 3 в размере 2 443 250 руб. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Авдошина Л.В. в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворения заявленные требования суд первой инстанции и поддержавший его выводы апелляционный суд, исходили из доказанности Авдошиным Л.В. обстоятельств, подтверждающих обоснованность заявленных им требований.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены или изменения.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 201.6, пункта 1         статьи 201.7 Закона о банкротстве условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой оно было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома, указанному полностью корреспондируют положения пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».

По итогам тщательного исследования представленных доказательств, оценки установленных обстоятельств по правилам статьи 71 АПК РФ, суды пришли к выводу о доказанности Авдошиным Л.В. исполнения обязательств по оплате в соответствии с договорами участия в долевом строительстве, об обоснованности  требований Авдошина Л.В. 

При этом суды исходили из документального подтверждения реальности обязательств, прекращенных зачетами встречных однородных требований, действительности договоров, на основании которых они возникли.

Кроме того, суды учли то, что ООО «ПроектТерра», Алдошин Л.В. не являются лицами, заинтересованными по отношению к должнику.

Апелляционный суд также с учетом разъяснений, изложенных в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» обоснованно указал на то, что приведенные                            ИП Плетяком П.М. доводы о неравноценном встречном предоставлении  со стороны ООО «ПроектТерра» связаны с указанием на наличие у сделки признаков причинения вреда имущественным правам кредиторов (признаков оспоримой сделки), которые не могут быть оценены в рамках обособленного спора о включении требования в реестр требований кредиторов должника.

Доводам ИП Плетяка П.М. относительно необходимости привлечения к участию в рассмотрении обособленного спора ООО «ПроектТерра» и         ООО «Строй-К» дана надлежащая правовая оценка судом апелляционной инстанции.

С учетом изложенного требования Авдошина Л.В. обоснованно включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Другие аргументы, приведенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов, получили соответствующую правовую оценку.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судов, а сводятся к несогласию с оценкой установленных фактических обстоятельств и установление новых обстоятельств.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в силу статьи 288     АПК РФ, судом округа не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не поделит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Омской области от 14.05.2019 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2019 по делу № А46-19638/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.

 

Председательствующий                                                            О.В. Ишутина

 

Судьи                                                                                         Н.Б. Глотов

 

                                                                                                   Н.В. Лаптев