АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3590/2024

г. Новосибирск

25 апреля 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Импульс», поселок Садовый, Новосибирской области, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Легион», г. Новосибирск, ИНН 

<

***>

о взыскании задолженности по договору № О1/2021 от 10.12.2021 в размере 613 182 рублей 40 копеек, пени за период с 05.05.2022 по 31.01.2024 в размере 353 346 рублей 07 копеек, с дальнейшим начислением пени в размере 0,1% от суммы основного долга по день фактического исполнения обязательства, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Импульс» (далее – истец, ООО «Импульс») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском   к обществу с ограниченной ответственностью «Легион» (далее – ответчик, ООО «Легион») о взыскании задолженности по договору № О1/2021 от 10.12.2021 в размере 613 182 рублей 40 копеек, пени за период с 05.05.2022 по 31.01.2024 в размере 353 346 рублей 07 копеек, с дальнейшим начислением пени в размере 0,1% от суммы основного долга по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик в отзыве на иск не признает требования истца и полагает их необоснованными  и не подлежащими  удовлетворению, поскольку стороны подписали акт сверки на 19.02.2024, где общая сумма задолженности по всем имеющемся договорам составляет 571 500 рублей 40 копеек.

10.12.2021 между ООО «Импульс» и ООО «Легион» был заключен договор аренды нежилого помещения №О1/2021 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: НСО, 

<

...> с кадастровым номером 54:19:112001:5589.

Стоимость аренды составила 240 000 рублей за каждый месяц аренды.

01.03.2022 года по соглашению сторон площадь была арендуемого помещения была уменьшена до 315 кв.м. и стоимость арендуемого помещения составила 126 000 рублей.

20.03.2022 договора аренды нежилого помещения №О1/2021 от 10.12.2021 был расторгнут в соответствии с соглашением сторон о расторжении.

05.06.2023 ответчиком была произведена оплата общей суммы задолженности по договорам в размере 300 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 67. Сумму оплаты ответчик учел по своему усмотрению, как и ранее внесенные суммы оплаты, что подтверждается актом сверки от 19.02.2024.

Следовательно, сумма задолженности у ответчика не более 571 500 рублей 40 копеек.

В связи с  действием постановления Правительства от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»,  сумму пени следует считать с 05.06.2023, а это сумма не более 137 731 рублей 60 копеек.

В связи с изложенным, ответчик просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решением (в виде резолютивной части) от 05.04.2024 исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Ответчик, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

При рассмотрении спора суд пришел к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ООО «Импульс» (арендодателем) и ООО «Легион» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № О1/2021 от 10.12.2021, согласно п. 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату помещение, площадью 600 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещения от 10.12.2021.

Право собственности арендодателя на указанное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.04.2014 серия 54 АЕ номер 418110.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды срок аренды устанавливается - 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

Пунктом 5.1 договора аренды сторонами предусмотрено, что арендная плата состоит из: фиксированной части в размере 240 000 рублей, в т.ч. НДС, за каждый месяц аренды (стоимость арендной платы за помещение, коммунальные платежи, связанные с содержанием помещения, внутри – охранная служба, за исключением твердых бытовых отходов); переменной части арендной платы (расходы по электроэнергии на основании показаний электросчетчиков), размер которой складывается из фактических расходов арендодателя на содержание арендованного имущества и считается согласованной с даты выставления универсального передаточного акта арендатору арендодателем.

Арендная плата подлежит начислению с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения (п. 5.2 договора аренды).

Согласно п. 5.4 договора аренды арендная плата за следующий календарный месяц вносится авансовым платежом не позднее последнего числа текущего месяца. 

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором не позднее 5 числа текущего месяца в сумме, указанной арендодателем. Фактическое потребление арендатором коммунальных услуг определяется по итогам расчетного месяца. Оплата разницы между оплаченной частью коммунальных платежей и платежей за фактическое потребление арендатором коммунальных услуг производится в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были предоставлены услуги (п. 5.5 договора аренды).

В соответствии с п. 4.3.10 договора аренды, арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату и иные, предусмотренные договором платежи.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.03.2022 к договору аренды стороны пришли к соглашению уменьшить площадь арендуемого помещения до 315 кв.м. и, соответственно, размер арендной платы, состоящей из: фиксированной части в размере 126 000 рублей, в т.ч. НДС, за каждый месяц аренды (стоимость арендной платы за помещение, коммунальные платежи, связанные с содержанием помещения, внутри – охранная служба, за исключением твердых бытовых отходов); переменной части арендной платы (расходы по электроэнергии на основании показаний электросчетчиков), размер которой складывается из фактических расходов арендодателя на содержание арендованного имущества и считается согласованным с даты выставления универсального передаточного акта арендатору арендодателем (п. 1 дополнительного соглашения от 01.03.2022).

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 01.03.2022 установлено, что во всем остальном условия договора аренды остаются неизменными.  

После 31.08.2022 (последний день аренды) арендные правоотношения между сторонами фактически прекращены, арендатор в одностороннем порядке освободил помещение, но в нарушение п. 4.3.42 договора аренды не возвратил его арендодателю по акту приема-передачи (возврата), подписанному представителями сторон. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец  направил в адрес ответчика 23.03.2023 претензию об оплате задолженности по договору аренды по оплате аренды в общей сумме 613 182 рублей 40 копеек.

В ответ на указанную претензию ответчик 20.04.2023 подтвердил указанную задолженность по оплате аренды, и сообщил о своей готовности произвести оплату задолженности каждый месяц равными частями в размере по 51 098 рублей 00 копеек, начиная с 01.07.2023.

Ответчик обещания о погашении задолженности не исполнил.

По состоянию  на 31.01.2024 сумма задолженности арендатора перед арендодателем по договору аренды по оплате аренды составляет 613 182 рублей 40 копеек (107 918 рублей 35 копеек за апрель 2022 года; 126 309 рублей за май 2022 года; 126 566 рублей 10 копеек за июнь 2022 года; 126 227 рублей 25 копеек за июль 2022 года; 126 161 рублей 70 копеек за август 2022 года).

Согласно п. 6.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы и иных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения соответствующего обязательства.

Размер пени за период просрочки по внесению арендной платы с 05.05.2022 по 31.01.2024 (637 дней) составил 353 346 рублей 07 копеек.

В связи с неисполнением своих обязательств добровольно, истец обратился с иском о взыскании задолженности и пени.

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующим выводам. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из предоставленного ответчиком в материалы дела акта сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2021 – 19.02.2024, между ООО «Импульс» и ООО «Легион», акт сверки подписан сторонами по всем ранее заключенным между сторонами договорам (шесть договоров). 

Согласно акту сверки задолженность ответчика в пользу истца, образовавшаяся по спорному договору аренды нежилого помещения № О1/2021 от 10.12.2021 (сальдо дебетовое по договору), составляет 613 182 рублей 40 копеек, как и указано истцом в исковом заявлении.

Общее сальдо дебетовое по акту сверки в размере 571 500 рублей 40 копеек получено в связи с наличием у ответчика переплаты по ранее заключенному между сторонами договору аренды нежилого помещения № О3/2021 от 01.04.2021 в размере 412 787 рублей, и наличием задолженности у ответчика перед истцом по остальным договорам в общем размере 984 287 рублей 40 копеек, что также следует из акта сверки.

Предоставленные ответчиком с отзывом на иск платежные поручения: № 72 от 22.06.2021 на сумму 80 800 рублей, № 73 от 22.06.2021 на сумму 80 800 рублей, № 83 от 06.07.2021 на сумму 80 800 рублей, № 126 от 15.09.2021 на сумму 80 800 рублей, № 256 от 23.12.2021 на сумму 500 000 рублей, № 98 от 18.04.2022 на сумму 150 000 рублей, № 67 от 05.06.2023 на сумму 300 000 рублей, не подтверждают погашение задолженности по договору аренды нежилого помещения № О1/2021 от 10.12.2021, поскольку в данных платежных поручениях указано, что оплата производится по иному договору аренды нежилого помещения № О3/2021 от 01.04.2021, что также следует из счета на оплату № 732 от 05.05.2021, ссылка на который имеется в назначении платежа в платежном поручении № 72 от 22.06.2021, и акта сверки.

Предоставленные ответчиком с отзывом на иск платежные поручения: № 85 от 07.04.2022 на сумму 600 000 рублей, № 208 от 30.12.2022 на сумму 200 000 рублей, в которых указано, что оплата производится по иному договору аренды нежилого помещения № О3/2021 от 01.04.2021, стороны зачли в счет частичного погашения основной задолженности по договору аренды нежилого помещения № О1/2021 от 10.12.2021, что подтверждается актом сверки. При этом, данные платежи истцом учтены при подготовке и подаче иска в суд по настоящему делу.

Следовательно, истцом при обращении с иском обоснованно учтены все платежи, произведённые ответчиком, что подтверждается подписанным ответчиком актом сверки задолженности.

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей в установленные договором сроки, требования истца в части взыскания основного долга подлежат  удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер пени за период просрочки по внесению арендной платы с 05.05.2022 по 31.01.2024 (637 дней) составил 353 346 рублей 07 копеек.

Расчет пени судом проверен, признан правильным.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), что следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 65 Постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку требование истца об оплате задолженности по оплате аренды 107 918,35 рублей за апрель 2022, 126 309 руб. за май 2022, 126 566,10 руб. за июнь 2022, 126 227,25 руб. за июль 2022, 126 161,70 руб. за август 2022, на которую начислена неустойка, возникло после введения моратория (за апрель 2022 требование возникло в апреле 2022, за май 2022 требование возникло в мае 2022, за июнь 2022 требование возникло в июне 2022, за июль 2022 требование возникло в июле 2022, за август 2022 требование возникло в августе 2022), неустойка за несвоевременную уплату спорной задолженности подлежит начислению в обычном порядке, без исключения мораторного периода, что соответствует правовой позиции, содержащейся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2023 № 306-ЭС23-14467.

В части взыскания неустойки иск также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, ч. 5 ст. 170, ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Легион» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Импульс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 613 182 рублей 40 копеек, пени за период с 05.05.2022 по 31.01.2024 в размере 353 346 рублей 07 копеек, с 01.02.2024 пени начислять в размере 0,1% от суммы основного долга по день фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 330 рублей 56 копеек. 

Исполнительный лист  выдать по заявлению взыскателя.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий 15 дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа по основаниям, предусмотренным ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                          А.И. Айдарова