Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-20182/2019

30 октября 2019 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 23 октября 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2019г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Юрьевым Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Статус-33», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

о взыскании 354 703 руб. 60 коп.

при участии в судебном заседании ответчика, в лице представителя ФИО3, по доверенности от 10.09.2019, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Статус-33» (далее – истец, ООО «Статус-33») 10.06.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2), о взыскании задолженности по договору аренды № 8 от 04.01.2016 в размере 354 703 руб. 60 коп. (л.д. 6-8).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 309, 310, 606, 614, 622  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 17.10.2019 по 23.10.2019. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Ответчик иск не признал, полагая требования  не подлежащими удовлетворению, заявил о пропуске срока исковой давности (л.д. 45).

Истец в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 40, 42). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав представленные по делу доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Статус-33» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды № 8 от 04.01.2016 (далее – договор, л.д. 10-13).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование следующее имущество за № 41 в, общей площадью 141 кв.м., в том числе площадь торгового зала 5 кв.м., расположенное на территории рынка строительных материалов (далее – рынок) находящегося по адресу: 

<

...>. Указанное имущество передается арендатору для ведения торговой деятельности на территории рынка. К договору прилагается согласованный и подписанный сторонами план расположения имущества, переданного в соответствии с договором (приложение №1 к договору).

Указанное в п. 1.1. договора имущество передается арендатору по акту приема-передачи (приложение № 2), который является неотъемлемой частью договора (п. 1.3. договора).

За пользование имуществом арендатор обязуется платить ежемесячно арендную плату в размере 10 000 руб., НДС не предусмотрен (п. 3.1. договора).

Согласно п. 3.2. договора в обеспечение исполнения договора перечислить на счет или внести в кассу арендодателя обеспечивающий депозит в размере месячной арендной платы. Депозит перечисляется арендатором на расчетный счет или вносится в кассу арендодателя одновременно с арендной платой за первый месяц. Обеспечивающий депозит удерживается арендодателем в течение всего срока аренды без начисления на него процентов. При этом в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора или арендодателя возврат депозита производится в течение 30 дней с момента расторжения договора.

Арендатор вносит арендную плату за следующий месяц за имущество, предоставленное по договору в кассу арендодателя или путем перечисления на расчетный счет арендодателя денежных средств с 25 по 30 числа текущего месяца на основании выставленного счета на оплату (п. 3.3. договора).

Как следует из п. 6.2. договора споры, вытекающие из договора, если они не урегулированы сторонами, подлежат разрешению в Арбитражном суде Челябинской области.

Срок действия договора устанавливается с момента подписания договора и до 31.12.2016 (п. 6.5. договора).

04.01.2016 сторонами подписан акт приема-передачи имущества (л.д. 14).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 2.3.3. договора арендатор обязан в установленные договором или иными дополнительными соглашениями сроки производить расчеты по арендной плате и предоставление иных услуг.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 16.05.2018 по делу № А76-3923/2017 общество с ограниченной ответственностью «Статус-33» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (л.д. 17).

Определением суда от  14.02.2019 срок конкурсного производства продлен до 16.06.2019 (л.д. 18), впоследствиир – до 16.10.2019.

По данным бухгалтерского учета, по договору аренды № 8 от 04.01.2016  у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 354 703 руб. 60 коп.

Также  в дело представлен акт сверки взаимных расчетов за период: 31.12.2010 по 21.05.2018, в соответствии с которым задолженность ответчика перед истцом составила 354 703 руб. 60 коп.  указанный акт сверки ответчиком не подписан. В то же время, из указанного акта  следует, что арендные отношения сторон продолжались по октябрь 2016 года. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 52 от 12.03.2019  с требованием погашения образовавшейся задолженности (л.д. 16), ответа на которую от ответчика не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В силу ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств  внесения  арендной платы за указанный истцом период,  и  заявлено о  пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 названного Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Суд учитывает также, что, согласно  п.3 ст.202 ГК РФ,  если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как указано в пункте 16 вышеназванного Пленума ВС РФ № 43,  согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно  ч.5.  ст.4  АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из материалов дела видно, что истец обратился в Арбитражный суд Челябинской области 10.06.2019,  претензию  направил   в адрес ответчика  12.03.2019 (л.д. 16), следовательно,  с учетом соблюдения истцом  обязательного досудебного порядка урегулирования спора, установленного для данной категории дел,  течение срока  исковой давности приостанавливается на  30 дней. Таким образом, истцом, с учетом срока внесения арендной платы, пропущен срок для обращения в арбитражный суд  с требованием о взыскании задолженности по апрель 2016 года. 

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.

Поскольку истец являлся стороной по договору аренды № 8 от 04.01.2016, соответственно, в указанный им спорный период со дня наступления срока очередного платежа за пользование земельным участком знал, что его права на получение арендной платы за несвоевременное внесение аренной платы нарушаются ответчиком, но никаких действий в указанный период не предпринимал.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании задолженности за период до  мая 2016 года  удовлетворению не подлежит за пропуском срока исковой  давности.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению частично, за период  с мая по октябрь 2016 года в размере 60 000 руб. ( 10 000 руб. х 6 месяцев).

 Доказательств наличия на стороне ответчика задолженности  в большей сумме истцом, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, не представлено.

В удовлетворении остальной части исковых требований, с учетом  изложенного выше,  суд отказывает.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Согласно ст. 333.21 НК РФ при цене иска 354 703 руб. 60 коп. размер государственной пошлины составляет 10 094 руб.

При обращении в суд истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая, что при обращении в суд истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 707 руб., а с истца – 8 387 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Статус-33» задолженность по договору аренды № 8 от 04.01.2016 в размере 60 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с  ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2  в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 1 707 руб.

Взыскать с истца – общества с ограниченной ответственностью «Статус-33» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины 8 387 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                 И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.