АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10893/2022

02 марта 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклуха К.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов в размере 2 055 046 руб. 93 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2023 сроком действия до 31.12.2023, диплом, личность удостоверена паспортом гражданина РФ,

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее – ЗАО «УК «Левобережье», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (далее – ООО «Компания Холидей», ответчик) о взыскании задолженности по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома (далее – МКД) в размере                           2 055 046 руб. 93 коп., в том числе задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД по адресу: 

<

...>/В, за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 521 329 руб. 63 коп., задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2020 по 22.04.2021 в размере 510 740 руб. 91 коп., задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2020 по 06.04.2021 в размере 220 718 руб. 38 коп., задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2020 по 31.10.2021 в размере 802 258 руб. 01 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.07.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

04.08.2022 в материалы дела посредством электронной системы подачи документов «Мой Арбитр» от ООО «Компания Холидей» поступил отзыв, в котором указано на необоснованность и недоказанность требований, изложенных в исковом заявлении. Так, ответчик указал на отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих несение расходов, которые истец просит взыскать, в частности, решений (протокола) общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении тарифов на услуги ЗАО «УК «Левобережье»; актов уполномоченного органа, которым утверждены тарифы; дополнительного соглашения, подписанного в январе 2018 года, в котором отражены изменения в оплате и другие. ООО «Компания Холидей» также указал на отсутствие в материалах дела договоров от 09.09.2013 № 37, от 09.09.2013 № 30, от 09.09.2013 № 32, выписки из ЕГРН в отношении нежилого помещения, расположенного в МКД № 6 по ул. Перелета. Представлены следующие договоры купли-продажи:

- от 10.09.2021 № 91778-3, подтверждающий передачу помещения, расположенного в МКД № 6 по ул. Перелета новому собственнику;

- от 21.02.2021 № 24547-10, подтверждающий передачу помещения, расположенного в МКД № 122 по ул. Мельничная новому собственнику;

- от 05.03.2021 № 24547-19, подтверждающий передачу помещения, расположенного в МКД № 12 по ул. Авиагородок новому собственнику.

Протокольным определением от 04.08.2022 дело признано  подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 14.09.2022.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.09.2022 в соответствии с положениями части 1 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произведена замена состава суда с применением автоматизированной системы, указанное дело перераспределено судье Ивановой И.А.

В судебном заседании, состоявшемся 03.11.2022, представитель ЗАО «УК «Левобережье» ходатайствовал о приобщении возражений на отзыв ответчика, в которых представил нормативное обоснование произведенных расчетов, а также пояснения, что требования предъявлены к надлежащему ответчику в  связи с тем, что периоды взыскания предъявлены до перехода права собственности по нежилым помещениям. К указанным возражениям приложены копии структуры платы на 2020-2022 годы. Указанные документы приобщены судом к материалам дела.

24.11.2022 в материалы дела от ООО «Компания Холидей» поступили дополнительные пояснения с учетом доводов истца, изложенных в возражениях на отзыв, в которых ответчик ссылается на недоказанность и необоснованность требований ввиду непредставления документов, на которых истец основывает требования, а также на то, что факт перехода права собственности по договорам купли-продажи к новому собственнику приходится на период взыскания задолженности.

В судебном заседании, состоявшемся 22.12.2022, представитель истца представил договор об оказании услуг от 09.09.2013 № 37 и дополнительное соглашение № 6 от 01.01.2020; договор об оказании услуг от 09.09.2013 № 32 и дополнительное соглашение № 6 от 01.01.2020; договор об оказании услуг от 09.09.2013 № 30 и дополнительное соглашение № 9 от 01.01.2020; уведомление от 10.12.2020 № 2601 об изменении размера оплаты с доказательством его направления в адрес ООО «Компания Холидей».

В судебном заседании, состоявшемся 21.02.2023, представитель истца представил выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в отношении помещения 1П, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившегося участника процесса, на основании статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...>/В, находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления МКД № 79/1 от 01.04.2015.

В период с 01.01.2020 по 31.03.2022 ООО «Компания Холидей» принадлежало нежилое помещение общей площадью 862,60 кв.м., расположенное в МКД № 1/В по ул. Менжинского, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2022 № 99/2022/470570707.

Между ООО «Компания Холидей» и ЗАО «УК «Левобережье» заключен договор № 37 от 09.09.2013.

В соответствии с пунктом 2.3.4 договора Заказчик обязан оплатить принятые от Исполнителя услуги и стоимость обслуживания в соответствии с условиями заключенного договора.

Согласно пункту 3.1 договора размер оплаты за обслуживание одного квадратного метра определяется в размере 11 руб. 86 коп. в месяц (с НДС), Цена договора в месяц составляет 10 230 руб. 44 коп.

По смыслу пункта 3.2 договора, заказчик производит оплату за работы ежемесячно с 01 по 05 число месяца, следующего за расчетным.

01.01.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 6, которым изменен размер платы. Общая сумма оплаты в месяц составляет                             19 089 руб. 33 коп.

Как утверждает истец, по указанному адресу у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 521 329 руб. 63 коп.

Жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 84/1 от 01.04.2015.

В период с 01.01.2020 по 22.04.2021 ООО «Компания Холидей» принадлежало нежилое помещение общей площадью 1 483,20 кв.м., расположенное в МКД № 122 по ул. Мельничная, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2022 № 99/2022/468680255.

Между ООО «Компания Холидей» и ЗАО «УК «Левобережье» заключен договор № 32 от 09.09.2013.

В соответствии с пунктом 2.3.4 договора Заказчик обязан оплатить принятые от Исполнителя услуги и стоимость обслуживания в соответствии с условиями заключенного договора.

Согласно пункту 3.1 договора размер оплаты за обслуживание одного квадратного метра определяется в размере 10 руб. 79 коп. в месяц (с НДС), Цена договора в месяц составляет        16 003 руб. 73 коп.

По смыслу пункта 3.2 договора, заказчик производит оплату за работы ежемесячно с 01 по 05 число месяца, следующего за расчетным.

01.01.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 6, которым изменен размер платы. Общая сумма оплаты в месяц составляет                                   32 422 руб. 75 коп.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН в отношении указанного помещения, 23.04.2021 право собственности на спорное помещение перешло к ФИО2.

Как указано в иске, по указанному договору у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 22.04.2021 в размере 510 740 руб. 91 коп.

Жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 114/1 от 01.04.2015.

В период с 01.01.2020 по 06.04.2021 ООО «Компания Холидей» принадлежало нежилое помещение общей площадью 703,40 кв.м., расположенное в МКД № 12 по ул. Авиагородок, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.05.2022 № 99/2022/468313236.

Между ООО «Компания Холидей» и ЗАО «УК «Левобережье» заключен договор № 32 от 09.09.2013.

В соответствии с пунктом 2.3.4 договора Заказчик обязан оплатить принятые от Исполнителя услуги и стоимость обслуживания в соответствии с условиями заключенного договора.

Согласно пункту 3.1 договора размер оплаты за обслуживание одного квадратного метра определяется в размере 10 руб. 79 коп. в месяц (с НДС), Цена договора в месяц составляет 7 589 руб. 69 коп.

По смыслу пункта 3.2 договора, заказчик производит оплату за работы ежемесячно с 01 по 05 число месяца, следующего за расчетным.

01.01.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 9, которым изменен размер платы. Общая сумма оплаты в месяц составляет                                 13 664 руб. 07 коп.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН в отношении указанного помещения, 07.04.2021 право собственности на спорное помещение перешло к ФИО3.

По мнению истца, по указанному договору образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 06.04.2021 в размере 220 718 руб. 38 коп.

Жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 2/4 от 01.03.2015.

В период с 01.01.2020 по 31.10.2021 ООО «Компания Холидей» принадлежало нежилое помещение общей площадью 1556,30 кв.м., расположенное в МКД № 6 по ул. Перелета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.02.2023 3 КУВИ-001/2023-42675874.

Между ООО «Компания Холидей» и ЗАО «УК «Левобережье» заключен договор № 75 от 09.09.2013.

В соответствии с пунктом 2.3.4 договора Заказчик обязан оплатить принятые от Исполнителя услуги и стоимость обслуживания в соответствии с условиями заключенного договора.

Согласно пункту 3.1 договора размер оплаты за обслуживание одного квадратного метра определяется в размере 7 руб. 81 коп. в месяц (с НДС), Цена договора в месяц составляет 12 154 руб. 70 коп.

По смыслу пункта 3.2 договора, заказчик производит оплату за работы ежемесячно с 01 по 05 число месяца, следующего за расчетным.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН в отношении указанного помещения, 02.11.2021 право собственности на спорное помещение перешло к ФИО4.

Как указывает истец, по указанному договору образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 31.10.2021 в размере 802 258 руб. 01 коп.

Сопроводительным письмом от 10.12.2020 № 2601 истец уведомил ответчика об изменении размера платы за содержание и ремонт МКД за 1 кв.м., который с 01.01.2021 с учетом НДС составляет:

- ул. Авиагородок, д. 12 – 19,91 руб. + ОДН, в том числе плата жилья 19,91 руб., плата за ОДН - по факту потребления;

- ул. Мельничная, д. 122 – 21,85 руб., в том числе плата за содержание и ремонт жилья  19,91 руб., плата за ОДН -1,94 руб.;

- ул. Менжинского, д. 1В – 22,15 руб., в том числе плата за содержание и ремонт жилья  19,91 руб., плата за ОДН - 2,24 руб.;

- ул. Перелета, д. 6 – 17,73 руб., в том числе плата за содержание и ремонт жилья                  15,29 руб., плата за ОДН - 2,44 руб.

В адрес ООО «Компания Холидей» направлена претензия от 29.04.2022 № 1021 с требованием оплаты задолженности, указанная претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт нахождения спорных помещений в многоквартирных домах в периоды начисления задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг, потребленных к связи с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, в собственности ООО «Компания Холидей» подтверждается материалами дела.

Ответчик в отзыве на иск ссылается на то, что право собственности на помещения, расположенные по адресам: ул. Перелета, 

<

...> перешли к новым собственникам с момента заключения договоров купли-продажи, следовательно, требования о взыскании задолженности с момента их заключения являются необоснованными.

Суд отклоняет указанный довод ответчика на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании системного толкования приведенных выше норм суд приходит к выводу, что переход права собственности определен моментом государственной регистрации договора купли-продажи, а не его заключением.

Таким образом, в заявленные истцом периоды взыскания ответчик являлся собственником спорных помещений и несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Смена собственников произошла:

- 02.11.2021 относительно  помещения, расположенного в МКД № 6 по ул. Перелета;

- 23.04.2021 относительно помещения, расположенного в МКД № 122 по ул. Мельничная;

- 07.04.2021 относительно помещения, расположенного в МКД № 12 по ул. Авиагородок.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Такие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и, согласно подпункту «а» пункта 28 соответствующих правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Возражения ответчика, представленные в отзыве, основываются на недоказанности фактических обстоятельств ввиду непредставления истцом доказательств, устанавливающих и изменяющих размер платы.

Вместе  с тем истцом в материалы дела представлены документы, указанные ответчиком в отзыве, а также документы, подтверждающие установление соответствующих тарифов платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в периоды начисления задолженности, заявленной к взысканию с ответчика, а именно структуры платы за 2020-2022 годы по каждому многоквартирному дому, в которых расположены спорные помещения, принадлежащие ответчику.

Довод ответчика о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие несение расходов, которые заявлены к взысканию с ответчика, судом также отклоняется, как не свидетельствующий о наличии оснований для освобождения ответчика от оплаты заявленных к взысканию платежей, поскольку обязанность по внесению платы за помещение в составе многоквартирного дома связана действующим законодательством с фактом принадлежности лицу соответствующих помещений на праве собственности. При этом суд также обращает внимание на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ЗАО «УК «Левобережье» принятых на себя обязательств по управлению общим имуществом соответствующих многоквартирных домов.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, судом не выявлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты услуг, требования ЗАО «УК «Левобережье» о взыскании с ООО «Компания Холидей» 2 055 046 руб. 93 коп. долга заявлены правомерно.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, которые состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 33 275 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей»                     (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 055 046 руб. 93 коп., в том числе задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>/В, за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 521 329 руб. 63 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2020 по 22.04.2021 в размере 510 740 руб. 91 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2020 по 06.04.2021 в размере 220 718 руб. 38 коп., задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2020 по 31.10.2021 в размере                  802 258 руб. 01 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 275 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                       И.А. Иванова