АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-2451/2022 

Дата принятия решения –  28 апреля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  25 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при   ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Власовой К.Д. (до перерыва), секретарем судебного заседания Гариповой А.З. (после перерыва), помощником судьи Власовой К.Д. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело А65-2451/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью "Вемсей", г.Челябинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по основной арендной плате по договору аренды № К-10-1034/А от 31.12.2014 за период с 01.11.2021 по 30.11.2021 в размере 11 228,13 Евро в рублях по курсу равному 65 (шестьдесят пять) рублей за 1 (один) евро,

с участием: 

от истца – ФИО1, действующая на основании доверенности от 22.11.2021 (до перерыва),

от ответчика –  не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Эверест" г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вемсей", г.Челябинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № К-10-1034/А от 31.12.2014 в размере 44 196,76 Евро, в том числе НДС 20%; с оплатой по курсу 65 рублей за 1 евро взыскании задолженности по переменной арендной плате в размере 25 930,66 руб., в том числе НДС 20%.

Определением от 07.02.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 16.03.2022.

18.02.2022 поступило встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Вемсей", г.Челябинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Эверест", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды №К-10-1034/А от 31 декабря 2014 г. в связи с существенным изменением обстоятельств.

Определением от 22.02.2022 встречное исковое заявление возвращено заявителю.

Определением от 16.03.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 13.04.2022.

В судебное заседание 13.04.2022 явился представитель истца. 

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания. 

До начала рассмотрения дела по существу заявлены следующие ходатайства. 

Представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, приобщении дополнительных документов к материалам дела.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты судом. 

От ответчика через электронный сервис подачи документов «Мой арбитр» (https://my.arbitr.ru) поступили дополнения к возражениям на исковое заявление с приложениями в виде платежных поручений.

Суд, в порядке ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил приобщить дополнения к возражениям на исковое заявление с приложениями в виде платежных поручений к материалам дела. 

Протокольным определением от 13.04.2022 в судебном заседании объявлен перерыв до 19.04.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено. 

Состав суда не изменился. 

Протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Гарипова А.З.

Представитель истца тот же. 

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания. 

До начала рассмотрения дела по существу ходатайств не заявлено.

Протокольным определением от 19.04.2022 в судебном заседании объявлен перерыв до 25.04.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено. 

Состав суда не изменился.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ООО «Лион Премиум» (арендатор) заключен договор аренды № К-10-1034/А от 31.12.2014г. (далее – договор) (т.1, л.д.14-63), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, представляющее собой часть Комплекса (здание Торгово-развлекательного комплекса), общей площадью 305,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

01.05.2019 соглашением о передаче прав и обязанностей (т.1, л.д.9-13) права и обязанности по договору аренды №К-10-1034/А от 31.12.2014г. перешли к ответчику.

Согласно пункту 3.1. договора (в ред. Дополнительного соглашения от 29.09.2020 (т.1, л.д.64-71) настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации Регистрирующим органом. Настоящий договор прекращает свое действие 28.02.2024.

Арендная плата согласована сторонами в разделе 4 договора и состоит из следующих составляющих:

А) Основная арендная плата.

Б) Дополнительная арендная плата.

В) Переменная арендная плата.

Г) Арендная плата с оборота.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора (в ред. Дополнительного соглашения от 29.09.2020) основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму эквивалентную 9061,41 Евро без учета НДС. 

Основная арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 календарного дня оплачиваемого месяца (пункт 4.2.2. договора).

В соответствии с пунктами 4.1.1 и 4.4.6 договора, ответчик обязан оплачивать основную арендную плату и дополнительную арендную плату.

29.01.2020 дополнительным соглашением стороны внесли изменения в договор, согласно которым дополнительная арендная плата представляет собой платеж, который складывается из фиксированной и расчетной частей.

В соответствии  с п.4.4.2.4 договора аренды расчетная часть дополнительная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму эквивалентную 2161,30 Евро, без учета НДС, с оплатой по курсу 65 руб. за 1 Евро.

Согласно п. 4.4.2 договора фиксированная часть дополнительной арендной платы в месяц составляет сумму эквивалентную 752,03 Евро, без учета НДС, с оплатой по курсу 65 руб. за 1 Евро.

Как указывает истец, ответчик в нарушение п. 4.2.2 договора в период с 01.08.2021 по 30.11.2021 не исполнил обязательства по оплате основной арендной платы. Также ответчик в нарушение п. 4.4.1 договора в период с 01.09.2021 по 30.11.2021 не исполнил обязательства по оплате расчетной части дополнительной арендной платы и фиксированной части дополнительной арендной платы за нежилое помещение. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по переменной арендной плате за период с 01.09.2021 по 30.09.2021 в размере 25 930,66 руб., в т.ч. НДС 20%.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору истец направил в адрес ответчика претензию исх.№ 1228 от 10.12.2021 (т.1, л.д.73-76), которая последним оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением  о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № К-10-1034/А от 31.12.2014 в размере 44 196,76 Евро, в том числе НДС 20%; с оплатой по курсу 65 рублей за 1 евро взыскании задолженности по переменной арендной плате в размере 25 930,66 руб., в том числе НДС 20%.

Впоследствии истец уточнил требования, просит взыскать задолженность по основной арендной плате по договору аренды № К-10-1034/А от 31.12.2014 за период с 01.11.2021 по 30.11.2021 в размере 11 228,13 Евро в рублях по курсу равному 65 (шестьдесят пять) рублей за 1 (один) евро.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307-309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В возражениях на исковое заявление (т.2, л.д.1) ответчик указывает, что не согласен с иском, поскольку заявленная истцом сумма задолженности по договору аренды не соответствует действительности. Ответчиком платежными поручениями № 7 от 03.02.2022 на сумму 50 000 руб. (т.2, л.д.3), № 42 от 21.02.2022 на сумму 34 068,30 руб. (т.2, л.д.5), № 43 от 21.02.2022 на сумму 11 505 руб. (т.2, л.д.4), № 44 от 21.02.2022 на сумму 54426,70 руб. (т.2, л.д.6), № 45 от 21.02.2022 на сумму 100 000 руб. (т.2, л.д.7), № 48 от 22.02.2022 на сумму 50 000 руб. (т.2, л.д.8), № 69 от 23.02.2022 на сумму 50 000 руб. (т.2, л.д.9), № 75 от 24.02.2022 на сумму 50 000 руб. (т.2, л.д.11), № 94 от 25.02.2022 на сумму 50 000 руб. (т.2, л.д.12), № 120 от 28.02.2022 на сумму 100 000 руб. (т.2, л.д.13), № 136 от 01.03.2022 на сумму 50 000 руб. (т.2, л.д.14), № 151 от 03.03.2022 на сумму 50 000 руб. (т.2, л.д.15), № 161 от 04.03.2022 на сумму 50 000 руб. (т.2, л.д.16), № 173 от 05.03.2022 на сумму 45 547,41 руб. (т.2, л.д.17), № 172 от 05.03.2022 на сумму 9145,94 руб. (т.2, л.д.18), № 186 от 09.03.2022 на сумму 100 000 руб. (т.2, л.д.19), № 205 от 14.03.2022 на сумму 50 000 руб. (т.2, л.д.20) произведена оплата по договору в общей сумме 904 693,35 руб.

В дополнениях к возражениям на исковое заявление (т.2, л.д.29) ответчик дополнительно просит приобщить к материалам дела копии следующих платежных поручений: № 143 от 12.01.2022 на сумму 50 000 руб. (т.2, л.д. 30), № 159 от 13.01.2022 на сумму 30 000 руб. (т.2, л.д. 31), № 166 от 14.01.2022 на сумму 29 600 руб. (т.2, л.д. 32), № 179 от 14.01.2022 на сумму 200 000 руб. (т.2, л.д. 33), № 245 от 21.01.2022 на сумму 50 000 руб. (т.2, л.д. 34), № 270 от 24.01.2022 на сумму 50 000 руб. (т.2, л.д. 35), № 306 от 28.01.2022 на сумму 100 000 руб. (т.2, л.д. 36), № 89 от 31.01.2022 на сумму 7057,70 руб. (т.2, л.д. 37), № 333 от 31.01.2022 на сумму 42 942,30 руб. (т.2, л.д. 38), № 336 от 01.02.2022 на сумму 50 000 руб. (т.2, л.д. 39), № 215 от 15.03.2022 на сумму 50 000 руб. (т.2, л.д. 40) на общую сумму 659 600 руб. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

В пояснениях на дополнение к возражениям ответчика истец указывает на проведенный зачет депозита и частичную оплату ответчиком задолженности, остается неоплаченной сумма задолженности по основной арендной плате за период с 01.11.2021 по 30.11.2021 в размере 11 228,13 Евро, в т.ч. НДС с оплатой по курсу 65 рублей за 1 Евро. 

Доказательств оплаты основной арендной платы за ноябрь 2021 года ответчиком не представлено.

В силу статьи 140 Гражданского кодекса Российской Федерации рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. 

Согласно части 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлена законом или соглашением сторон. 

Из пункта 10 Информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 31.05.2000 № 52 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с применением законодательства о валютном регулировании и валютном контроле" следует, что, если стороны правомерно договорились о расчетах в определенной иностранной валюте (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации) и добровольное исполнение ими такого обязательства валютному законодательству не противоречит, суд по требованию истца взыскивает соответствующую задолженность в этой иностранной валюте.

Таким образом, с учетом части 2 статьи 317 и пункта 4, 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.2002 №70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации», перерасчет курса валюты осуществляется по официальному курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактического платежа.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в п. 4 Информационного письма N 70 от 04.11.2002 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации", арбитражный суд выносит решение об удовлетворении требования о взыскании денежных средств в иностранной валюте, если будет установлено, что в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент вынесения решения, денежное обязательство может быть исполнено в этой валюте (статья 140 и п.п. 1 и 3 ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации). Взыскиваемые суммы указываются арбитражным судом в резолютивной части решения в иностранной валюте в соответствии с правилами части 1 статьи 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что наличие задолженности в заявленном истцом размере с учетом уточнений исковых требований подтверждается материалами дела,  доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено, требование истца о взыскании  задолженности по основной арендной плате по договору аренды № К-10-1034/А от 31.12.2014 за период с 01.11.2021 по 30.11.2021 в размере 11 228,13 Евро в рублях по курсу равному 65 (шестьдесят пять) рублей за 1 (один) Евро является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика, уплаченная сумма государственной пошлины в связи с уменьшением истцом исковых требований подлежит возврату истцу из бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью "Вемсей", г.Челябинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 11 228,13 Евро в рублях по курсу равному 65 (шестьдесят пять) рублей за 1 (один) евро, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17597 руб. 

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Эверест", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из бюджета государственной пошлины в размере 17478 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

            Судья                                                                                            Муллагулова Э.Р.