Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

23.05.2023 года Дело № А50-3155/23

Резолютивная часть решения объявлена 17.05.2023 года. Полный текст решения изготовлен 23.05.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Балякиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

товарищества собственников жилья «Комсомольский проспект-81» (адрес: 614010, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (адрес: 614000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 36 036 руб.

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 06.02.2023, предъявлен паспорт;

от ответчика: извещен, не явился.

УСТАНОВИЛ:

Истец, товарищество собственников жилья «Комсомольский проспект-81», обратился в Арбитражный суд Пермского края, предъявив исковые требования к ответчику, Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми, о взыскании задолженности по оплате платежей в резервный фонд за период с октября 2019 по декабрь 2022 в сумме 36 036 руб., пени с даты вступления настоящего решения в законную силу по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте заседания на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 17.05.2023 от ответчика поступил отзыв на иск, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и отказать в удовлетворении иска, в обоснование своих доводов ответчик указывает, что основания для взыскания взносов в резервный фонд отсутствуют, поскольку обязанность по уплате этих взносов лежит исключительно на членах товарищества собственников жилья, в то время как МО «Город Пермь» не является членом ТСЖ «Комсомольский проспект-81», а взносы в резервный фонд не входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Возражает в отношении удовлетворения требования о взыскании законной неустойки, так как ответственность за невнесение взносов в резервный фонд, которые не входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, законом не предусмотрена.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие уведомленного ответчика на основании ст. 156 АПК РФ.

Истец на удовлетворении исковых требований настаивает.

При отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд в порядке ст.ст. 136,137 АПК РФ признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006).

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что в управлении истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410741:705, общей площадью 184,8 кв.м., в подвале МКД по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается ответчиком. 

Решением общего собрания членов ТСЖ «Комсомольский проспект-81» с 01 октября 2019 года был создан резервный фонд, утвержден размер взносов в резервный фонд, что подтверждается протоколом № 2 внеочередного общего собрания членов ТСЖ в МКД № 81 по проспекту Комсомольскому г. Перми от 27.09.2019.

Вместе с тем, обязательство по оплате взносов в резервный фонд за период с октября 2019 по декабрь 2022 ответчиком не исполнено.

По расчету истца на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 36 036 руб. по оплате платежей в резервный фонд за период за период с октября 2019 по декабрь 2022.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком задолженность не была погашена, а реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, управлением многоквартирными домами, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В пункте 29 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил N 491).

Судом доводы ответчика о необоснованном взыскании взносов в резервный фонд отклоняются как несостоятельные в силу следующего.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся вопросы, перечисленные в части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, касающиеся установления размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждения порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также другие вопросы, предусмотренные данным Кодексом или иными федеральными законами.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как было указано ранее, решением общего собрания членов ТСЖ «Комсомольский проспект-81» утвержден размер взносов в резервный фонд.

В установленном законом порядке указанное решение не обжаловано, недействительным не признано.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что установленный действующим жилищным законодательством правовой механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлен на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме - как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения от 24 февраля 2011 года N 251-О-О, от 27 октября 2015 года N 2471-О, от 28 января 2016 года N 165-О и от 26 апреля 2016 года N 795-О).

Действующее жилищное законодательство не дифференцирует расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в зависимости от необходимости их несения членами товарищества собственников жилья и собственниками помещений дома, не вступившими в члены товарищества. Иной подход приводил бы к неосновательному обогащению собственников помещений в доме, не оплачивающих какие-либо расходы дома, за счет других собственников - членов товарищества собственников жилья.

Поскольку создание резервного фонда направлено на обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты указанных взносов не имеется. 

Таким образом, вопреки позиции ответчика, на ответчика, как на собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, законом возложена обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома, в том числе по оплате платежей в резервный фонд многоквартирного дома соразмерно площади принадлежащего помещения.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из установленных решением тарифов с учетом площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Согласно ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не  допускается.

Арифметическая составляющая расчетов ответчиком не оспорена, исходя из вышеизложенного, требование о взыскании задолженности по оплате платежей в резервный фонд за период с октября 2019 по декабрь 2022 в сумме 36 036 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В виду наличия задолженности истец также просит взыскать пени с даты вступления настоящего решения суда в законную силу по день фактической оплаты задолженности исходя из оставшейся суммы долга и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату оплаты задолженности по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Доводы ответчика о неправомерности начисления неустойки судом отклоняются в силу следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из вышеуказанных норм права и было указано выше, создание резервного фонда направлено на обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на ответчика, как на собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, законом возложена обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома, в том числе по оплате платежей в резервный фонд многоквартирного дома соразмерно площади принадлежащего помещения. Следовательно, доводы ответчика о том, что начисление неустойки неправомерно подлежат отклонению, 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, судом не установлено. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком согласно п. 1 - 2 ст. 401 ГК РФ не представлено.

Требование истца о взыскании с ответчика пени соответствует положениям ст. 330, 332 ГК РФ и разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

С учетом изложенного, требование о взыскании пени с даты вступления настоящего решения суда в законную силу по день фактической оплаты задолженности исходя из оставшейся суммы долга и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату оплаты задолженности по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Муниципального образования «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (адрес: 614000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета Муниципального образования «Город Пермь» в пользу товарищества собственников жилья «Комсомольский проспект-81» (адрес: 614010, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате платежей в резервный фонд за период с октября 2019 по декабрь 2022 в сумме 36 036 руб., а также в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 2 000 руб. Пени подлежат начислению с даты вступления настоящего решения в законную силу по день фактической оплаты задолженности исходя из оставшейся суммы долга и ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату оплаты задолженности по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                 О. В. Балякина