4943/2023-382112(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-14505/2023

10 августа 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  судьи Сайфуллиной А.Г.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

публичного акционерного общества «Звезда» 

(192012, Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, 123, ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) к  

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области  

(191186, г. Санкт-Петербург, ул. гороховая, д. 2/6, лит. А, ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>),  

акционерному обществу «Фонд имущества Санкт-Петербурга» 

(190000, Санкт-Петербург, пер. Ривцова, 5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о признании права собственности 

третье лицо: 

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Санкт-Петербургу  

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 02.08.2023, 

установил:

публичное акционерное общество «Звезда» (далее - Общество) обратилось в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Комитету  имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и акционерному  обществу «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее - Фонд) с требованием о  признании права собственности Общества на следующие объекты недвижимого  имущества:  

-корпус № 6, площадью 9764,1 кв.м, расположенный на земельном участке  78:12:0007152:1295;  

-корпус № 7, площадью 5731,3 кв. м., расположенный на земельном участке  

78:12:0007152:1295; 

-корпус № 34, площадью 1290,2 кв.м, расположенный на земельном участке  

78:12:0007152:26; 

-корпус № 73, площадью 490 кв. м, расположенный на земельном участке  

78:12:0007152:32; 

-корпус № 47, площадью 2400 кв.м , расположенный на земельном участке  

78:12:0007152:32. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  

требований относительно предмета спора, привлечено: 

-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  

картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление). 

В судебном заседании 17.05.2023 истцом заявлен отказ от требований в части  объекта - корпус № 7, площадью 5731,3 кв. м., расположенный на земельном участке  78:12:0007152:1295.  

Отказ от заявленного требования принят судом, производство по делу в  указанной части прекращено.  

Определением арбитражного суда от 17.05.2023 ненадлежащий ответчик -  Комитет заменен надлежащим - Межрегиональным территориальным управлением  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее - МТУ Росимущества).  

Судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 02.08.2023.  

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в связи с назначением на должность судьи  Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Балакир М.В. дело № А5614505/2023 передано для рассмотрения в производство судье Сайфуллиной А.Г.  

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в  Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской  Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области.  

В судебном заседании представители Общества заявленные требования  поддержали в полном объеме.  

Представитель МТУ Росимущества представил письменный отзыв на исковое  заявление.  

Иные участники процесса, уведомленные надлежащим образом в порядке,  предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное  заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии  представителя не заявили.  

Изучив материалы дела, учитывая достаточность собранных по делу материалов,  суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело  по существу в порядке, предусмотренном статьями 137, 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.11.1992 председателем  КУГИ Мэрии Санкт-Петербурга был утвержден План приватизации ПО «ЗВЕЗДА»  Министерства промышленности Российской Федерации, реорганизуемого в  акционерное общество открытого типа.  

 Приложением к Плану приватизации явился Акт оценки стоимости зданий и  сооружений ПО «Звезда» по состоянию на 01.07.1992.  

Согласно указанному Акту в состав приватизированного предприятия вошло  имущество (здания и сооружения) на сумму 54.419,30 рублей  

 Во исполнение распоряжения мэра Санкт-Петербурга от 18.09.95 № 1010-р «Об  оформлении правоустанавливающих документов на землю юридическим лицам,  фактически использующим земельные участки, находящиеся в государственной  собственности в Санкт-Петербурге и на подчиненных территориях» Приказом Комитета  по градостроительству и архитектуре от 03.10.96 № 586 «Об утверждении границ  землепользования» АООТ «Звезда» были утверждены границы земельного участка  площадью 681223 кв. м., и был заключен договор аренды указанного земельного  участка между КУГИ Санкт-Петербурга и АООТ «Звезда» сроком на 49 лет.  

Между Фондом имущества Санкт-Петербурга и ОАО «Звезда»  (правопреемником АООТ «Звезда») 17.11.1997 заключен договор купли-продажи  земельного участка в процессе приватизации площадью 681 223 кв. м. На основании  указанного договора 27.11.2000 ОАО «Звезда» выдано свидетельство о государственной  регистрации земельного участка площадью 681 223 к. м. с кадастровым номером  78:7152:5.  

 Впоследствии из данного земельного участка были выделены несколько  земельных участков. В настоящее время в собственности ПАО «Звезда»  (правопреемника ОАО «Звезда») находятся в числе прочих земельные участки:  

- кадастровый номер 78:12:0007152:1295, - кадастровый номер 78:12:0007152:26, - кадастровый номер 78:12:0007152:32. 

 На указанных земельных участках расположены нежилые здания, кадастровый  учет в отношении которых не проводился и государственная регистрация права  собственности не осуществлялась.  

 В то же время, указанные нежилые здания вошли в состав приватизированного  имущества, что подтверждается Актом оценки стоимости зданий и сооружений ПО  «Звезда – Приложение к Плану приватизации и инвентарные карточки на объекты  недвижимого имущества, сформированные до 01.07.1992 и расположены на земельных  участках, находящихся в собственности ПАО «Звезда». Из владения и пользования  указанные объекты недвижимости с момента строительства не выбывали.  

Стоимость указанного имущества входила в налоговую базу для уплаты налога  на имущество с момента приватизации по настоящее время.  

В соответствии с пунктом 4 Указа Президента РФ от 01.07.1992 № 721 «Об  организационных мерах по преобразованию государственных предприятий,  добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества»  преобразование предприятий в акционерные общества осуществляется в соответствии с  Положением о коммерциализации государственных предприятий с одновременным  преобразованием в акционерные общества открытого типа рабочими комиссиями по  приватизации, создаваемыми на каждом предприятии.  

Согласно пункту 5 данного Указа Президента Российской Федерации от  01.07.1992 № 721 Государственное имущество, ранее переданное в ведение (на баланс)  указанным объединениям органами государственного управления, может быть внесено  в уставный капитал соответствующими комитетами по управлению имуществом при  условии преобразования объединений в акционерные общества открытого типа.  

Размер уставного капитала АООТ «Звезда» определен комиссией по  приватизации в соответствии с требованиями Указа Президента РФ от 01.07.1992 № 721  (пункт 5 Плана приватизации) и составил 116.748 тысяч рублей.  

Таким образом, состав и стоимость имущества ПО «Звезда», вошедшего в  уставный капитал АООТ «Звезда» при его создании в порядке приватизации,  определяются Планом приватизации от 06.11.1992 и Актами оценки стоимости  имущества, оформленными в соответствии с указанными выше нормативными  правовыми актами, действовавшими в период такой приватизации.  

Акт оценки стоимости зданий и сооружений ПО «ЗВЕЗДА» по состоянию на  01.07.1992 (далее – акт оценки), являющийся приложением к Плану приватизации  предприятия от 06.11.1992г., содержит (в том числе) сведения о следующем имуществе:  

- корпус № 6 – цех приспособлений - инв. номер 0006, год постройки – 1937г.,  пристройки – 1970 г., введен в эксплуатацию в 1970 г., балансовая стоимость на момент  приватизации 1.208.043,00 рублей (в настоящее время расположен на земельном  участке кадастровый номер 78:12:0007152:1295);  

- корпус № 34 – механосборочный цех – инв.номер 0034, год постройки – 1928г.,  введен в эксплуатацию после ремонта в 1970г., балансовая стоимость на момент  приватизации 59.465,00 рублей (в настоящее время расположен на земельном участке  кадастровый номер 78:12:0007152:26);  

- корпус № 73 – подпорожский склад – инв.номер 0073, год постройки 1972г.  введен в эксплуатацию в 1972г., балансовая стоимость на момент приватизации  40.925,80 рублей (в настоящее время расположен на земельном участке кадастровый  номер 78:12:0007152:32);  

- корпус № 47 – открытый склад металла – инв.номер 0047, год постройки – 1973  г., введен в эксплуатацию в 1973г., балансовая стоимость на момент приватизации  53.247,00 рублей (в настоящее время расположен на земельном участке кадастровый  номер 78:12:0007152:32).  

 Указанная информация подтверждается Техническими планами объектов  недвижимости и Паспортами на производственные здания.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой  своих нарушенных прав и законных интересов в порядке, установленном названным  кодексом.  

 Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права в  таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации,  согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания  права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на  создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях,  представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях  права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.  Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае  установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном  им праве.  

 Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума  ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных  прав» (далее – Постановление № 10/22) лицо, считающее себя собственником  находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском  о признании права собственности.  

В пункте 59 Постановления № 10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено  законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления  истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании  права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества  

никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда  права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не  регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо  возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований  возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь,  предусмотренных гражданским законодательством, фактическое владение истцом  спорным имуществом.  

Как следует из пункта 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской  Федерации, государственной собственностью в Российской Федерации является  имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации  (федеральная собственность). В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса  Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной  собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и  юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации  государственного и муниципального имущества.  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения  этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи  131 ГК РФ). В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 21.12.2001   № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее –  Закон о приватизации) преобразование унитарного предприятия в акционерное  общество является одним из способов приватизации государственного и  муниципального имущества.  

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается  возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской  Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в  собственность физических и (или) юридических лиц (статья 1 Закона о приватизации).  Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают,  изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в  государственный реестр, если иное не установлено законом.  

Согласно абзацу 5 пункта 11 Постановления № 10/22 акционерное общество,  созданное в результате преобразования государственного (муниципального)  предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с  момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре  юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества,  включенного в план приватизации или передаточный акт.  

Из содержания пункта 1 статьи 37 Закона о приватизации следует, что  хозяйственное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, с  момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре  юридических лиц становится правопреемником этого унитарного предприятия в  соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, установленном статьей  11 данного федерального закона, со всеми изменениями состава и стоимости  имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия  решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного  предприятия.  

Таким образом, действующее законодательство устанавливает, что  волеизъявление собственника государственного или муниципального имущества на его  

приватизацию отражается в плане приватизации и передаточном акте. Согласно  сложившейся судебной практике акционерное общество, созданное в результате  приватизации государственного (муниципального) имущества, становится  собственником имущества, включенного в план приватизации и передаточный акт, с  даты государственной регистрации в качестве юридического лица.  

Согласно пункту 1 действующей до 01.01.2017 статьи 6 Федерального закона от  21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в  силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при  отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным  законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их  обладателей.  

Пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от  13.07.2015 № 218-ФЗ), регулирующего с 01.01.2017 порядок государственной  регистрации прав на недвижимость, установлено, что права на объекты недвижимости,  возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  признаются юридически действительными при отсутствии их государственной  регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная  регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится  по желанию их обладателей.  

Таким образом, право истца на спорные нежилые помещения возникло до  вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (1993 год) и является  ранее возникшим правом по смыслу пункта 1 статьи 69 Федерального закона от  13.07.2015 № 218-ФЗ.  

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу  судебные акты.  

 Таким образом, действующее законодательство не связывает возможность  обращения в суд с требование о признании права собственности с необходимостью  первоочередного обращения за государственной регистрацией данного права в  регистрирующий орган.  

 Пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда,  подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным  законом.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют  отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону  должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  

определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в  материалы дела, суд полагает заявленное требование обоснованным и подлежащим  удовлетворению.  

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый  государственный реестр недвижимости о праве собственности истца на спорные  объекты недвижимого имущества. В силу части 1 статьи 16 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан  внести запись в ЕГРН на основании судебного акта  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

признать право собственности ПАО «Звезда» на следующие объекты  

недвижимого имущества: 

-корпус № 6, площадью 9764,1 кв.м, расположенный на земельном участке  

78:12:0007152:1295; 

-корпус № 34, площадью 1290,2 кв.м, расположенный на земельном участке  

78:12:0007152:26; 

-корпус № 73, площадью 490 кв. м, расположенный на земельном участке  

78:12:0007152:32; 

-корпус № 47, площадью 2400 кв.м , расположенный на земельном участке  

78:12:0007152:32. 

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и  Ленинградской области в пользу ПАО «Звезда» 24.000,00 рублей госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:08:00

 Кому выдана Сайфуллина Алла Гумеровна