ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

24.12.2025

Дело № А41-102245/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 11.12.2025

Полный текст постановления изготовлен 24.12.2025

Арбитражный суд Московского округа

в составе председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Паньковой Н.М., Савиной О.Н.,

при участии в судебном заседании:

от финансового управляющего – ФИО1, лично, паспорт,

от ООО «Крестьяне и фермеры» - ФИО2, ген. директор, выписка, паспорт,

от ФИО3 – ФИО4, доверенность от 20.11.2025,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу финансового управляющего должника

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2025

по заявлению ФИО3 о признании недействительнымиторгов и заключенных по их результатам договоров купли-продажи земельныхучастков, применении последствий недействительности сделок

по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 20.05.2025 ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО1.

ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании торгов по продаже имущества должника в форме публичного предложения недействительными в части лота № 1 - 1/2 земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030106:122 по адресу Московская обл., Шатурский p-он, городское поселение Шатура, д. Андреевские выселки, д. 56, площадью 1 200 кв. м., лота №4 - 1/2 земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030106:214 по адресу Московская обл., Шатурский p-он, городское поселение Шатура, д. Андреевские выселки, д. 56, площадью 1 020 кв. м., признании недействительными заключенных по результатам торгов договоров купли-продажи имущества между финансовым управляющим и ООО «Крестьяне и фермеры».

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.05.2025 вудовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2025 определение Арбитражного суда Московской области от 20.05.2025 отменено, признаны недействительными торги по продаже имущества должника в формепубличного предложения о цене в части лота № 1 - 1/2 земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030106:122 по адресу Московская обл., Шатурский p-он, городское поселение Шатура, д. Андреевские выселки, д. 56 площадь 1 200 кв. м., лота №4 - 1/2 земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030106:214 по адресу Московская обл., Шатурский p-он, городское поселение Шатура, д. Андреевские выселки, д. 56, площадь 1 020 кв. м. Признаны недействительными договоры купли-продажи имущества между финансовым управляющим и ООО «Крестьяне и фермеры». Применены последствия недействительности сделок в виде обязания ООО «Крестьяне и фермеры» возвратить в конкурсную массу 1/2 земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030106:122 по адресу Московская обл., Шатурский p-он, городское поселение Шатура, д. Андреевские выселки, д. 56, площадью 1 200 кв.м., и 1/2 земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030106:214 по адресу Московская обл., Шатурский p-он, городское поселение Шатура,д. Андреевские выселки, д. 56, площадью 1 020 кв.м.; взыскания с конкурсной массы должника в пользу ООО «Крестьяне и фермеры» 701 250 руб. 03 коп.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции по обособленному спору, финансовый управляющий обратилась в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление апелляционного суда отменить, оставить в силе определение суда первой инстанции, ссылаясь в обоснование доводов кассационной жалобы на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам спора, неправильное применение судом норм материального права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Судом в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела отзыв ООО «Крестьяне и фермеры» на кассационную жалобу.

В судебном заседании финансовый управляющий настаивала на доводах кассационной жалобы.

Представитель ООО «Крестьяне и фермеры» поддержал кассационную жалобу.

Представитель ФИО3 возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам, судебная коллегия суда кассационной инстанции пришла к следующим выводам.

Как установлено судами, должнику принадлежит следующееимущество: 1/2 земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030106:122, расположенного по адресу Московская обл., Шатурский р-он, городское поселение Шатура, д. Андреевские выселки, д. 56 А, площадью 1 200 кв.м.; 1/2 земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030413:57, расположенного по адресу Московская обл., Шатурский р-он, Кривандинское сельское поселение, д. Никитинская, д, 17А, площадь 1 579 кв.м.; 1/2 земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030413:63, расположенного по адресу Московская обл., Шатурский р-он, Кривандинское сельское поселение, 

<

...>, площадью 1 000 кв.м.; 1/2 земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030106:214, расположенного по адресу Московская обл., Шатурский р-он, городское поселение Шатура, д. Андреевские выселки, д. 56, площадь 1 020 кв.м.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.06.2023 утверждено положение о порядке, условиях и о сроках реализации имущества в редакции финансового управляющего.

05.12.2024 финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 16266691 об объявлении торгов в отношении имущества в форме публичного предложения в отношении лота № 1 - 1/2 земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030106:122 по адресу Московская обл., Шатурский p-он, городское поселение Шатура, д. Андреевские выселки, д. 56, площадью 1 200 кв. м., начальной ценой 382 500,00 руб.; лота №4 -1/2 земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030106:214 по адресу Московская обл., Шатурский p-он, городское поселение Шатура, д. Андреевские выселки, д. 56, площадью 1 020 кв. м., начальной ценой 318 750 руб. 03 коп.

Победителем торгов признано ООО «Крестьяне и фермеры», о чем 27.12.2024 финансовым управляющим опубликовано соответствующее сообщение.

Отказывая в удовлетворении заявленных ФИО3 требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемыми торгами не нарушены права заявителя, а доказательств наличия иных нарушений при проведении оспариваемых торгов не имеется.

Отменяя определение суда первой инстанции и удовлетворяя заявленные требования, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

Как указано судом апелляционной инстанции со ссылкой на выписку из ЕГРН, в границах земельных участках с кадастровыми номерами 50:25:0030106:122 и 50:25:0030106:214 расположен жилой дом площадью 180,3 кв.м. с кадастровым номером 50:25:0030106:555, принадлежащий ФИО3 (дочери должника).

Также суд указал, что указанные земельные участки принадлежат в равных долях должнику и его супруге ФИО6

Признавая торги и заключенные по их результатам договоры купли-продажи недействительными, суд апелляционной инстанции посчитал, что торгами нарушено преимущественное право покупки ФИО3 на доли спорных земельных участков с учетом отсутствия в материалах дела сведений о выделении указанных долей в натуре.

Между тем, судом не учтено следующее.

Выводы суда апелляционной инстанции о невозможности реализации, в том числе на торгах, долей в праве собственности на земельные участки, если не проведено межевание (определение границ, выдел долей в натуре), противоречат нормам права, которые такого запрета на момент проведения торгов не предусматривали.

Кроме того, заслуживают проверки доводы финансового управляющего о том, что в ЕГРН в отношении спорных земельных участках с кадастровыми номерами 50:25:0030106:122 и 50:25:0030106:214 присутствуют сведения о местоположении границ.

Суд округа считает обоснованным довод кассационной жалобы о том, что вывод суда апелляционной инстанции о расположении принадлежащего заявителю жилого дома на двух земельных участках противоречит выпискам из ЕГРН, согласно которым жилой дом расположен только на земельном участке с кадастровым номером 50:25:0030106:122.

С данным доводом согласился в судебном заседании суда округа и представитель ФИО3

Иных оснований недействительности торгов в части лота № 4 судом апелляционной инстанции не приведено.

Кроме того, суд округа отмечает, что в заявлении об оспаривании торгов и дополнении к нему, поданных в суд первой инстанции, ФИО3 на такие основания недействительности торгов, как нарушение ее права преимущественной покупки как собственника объекта недвижимости, не ссылалась, приводила только доводы о необоснованном не допуске ее к участию в торгах и недостоверной информации в сообщении о торгах относительно реализуемого имущества.

Впервые указанный довод заявлен только в дополнении к апелляционной жалобе, приобщенном судом апелляционной инстанции в судебном заседании 18.09.2025, по результатам которого судом апелляционной инстанции принято обжалуемое постановление.

Судом апелляционной инстанции в целях соблюдения принципов состязательности и равноправия сторон судебное заседание не отложено, не предложено финансовому управляющему представить возражения и соответствующие доказательства относительно нового довода заявителя.

При этом суд сослался на направление финансовым управляющим предложения о реализации права на приобретение земельного участка по неверному адресу ФИО3, вместе с тем, в материалах дела отсутствует как само предложение, так и доказательства его направления по тому или иному адресу ФИО3, получения или не получения (отслеживание почтового отправления).

В кассационной жалобе финансовый управляющий обращает внимание, что ФИО3 являлась ответчиком в обособленном споре о признании недействительными сделок, в том числе со спорными участками, судебным актом по которому ½ доли в земельных участках возвращена в конкурсную массу (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2022, апелляционная жалоба ФИО3 с указанием адреса проживания), также ФИО3 подано заявление о принятии обеспечительных мер в виде приостановления торгов, в удовлетворении которого отказано определением Арбитражного суда Московской области от 16.08.2023, в поданном по настоящему спору заявлении ФИО3 (подано в суд 16.01.2025) также указан в качестве адреса места жительства тот адрес, который суд апелляционной инстанции посчитал неверным.

Выводы суда апелляционной инстанции о необходимости возврата покупателю из конкурсной массы 701 250 руб. 03 коп. не подкреплены какими-либо представленными в материалы спора доказательствами перечисления именно данной суммы покупателем.

Финансовый управляющий утверждает, что ООО «Крестьяне и фермеры» приобретены земельные участки по общей стоимости в размере 153 000 руб.

Суд округа также отмечает, что постановление суда апелляционной инстанции не содержит опровержения выводов суда первой инстанции об отсутствии нарушения порядка проведения торгов в части допуска участников и отсутствия недостоверной информации о продаваемом имуществе, то есть по тем основаниям оспаривания торгов, которые были заявлены ФИО3 в суде первой инстанции.

Таким образом, выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам спора и представленным в дело доказательствам, а также сделаны при неполно исследованных и установленных фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного разрешения спора, что в соответствии с положениями части 3 статьи 15, части 1 статьи 168, части 2 статьи 271, части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции.

С учетом отсутствия у суда округа полномочий на исследование и оценку доказательств, а также на совершение иных процессуальных действий, установленных для рассмотрения дела в суде первой и апелляционной инстанций, обособленный спор подлежит передаче на новое рассмотрение в Десятый арбитражный апелляционный суд.

При новом рассмотрении спора суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное, всесторонне, полно и объективно, с учетом имеющихся в деле доказательств и доводов лиц, участвующих в деле, а также с учетом установления всех фактических обстоятельств, исходя из подлежащих применению норм материального права, принять законный, обоснованный и мотивированный акт.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2025 по делу № А41-102245/2018 отменить, обособленный спор направить на новое рассмотрение в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий-судья	Е.Н. Короткова

Судьи:	 	Н.М. Панькова

О.Н. Савина