Дело № А39-4791/2021

21 октября 2021 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2021 года.

Постановление

 изготовлено в полном объеме 21 октября  2021 года.

 

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Родиной Т.С.,

судей Насоновой Н.А., Новиковой  Л.П., 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 24.08.2021 по делу № А39-4791/2021  по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 35» (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>) к Государственному бюджетному учреждению Республики Мордовия «Фонд имущества» (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>),  о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 96 417 руб. 91 коп. за период с 01.09.2019 по 28.02.2021.

 

В отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в  том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Первого арбитражного апелляционного суда.

 

          Изучив материалы дела, Первый арбитражный  апелляционный суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление №35» (далее - ООО «Домоуправление №35», управляющая организация, истец) обратилось в суд с иском к Государственному бюджетному учреждению Республики Мордовия «Фонд имущества» (далее - ГБУ РМ «Фонд имущества», ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 96 417 руб. 91 коп. за период с 01.09.2019 по 28.02.2021.

           Определением от 08.07.2021 по ходатайству истца  судом в качестве соответчика по делу привлечен Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.

         Решением от 24.08.2021  Арбитражный суд Республики Мордовия взыскал с Госкомимущества Республики Мордовия. в пользу ООО «Домоуправление № 35» задолженность в сумме 96 417 руб. 91 коп. В удовлетворении иска к ГБУ РМ «Фонд имущества» отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом,                                          Госкомимущество Республики Мордовия обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Оспаривая законность принятого решения, заявитель указывает, что Постановлением Правительства Республики Мордовия от 12.08.2019           № 339 «Об изменении типа существующего государственного казенного учреждения Республики Мордовия «Фонд имущества» и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Республики Мордовия» на ГБУ РМ «Фонд имущества» возложена обязанность по содержанию имущества, находящегося в государственной казне Республики Мордовия, в том числе осуществление капитального ремонта, текущего ремонта, обеспечение его сохранности.

Ссылается на отсутствие между Госкомимуществом Республики Мордовия и ООО «Домоуправление № 35» договорных отношений и каких-либо обязательств, в связи с чем полагает, что обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на ГБУ РМ «Фонд имущества».

ООО «Домоуправление № 35» в отзыве возразило против доводов жалобы, указав на то, что условия договора управления многоквартирным домом в силу пункта 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для ответчика.

Ссылается на Определение Верховного Суда РФ от 22 января 2019 года  308-ЭС18-14220 по делу № А63-935/2018, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Просило о разрешении жалобы в свое отсутствие.

Дело рассматривается в соответствии со  статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Республика Мордовия является собственником нежилого помещения №1, расположенного по адресу: Б. Эрьзи, д. 10, площадью 280,1 кв.м, что подтверждается сведениями из ЕГРН и не оспаривается ответчиками.

Между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саранск, Б. Эрьзи, д. 10 (далее - МКД) и истцом 01.08.2019 заключен договор управления многоквартирным домом №10, по которому управляющая организация оказывает услуги по управлению МКД, включающие в себя обеспечение благоприятных   и   безопасных  условий  проживания,   обеспечение   безопасного состояния МКД; надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД; иной деятельности, направленной на достижение целей управления.

В соответствии с пунктом 6.2.3  договора, оплата по договору должна вноситься до 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным).

Во исполнение условий договора истец оказал ответчику предусмотренные договором услуги в период с 01.09.2019 по 28.02.2021 на общую сумму 96 417 руб. 91 коп., что подтверждается представленными истцом в материалы дела актами.

В нарушение требований жилищного законодательства плата за содержание, текущий ремонт и управление многоквартирным домом ответчиками не вносилась, что послужило управляющей организации основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит  оснований для отмены судебного акта. 

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В пунктах 28, 30 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество   собственников   жилья   либо   жилищный   кооператив   или   иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 31 Правил определено, что размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Встроенное нежилое помещение № 1, общей площадью 280, 1 кв. м, находящееся в многоквартирном доме, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, бульвар Эрьзи, д. 10, пом.1, кадастровый номер 13:23:110198 находится в собственности Республики Мордовия.

На основании Приказа № 665-У от 29.12.2017 помещение по акту приёма-передачи от 31.12.2017 № 1 было передано Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия ГБУ РМ «Фонд имущества» на содержание, с возложением функций заказчика на заключение контракта (договора) по их обслуживанию и технической эксплуатации, без возникновения какого-либо вещного права на указанные нежилые помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Следовательно, исходя из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования, связанные с взысканием задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту помещения в многоквартирном доме подлежат предъявлению к собственнику нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РМ от 16.01.2006 № 7 (ред. от 12.04.2021) "Об утверждении Положения о Государственном комитете имущественных и земельных отношений Республики Мордовия" Комитет является исполнительным органом государственной власти Республики Мордовия, осуществляющим в пределах своей компетенции полномочия по управлению и распоряжению государственной собственностью Республики Мордовия.

Ввиду изложенного, требования истца о взыскании задолженности за услуги по управлению нежилых помещений за период с 01.09.2019 по 28.02.2021в сумме 96 417 руб. 91 коп. правомерно удовлетворены судом первой инстанции за счет собственника имущества в лице Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.

Требования истца к ГБУ РМ «Фонд имущества» обоснованно и правомерно отклонены. 

Апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции и не находит оснований для отмены судебного акта.  

  Доводы апелляционной жалобы заявителя исследованы апелляционным судом в полном объеме, однако они не опровергают выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о правомерности позиции заявителя, в связи с чем отклоняются как не влияющие на правильность принятого судебного акта.

 

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка ими фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и  не подтверждают существенных нарушений судом норм  права, в связи с чем нет  оснований для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос об отнесении расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе не рассматривается, так как заявитель освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

 

                                                  П О С Т А Н О В И Л:

 

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 24.08.2021 по делу № А39-4791/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.  

 

            Председательствующий судья                                         Т.С. Родина

 

           Судьи                                                                               Н.А. Насонова                                                                        

 

                                                                                                   Л.П. Новикова