АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-7147/2025

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2026 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 февраля 2026 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Ланды О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гребенщиковым А.А. с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «СГК-Алтай» (656037, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (659300, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 174 113 руб. 76 коп. за период с 11.01.2017 года по 28.02.2025 года, пеней в размере 26 280 руб. 11 коп. по состоянию на 25.03.2025, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1 (ФИО2, ФИО6) Ольги Борисовны, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания»,

при участии в судебном заседании:

от истца – (в режиме веб-конференции) ФИО8, доверенность от 17.04.2024, паспорт, диплом.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «СГК-Алтай», г.Барнаул (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (последнее уточнение от 08.08.2025), к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г.Бийск (далее - ответчик, управление) о взыскании 179 552 руб. 43 коп., из них 142 531 руб. 68 коп. задолженности за период с 11.01.2017 по 28.02.2025, 37 020 руб. 75 коп. пеней по состоянию на 25.03.2025, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 (ФИО2, ФИО6) Ольга Борисовна, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания».

Рассмотрение дела откладывалось, истец уточнял исковые требования с учетом представления ответчиком дополнительных доказательств, частичной оплатой задолженности, корректировкой начислений.

Так, проведены корректировки в связи с исключением из расчета основного долга начислений по адресам ул. Социалистическая 96/2 кв. 20, ул. Социалистическая 94/2 кв.12а, ул. Первомайская 1/1 кв.18 , улица Петрова, 18, квартира 18.

Ответчиком с учетом уточнений заявлены возражения по начислениям:

- в отношении квартиры по адресу: переулок Гастелло, дом 20, квартира 54, поскольку указанный объект не является муниципальным имуществом;

- в отношении квартиры по адресу: улица Красная, дом 81, квартира 27, поскольку жилое помещение, расположенное по данному адресу, муниципальному образованию город Бийск не принадлежит;

- в отношении квартиры по адресу: улица Матросова, дом 45, квартира 106, поскольку между ФИО5 и муниципальным образованием город Бийск сложились фактические отношения по найму жилого помещения,

- в отношении квартиры по адресу: улица Советская, дом 189/2, квартира 122, поскольку данный многоквартирный дом оборудован ИТП для производства горячей воды, в связи с чем ответчик возражает против взыскания задолженности за межотопительный период 2023 года за тепловую энергию. Кроме того, в случае, если в расчете задолженности истцом в отопительный сезон кроме стоимости теплоносителя для нужд отопления включена стоимость теплоносителя для нагрева холодной воды, ответчик также возражает против учета в составе задолженности стоимости теплоносителя;

- заявлено о применении срока исковой давности.

Истцом представлен альтернативный расчет задолженности на сумму 117 626 руб. 44 коп. и пеней в размере 35 317 руб. 07 коп. с учетом возражений ответчика, касающихся начислений по адресу: улица Советская, дом 189/2, квартира 122 и пропуска срока исковой давности. В остальной части истец настаивал на заявленных требованиях.

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Общество, являющееся теплоснабжающей организацией и обеспечивающей потребителей муниципального образования город Барнаул Алтайского края тепловой энергией и горячей водой, в том числе осуществляло поставку тепловой энергии на отопление и ГВС через присоединенную сеть в жилые помещения, расположенные в городе Бийске, в том числе по адресам: улица Гастелло, дом 20, квартира 54, улица Красная, дом 81, квартира 27, улица Социалистическая, дом 123/1, квартира 617, дом 22/2, квартиры 94, 170, 221, дом 123/1, квартиры 620, 516а, 614, улица Матросова, дом 45, квартира 106, улица Стадионная, дом 13, квартира 3, улица Советская, дом 189/2, квартира 122, улица Разина, дом 88, квартиры 11 и 60, улица Васильева, дом 54, квартира 22.

В указанных МКД собственниками помещений приняты решения о заключении прямых договоров, по части домов форма управления - непосредственное управление.

Договор теплоснабжения, горячего водоснабжения между сторонами в письменном виде в отношении спорных квартир не заключался.

За отпущенную тепловую энергию для нужд отопления и горячую воду общество произвело начисление платы.

Количество потребленной тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения в спорных жилых/нежилых помещениях МКД определено обществом расчетным способом, установленным для МКД, оборудованных общедомовым прибором учета (далее - ОДПУ), в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.

Факт поставки ресурса в помещения подтверждается актами о начислении, ведомостями потребления тепловой энергии, отчетами о потреблении тепловой энергии, не оспаривался.

Поскольку оказанные обществом коммунальные услуги управлением не оплачены, общество направило ему претензию с требованием о погашении задолженности, которая в добровольном порядке не удовлетворена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим иском.

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от оплаты фактически потребленного ресурса.

Согласно абзацу десятому пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Если подача абоненту через присоединенную сеть электроэнергии, холодной воды, горячей воды, тепловой энергии на отопление осуществляются в целях оказания соответствующих коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства (подпункт 10 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из данных норм права следует, что обязанность лица, потребляющего энергоресурсы, по оплате возникает в силу самого факта потребления энергии, и лицо не может быть освобождено от данной обязанности по формальным основаниям (например, по причине отсутствия заключенного в установленном порядке договора энергоснабжения).

Поскольку объектом отопления и горячего водоснабжения является жилое помещение в многоквартирном доме отношения между сторонами настоящего спора регулируются ЖК РФ и Правилами представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с пунктом 30 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Количество потребленных коммунальных ресурсов за рассматриваемый период указано в выставленных истцом счетах-фактурах.

Ответчиком проверены расчеты начислений, произведена оплата по части требований, проведена проверка по обстоятельствам проживания в спорных квартирах нанимателей.

Так, ответчиком заявлены следующие возражения:

1) в отношении требования по взысканию задолженности за энергорссурсы, потребленные, в квартире по адресу: улица Гастелло, дом 20, квартира 54 за период с апреля 2021 года по февраль 2025 года.

Истец утверждает, что в отношении указанного жилого помещения приватизация не состоялась (первоначально полагал, что объект является выморочным в связи со смертью ФИО9 и отсутствием наследников). Жилое помещение является муниципальным имуществом, которое изначально находилось в пользовании у ФИО9 как у основного квартиросъемщика (социальный найм, ордер), что подтверждается постановлением Администрации Восточного района г. Бийска Алтайского края №286 от 21.08.1995 и выпиской из домовой книги (квартиросъемщики прописаны до даты вынесения постановления № 286.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике указанного жилого помещения (кадастровый номер присвоен 26.06.2012).

Жилое помещение, расположенное по данному адресу, в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 129, том 1) зарегистрированных лиц в спорном периоде нет. ФИО9 зарегистрирована по 12.04.2021.

В материалы дела представлено постановление Администрации Восточного района г. Бийска Алтайского края № 286 от 21.08.1995, согласно которому постановлено передать в совместную собственность квартиру № 54 ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО7, оформить договор передачи вышеуказанной квартиры.

Согласно ответу Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю на запрос суда о предоставлении копии договора передачи жилого помещения в собственность – данный договор отсутствует.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №4 г. Бийска Алтайского края от 04.05.2023 по делу №2-1854/2023 в пользу ООО «УК «Ваша управляющая компания» была взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме (плата за жилое помещение) с должника ФИО11, проживающей по адресу: Алтайский край. г. Бийск, ул. Гастелло, 20, кв. 54.

ФИО11 является дочкой умершей ФИО9 (что подтверждается сведениями, предоставленными органами ЗАГС на запрос суда),

Булатова (ранее была ФИО2 и ФИО6) Ольга Борисовна согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России снята с регистрационного учета по адресу: 

<

...>, с 13.02.2014, выбыв в г. Алматы, Казахстан.

В связи с указанным судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «УК «Ваша управляющая компания», от него запрошены дополнительные документы, касающиеся информации о собственнике спорной квартиры.

На запрос суда третьим лицом представлена выписка из домовой книги о том, что в данной квартире была зарегистрирована ФИО9 в период с 12.01.2012 по 12.04.2021 (дата смерти). Иных сведений не представлено.

Факт регистрации и проживания граждан в квартире не установлен (акт от 13.08.2025, л.д. 11, том 2).

Так, согласно выписке из домовой книги ФИО9 была прописана с 12.01.1982 по 12.04.2021, ФИО10 – с 22.02.1982 по 13.02.2014, ФИО6 – с 27.12.1989 по 06.12.2007, ФИО7 с 08.08.1993 по 08.08.1996.

Согласно положениям Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В статье 7 указанного Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 указано, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (до 01.02.1998 г.). До создания органов юстиции (ныне федеральной регистрационной службы) по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним именно органы технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов выполняли функции по регистрации прав на недвижимость в виде строений, сооружений и сделок с этим имуществом.

Вместе с тем доказательств заключения договора передачи спорного жилого помещения, наличие регистрационного удостоверения, регистрации права собственности не представлено, не позволяет сделать вывод о том, что приватизация жилья состоялась.

После смерти ФИО9 родственники (дочь, внуки) последней не обращались к нотариусу с заявлением об открытии наследства.

С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу обратился лишь ответчик (л.д. 48, том 2).

С учетом изложенного, доводы ответчика судом отклоняются.

2) В отношении требования по взысканию задолженности за энергоресурсы, потребленные в квартире по адресу: улица Красная, дом 81, квартира 27, судом установлено следующее.

В возражениях на отзыв истец утверждает, что указанное жилое помещение (2/9 доли) является выморочным в связи со смертью прежнего собственника ФИО12 и отсутствием наследников.

Согласно ответу нотариуса ФИО13 (л.д. 47, том 2) наследственное дело к имуществу ФИО12, умершей 26.06.2021, отсутствует.

По мнению ответчика, вывод о том, что квартира является выморочной, сделан преждевременно. Заявлений о выдаче свидетельства о праве на наследство Управлением в адрес нотариуса не направлялось, соответственно, свидетельство о праве па наследство Управлению не выдавалось. Отсутствие сведений в реестре наследственных дел не может свидетельствовать о том, что у умершей ФИО12 нет наследников (в том числе фактически принявших наследство).

Согласно Выписке из ЕГРН на жилое помещение по адресу: улица Красная, дом 81, квартира 27, (площадь 45,7 кв.м.) находится в общей долевой собственности: 1/3 доли принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 2/9 принадлежит ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение.

Требования пункта 1 статьи 1152 ГК РФ устанавливают, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В силу пунктов 49, 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (статья 1175 ГК РФ)

Расчет истец произвел исходя 2/9 доли жилого помещения.

Доказательств того, что имущество ФИО12 фактически приняли наследники, не представлено.

Согласно информации, предоставленной нотариусом наследственное дело не открывалось, никто из наследников ФИО12 умершей 26.06.2021 г. не обратился за принятием наследства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, изложенным в п. 36 постановления от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

С 26.02.2021 (дата смерти) родственники умершей какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не принимали, оплату коммунальных услуг не производили, мер к сохранности имущества не предпринимали. В спорной квартире предполагаемые наследники не зарегистрированы.

Согласно акту от 13.08.2025 факт проживания граждан в спорном помещении не установлен.

С учетом изложенного, доводы ответчика подлежат отклонению.

3) возражения по требованию о взыскании задолженности за энергоресурсы, потребленные, в том числе, в квартире по адресу: улица Матросова, дом 45, квартира 106 за период с августа 2024 по декабрь 2024.

Из пояснений управления следовало, что по его данным жилое помещение фактически занимает наниматель ФИО5, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 07.06.2024 (л.д. 73, том 1).

Согласно акту обследования от 07.06.2024 фактически проживающие - ФИО5, дома нет, со слов соседей проживает в квартире постоянно.

Согласно акту обследования жилых помещений № 105 и № 106 по улице Матросова от 05.09.2025, было проведено самовольное переустройство и перепланировка занимаемых жилых помещений - квартира № 105 и № 106 объединены без получения соответствующего разрешения. В квартире № 105 зарегистрирована ФИО5, которая фактически занимает и квартиру № 106.

В выписке из домовой книги на квартиру № 105 указано на регистрацию по настоящее время ФИО5 с 07.05.2001, в выписке из домовой книги на квартиру № 106 указано на регистрацию ФИО14 с 20.10.2003 по 23.12.2018.

С учетом изложенного, Управление полагает, что между ФИО5 и муниципальным образованием город Бийск сложились фактические отношения по найму жилого помещения.

Истец, возражая относительно заявленного управлением утверждения, указывает, что довод ответчика был предметом рассмотрения спора о взыскании задолженности по делу № А03-19404/2024 (март 2022- июль 2024) и отклонен судом как несостоятельный.

Так, определением суда от 22.01.2025 по делу А03-19404/2024 у Управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Алтайскому краю, а также у паспортной службы муниципального унитарного предприятия города Бийска «Единый информационный расчетно-кассовый центр» судом была истребована информация о лицах, зарегистрированных в квартире № 106, расположенной по адресу: 

<

...>. Согласно представленному муниципальным унитарным предприятием города Бийска «Единый информационный расчетно-кассовый центр» ответу за запрос, в спорной квартире с 20.10.2003 по 23.12.2018 был зарегистрирован ФИО14.

Оснований для освобождения управления от обязанности по оплате коммунальных услуг в жилом помещении по улице Матросова, дом 45, квартира 106, суд не усмотрел, поскольку отсутствуют доказательства существования в исковом периоде отношений социального найма в отношении данного помещения. Согласно представленным Управлением по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Алтайскому краю сведениям в указанной квартире также отсутствует и регистрация граждан по месту жительства и месту пребывания.

В спорном жилом помещении в исковом периоде никто не зарегистрирован, нахождение в жилом помещении неустановленного лица со слов соседей не свидетельствует о возникновении права пользования жильем на условиях социального найма у данного лица за спорный период, нахождение в жилом помещении лица без законных на то оснований (при условии отсутствия правоустанавливающих документов) не освобождает собственника от обязанности нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Кроме того, ответом на запрос истца от 24.02.2025 Администрация города Бийска сообщила, что спорное жилое помещение с 01.01.2024 по договору социального найма не предоставлялось.

Для признания фактического найма необходимо доказать наличие волеизъявления сторон на установление отношений найма, документальное подтверждение оснований вселения в жилое помещение (ордер, договор социального найма).

В рассматриваемом случае, невозможно судить о сложившихся отношениях на условиях договора найма, так как собственник жилого помещения не осведомлен о том с какого периода физическое лицо занимает жилое помещение, не осведомлен о персональных данных по которым возможно идентифицировать гражданина (ФИО, дата, место рождения), предполагаемый квартиросъемщик не зарегистрирован по указанному адресу, с момента составления акта обследования от 07.06.2024 предполагаемый квартиросъемщик не обратился в муниципалитет для заключения договора найма, не представлено доказательств внесения платы за жилое помещение (плата за наём жилого помещения), перечисленное свидетельствует, о том, что волеизъявление сторон на установление отношений найма отсутствует.

Из ответа Администрации г. Бийска № 26306/44/425 от 09.09.2025 следует, что ФИО5 лишь в августе-сентябре 2025 года обратилась в муниципалитет с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение расположенное по адресу ул. Матросова 45 -106, однако 08.09.2025 ФИО5 отказано в заключении договора социального найма на спорное помещение, что свидетельствует об отсутствии волеизъявления собственника жилого помещения на установление отношений найма.

Произвольное занятие жилой площади, вопреки воле собственника не порождает права нанимателей на пользование жилым помещением.

С учетом изложенного, доводы ответчика в этой части отклоняются.

4) возражения по требованию по взысканию задолженности за энергоресурсы, потребленные, в том числе, в квартире по адресу: улица Советская, дом 189/2, квартира 122.

Истцом в составе платы за отопление предъявлена стоимость тепловой энергии на подогрев холодной воды в целях горячего водоснабжения.

Плата за горячее водоснабжение определена истцом из расчета стоимости тепловой энергии на подогрев холодной воды ввиду того, что рассматриваемый МКД оборудован индивидуальным тепловым пунктом.

К горячему водоснабжению, согласно подпункту «б» пункта 4 Правил № 354, относится снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных данными Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования).

Согласно пункту 54 Правил № 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Однако, отношения по предоставлению коммунальных услуг горячего водоснабжения РСО, осуществляющей поставку отдельных видов коммунальных ресурсов в МКД с нецентрализованной системой горячего водоснабжения, пункт 54 Правил № 354 не регулирует, поскольку коммунальная услуга по горячему водоснабжению в МКД, в котором горячая вода приготавливается с использованием общего имущества в МКД, не может предоставляться РСО, осуществляющей поставку в МКД только одного коммунального ресурса - тепловой энергии, используемого в целях приготовления в МКД горячей воды. В данном случае РСО предоставляет коммунальный ресурс для самостоятельного производства коммунальной услуги и сама не является производителем такой услуги.

Согласно требованиям части 1 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ эксплуатацию оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД и используемого для приготовления горячей воды, при управлении МКД управляющей организацией осуществляет данная организация. В отношениях с РСО, поставляющими холодную воду и тепловую энергию для приготовления горячей воды, управляющая организация является абонентом (потребителем), а с собственниками помещений, учитывая предписание подпункта «б» пункта 4, абзаца второго подпункта «а» пункта 9 Правил № 354, - исполнителем коммунальной услуги (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2023 № 309-ЭС22-23453).

В пункте 38 Правил № 354 предусмотрено, что в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Вместе с тем, названными Правилами применение при расчете размера платы за горячее водоснабжение отдельно тарифов «на подогрев» в качестве коммунальной услуги и тарифов на холодную воду не предусмотрено, как следует из положений части 4 статьи 154 ЖК РФ.

При отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, что делает невозможным переход на прямые договоры с собственниками помещений в многоквартирном доме в части снабжения тепловой энергии для производства коммунальной услуги по горячему водоснабжению с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которое непосредственно не используется ресурсоснабжающей организацией.

С учетом изложенного, исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению для собственников жилых и нежилых помещений в рассматриваемом МКД является управляющая организация, горячая вода не поставляется ресурсоснабжающей организацией, а изготавливается самостоятельно в МКД исполнителем коммунальной услуги, соответственно, оснований для предъявления РСО собственнику жилого помещения платы за подогрев холодной воды для ГВС суд не находит.

На основании изложенного, иск в части взыскания с ответчика задолженности за тепловую энергию для горячего водоснабжения в объеме, затраченном на подогрев холодной воды, удовлетворению не подлежит.

В связи с нарушением сроков оплаты за поставленную тепловую энергию начислены пени.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пункт 1 статьи 332 ГК РФ устанавливает, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 9.4 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с наличием просрочки исполнения обязательства требование о применении ответственности в виде начисления пени является также правомерным.

Оснований для уменьшения размера законной неустойки суд не находит.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании вышеизложенного, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства в размере, определенном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Ответчик при рассмотрении дела заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 Постановления № 43).

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

О нарушении своего права – об обстоятельствах наличия задолженности за поставленные ресурсы истец должен был узнать по истечении расчетного периода и наступления срока оплаты – до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Установив, что истец обратился в арбитражный суд с иском 25.04.2025 (нарочно), суд приходит к выводу о том, что истцом, с учетом приостановления срока исковой давности на период досудебного урегулирования спора (30 дней), пропущен срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период до марта 2022 года.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в пункте 20 Постановления № 43 течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Доказательств совершения ответчиком в лице уполномоченного органа либо должностного лица в пределах указанного выше периода течения срока давности действий, свидетельствующих о признании долга, которые бы прерывали этот срок, в деле не имеется.

Таким образом, требование общества о взыскании заявленного долга, начисленного за период по февраль 2022 года, не подлежит удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.

Истцом представлен альтернативный расчет задолженности с учетом пропуска срока исковой давности и счисления начислений по объекту: улица Советская, дом 189/2, квартира, 122 в размере платы за тепловую энергию на подогрев холодной воды за период с марта 2022 по февраль 2025 на сумму 117 626 руб. 44 коп. и 35 317 руб. 07 коп. пеней.

В связи с изложенным, а также учитывая частичный отказ в удовлетворении требования по улице Советская, дом 189/2, квартира, 122, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности в сумме 117 626 руб. 44 коп. задолженности, 35 317 руб. 07 коп. пеней, в остальной части в удовлетворении требования отказывает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины (13 978 руб.) суд относит на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям: на истца – 2071 руб. 54 коп. (14,82%), на ответчика – 11906 руб. 46 коп. (85,18%).

Руководствуясь статьями 27, 65, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г.Бийск в пользу акционерного общества «СГК-Алтай», г.Барнаул 117 626 руб. 44 коп. задолженности, 35 317 руб. 07 коп. пеней, всего 152 943 руб. 51 коп., а также 11 906 руб. 46 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Продолжить начисление пеней с 26.03.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части в удовлетворении иска отказать

Истцу возвратить из федерального бюджета РФ излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 1042 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В.Ланда