АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6461/2018

14 июня 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И.Хатуновой при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

        к обществу с ограниченной ответственностью «БАЙКАЛ-ЭКСПЕРТ»  

(ОГРН 1 1 1 0 3 2 7 0 0 4 0 4 0, ИНН 

<

***>)

о взыскании 483617 руб. 66 коп., в том числе 327849 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате по  договору аренды земельного участка № 161 от 28.08.2014 за период с 01.12.2017 по 31.12.2018,  155768 руб. 25 коп. пеней за просрочку платежей с  1.12.2017 по 31.12.2018, 

о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 161 от 28.08.2014, 

об обязании освободить земельный участок,  расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, 

<

...> площадью 2000 кв.м с кадастровым номером 03:24:022612:33 и передать его по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Контакт» на стороне ответчика, управление местных доходов администрации г. Улан-Удэ на стороне истца, 

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 17.10.2018,

от ответчика и третьих лиц: не явились, извещены надлежаще,           

установил:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БАЙКАЛ-ЭКСПЕРТ» (далее – ответчик, ООО «БАЙКАЛ-ЭКСПЕРТ», общество)  о взыскании 466306 руб. 65 коп.  задолженности по арендной плате по  договору аренды земельного участка № 161 от 28.08.2014 за период с 01.05.2017 по 30.09.2018,  141698 руб. 44 коп. пеней за просрочку платежей с  11.03.2017 по 30.09.2018, о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 161 от 28.08.2014, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 03:24:022612:33,  расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, 

<

...> площадью 2000 кв.м и передать его по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 18 декабря 2018 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, общество с ограниченной ответственностью «Контакт».

26 марта 2019 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, управление местных доходов администрации г. Улан-Удэ. 

24 апреля 2019 года судом принято уменьшение истцом размера исковых требований до 327 849 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате по  договору аренды земельного участка № 161 от 28.08.2014 за период с 01.12.2017 по 31.12.2018, 155 768 руб. 25 коп. пеней за просрочку платежей с 01.12.2017 по 31.12.2018 принять.

В обоснование исковых требований истцом указано, что в соответствии с решением комитета о предоставлении в аренду земельного участка от 28.08.2014 № ЗА-161 между истцом и ООО «Контакт» заключен договор аренды земельного участка от 28.08.2014 № 161, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, 

<

...> площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 03:24:022612:33. В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 арендатором становится ООО «БАЙКАЛ-ЭКСПЕРТ». Задолженность ответчика по арендной плате за период 01.12.2017 по 31.12.2018 составляет 327 849 руб. 41 коп., в связи с чем истец просил расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить земельный участок.

В адрес арендатора направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность. До настоящего момента требования истца не выполнены.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

         Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчик, считающийся надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Копия определения  о принятии искового заявления к производству, направленная ответчику по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ, заказной почтой с уведомлением, идентификационный номер которого 67000828926716, возвращена после истечения срока хранения.

Копии определений об отложении судебного заседания, направленные ответчику заказной почтой с уведомлением, также возвращены органом связи после истечения срока хранения. 

Копия определения об отложении судебного заседания и привлечения к участию в деле третьего лица, направленная третьему лицу ООО «Контакт» по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ, заказной почтой с уведомлением, идентификационный номер которого 67000830883632, возвращена после истечения срока хранения.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. 

Согласно пункту 2 части 4 данной статьи лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. 

Поскольку адресат не явился по извещениям за почтовым отправлением, орган связи возвратил в арбитражный суд заказные письма, сделав на конверте соответствующие отметки о причинах возвращения – «истек срок хранения».

Таким образом, судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением связи с учетом требований пунктов 33, 35 Правил оказания услуг почтовой связи. В силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик и третье лицо считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Юридическое лицо, действуя разумно и осмотрительно, не может не знать, что реализуя свои права и обязанности в качестве субъекта коммерческой деятельности в рамках гражданского оборота, может получать соответствующую почтовую корреспонденцию от контрагентов, иных государственных и негосударственных организаций. Для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному в едином государственном реестре юридических лиц и договоре адресу. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по указанным адресам, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Пунктом 3 статьи 54 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Частью 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств нарушений правил оказания услуг почтовой связи, приведших к неполучению ответчиком и третьим лицом почтовой корреспонденции, не представлено. 

Информация о движении дела и определения суда опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru и сайте http://kad.arbitr.ru. 

Суд принял исчерпывающие меры по извещению ответчика и третьего лица о наличии спора с их участием, о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик отзыв и  доказательства, опровергающие доводы истца относительно наличия и размера задолженности по арендной плате, не представил.   

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. 

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия. 

Правовые основания для отложения рассмотрения спора отсутствуют, ответчик и третье лицо с ходатайством о переносе рассмотрения дела в суд не обращались, доказательств наличия уважительных причин неявки их представителей в судебное заседание не направили. 

Суд считает возможным рассмотреть спор по имеющимся доказательствам без представления ответчиком отзыва на исковое заявление по существу материального правоотношения, а также в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в порядке, определенном статьей 131, частью 1, 3 и 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании решения комитета от 28.08.2014 № ЗА-161 между комитетом (арендодатель) и обществом «Контакт»  (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 161 от 28.08.2014 (далее – договор).

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, 

<

...> площадью 2000 кв.м с кадастровым номером 03:24:022612:33, для строительства магазина на срок с 28.08.2014 по 27.07.2017 (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора). 

Согласно пунктам  2.2, 2.3 договора на момент его заключения размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составлял 163432,2 руб. за год, в том числе ежемесячно 13619,35 руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца. 

Арендная плата исчисляется с 28.08.2014 (пункт 2.1. договора).

В дальнейшем размер арендной платы изменялся исходя из новых стоимостных показателей государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов, утвержденных постановлением Правительства Республики Бурятия, а также исходя из показателей уровня инфляции. 

Пунктом 2.5 договора предусмотрен порядок расчета арендной платы за землю.

Исходя из содержания пункта 3.1 договора, размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими ставки земельного налога и размер арендной платы.

Договор подписан комитетом и обществом, подписи скреплены печатями. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Передача земельного участка в аренду произведена по акту приема-передачи земельного участка от 28.08.2014.

30 января 2015 года между комитетом и ООО «Контакт» подписаны дополнительные соглашения к договору, согласно которым изменен размер арендной платы по договору.

02 июня 2015 года между ООО «Контакт» и ООО «БАЙКАЛ-ЭКСПЕРТ» подписан договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 161 от 28.08.2014, согласно которому ответственным по договору аренды № 161 от 28.08.2014 перед арендодателем стало ООО «БАЙКАЛ-ЭКСПЕРТ».

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу частей 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Содержание договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 161 от 28.08.2014 свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Существенные условия в договоре аренды сторонами согласованы, договор является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (утратил силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Таким образом, стоимость аренды земли, находящейся в муниципальной (государственной) собственности, относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Земельный участок, арендуемый ответчиком, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Комитет является уполномоченным лицом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. 

Порядок определения размера арендной платы на такие земельные участки входит в компетенцию Правительства Республики Бурятия.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за пользование земельными участками на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, на дату заключения спорного договора был утвержден постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 № 4 (действовал с внесенными в него изменениями до 01.03.2015).

С 01.03.2015 вступило в силу постановление Правительства Республики Бурятияот 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с указанным Порядком размер годовой арендной платы земельного участка определяется как произведение кадастровой стоимости участка и коэффициент разрешенного использования.

Согласно пункту 2.8 договора аренды № 161 от 28.08.2014 стороны считают размер арендной платы измененным со дня опубликования актов органов государственной власти или органов местного самоуправления об изменении порядка расчета арендной платы и об изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного участка.  

В связи с изложенным независимо от предусмотренного договором (пункт 2.5) порядка расчета арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, что согласуется с положением пункта 2.8. договора аренды, правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 13.05.2015 по делу № 306-ЭС14-6558, и впоследствии отраженной в Обзоре судебной практики № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015. 

В соответствии с указанной правовой позицией в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения, который в установленном порядке не признан противоречащим действующему законодательству.

Согласно договору аренды земельного участка, а также кадастровому паспорту земельного участка кадастровым номером 03:24:022612:33 вид разрешенного использования земельного участка определен – для строительства магазина.

В соответствии пунктом 2.4. постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов»  ежегодная арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 % в отношении земельных участков, не  указанных  в подпунктах 2.1 - 2.33  и пунктах 3 - 6 настоящего Порядка. 

Вид разрешенного использования «для строительства магазина» для определения размера арендной платы в постановлении Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 не указан. В связи с чем, в соответствии с пунктом 2.4. постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 при расчете арендной платы подлежит применению коэффициент 2%, установленный для иных видов разрешенного использования земельных участков. 

Согласно пункту 7 постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 при заключении договоров аренды земельных участков органы местного самоуправления, исполнительные органы государственной власти Республики Бурятия, осуществляющие полномочия арендодателя в отношении соответствующих земельных участков, устанавливают в таких договорах аренды случаи и периодичность изменения арендной платы. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Кадастровая стоимость арендованного ответчиком земельного участка, согласно представленным истцом сведениям, составляет 5447740 руб. Сведения об указанном размере кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости по состоянию на 01.08.2014. Впоследствии кадастровая стоимость спорного земельного участка не изменялась.

Уровень инфляции установлен на 2018 год федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» в размере 4%.  

Из пояснений истца и расчета задолженности по начислениям следует, что   задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 161 от 28.08.2014 за период с 01.12.2017 по 31.12.2018 составила  327 849 руб. 41 коп.

Расчет долга, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным. При этом суд принимает во внимание, что решением арбитражного суда Республики Бурятия от  27 февраля 2018 года по делу №А10-8340/2017 удовлетворен иск комитета к обществу «Байкал-Эксперт». С общества «Байкал-Эксперт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета взысканы 234 602 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №161 от 28.08.2014 за период с 01.05.2017 по 30.11.2017, 32 675 руб. 07 коп. пеней за просрочку оплаты с 11.03.2017 по 30.11.2017.

Решение суда от  27 февраля 2018 года по делу №А10-8340/2017вступило в законную силу. 

В настоящем деле истец просит взыскать задолженность за следующий период (с 1.12.2017 по 31.12.2018). 

В связи с неоплатой задолженности истцом в адрес ответчика направлено предупреждение № 1-162 от 11.07.2018 с указанием на наличие основной задолженности по состоянию на 11.07.2018, неустойки и предложением об оплате указанных сумм в срок до 25.07.2018.

Ответчик ответ на претензию истца не направил, мер по досудебному урегулированию спора не предпринял. 

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований об оплате долга по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском  в суд. 

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период подтверждается передаточным актом  от 28.08.2014.

Ответчик, несмотря на неоднократные предложения суда, не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Ответчик в нарушение данной нормы права не опроверг расчет истца на указанную сумму долга, не представил доказательств погашения долга в указанном размере, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств.

На основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий. 

Возражения на заявленные исковые требования в арбитражный суд не представлены. 

Ответчик доказательств погашения суммы долга не представил, наличие и размер задолженности не оспорил. 

Таким образом, наличие обязанности арендатора по оплате арендных платежей, исполнение которой ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено доказательствами, является основанием для взыскания образовавшейся задолженности в сумме 327 849 руб. 41 коп.

В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании задолженности в сумме 327 849 руб. 41 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени на сумму задолженности за период с 01.12.2017 по 31.12.2018 в сумме 155 768 руб. 25 коп. 

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 2.3 договора оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Истец произвёл начисление пеней за просрочку платежей за период  с 01.12.2017 по 31.12.2018 в сумме 155 768 руб. 25 коп. 

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и в соответствии со статьей 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации признан обоснованным.

Ответчик возражений  по расчету  пеней не  представил, о несоразмерности размера  пней последствиям нарушения  обязательств  не заявил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования  истца  считаются  признанными ответчиком.

Ответчик  доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 161 от 28.08.2014 не представил, факт просрочки  арендных платежей не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленной истцом сумме, равной  155 768 руб. 25 коп. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая  уплате  неустойка,  установленная законом или договором, в случае  ее  явной  несоразмерности  последствиям   нарушения обязательства,  может  быть  уменьшена  в  судебном  порядке (пункт 69 постановления). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход  деятельности,  снижение  неустойки  судом   допускается только по обоснованному заявлению такого должника,  которое  может   быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК  РФ   могут применяться не только по заявлению должника, но и  по  инициативе   суда, если  усматривается  очевидная  несоразмерность  неустойки   последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Оснований для уменьшения размера неустойки по инициативе суда не усматривается:

 - ответчик является коммерческой организацией, 

- ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявил, не представил доказательств явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Учитывая факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате ежемесячных арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 161 от 28.08.2014, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки  в размере 155 768 руб. 25 коп. за период с 01.12.2017 по 31.12.2018 подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

В настоящем деле истец также предъявил требование о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 161 от 28.08.2014.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» отражено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В адрес ответчика было направлено предупреждение № 1-162 от 11.07.2018 с требованием о погашении задолженности и расторжения договора аренды (л. д. 23). Ответчику для оплаты задолженности и пени был предоставлен срок до 25.07.2018, в случае неуплаты было предложено расторгнуть договор аренды. Предупреждение вручено представителю ответчика под расписку (л.д. 23).

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора в полном объеме. 

Принимая во внимание, что ответчиком нарушались условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 161 от 28.08.2014, и арендная плата не оплачивалась на протяжении длительного времени, истец не получал доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу, что указанное нарушение условий договора является существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ. 

Факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения обязательств подтвержден решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 27.02.2018 по делу № А10-8340/2017, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017 по 30.11.2017 в размере 234 602 руб. 01 коп.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, систематическое нарушение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, подтвержденное решением арбитражного суда Республики Бурятия от  27 февраля 2018 года по делу №А10-8340/2017, суд удовлетворяет требование о расторжении договора аренды земельного участка № 161 от 28.08.2014, заключенного между муниципальным учреждением «Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» и ответчиком (арендатором). 

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Требование истца об освобождении земельного участка площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером 03:24:022612:33, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, 

<

...> и передаче его муниципальному учреждению Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, следует признать обоснованным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит государственную пошлину на ответчика, с которого следует взыскать в доход федерального бюджета 18 672 рубля государственной пошлины. 

        Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить полностью.

        Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛ - ЭКСПЕРТ" (ОГРН 1 1 1 0 3 2 7 0 0 4 0 4 0, ИНН 

<

***>)  в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ АДМИНИСТРАЦИИ Г. УЛАН-УДЭ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 483 617 рублей 66 копеек, в том числе 327849 рублей 41 копейку задолженности за период с 01.12.2017 по 31.12.2018, 155 руб. 768 рублей 25 копеек пеней за просрочку платежей с 1.12.2017 по 31.12.2018.  

        Расторгнуть договор аренды земельного участка № 161 от 28.08.2014, заключенный между комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «БАЙКАЛ-ЭКСПЕРТ» (ОГРН 1 1 1 0 3 2 7 0 0 4 0 4 0, ИНН 

<

***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «БАЙКАЛ-ЭКСПЕРТ» (ОГРН 1 1 1 0 3 2 7 0 0 4 0 4 0, ИНН 

<

***>).освободить земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером 03:24:022612:33, расположенный по адресу: г.Улан-Удэ, 

<

...> и передать его комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи истцу в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛ - ЭКСПЕРТ" (ОГРН 1 1 1 0 3 2 7 0 0 4 0 4 0, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 18672 рублей государственной пошлины. 

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.И. Хатунова