АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                 Дело №А45-14834/2019

              Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года

              Решение изготовлено в полном объеме 30 мая 2019 года    

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агеевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сибстройинвест» (ОГРН: 

<

***>), г. Новосибирск 

 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-торг» (ОГРН: 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности в сумме 2 199 377 руб. 12 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО1 – доверенность от 22.01.2019 №0006-ДВ/ССИ-2019, паспорт;

ответчика: представитель отсутствует, организация извещена в порядке ст. 123 АПК РФ,

                                    установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибстройинвест» (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Гранд-торг»  (далее-ответчик, Арендатор) задолженности  по арендной плате  в размере в размере 2 199 377 рублей 12 копеек в связи с неисполнением Арендатором обязанности по оплате арендной платы по договору аренды № №SSI-110-ДДА/2011от 09.01.2011.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. 

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца,  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и при этом исходит из следующего:

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела 01.09.2011г. между Арендодателем и Арендатором был заключен долгосрочный договор аренды №SSI-110-ДДА/2011 (далее - «Договор аренды»), где Истец - это Арендодатель, а Ответчик - это Арендатор (приложение №3 к настоящему исковому заявлению), согласно которому Арендодатель за Арендную плату предал, а Арендатору принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение №25, расположенное на отметке +11,700 (третьем этаже) здания многофункционального торгово-развлекательного комплекса с подземной автостоянкой и локальным источником теплоснабжения (газовой котельной), со встроенными трансформаторными подстанциями и распределительным пунктом расположенного по адресу: 

<

...>. (далее - Здание, ТРЦ, Центр). Расчетная площадь Помещения составляла 142,24 (сто сорок два и 24/100) кв.м.

Ответчик пользовался имуществом Истца (Помещением) в период с 01.09.2011г. по 31.08.2018г. включительно, о чем свидетельствуют подписанные сторонами Договора аренды акт приема-передачи Помещения от Арендодателя Арендатору от 01.09.2011г. и акт приема-передачи Помещения от Арендатора Арендодателю от 31.08.2018г. 

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В пункте 4.1. Договора Сторонами установлено, что за пользование Помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю в течение всего срока аренды Арендную плату, состоящую из:

-Базовой Арендной Платы;

-оплаты Эксплуатационных расходов;

-Платы за Сервисное Обслуживание;

-Платы с Оборота Арендатора.

Подписав 31.01.2018г. дополнительное соглашение №9 к Договору аренды (далее -Дополнительное соглашение №9, приложение №6 к настоящему исковому заявлению), Стороны согласовали, что на период с 01.03.2018г. по 31.03.2018г., включительно, Базовая арендная плата за аренду Помещения в год определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на арендную ставку в размере 767 (семьсот шестьдесят семь) Евро, кроме того НДС (18%), за один кв.м. Т.е. в вышеуказанный период ежемесячная сумма Базовой арендной платы по Договору составляла сумму в размере 9 091,50 Евро, кроме того НДС 18%.

Согласно условиям Дополнительного соглашения №9 в период с 01.03.2018г. по 31.03.2018г. включительно суммы расчета арендной платы и иных платежей за вышеуказанный период, выраженных в валюте Договора аренды, отличной от рубля, определялись и уплачивались, исходя из фиксированной Сторонами ставки 60 (шестьдесят) рублей за 1 (один) Евро. Следовательно, с учетом применения фиксированной ставки, ежемесячная сумма Базовой арендной платы по Договору за период: с 01.03.2018г. по 31.03.2018г. включительно составляла: 545 490,33 рублей, кроме того НДС, и 643 678,60 рублей с учетом НДС 18%, соответственно. Арендатором была произведена частичная оплата Базовой Арендной Платы за период: с 01.03.2018г. по 31.03.2018г. в размере 254 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №835 от 14.03.2018г., №839 от 26.03.2018г. и №846 от 28.04.2018г. 

Как указал истец, с учетом частичной оплаты размер задолженности Арендатора по оплате Базовой арендной платы по Договору за период: с 01.03.2018г. по 31.03.2018г. составляет 389 678,60 рублей, в т.ч. НДС 18%.

Подписав 30.03.2018г. дополнительное соглашение №10 к Договору аренды (далее -Дополнительное соглашение №10, приложение №10 к исковому заявлению), Стороны согласовали, что на период с 01.05.2018г. по 31.08.2018г., включительно, Базовая арендная плата за аренду Помещения в год определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на арендную ставку в размере 486,93 (четыреста восемьдесят шесть и 93/100) Евро, кроме того НДС (18%), за один кв.м. Т.е. в вышеуказанный период ежемесячная сумма Базовой арендной платы по Договору составляла сумму в размере 5 771,74 Евро, кроме того НДС 18%.

Согласно условиям Дополнительного соглашения №9 и №10 в период с 01.05.2018г. по 31.08.2018г. включительно, суммы расчета арендной платы и иных платежей за вышеуказанный период, выраженных в валюте Договора аренды, отличной от рубля, определялись и уплачивались, исходя из фиксированной Сторонами ставки 60 (шестьдесят) рублей за 1 (один) Евро. Следовательно, с учетом применения фиксированной ставки, ежемесячная сумма Базовой арендной платы по Договору за период: с 01.05.2018г. по 31.08.2018г. составляла: 346 304,23 рублей, кроем того НДС, и 408 639,00 рублей с учетом НДС 18% соответственно. Арендатором была произведена частичная оплата Базовой Арендной Платы за период: с 01.05.2018г. по 31.05.2018г. в размере 220 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №849 от 03.05.2018г., №857 от 18.05.2018г., №858 от 04.06.2018г. С учетом частичной оплаты размер задолженности Арендатора по оплате Базовой арендной платы по Договору за период: с 01.05.2018г. по 31.05.2018г. составляет 188 639,00 рублей, в т.ч. НДС 18%. Оплата Базовой Арендной Платы за период с 01.06.2018г. по 31.08.2018г. Арендатором не производилась. Как указал в иске истец, размер задолженности Арендатора по оплате Базовой арендной платы по Договору за период: с 01.06.2018г. по 31.08.2018г. составляет 1 225 917,00 рублей, в т.ч. НДС 18%.

Пунктом 4.3. Договора предусмотрено, что ежегодный размер Эксплуатационных расходов, подлежащих оплате Арендатором, определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на ставку Эксплуатационных расходов 4 800,00 рублей. Согласно пп.4.3.1. Договора месячная сумма эксплуатационных расходов уплачивается равными долями ежемесячно в размере 1/12 части суммы ежегодных эксплуатационных расходов. В соответствии с пп.4.3.2. Договора ежегодный размер Эксплуатационных расходов не чаще одного раза в год в течение всего срока аренды, под которым понимают период с даты подписания акта приема-передачи Помещения от Арендодателя арендатору в рамках предварительного договора аренды и до даты подписания акта приема-передачи Помещения от Арендатора Арендодателю, увеличивается на индекс потребительских цен России. С учетом индексаций, проведенных 18.03.2012г., 18.03.2013г., 18.03.2014г. и 18.03.2015г. размер ставки Эксплуатационных расходов за период с 01.05.2018г. по 31.08.2018г. составлял 6 531,64 рублей за 1 кв.м. Помещения в год. Т.е. в вышеуказанный период ежемесячная сумма Эксплуатационных расходов по Договору составляла сумму в размере 77 421,71 рублей, кроме того НДС 18%, и 91 357,62 с учетом НДС 18%, соответственно. Оплата Эксплуатационных расходов за период с 01.05.2018г. по 31.08.2018г. Арендатором не производилась. Размер задолженности Арендатора по оплате Эксплуатационных расходов по Договору за период: с 01.05.2018г. по 31.08.2018г. составляет 365 430,48 рублей, в т.ч. НДС 18%.

Пунктом 4.8. Договора предусмотрено, что Плата за Сервисное обслуживание осуществляется Арендатором ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным. Размер платы за Сервисное обслуживание определяется, исходя из показаний приборов учета, установленных Арендатором в Помещении.

Как указал в иске истец, оплата за Сервисное обслуживание за период с 01.04.2018г. по 31.08.2018г. Арендатором не производилась. Размер задолженности Арендатора по оплате Платы за Сервисное обслуживание по Договору за период: с 01.04.2018г. по 31.08.2018г. составляет 26 712,04 рублей, в т.ч. НДС 18%.

Подписав дополнительное соглашение №8 от 29.09.2017г., дополнительное соглашение №9 от 31.01.2018г., дополнительное соглашение №10 от 30.03.2018г. к Договору аренды, Стороны согласовали, что регистрацию указанных соглашений осуществляет Арендодатель собственными силами и за свой счет, а Арендатор обязуется возместить Арендодателю 100% всех расходов Арендодателя в связи с государственной регистрацией таких соглашений. Регистрация дополнительного соглашения №8 была осуществлена 26.07.2018г., дополнительного соглашения №9 - 26.07.2018г., дополнительного соглашения №10 - 25.07.2018г.

Размер государственной пошлины, уплаченной Арендодателем за регистрацию дополнительного соглашения №8 от 29.09.2017г. подтверждается распиской в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав от 17.07.2018г. (дело №54/001/500/2018-46035) (приложение №16 к исковому заявление) и платежным поручением №194 от 18.06.2018г. на сумму 1 000,00 (одна тысяча) рублей 00 копеек;

размер государственной пошлины, уплаченной Арендодателем за регистрацию дополнительного соглашения №9 от 31.01.2018г. подтверждается распиской в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав от 17.07.2018г. (дело №54/001/500/2018-46039) (приложение №18 к исковому заявлению) и платежным поручением №195 от 18.06.2018г. на сумму 1 000,00 (одна тысяча) рублей 00 копеек;

размер государственной пошлины, уплаченной Арендодателем за регистрацию дополнительного соглашения №10 от 30.03.2018г. подтверждается распиской в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав от 17.07.2018г. (дело №54/001/500/2018-46036) (приложение №20 к исковому заявлению) и платежным поручением №196 от 18.06.2018г. на сумму 1 000,00 (одна тысяча) рублей 00 копеек.

Как указал в иске истец,  Арендатором так же не исполнено обязательство по компенсации расходов Арендодателя в связи с регистрацией дополнительного соглашения №№ 8, 9, 10 к Договору аренды в размере 3 000,00 (три тысячи рублей), НДС не облагается.

Таким образом, согласно приложенного расчета задолженности, сумма задолженности Ответчика перед Истцом за пользование арендованным Помещением по состоянию на дату настоящего искового заявления составляет: 2 199 377,12 рублей и состоит из задолженности по:

-компенсации расходов Арендодателя по оплате государственной пошлины за регистрацию ; дополнительных соглашений к Договору аренды в размере 3 000,00 (три тысячи) рублей, НДС не облагается.

-оплате Базовой Арендной платы за период: с 01.03.2018г. по 31.03.2018г. и с 01.05.2018г. по 31.08.2018г. в размере 1804 234,60 (один миллион восемьсот четыре тысячи двести тридцать четыре) рубля 60 копеек, в т.ч. НДС;

-оплате Эксплуатационных расходов за период: с 01.05.2018г. по 31.08.2018г. в размере 365 430,48 (триста шестьдесят пять тысяч четыреста тридцать) рублей 48 копеек, в т.ч. НДС;     i

-оплате платы за Сервисное Обслуживание за период: с 01.04.2018г. по 31.08.2018г. в размере ' 26 712,04 (двадцать шесть тысяч семьсот двенадцать) рублей 04 копейки, в т.ч. НДС.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от принятых на себя обязательств не допускается.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 168 АПК РФ суд, при принятии решения  распределяет судебные расходы. В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранд-торг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибстройинвест» сумму основного долга  в размере 2 199 377 рублей 12 копеек, сумму государственной пошлины в размере 33 997 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов