АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3401/2021

г. Чебоксары

28 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429061, 

<

...> Октября, д. 71 А,

к муниципальному образованию ""Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики" в лице Администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429061, Ядринский район, г. Ядрин, Чувашская Республика, ул. 50 лет Победы, д. 71 А,

о взыскании 522895 руб. 93 коп.,

третье лицо: финансовый отдел Ядринской районной администрации Чувашской Республики

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 01.03.2021,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию "Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики" в лице Администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики (далее - ответчик) о взыскании 522895 руб. 93 коп. долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресам: г. Ядрин, ул. 30 лет Победы, д. 2, ком. 7; г. Ядрин, у. ФИО3, д. 17б, ком. 417; г. Ядрин, ул. Чапаева, д. 14а, кв. 7; 

<

...> Октября, д. 20, кв. 8; 

<

...> Октября, д. 68, кв. 39 (1/2 доли); г. Ядрин, ул. молодежная, д. 14, кв. 23 (1/3 доли); 

<

...>.

Определением суда от 29.04.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в отсутствие возражений сторон.

В настоящем судебном заседании представитель истца просил принять уточнение иска, уменьшив сумму иска до 109819 руб. 25 коп., просил суд взыскать с ответчика долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по адресам: ком. № 7 в доме 2 по ул. 30 лет Победы г. Ядрин за период с 22.03.2018 по 28.02.2021 в размере 7860 руб.18 коп., ком. №417 в доме 176 по ул. ФИО3 г. Ядрин за период с 01.08.2019 по 31.10.2020 в размере 16228 руб. 61 коп., кв. №7 в доме 14а по ул. Чапаева г. Ядрин за период с 22.03.2018 по 28.02.2021 в размере 20493 руб. 06 коп., кв. №39 в доме 68 по ул.50 лет Октября (1/2 доли) г. Ядрин за период с 01.04.2018 по 28.02.2021 в размере 65237 руб. 40 коп.

 Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение иска.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 19.07.2021 оп 23.07.2021.

После перерыва стороны не явились.

На основании статей 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривается, ООО "Ядринжилремсервис" является управляющей организацией многоквартирных домов по адресам: 

<

...> Победы, д. 2; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> Лет Октября, д. 68. 

Муниципальное образование "Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики" в лице Администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики является собственником следующих жилых помещений: ком. № 7 в доме 2 по ул. 30 лет Победы г. Ядрин, ком. №417 в доме 176 по ул. ФИО3 г. Ядрин, кв. №7 в доме 14а по ул. Чапаева г. Ядрин, кв. №39 в доме 68 по ул.50 лет Октября (1/2 доли) г. Ядрин.

Задолженность ответчика за период ком. № 7 в доме 2 по ул. 30 лет Победы г. Ядрин за период с 22.03.2018 по 28.02.2021 составляет 7860 руб.18 коп., ком. №417 в доме 176 по ул. ФИО3 г. Ядрин за период с 01.08.2019 по 31.10.2020 – 16228 руб. 61 коп., кв. №7 в доме 14а по ул. Чапаева г. Ядрин за период с 22.03.2018 по 28.02.2021 – 20493 руб. 06 коп., кв. №39 в доме 68 по ул.50 лет Октября (1/2 доли) г. Ядрин за период с 01.04.2018 по 28.02.2021 – 65237 руб. 40 коп., всего – 109819 руб. 25 коп.

Претензией от 09.03.2021 № 62 истец потребовал от ответчика погасить задолженность по оплате коммунальных ресурсов и расходов на содержание общего имущества по указанным помещениям. 

Неисполнение ответчиком требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса российской Федерации  и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В частях 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из содержания вышеизложенных норм права следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с Законом Чувашской Республики от 05.10.2006 № 48 "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами и поселениями" (в редакции законов ЧР от 05.05.2008 № 24, от 24.11.2009 № 70) ответчик является собственником следующих жилых помещений: ком. № 7 в доме 2 по ул. 30 лет Победы г. Ядрин, ком. №417 в доме 176 по ул. ФИО3 г. Ядрин, кв. №7 в доме 14а по ул. Чапаева г. Ядрин.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  правообладателем ½ доли квартиры № 39, расположенной в доме № 68 по ул. 50 лет Октября г. Ядрин, является ФИО4. 

Согласно записи акта о смерти Отдела ЗАГС Ядринской районной администрации Чувашской Республики ФИО4 умерла 23.09.2016.

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Таким   образом,   принятие   выморочного   имущества   в   собственность   муниципального  образования  происходит  в  силу  закона,  поскольку  переход  к  муниципальному  образованию  имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации и не поставлен в зависимость от каких- либо его действий.

Из письма нотариуса ФИО5 следует, что нотариальные действия по нотариальному делу  ФИО4 не совершались.  

Поскольку с момента смерти наследодателя ФИО4 до настоящего времени не имеется сведений о фактическом принятии наследниками наследства, то имущество, оставшееся после смерти указанного лица ( ½ спорной квартиры), является выморочным и в силу закона переходит в собственность ответчика, который и должен отвечать по долгам ФИО4 перед истцом, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство администрацией не получено.

Указанные обстоятельства подтверждаются правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от  24.11.2015 №14-КГ15-12.

С учетом вышеизложенного, в отсутствие наследников умершей ФИО4 право собственности на ½ доли квартиры № 39, расположенной в доме № 68 по ул. 50 лет Октября г. Ядрин, перешло к ответчику в силу прямого указания закона.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в редакции, действующей в спорный период), объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Размер платы за содержание жилья с 01.07.2017 установлен в решении собрания депутатов Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики от 27.07.2017 года №1; с 01.08.2018 – установлен решением Собрания депутатов Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики от 15.08.2018 №7.

Порядок начисления платы предусмотрен Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Стоимость коммунальных услуг определена истцом на основании тарифов, установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период ком. № 7 в доме 2 по ул. 30 лет Победы г. Ядрин за период с 22.03.2018 по 28.02.2021 составляет 7860 руб.18 коп., ком. №417 в доме 176 по ул. ФИО3 г. Ядрин за период с 01.08.2019 по 31.10.2020 – 16228 руб. 61 коп., кв. №7 в доме 14а по ул. Чапаева г. Ядрин за период с 22.03.2018 по 28.02.2021 – 20493 руб. 06 коп., кв. №39 в доме 68 по ул.50 лет Октября (1/2 доли) г. Ядрин за период с 01.04.2018 по 28.02.2021 – 65237 руб. 40 коп., всего – 109819 руб. 25 коп.

 Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. 

Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной к взысканию суммы не представил. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома оказываются всем собственникам и приравненным к ним лицам. Расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. 

Доказательства того, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, ответчик суду не представил.

Из материалов дела усматривается, что жилые помещения в спорные периоды не предоставлены нанимателям по договорам социального найма, в отношении жилых помещений не заключены договора аренды с участием управляющей организации, в связи с чем лицом, обязанным возмещать управляющей организации соответствующие расходы, является собственник помещений.

 В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательства оплаты задолженности суду также не представил. 

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании 109819 руб. 25 коп. долга подлежит удовлетворению. 

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. В связи с уменьшением размера исковых требований излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования "Ядринское городское поселение Ядринского района Чувашской Республики" в лице Администрации Ядринского городского поселения Ядринского района Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис" 109819 (Сто девять тысяч восемьсот девятнадцать) руб. долга, 4295 (Четыре тысячи двести девяносто пять) руб. расходов по государственной пошлине. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ядринжилремсервис" из федерального бюджета 9163 (Девять тысяч сто шестьдесят три) руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 20.04.2021 №425.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина