АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 февраля 2020 года

Дело № А33-22967/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 февраля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальной собственностью Богучанского района (ИНН 2407008705, ОГРН 1022400595436, с. Богучаны Красноярского края)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Богучаны Красноярского края)

о расторжении договора, о взыскании задолженности, об обязании вернуть муниципальное имущество

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания», временного управляющего ФИО1,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 24.06.2019, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

управление муниципальной собственностью Богучанского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» (далее – ответчик)

- о расторжении  договора № 40 аренды муниципального имущества от 01 сентября 2016 года, заключенного между истцом и ответчиком;

- о взыскании задолженности по договору № 40 аренды муниципального имущества от 01 сентября 2016 года в размере 150 970 руб. 39 коп.;

- об обязании вернуть переданное по договору № 40 аренды муниципального имущества от 01 сентября 2016 года муниципальное имущество.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.08.2019 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен временным управляющий ФИО1.

Определением от 20.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Красноярская региональная энергетическая компания».

Определением от 31.01.2020 исковое заявление управления муниципальной собственностью Богучанского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Богучаны Красноярского края) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Богучаны Красноярского края) в части требования о взыскании задолженности по договору № 40 аренды муниципального имущества от 01 сентября 2016 года в размере 150 970 руб. 39 коп. оставлено без рассмотрения.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства для участия в судебном заседании не явились, явку уполномоченного представителя не обеспечили. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между муниципальным образованием Богучанским районом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 01.09.2016 № 40 (договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) объекты, являющиеся собственностью муниципального образования Богучанский район, имеющие данные, позволяющие определенно установить объекты, подлежащие передаче.

Под объектами в договоре понимается: теплотрасса протяженностью 4 411 м. расположенная по адресу: Красноярский край, Богучанский район, с. Богучаны, от котельной № 7 по ул. Киселева, 12 А до жилых домов по ул. Киселёва, ул. Новосёлов, ул. Декабристов, ул. Комсомольской, ул. Перенсона, ул. Цветочной, пер. Пашенный.

Согласно пункту 1.2. договора целевое назначение объектов: передача тепловой энергии потребителям для нужд отопления и горячего водоснабжения населения, предприятий и учреждений Богучанского района.

Пунктом 2.1. договора установлен срок действия договора с 01.09.2016 по 31.08.2026.

На основании пункта 3.3.5. договора арендатор обязался своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в размере, установленном пунктом 4.1. договора.

Ежемесячно, не позднее 17 числа месяца, следующего за отчётным, арендатор обязан предоставлять арендатору копии платёжных поручений, подтверждающих оплату арендной платы для осуществления контроля за своевременностью ее внесения (пункт 3.3.6. договора).

Как следует из пункта 4.1. договора арендная плата устанавливается на основании рыночной оценки без налога на добавленную стоимость. Арендный платёж в месяц составляет 7 881 руб. 98 коп., годовой арендный платёж составляет 94 583 руб. 70 коп. НДС на арендный платёж в месяц составляет 1 024 руб. 66 коп., НДС на годовой арендный платёж составляет 12 295 руб. 88 коп.

В соответствии с пунктом 4.2. договора арендатор до 10 числа месяца, следующего за расчётным, перечисляет арендную плату по реквизитам арендодателя.

Согласно пункту 8.1. договора изменение условий договора, его расторжение допускается по соглашению сторон. Предложения по изменению условий рассматриваются сторонами в 10-ти дневный срок и оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора, предупредив арендатора не позднее, чем за 90 дней предшествующих отказу, а арендатор обязан передать объекты в 20-ти дневный срок в случае:

-невыполнения пунктов 3.3.4., 3.4.4.;

-невнесения арендатором арендного платежа по истечении установленного договором срока более 2-х раз подряд при отсутствии объективных, не зависящих от арендатора обстоятельств.

На основании пункта 10.1. договора споры, возникающие при исполнении договора, а также взаимоотношения сторон, не урегулированные договором, регламентируются действующим законодательством или рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2016.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжилкомхоз» (субарендодатель) и акционерное общество «Красноярская региональная энергетическая компания» (субарендатор) заключили договор субаренды муниципального имущества от 01.09.2018 № 14-14/18. 

Имущество передано акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания» по акту приема-передачи от 01.09.2018. 

Управление муниципальной собственностью Богучанского района направило в адрес ответчика претензионное письмо от 11.04.2019 № 384 с уведомлением о досрочном расторжении договора аренды от 01.09.2016 № 40 и требованием возвратить имущество в срок до 06.05.2019.  

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о расторжении договора № 40 аренды муниципального имущества от 01.09.2016 и об обязании вернуть по договору № 40 аренды муниципального имущества от 01.09.2016 муниципальное имущество.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды 01.09.2016 № 40 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды 01.09.2016 № 40 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи 01.09.2016 и ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 4.1. договора арендная плата устанавливается на основании рыночной оценки без налога на добавленную стоимость. Арендный платёж в месяц составляет 7 881 руб. 98 коп., годовой арендный платёж составляет 94 583 руб. 70 коп. НДС на арендный платёж в месяц составляет 1 024 руб. 66 коп., НДС на годовой арендный платёж составляет 12 295 руб. 88 коп.

В соответствии с пунктом 4.2. договора арендатор до 10 числа месяца, следующего за расчётным, перечисляет арендную плату по реквизитам арендодателя.

На основании пункта 3.3.5. договора арендатор обязался своевременно уплачивать арендодателю арендную плату в размере, установленном пунктом 4.1. договора.

Ежемесячно, не позднее 17 числа месяца, следующего за отчётным, арендатор обязан предоставлять арендатору копии платёжных поручений, подтверждающих оплату арендной платы для осуществления контроля за своевременностью ее внесения (пункт 3.3.6. договора).

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.03.2019 составила 150 970 руб. 39 коп.

Размер задолженности по арендной плате определен истцом на основании условий договора и не оспорен ответчиком. 

Ответчиком доказательства внесения арендной платы в сроки, установленные договором, суду не представлены. 

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Срок аренды определен сторонами с 01.09.2016 по 31.08.2026.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора, предупредив арендатора не позднее, чем за 90 дней предшествующих отказу, а арендатор обязан передать объекты в 20-тидневный срок в случае невнесения арендатором арендного платежа по истечении установленного договором срока более 2-х раз подряд при отсутствий объективных, не зависящих от арендатора обстоятельств.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец предлагал ответчику расторгнуть договор аренды и возвратить имущество. 

В установленный срок соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, имущество не возвращено. 

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, в результате чего возникла задолженность по внесению арендной платы в течение более двух месяцев, требование о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с тем, что договор прекращается в связи с его расторжением, то в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

С учетом изложенных обстоятельств, требования об обязании общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжикомхоз» возвратить Управлению муниципальной собственности Богучанского района имущество подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 40, заключенный 01.09.2016 между Муниципальным образованием Богучанский район в лице Управления муниципальной собственности Богучанского района и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжикомхоз» п.Богучаны Богучанского района Красноярского края.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжикомхоз» п.Богучаны Богучанского района Красноярского края в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда возвратить Управлению муниципальной собственности Богучанского района следующее имущество:

- теплотрассу протяженностью 4411 м., расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, Богучанский район, с.Богучаны, от котельной № 7 по ул.Киселева, 12 А до жилых домов по ул.Киселева, ул.Новоселова, ул.Декабристов, ул.Комсомольской, ул.Перенсона, ул.Цветочной, пер.Пашенный.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богучанжикомхоз»  п.Богучаны Богучанского района Красноярского края в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская