АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-64943/2022

08 февраля 2023 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, рассмотрел дело №А60-64943/2022 по исковому заявлению  Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания торгово-административного комплекса "Весенний" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 25796 руб. 82 коп.

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 02.02.2023 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  07.02.2023 ответчик обратился в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

 

Администрация города Екатеринбурга обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания торгово-административного комплекса "Весенний" 25796 руб. 82 коп., в том числе 9225 руб. 02 коп. – арендная плата по договору аренды №4-624 от 25.10.2004 за период сентябрь 2012 года – январь 2020 года, 16571 руб. 80 коп. – пени за период с 11.12.2015 по 31.12.2021.

22.12.2022, 19.01.2023 ответчиком в электронном виде представлен отзывы, в которых просит суд рассмотреть дело по общим правилам искового производства, заявляет о пропуске срока исковой давности в части требований и о чрезмерности неустойки.

31.01.2023 истцом в электронном виде представлены письменные возражения на отзывы и информационный расчет с учетом сроков исковой давности.

Отклоняя ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, суд исходил из отсутствия оснований, предусмотренных ч.5 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Паркин-2001», ПГЭК «Академический-20» заключен договор аренды №4-624 от 25.10.2004 земельного участка площадью 3994 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401043:0009, расположенного по адресу: ул. Хохрякова, 98 в городе Екатеринбурге. Участок предоставлен под существующие подземные гаражи, незавершенные строительством и разрешении их реконструкции со строительством над гаражами административного комплекса.

Срок действия Договора установлен с 10.07.2003 по 10.07.2006 (п. 9.1 Договора). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, указанный договор аренды пролонгирован на неопределенный срок.

Согласно, техническому паспорту, а также выписке из ЕГРН, общая площадь здания составляет - 6763 кв. м.

Согласно сведениям ЕГРН ООО «УК ТАК «Весенний» являлся собственником помещения с кадастровым номером 66:41:0000000:59408 площадью 15,2 кв.м, регистрационная запись от 26.08.2008 №66-66-01/529/2008-359 по 29.01.2020.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Для ответчика размер арендной платы по Договору устанавливается Администрацией города Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург»: ставки арендной платы утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области»; кадастровая стоимость утверждена Приказом МУГИСО от 15.01.2013 № 32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург»; повышающие коэффициенты утверждены Постановлениями Правительства Свердловской области от 30.12.2014 № 1227-ПП, от 28.12.2015 № 1209-ПП, от 29.12.2016 № 928-ПП, от 29.12.2017 № 1020-ПП, от 20.12.2018 № 903-ПП, от 12.12.2019 № 891-ПП.

В связи с вышеизложенным, Администрацией города Екатеринбурга для Ответчика были подготовлены расчеты арендной платы на 2012-2020.

Размер арендной платы определяется Арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользовании), к общей площади объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Исходя из вышеизложенного, расчет арендной платы в рамках указанного договора для Ответчика производятся в размере: 15,2 кв. м (площадь помещений) / 6763 кв. м (площадь объекта недвижимости) от 3 994 кв. м, (площадь земельного участка), назначение - земельные участки под закрытыми автостоянками доля земельного участка равна 8,98 кв. м;

Размер начисленной арендной платы для Ответчика по договору аренды от 25.10.2004 № 4-624 земельного участка за период с сентября 2012 года по январь 2020 года составляет 9225 руб. 02 коп.

Оценив довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в остальной части требований, суд приходит к следующему.

С учетом положений п. 2 ст. 199 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" довод ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит рассмотрению судом, поскольку указанное заявление поступило до рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Суд принимает довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ). Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). 

На основании Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» при взыскании периодичных платежей учитывается срок оплаты. Срок оплаты для Ответчика установлен - 10 число каждого месяца.

Иск предъявлен 28 ноября 2022 года. Досудебный порядок истцом был соблюден, требование от 23.11.2020 №10352 направлено, срок оплаты установлен 23.12.2020. 

Таким образом, срок давности истек по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за периоды по октябрь 2019 года включительно, а с ноября 2019 требования заявлены в пределах срока исковой давности.

 На основании изложенного, суд находит обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 25.10.2004 № 4-624 за период с ноября 2019 года по январь 2020 года в размере 314 руб. 94 коп. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени (неустойка) в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы, ответчику начислены пени за период с 11.12.2015 по 31.12.2021 в размере 16571 руб. 80 коп.

В силу ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом положений ст. 195,196,199,207 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании пени, заявленное в пределах срока исковой давности, за период с 12.11.2019 по 31.12.2021 в размере 236 руб. 77 коп. подлежит удовлетворению судом.

Бремя уплаты государственной пошлины на основании абз.2 ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возложению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании ст. 195,196,199,207,309,310,330,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1,65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.      Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания торгово-административного комплекса "Весенний" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 551 руб. 71 коп., в том числе 314 руб. 94 коп. – арендная плата по договору аренды земельного участка от 25.10.2004 №4-624 за период ноябрь 2019 года – январь 2020 года, 236 руб. 77 коп. – пени за период с 12.11.2019 по 31.12.2021.

В удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания торгово-административного комплекса "Весенний" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 43 руб.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

 

Судья                                                                                                 О.И. Исмаилова