Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96303/2022

22 февраля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  22 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Красногвардейская районная общественная организация Санкт-Петербурга - Местное отделение всероссийского общества автомобилистов (адрес:  195112, Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, 21, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (адрес:  190000, Санкт-Петербург, ФИО2 улица, дом 7, литер А, помещение 2-Н,5-Н,7-Н,10-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2016, ИНН: 

<

***>,)

о расторжении договора, 

 

при участии

- от истца: ФИО3 от 09.01.2023; 

- от ответчика: ФИО4 от 25.11.2022; ФИО5 от 14.11.2022; 

- от третьих лиц: не явился, извещен;  

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Красногвардейской районной общественной организации Санкт-Петербурга - Местное отделение всероссийского общества автомобилистов (далее – ответчик) о расторжении договора аренды № 07/ЗК-05718 от 25.07.2018.

Определением от 29.09.2022 исковое заявление принято к производству, назначенное предварительное и основное судебное заседание. 

Определением от 22.12.2022 суд назначил совместный осмотр земельного участка 23.01.2023 на 11 час 00 мин. Сбор по адресу: Шафировский пр.  уч. 26 (у шлагбаума).

В судебное заседание 09.02.2023 явились представители сторон. 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве. 

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему. 

На основании договора аренды № 07/ЗК-05718 от 25.07.2018 Красногвардейская районная общественная организация Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов занимает земельный участок площадью 9048.00 кв.м, кадастровый № 78:11:0560601:1228 по адресу: Санкт-Петербург, Шафировский проспект, уч. 26, (юго-восточнее дома 10, литера А) (далее - Участок).

В соответствии с п. 1.2 Договора Участок предоставлен для хранения транспортных средств некоммерческими организациями автовладельцев (код - 11.4)

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение целей не допускается.

В ходе проверки, осуществленной Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 24.12.2021, установлено, что в границах Участка расположены павильоны автосервиса, павильон автомойки, химчистки, полировки.

В соответствии с п. 5.5 Договора, в случае нарушения иных условий Договора, Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Размер штрафа составляет: 15948.69*80%= 12758.95 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-6994/22-0-0 от 04.03.2022 о взыскании штрафа за нарушение условий договора и расторжении договора. Ответчиком штраф оплачен полностью.

При повторном обследовании Участка, Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 27.05.2022 установлено, что нарушения Ответчиком не устранены.

В соответствии с п. 6.3.1 Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при использовании арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 6.3.1 Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решения суда при использовании арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

ККИ создан от имени субъекта Российской Федерации - города Санкт-Петербурга постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2016 № 207 «О мерах по совершенствованию контроля за использованием объектов недвижимости Санкт-Петербурга». ККИ является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга.

В соответствии со ст. 8 Закона Санкт-Петербурга от 24.06.2009 № 335-66 «О Правительстве Санкт-Петербурга» Правительство Санкт-Петербурга распределяет полномочия между исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга, утверждает положения о соответствующих исполнительных органах государственной власти Санкт-Петербурга.

Пунктом 1.2 положения о Комитете по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - Положение), утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2016 № 207 «О мерах по совершенствованию контроля за использованием объектов недвижимости Санкт-Петербурга», установлено, что ККИ проводит государственную политику в сфере контроля за использованием и сохранностью государственного имущества Санкт-Петербурга (за исключением объектов жилищного фонда), обеспечения проведения инвентаризации объектов нежилого фонда, а также в сфере земельных отношений в части, касающейся обеспечения проведения инвентаризации земель и инвентаризации территорий зеленых насаждений общего пользования в Санкт-Петербурге, осуществления земельного контроля в Санкт-Петербурге, выявления и предотвращения деятельности по самовольному строительству на территории Санкт- Петербурга, а также демонтажа самовольных построек на территории Санкт-Петербурга, и координирует деятельность исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга в указанных сферах.

Согласно п. 1.2 и п. 1.4 распоряжения Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 05.09.2017 № 11-р «Об утверждении Порядка проведения обследований  земельных  участков  и   объектов  нежилого   фонда»   Распоряжение № 11-р) обследование объектов нежилого фонда и земельных участков - это визуальный осмотр должностными лицами ККИ объектов нежилого фонда, земельных участков с целью проверки соблюдения условий договоров, заключенных в отношении объектов недвижимости.

На основании п. 3.1 Распоряжения № 11-р обследование может проводится должностными лицами ККИ без взаимодействия с правообладателем (пользователем) объекта недвижимости.

В данном случае, обследования Участка были произведены без вмешательства в хозяйственную деятельность Арендатора, в рамках полномочий, установленных вышеуказанными нормативно-правовыми актами, а также в рамках гражданско- правовых отношений.

ККИ осуществлял проверки фактического пользования, находящегося в государственной собственности Участка, являясь лицом, уполномоченным на совершение данных действий. Действия ККИ по обследованию Участка были направлены на выявление фактического состояния имущества Санкт-Петербурга, а также соблюдение условий Договора.

В соответствии с п.п. 3.3 и 3.5 Распоряжения №11-р должностными лицами ККИ обследование проводится в соответствии с приказом на обследование Участка, также в соответствии с месторасположением Участка, в порядке визуального осмотра, фото съемки и проведения замеров объекта, расположенного на Участке.

Таким образом, акты ККИ являются надлежащим доказательством по делу и обязанность уведомлять Арендатора о проведении обследования Объекта, находящийся в собственности у Санкт-Петербурга, для ККИ не установлена, обследования проведены без вмешательства в хозяйственную деятельность Арендатора.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 07/ЗК-05718 от 25.07.2018.

 

Взыскать с Красногвардейской районной общественной организации Санкт-Петербурга - Местное отделение всероссийского общества автомобилистов (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.