АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12217/2017

г. Уфа

20 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2017

Полный текст решения изготовлен 20.09.2017

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Саяховой А.М.  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению 

Некоммерческой организации Фонда  "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "АНС-Инвестторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 52 447 руб. 20 коп. основного долга, 6 371 руб. 23 коп. пени, 2 353 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины,

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.10.2016, удостоверение №156, 

от ответчика – явка не обеспечена, извещены по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

 

Некоммерческая организация Фонда  «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан»  (далее – НОФ «Региональный оператор РБ», истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АНС-Инвестторг»  (далее ООО   «АНС-Инвестторг», ответчик)  о взыскании 52 447 руб. 20 коп. основного долга, 6 371 руб. 23 коп. пени, 2 353 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.04.2017 г. исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.06.2017 г. дело было назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

Во исполнение определение суда от 24.08.2017 истцом представлены документы.

Истец указал, что в июне 2017 была оплата ответчиком.

Истец устно уточнил исковые требования, согласно которому просил взыскать 42 447 руб. 20 коп. основного долга, 6 371 руб. 23 коп. пени, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины. 

В соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения судом приняты к производству.

Истец поддержал заявленные уточненные исковые требования.

От ответчика в судебное заседание не явились, извещены в порядке, предусмотренном  ст. ст. 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. 

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

Так же лица, участвующие в деле, извещены публично, в определениях суда содержится ссылка на официальный сайт Арбитражного суда Республики Башкортостан, где размещается информация о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из представленных документов,  НОФ "Региональный оператор РБ" является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со ст. 167 и 178 Жилищного кодекса Российской Федерации  и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 № 312.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 года № 634 (ред. от 24.03.2015) "Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" утверждена республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан.

В перечень программы включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Постановлением Администрации городского округ город Уфа Республики Башкортостан № 4108 от 08.09.2014 года «О формировании  фонда капитального ремонта общего имущества на счете регионального  оператора в отношении многоквартирных домов, в которых  собственники помещений, в установленный законом срок не выбрали способ формирования  фонда  капитального ремонта или выбранный ими способ не был  реализован» сформирован фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в том числе в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 марта 2017 года № 99/2017/13095128 ООО «АНС-Инвестторг» (ИНН 

<

***>) является собственником помещения площадью 336,2 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Обязательный претензионный порядок урегулирования споров истцом соблюден направлением претензии № 208-Ю от 25.09.2016г.  (л.д. 9).

Истец, указывая, что ответчик в нарушении требований действующего законодательства до настоящего времени не оплатил причитающуюся ему долю расходов на капитальный ремонт и содержание помещения, размер которых  с учетом частичной оплаты в размере 10 000 руб. составляет 42 447 руб. 20 коп. за период октябрь 2014г.– март 2017г., начислив пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате в размере 6 371 руб. 23 коп., обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 3 части 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (пункт 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:

- на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

По смыслу ст. 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса 

<

...> Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, в том числе в части порядка организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включающего в себя внесение собственниками помещений единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, в ч. 2 ст. 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 названного Кодекса).

Как было указано выше, в отношении многоквартирного дома, квартирой в котором владеет ответчик, утверждена региональная программа капитального ремонта и принято решение о формировании фонда капитального ремонта.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, в том числе капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

Согласно ч 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Постановлениями Правительства Республики Башкортостан № 627 от 26.12.2013 и № 23 от 09.02.2015 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в сумме (для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей 5 руб. 20 коп. в месяц, и для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей 5 руб. 80 коп.) в месяц.

18.09.2014г. между НОФ "Региональный оператор РБ" (Заказчик) и ОАО «Башкирский регистр социальных карт» (Исполнитель») заключен договор на оказание услуг № 2, согласно п. 2.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказывать следующие услуги:

2.1.1. Предоставление     сервиса     (Программный     комплекс)    для     управления региональной программой капитального ремонта и начисления взносов за капитальный ремонт МКД, в соответствии с техническим заданием (Приложение №1).

2.1.2. Ведение и актуализация базы данных по помещениям в МКД включенных в республиканскую программу капитального ремонта и собственникам помещений в этих МКД.

2.1.3. Ведение и обработка лицевых счетов, учет фондов капитального ремонта в разрезе:

- муниципальных образований Республики Башкортостан;

- МКД;

-собственников помещений (лицевых счетов).

2.1.4.Начисление ВКР и Процентов, начисленных собственникам за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате ВКР;

2.1.5.Формирование, печать, конвертование и доставка платежных документов (счет-извещений) на оплату ВКР и Процентов;

2.1.6.Обработка (разноска) поступивших ВКР и Процентов;

2.1.7. Ведение  досудебного  урегулирования  споров  о   взыскании  просроченной задолженности с плательщиков ВКР;

2.1.8. Осуществление информационно-консультационной работы с собственниками.

2.2.   Исполнитель оказывает Заказчику услуги, обозначенные в подпунктах 2.1.2.-2.1.4.,2.1.6. пункта 2.1, настоящего Договора, в программном комплексе.

В материалы дела представлено письмо ОАО «Башкирский регистр социальных карт» № 17091778 от 07.09.2017г., в котором изложено следующее.  ООО    «АНС-Инвестторг»    является    собственником    нежилого помещения    площадью    336,20    кв.м.,    расположенного    по    адресу: РБ, 

<

...>. По лицевому счету 

<

***>, созданному на нежилое помещение, ежемесячно с 01.10.2014 производятся начисления взносов на капитальный ремонт, осуществляется печать и доставка ПД на адрес нахождения объекта. Согласно акту проверки доставки ПД, по адресу:РБ, 

<

...> на первом этаже многоквартирного домасо стороны улицы расположены нежилые помещения (магазины):«Хозтовары», «7000 мелочей», «Все для дома», «Бирь», «Алексеевский»(Фотоотчет          прилагается).      Вывеска     с        наименованием ООО «АНС-Инвестторг», почтовый ящик отсутствуют (Приложение). На основании информации полученной от сотрудников магазина«Бирь»       собственником    нежилого   помещения является ООО «АНС-Инвестторг». Ежемесячно ПД оставляются сотрудникам магазина, для последующей передачи собственнику нежилого помещения. К сведению сообщаем, по лицевому счету 

<

***> произведена оплата взносов на капитальный ремонт: 13.06.2017 - 10 000,00 руб.

В материалы дела представлен акт проверки доставки платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома от 05.09.2017г. 

Долг ответчика на содержание и капитальный ремонт общего имущества, рассчитанный согласно названным постановлениям,  с учетом частичной оплаты в размере 10 000 руб. составил  42 447 руб. 20 коп.

 По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

В нарушение вышеуказанного, ответчик суду документов, подтверждающих факт исполнения обязательств перед истцом по оплате задолженности, не представил.  

При таких обстоятельствах, исковые требования общества о взыскании задолженности в размере 42 447 руб. 20 коп. за период октябрь 2014 года – март 2017 года  подлежат удовлетворению.

Заявленные истцом требования о взыскании неустойки также основаны на законе и подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с положениями пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

По расчету истца размер неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по оплате составил  6 371 руб.  23  коп. Расчет пеней судом проверен, признан верным.

При удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика неустойки суд в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса  Российской Федерации   не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца в указанном выше размере. Признаков явной несоразмерности размера начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств судом не усмотрено.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их истцу за счет ответчика в случае удовлетворения исковых требований, расходы по государственной пошлине, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации фонд  «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан»   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АНС-Инвестторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации Фонд "Региональный оператор капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период октябрь 2014 года – март 2017 года в размере 42 447 руб. 20 коп., неустойку  в размере  6 371 руб. 23  коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 353 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                   Саяхова А.М.