Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5134/2021

г. Благовещенск

24 января 2022 года

изготовление решения в полном объеме

 

17 января 2022 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305280801400153, ИНН  

<

***>)

о взыскании 347 630,61 руб.,

третье лицо: муниципальное унитарное предприятие города Тынды Амурской области «Тында» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности № 3 от 10.01.2022, сроком по 31.12.2022;

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 28.07.2021, сроком на 3 года;

 от третьего лица: не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее – истец, управление муниципального имущества) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании затрат за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования по договорам аренды недвижимого муниципального имущества от 13.01.2017 № 453/1, от 12.01.2018 № 453/2 за период с 01.05.2017 по 31.12.2019 в размере 347 630,61 руб.

Заявленные требования обоснованы тем, что по договорам аренды недвижимого муниципального имущества от 13.01.2017 № 453/1, от 12.01.2018 № 453/2,  заключенным между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), ответчику во временное владение и пользование передано муниципальное имущество. При этом ответчиком не исполняется обязанность по возмещению арендодателю затрат на содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования переданных в аренду объектов.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 06.10.2020 по делу № А04-5987/2020 с управления муниципального имущества в пользу обслуживающей организации МУП «Тында» взыскана задолженность за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования в размере 339 030,61 руб., государственная пошлина в размере 8 600 руб., которая оплачена истцом платежными поручениями от 30.12.2020 № 677, № 678, от 19.01.2021 № 11.

Определением от 07.07.2021 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие города Тынды Амурской области «Тында» (далее – третье лицо, МУП «Тында»).

27.07.2021 от истца поступили дополнительные пояснения по заявленным требованиям.

30.07.2021 от ответчика поступили документы для приобщения к материалам дела, письменный отзыв на иск, в котором ИП ФИО2 в частности указывает, что в договорах аренды нежилого муниципального имущества №№ 453/1, 453/2 механизм несения расходов на содержание имущества, оплату коммунальных услуг и административно-хозяйственных услуг не конкретизирован; за весь период действия договоров каких-либо платежных документов (счетов на оплату, требований об оплате расходов на содержание или каких-либо услуг) ИП ФИО2 не предъявлялось; информацией о размере обязательств по содержанию имущества, стоимости (тарифах) или их изменениях на коммунальные и административно-хозяйственные услуги ответчик не владела. Указывает, что в споре по делу № А04-5987/2020 управление муниципального имущества фактически уклонилось от оспаривания размера взыскания, установления фактов, на основании которых была сформирована задолженность (объем и качество услуг, а также стоимость услуг и примененные в расчете тарифы), в связи с чем в настоящем деле ИП ФИО2 вынуждена доказывать неправомерность предъявленного ко взысканию размера затрат, а также объема фактически оказанных услуг и их стоимость. Ответчик сообщает, что фактически в период с 2014 года по 2020 год ИП ФИО2 не имела возможности пользоваться арендованным помещением № 16 по ул. Красная Пресня, 68, им не пользовалась, поскольку само подвальное помещение здания и находящееся в нем помещения, переданные ответчику в аренду, находились практически в аварийном состоянии. В связи с чем полагает, что какие-либо услуги по содержанию и техническому обслуживанию относительно спорного помещения МУП «Тында» не могли оказываться и фактически не оказывались. Помещение на протяжении всего периода аренды находилось в закрытом состоянии, ключ от которого находился в МУП «Тында» и ответчику был предоставлен только 27.07.2021.

Ответчик заявляет об истечении срока исковой давности по оплате задолженности за период с 01.05.2017 по 01.07.2018.

Определением от 01.09.2021 суд, руководствуясь частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, представил письменные пояснения по заявленным требованиям.

В ранее направленных дополнительных пояснениях по заявленным требованиям истец в частности указал, что в период действия договора аренды № 453/1 от 13.01.2017 ответчик обязан был оплатить расходы за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования за период с 01.05.2017 по 31.12.2017 в сумме 94 914,35 руб. (за содержание, техническое обслуживание и ремонт – 65 307,20 руб.; услуги водоотведения – 136,97 руб.; услуги энергоснабжения на ОДН – 2 177,75 руб.; услуги по вывозу мусора – 447,20 руб.; услуги теплоснабжения – 26 749,12 руб.; услуги водоснабжения – 96,11 руб.); в период действия договора аренды № 453/2 от 12.01.2018 ответчик обязан был оплатить расходы за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 244 116,26 руб. (за содержание, техническое обслуживание и ремонт – 195 921,60 руб.; услуги водоотведения – 410,91  руб.; услуги энергоснабжения на ОДН – 6 533,25 руб.; услуги по вывозу мусора – 838,50 руб.; услуги теплоснабжения – 40 123,67 руб.; услуги водоснабжения – 288,33 руб.). 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, ранее направило отзыв, в котором просило исковые требования удовлетворить.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

13.01.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тынды (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 453/1 (далее – договор от 13.01.2017 № 453/1), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное, возвратное пользование часть помещения балансовой стоимостью 234 990,07 руб., площадью 47,6 кв.м. (помещение № 16), расположенного в подвале в здании по адресу: 676282, 

<

...>, для осуществления предпринимательской деятельности (розничная торговля).

Согласно пункту 1.2 договора от 13.01.2017 № 453/1 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Передача имущества осуществляется на основании акта приема-передачи, который составляется при подписании договора, в двух экземплярах и является неотъемлемой частью договора. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества, или при заключении договора или передаче имущества в аренду. Уклонение арендатора от подписания акта приема-передачи рассматривается  как отказ арендатора принять имущество. В этом случае договор подлежит расторжению. Одновременно с передачей указанного имущества в аренду, передается право пользования земельным участком земель населенных пунктов с кадастровым номером 28:06:011304:0027, который занят вышеуказанным имуществом пропорционально занимаемой площади и необходим для его использования.

Помещение 31.12.2016 передано арендатору по акту приема-передачи муниципального имущества в аренду от 13.01.2017.

Срок действия договора аренды муниципального имущества устанавливается с 31.12.2016 по 30.12.2017 (пункт 2.1 договора от 13.01.2017 № 453/1).

Пунктами 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5 договора от 13.01.2017 № 453/1 на арендатора возложена обязанность: после подписания договора в десятидневный срок заключить в обязательном порядке договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах; содержать имущество в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии, с учетом нормального износа, а также самостоятельно, за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования, сохранности и технического состояния внутреннего инженерного оборудования, включая системы: вентиляции, электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и др., находящиеся в арендуемом помещении; обеспечить техническое обслуживание мест общего пользования объекта, в котором находится имущество указанное в пункте 1.1 договора, нести расходы по содержанию имущества, оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные услуги.

По истечении срока действия договора от 13.01.2017 № 453/1 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тынды (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества от 12.01.2018 № 453/2 (далее – договор от 12.01.2018 № 453/2), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное, возвратное пользование часть помещения балансовой стоимостью 233 695,22 руб., площадью 47,6 кв.м. (помещение № 16), расположенного в подвале в здании по адресу: 676282, 

<

...>, для осуществления предпринимательской деятельности (розничная торговля).

Согласно пункту 1.2 договора от 12.01.2018 № 453/2 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Передача имущества осуществляется на основании акта приема-передачи, который составляется при подписании договора, в трех экземплярах и является неотъемлемой частью договора. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества, или при заключении договора или передаче имущества в аренду. Уклонение арендатора от подписания акта приема-передачи рассматривается  как отказ арендатора принять имущество. В этом случае договор подлежит расторжению. Одновременно с передачей указанного имущества в аренду, передается право пользования земельным участком земель населенных пунктов, который занят вышеуказанным имуществом пропорционально занимаемой площади и необходим для его использования.

Помещение 31.12.2017 передано арендатору по акту приема-передачи муниципального имущества в аренду от 12.01.2018.

Срок действия договора аренды муниципального имущества устанавливается с 31.12.2017 по 30.12.2020 (пункт 2.1 договора от 12.01.2018 № 453/2).

Пунктами 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5 договора от 12.01.2018 № 453/2 на арендатора возложена обязанность: после подписания договора в десятидневный срок заключить в обязательном порядке договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах; содержать имущество в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии, с учетом нормального износа, а также самостоятельно, за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования, сохранности и технического состояния внутреннего инженерного оборудования, включая системы: вентиляции, электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и др., находящиеся в арендуемом помещении; обеспечить техническое обслуживание мест общего пользования объекта, в котором находится имущество указанное в пункте 1.1 договора, нести расходы по содержанию имущества, оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные услуги.

Между управлением муниципального имущества (исполнитель) и ИП ФИО2 (потребитель) заключены:

договор на возмещение коммунальных услуг от 18.01.2019 № 55-к, по которому исполнитель предоставляет возможность потребителю пользоваться коммунальными услугами, а потребитель принимает на себя обязательство по возмещению исполнителю коммунальных услуг по теплоснабжению, связанных с содержанием нежилого здания, расположенного по адресу: 676282, 

<

...>, обшей площадью 47,6 кв.м. в порядке и на условиях, установленных договором, для использования под осуществление предпринимательской деятельности, а потребитель своевременно производит оплату указанных услуг;

договор на возмещение услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 03.07.2019 № 55-м, по которому исполнитель предоставляет возможность потребителю пользоваться услугами по обращению с твердыми коммунальными отходами, а потребитель принимает на себя обязательство по возмещению исполнителю услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, связанных с содержанием нежилого здания, расположенного по адресу: 676282, 

<

...>, обшей площадью 47,6 кв.м. в порядке и на условиях, установленных договором, для использования под осуществление предпринимательской деятельности, а потребитель своевременно производит оплату указанных услуг.

Истец указывает, что в соответствии с протоколом общего собрания арендаторов и собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> от 15.10.2015, общим собранием арендаторов и собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...>, обслуживающей организацией выбрано МУП «Тында», утвержден тариф на обслуживание в размере 169 руб. за 1 кв.м.

В период с  20.10.2015 по 31.12.2019 услуги по содержанию и техническому обслуживанию помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, оказывало МУП «Тында».

ИП ФИО2 с обслуживающей организацией – МУП «Тында» не были заключены самостоятельные договоры на содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования в отношении принадлежащего ей на праве аренды помещения.

Постановлением администрации г. Тынды от 10.08.2020 № 1505 на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» объект недвижимого муниципального имущества – помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 47,6 кв.м. передано ИП ФИО2 в собственность.

10.08.2020 между муниципальным образованием г. Тында (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений № 86-п, по которому продавец продал, а покупатель купил по цене и на условиях договора муниципальное имущество с кадастровым номером 28:06:011404:3885, площадью 47,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 06.10.2020 по делу № А04-5987/2020 с управления муниципального имущества в пользу МУП «Тында» взыскана задолженность за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования в размере 339 030,61 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 600 руб.

Поскольку расходы управления муниципального имущества на оплату услуг по содержанию и техническому обслуживанию помещений и мест общего пользования  в отношении арендуемого ИП ФИО2 помещения ответчиком возмещены не были, претензией от 01.04.2021 № 2230 ответчику предложено оплатить имеющуюся задолженность в течение 10 дней с даты получения претензии.

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные в судебных актах по ранее рассмотренному делу, где участвовали те же лица, имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного дела и повторному доказыванию не подлежат.

Арбитражным судом Амурской области рассмотрено дело № А04-5987/2020 по иску МУП «Тында» к управлению муниципального имущества о взыскании основного долга за услуги по техническому обслуживанию  и содержанию, коммунальные услуги в отношении муниципальных помещений по адресу: 

<

...>, за период с 20.10.2015 по 31.12.2019 в размере  559 018,36 руб.

При рассмотрении дела № А04-5987/2020 судом установлено, что в период с  20.10.2015 по 31.12.2019 МУП «Тында» оказывало в отношении здания услуги по содержанию и техническому обслуживанию помещений и мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования город Тында Амурской области, возложены на управление муниципального имущества согласно Положению об Управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды, утвержденному решением Тындинской городской Думы от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды (заказчик) и МУП «Тында» (исполнитель) заключены:

договор на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт муниципальных нежилых помещений административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, от 21.10.2015;

договор № ТО-5 на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт муниципальных нежилых помещений административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, от 01.03.2017;

договор № 2 на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт муниципальных нежилых помещений административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, от 01.01.2018;

договор № 2 на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт муниципальных нежилых помещений административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, от 01.01.2019; дополнительные соглашения от 17.01.2019, от 01.03.2019 к договору №2.

Согласно пункту 1.1 указанных договоров, заказчик передает, а исполнитель принимает на себя функции по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию помещений административного здания, внутренних инженерных сетей и прилегающей территории муниципальных нежилых помещений и мест общего пользования, расположенных в административном здании по адресу: 

<

...>.

Приказом МУП «Тында» от 01.03.2019 № 26 установлен тариф на техническое обслуживание и содержание здания по ул. Красная Пресня, 68 с 01.03.2019 в размере  177 руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения. Постановлением от 15.10.2016 № 4129 «Об установлении предельного тарифа на техническое обслуживание и содержание здания по ул. Красная Пресня, 68» установлен предельный тариф в размере  180 руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники  помещений  в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего  имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), в соответствии с  которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся   в   многоквартирном   доме   за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения  (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего  имущества  включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого   оборудования,   расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

Согласно пункту 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого  помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества  в соответствии  с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также  пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

При этом, поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. 

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) (пункты 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64). 

Таким образом, на основании вышеуказанных норм права, на участников долевой собственности в силу закона возложена обязанность по содержанию общего имущества. Бремя содержания собственного имущества каждый собственник несет самостоятельно.

Согласно  правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник  нежилого  помещения,  расположенного  в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

С 01.01.2017 в связи с принятием Федерального закона от 29.07.2017 № 258-ФЗ вступили в действие изменения в статьи 154, 156 ЖК РФ.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ в состав платы за жилое  помещение  и коммунальные услуги, в том числе, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 9.1. статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого  помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Рассматривая дело № А04-5987/2020 суд, суд установил, что в отношении части помещений, площадью 47,6 кв.м. в указанном здании собственником были заключены последовательные  договоры аренды с ИП  ФИО2, охватывающие период с 30.12.2013 по 30.12.2020; указал, что отсутствие соглашения на техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт, заключенного между МУП «Тында» и ИП  ФИО2, не снимает с собственника помещений обязанность по содержанию муниципальных помещений.

С учетом обоснованного срока взыскания, суд рассчитал задолженность управления муниципального имущества за техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт муниципального нежилого помещения административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, переданного ИП  ФИО2 в аренду, за период с 01.05.2017 по 31.12.2019, определив ее в размере 339 030,61 руб., в том числе: за содержание, техническое обслуживание и ремонт 32 месяца в размере 261 228,80  руб.; услуги водоотведения 32 месяца в размере 547,88 руб.; услуги энергоснабжения на ОДН 32 месяца в размере 8711 руб.; услуги по вывозу мусора 23 месяца до 31.03.2019 в размер  1285,70 руб.; услуги теплоснабжения 20 месяцев в размере  66 872,79 руб.; услуги водоснабжения  32 месяца в размере  384,44 руб.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 06.10.2020 по делу № А04-5987/2020 с управления муниципального имущества в пользу МУП «Тында» взыскана задолженность за услуги по техническому обслуживанию  и содержанию, коммунальные услуги на общедомовые нужды в отношении муниципальных помещений по адресу: 

<

...>,  за период с 01.05.2017 по 31.12.2019 в размере  339 030,61 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 600 руб.; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что объект недвижимого муниципального имущества - помещение площадью 47,6 кв.м. (помещение № 16), расположенное в подвале в здании по адресу: 676282, 

<

...>, в спорный период с 01.05.2017 по 31.12.2019 находился во временном владении и пользовании ИП ФИО2, на основании договоров аренды недвижимого муниципального имущества от 13.01.2017 № 453/1, от 12.01.2018 № 453/2, заключенных между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тынды (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор).

В пунктах 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5 договоров от 13.01.2017 № 453/1, от 12.01.2018 № 453/2 стороны согласовали, что арендатор обязан после подписания договора в десятидневный срок заключить в обязательном порядке договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, производить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах; содержать имущество в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии, с учетом нормального износа, а также самостоятельно, за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования, сохранности и технического состояния внутреннего инженерного оборудования, включая системы: вентиляции, электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и др., находящиеся в арендуемом помещении; обеспечить техническое обслуживание мест общего пользования объекта, в котором находится имущество, нести расходы по содержанию имущества, оплачивать коммунальные и административно-хозяйственные услуги.

Следовательно, на арендатора возложена обязанность нести расходы по содержанию переданного ему в пользование имущества, расходы по оплате технического обслуживания помещений и мест общего пользования и компенсировать истцу понесенные им затраты.

Обстоятельствами, установленными решением Арбитражного суда Амурской области от 06.10.2020 по делу № А04-5987/2020, подтверждается факт несения управлением муниципального имущества в период с 01.05.2017 по 31.12.2019  расходов по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию помещений и мест общего пользования в отношении муниципального помещения, расположенного в подвале здания по адресу: 

<

...>.

Взысканная решением Арбитражного суда Амурской области от 06.10.2020 по делу № А04-5987/2020 сумма в размере 339 030,61 руб. выплачена истцом МУП  «Тында», что подтверждается платежными поручениями от 30.12.2020 № 677 на сумму 77 801,81 руб., от 30.12.2020 № 678 на сумму 261 228,80 руб.

Доказательств возмещения истцу понесенных расходов на общую сумму 339 030,61 руб. с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами суду не представлено.

Возражая относительно заявленных требований, ИП ФИО2 указала, что в споре по делу № А04-5987/2020 управление муниципального имущества фактически уклонилось от оспаривания размера взыскания, установления фактов, на основании которых была сформирована задолженность (объем и качество услуг, а также стоимость услуг и примененные в расчете тарифы); переданное ответчику в аренду подвальное помещение здания находилось в аварийном состоянии, ИП ФИО2 не имела возможности пользоваться арендованным помещением; платежные документы (счета на оплату, требования об оплате расходов) ИП ФИО2 не направлялись.

Вместе с тем, ИП ФИО2 была привлечена к участи в деле № А04-5987/2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу пункта 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, предъявление встречного иска, требование принудительного исполнения судебного акта (пункт 2 статьи 51 АПК РФ).

Следовательно, ИП ФИО2 должна была осознавать, что судебный акт по делу № А04-5987/2020 может повлиять на ее права или обязанности по отношению к одной из сторон, что удовлетворение требований МУП «Тында» может повлечь возможность предъявления к ней требований управлением муниципального имущества.

В случае несогласия с выводами Арбитражного суда Амурской области ИП ФИО2 была вправе обжаловать решение от 06.10.2020 по делу № А04-5987/2020.

Решение Арбитражного суда Амурской области от 06.10.2020 по делу № А04-5987/2020 лицами, участвующими в деле, обжаловано не было, вступило в законную силу.

Установленные в решении фактические обстоятельства и сделанные на их основе выводы, в том числе относительно объемов, стоимости и качества оказанных МУП «Тында» услуг, примененных в расчетах тарифов, не подлежат переоценке и имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора в силу положений статьи 69 АПК РФ.

Кроме того, суд учитывает, что на основании постановления администрации г. Тынды от 10.08.2020 № 1505, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», объект недвижимого муниципального имущества – помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 47,6 кв.м. передано ИП ФИО2 в собственность по договору купли-продажи нежилых помещений от 10.08.2020 № 86-п, заключенному между муниципальным образованием г. Тында (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель).

Часть 1 статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставляет субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественное право на приобретение арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности при наличии определенных в законе условий и соблюдении порядка его выкупа.

В частности, законодатель установил, что такое преимущественное право может быть предоставлено при условии, что арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 реализовано преимущественное право выкупа нежилого помещения, ответчик владел данным имуществом непрерывно в течение двух и более лет на основании договоров аренды недвижимого муниципального имущества от 13.01.2017 № 453/1, от 12.01.2018 № 453/2.

Доказательства того, что в период непрерывного владения имуществом в течение двух и более лет ИП ФИО2 не могла использовать помещение, помещение находилось в состоянии, не пригодном к эксплуатации по назначению, ответчиком в материалы дела представлены не были.

На момент подписания договора аренды недвижимого муниципального имущества от 13.01.2017 № 453/1 ответчику было известно о состоянии передаваемого ей в пользование имущества, поскольку в акте приема-передачи муниципального имущества в аренду от 13.01.2017, сторонами зафиксировано, что основное помещение, пол, стены и потолок находятся в удовлетворительном состоянии, системы освещения, отопления находятся в рабочем состоянии.

При осмотре помещения, действуя разумно и добросовестно, заключая в последующем договор аренды недвижимого муниципального имущества от 12.01.2018 № 453/2 на новый срок, арендатор должен был обратить внимание на наличие препятствий к использованию помещения по назначению.

Несмотря на указанные обстоятельства (нахождение помещения в аварийном состоянии, не пригодном к эксплуатации) ответчик добровольно приняла на себя обязанность по оплате арендных платежей, без замечаний и возражений подписала акт приема-передачи муниципального имущества в аренду от 12.01.2018, в котором относительно состояния имущества указано, что помещение находится в удовлетворительном состоянии (пол, стены и потолок - в удовлетворительном состоянии, системы освещения и отопления - в рабочем состоянии).

Вопреки доводам ответчика, не направление истцом в адрес ИП ФИО2 ежемесячных платежных документов не влечет освобождение последнего от внесения спорной платы, поскольку обязанность внесения платы за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования у арендатора помещения возникает с момента приобретения права аренды на такое помещение, сроки внесения платы установлены законом и подлежали соблюдению безотносительно действий истца по направлению счетов.

Ответчик считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с 01.05.2017 по 01.07.2018.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Гражданское законодательство не содержит конкретного определения понятия регресса или регрессного требования. При этом право регресса заключается в исполнении обязательства за другое лицо и возникновении права требования к лицу, за которое исполнено обязательство.

Требование о возврате уплаченных сумм будет являться регрессом только в том случае, если законом предусмотрена обязанность платежа за другое лицо и эта обязанность исполнена. В случае если убытки возникли в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения договорного обязательства, нормы об ответственности за деликт не применяются, а убытки возмещаются в соответствии с правилами об ответственности за неисполнение договорного обязательства или согласно условиям договора, заключенного между сторонами.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 06.10.2020 по делу № А04-5987/2020 на истца по настоящему делу как собственника помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, возложена обязанность по уплате задолженности за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования.

Поскольку отношения между сторонами урегулированы договором аренды, в том числе относительно расходов на содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования, к спорным правоотношениям не применимы положения пункта 3 статьи 200 ГК РФ, статьи 1081 ГК РФ.

Изложенное свидетельствует о том, что срок исковой давности в настоящем случае подлежит исчислению с 06.11.2020 - дата вступления в силу решения Арбитражного суда Амурской области от 06.10.2020 по делу № А04-5987/2020.

Учитывая, что исковое заявление подано в Арбитражный суд Амурской области 01.07.2021, срок исковой давности для предъявления заявленных управлением муниципального имущества требований не является пропущенным.

При таких обстоятельствах, изучив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика затрат за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования по договорам аренды недвижимого муниципального имущества от 13.01.2017 № 453/1, от 12.01.2018 № 453/2 за период с 01.05.2017 по 31.12.2019 в размере 339 030,61 руб.

Истцом также заявлено требование о возмещении в качестве убытков расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8 600 руб., взысканных с управления муниципального имущества решением Арбитражного суда Амурской области от 06.10.2020 по делу № А04-5987/2020 и оплаченных  истцом МУП  «Тында» платежным поручением от 19.01.2021 № 11.  

В силу статьи 393 ГК РФ должник должен возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). 

Таким образом, для взыскания убытков истцу необходимо доказать следующую совокупность обстоятельств: нарушение обязательства ответчиком, факт причинения и размер убытков, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками. 

В данном случае истец не представил доказательств наличия прямой причинно- следственной связи между нарушением обязательств ответчиком и понесенными истцом убытками в виде оплаты судебных расходов, поскольку данная выплата произведена истцом ввиду не принятия им мер по добровольной оплате задолженности (до обращения МУП «Тында» с иском по делу № А04-5987/2020), что повлекло указанные расходы.

При таких обстоятельствах требования истца в рассматриваемой части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленным требованиям (347 630,61 руб.) составляет 9 953 руб. 

Управление муниципального имущества на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 9 707 руб. (339 030,61 х 9 953 / 347 630,61).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305280801400153, ИНН  

<

***>) в пользу управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) затраты за содержание и техническое обслуживание помещений и мест общего пользования по договорам аренды недвижимого муниципального имущества от 13.01.2017 № 453/1, от 12.01.2018 № 453/2 за период с 01.05.2017 по 31.12.2019 в размере 339 030,61 руб.

В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305280801400153, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 707 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

СудьяД.С. Аныш