Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

01 июня 2023 года                                            Дело №А41-101329/22

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023  года 

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН"ООО "ДЭЗ" к ООО "ОП КОБРА - К" о взыскании задолженности 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

 

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЖКХ-Онлайн" (далее – ООО УК "ЖКХ-Онлайн", истец, управляющая организация) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Охранное предприятие Кобра-К" (далее – ООО "Охранное предприятие Кобра-К", потребитель, ответчик), при участии третьего лица ООО "ДЭЗ", о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2021 по 31.10.2022 в размере 31 564 руб. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2022 г. исковое заявление в соответствии со статьей 227 АПК РФ принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

28.02.2023 было вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Истец заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Выслушав сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН" является управляющей организацией, осуществляющей управление нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании лицензии от 05.07.2017 г. №1462, выданной Государственной инспекцией Московской области., а также в соответствии с Протоколом №1-П12-2021 от 01.03.2019 г. 

ООО "Охранное предприятие Кобра-К" принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 100 кв.м. с кадастровым номером, находящееся по адресу: 

<

...> (государственная регистрация права № 50:11:0020513:2915-50/012/2018-8 от 30.10.2018 г.).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, предусмотренному ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Ненадлежащее исполнение обязанности ответчиком по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных управляющей организацией, послужило основанием для обращения ООО УК "ЖКХ-Онлайн" в арбитражный суд в целях защиты своих нарушенных прав и законных интересов с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ)

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.

Указанная позиция отражена в обзоре судебной практики № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, от 27.11.2019 г., а также в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление № 22).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Таким образом, обладатели права собственности с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Правоотношения в сфере оказания коммунальных услуг и их оплаты возникают между управляющей организацией (истцом) и собственником помещений (ответчиком), а в предусмотренных ч. 2 ст. 153 ЖК РФ случаях - с иным владельцем помещений.

Из чего можно заключить, что ответчик несет бремя содержания как своего, так и общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В отношении нежилого помещения площадью 100 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, истец является исполнителем коммунальных услуг.

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010 г. следует, что, так как, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

В соответствии с п. 15 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обращаясь с настоящим иском, представитель управляющей организации указывает, что потребитель не устранил задолженность по оплате услуг, оказанных с 01.01.2021 по 31.10.2022 в размере 31 564 руб. (площадь – 100 кв.м.; тариф с 01.2021 по 06.2021 – 13,97 руб., с 07.2021 по 10.2022-14,47 руб.).

В силу принципа состязательности и с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование факта оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период в размере 31 564 руб. истцом представлены счета на оплату, направленные в адрес ответчика. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В обоснование своих возражений ответчик и третье лицо приводят следующие доводы. 

Распоряжением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее – ГЖИ МО) №1041 от 22.11.2019г. орган жилищного надзора исключил 168 многоквартирных домов, находящихся в реестре ООО «ДЭЗ».

Постановлением Администрации городского округа Красногорск Московской области (далее – Администрация г.о. Красногорска) №2953/11 от 26.11.2019г. орган местного самоуправления определил ООО УК «ЖКХ-Онлайн» временной управляющей организацией для управления многоквартирными домами, исключенными из реестра ООО «ДЭЗ».

ООО «ДЭЗ» распоряжение ГЖИ МО и постановление Администрации г.о. Красногорска оспорены в Арбитражный суд Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-105159/2019, вступившим в законную силу, постановление Администрации г.о. Красногорск от 01.12.2019г. о назначении временной управляющей компании ООО УК «ЖКХОнлайн» признано недействительным.

По нормам действующего законодательства в случае отмены судом ненормативного правового акта, он считается незаконным с момента (даты) его принятия, то есть с 01.12.2019г.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-4381/2020, вступившим в законную силу, по иску ООО УК «ЖКХ-Онлайн» к ООО «ДЭЗ» о передаче технической документации суд указал, что ООО УК «ЖКХ-Онлайн» не является действующей управляющей компанией, в связи с чем, техническая документация не подлежит передаче.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-86/2020 отменено распоряжение ГЖИ МО №1041 от 22.11.2019 г. об исключении многоквартирных домов из реестра ООО «ДЭЗ».

18.09.2020 по ходатайству ГЖИ МО о разъяснении судебного акта по делу №А41-86/2020 суд указал, что поскольку признано незаконным и отменено Распоряжение от 22.11.2019 № 1041, послужившее основанием для исключения из Реестра лицензий Московской области сведений об управлении ООО «ДЭЗ» поименованными в нем многоквартирными домами, в связи с чем, его отмена должна была повлечь восстановление сведений о данных МКД сразу после вынесения решения.

21.10.2020 г. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда решение суда по делу №А41-86/2020 оставлено без изменений, апелляционные жалобы ООО УК «ЖКХ-Онлайн», ГЖИ МО, Администрации Красногорска без удовлетворения.

Таким образом, на основании названных судебных решений, вступивших в законную силу, ответчик и третье лицо полагают, что действующей управляющей компанией является ООО «ДЭЗ». 

Рассматривая требование истца и доводы ответчика и третьего лица на предмет обоснованности, арбитражный суд руководствуется следующим.

Решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 29.11.2019 г. № 27797 ООО УК «ЖКХ-Онлайн» с 01.12.2019 г. внесено в реестр лицензий Московской области предпринимательской деятельности по 168 многоквартирным домам.

Включение в реестр лицензий сведений об управлении многоквартирным домом является необходимым условием для начала управления домом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 02.07.2020 по делу № А41-105917/19 отказано в удовлетворении заявления ООО «ДЭЗ» к Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о признании незаконным и отмене решения от 29.11.2019 № 27797 и обязании исключить ООО УК «ЖКХ-Онлайн» из реестра лицензий Московской области информацию по 168 многоквартирным домам.

Законное включение в реестр лицензий ООО УК «ЖКХ-ОНЛАЙН» по управлению спорными многоквартирными домами, находит свое подтверждение следующими судебными актами.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.07.2020 по делу №А41-105917/19 в удовлетворении заявления ООО «ДЭЗ» к Госжилинспекции о признании незаконным и отмене решения от 29.11.2019 №27797 и обязании исключить ООО УК «ЖКХ-ОНЛАЙН» из реестра лицензий Московской области информацию по 168 многоквартирным домам отказано (вступило в законную силу после апелляционного оспаривания).

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.03.2020 по делу №А41-107230/19 в удовлетворении заявления ООО «ДЭЗ» к Госжилинспекции о признании незаконным и отмене решения от 29.11.2019 №27794 и обязании исключить ООО УК «ЖКХ-ОНЛАЙН» из реестра лицензий Московской области информацию по 1 многоквартирному дому отказано.

В письме от 09.07.2019 № 25007-ОГ/04 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ дало разъяснения о начале осуществления управляющими организациями предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Федеральным законом от 31 декабря 2017 г. № 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Таким образом, управляющая организация не в праве приступать к деятельности по управлению многоквартирным домом до внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Так, начиная с 01 декабря 2019 года.  многоквартирные дома находящиеся в управлении ООО УК «ЖКХ-ОНЛАЙП»  включены в реестр лицензий. предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг осуществляются по заключенным договорам с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

Фактическое управление и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах ООО УК «ЖКХ-ОНЛАЙН», подтверждается заключенными с ресуроснабжающими организациями договорами поставки коммунальных ресурсов в многоквартирные дома, а также вступившими в законную силу судебными решениями Арбитражного суда Московской области от 11.02.2021 г. по делу № А41-47133/2020, от 11.02.2021 г. по делу № А41-67082/2020, от 15.01.2021  г. по делу № А41-72203/2020, от  11.03.2021  г. по делу № А41-83770/2020 и др.

В период с 01.01.2021 по 31.10.2022 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находящийся в управлении истца, включен в реестр лицензий, предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг осуществляются по заключенным договорам с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

Протоколом общего собрания собственников № 1 -П12-2021 от 01.03.2021 г. ООО УК «ЖКХ-ОНЛАЙН» выбрана в качестве управляющей организации по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>. Данный протокол в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным.

Право управления указанным МКД ООО «ЖКХ-Онлайн» с 01.12.2019 г. фактически реализуется, подтверждением чего являются заключённые договоры с ресурсоснабжающими организациями, в т.ч. ПАО «МОЭК» от 01.04.2020 г., АО «Красногорская теплосеть» от 01.12.2019 г. № 6086, 6088, 6090, 6092, 6094, 6096, 6098, 6100, ПАО «Водоканал» от 17.02.2020 г. (со сроком действия п. 10.1 договора с 01.12.2019 г.) № 2469. 

Кроме того, 01.01.2020 г. между ООО «ЖКХ-Онлайн» и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги. С этого периода ООО «МосОблЕИРЦ» производит расчеты и формирует единый платежный документ (ЕПД) с включением в него строк для оплаты жилищно-коммунальных услуг (содержание жилого фонда, холодное водоснабжение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, электроснабжение ОДН), предоставляемых.

ООО «ЖКХ-Онлайн», являясь управляющей организацией по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, заключило договор № ДЗК-1Э от 01.02.2019 г. (дополнительное соглашение №3,4) на техническую эксплуатацию и содержание общего имущества указанного МКД.

Согласно п. 1.1 предметом договора является передача заказчиком, в управлении которого находится общее имущество МКД подрядчику следующих работ: санитарное содержание общего имущества, периодические обходы МКД, текущий ремонт инженерных и обеспечения нормативных режимов функционирования систем ХВС и ГВС, канализации, энергоснабжения, отопления, текущий ремонт конструктивных элементов, подготовка МКД к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний периоды, выполнения заявок поступивших на ОДС и от заказчика, прием населения, аварийно-диспетчерское обслуживание.

ООО «ЖКХ-Онлайн» оплату по договору № ДЗК-1Э от 01.02.2019 г. производило регулярно, что подтверждается платежными поручениями, обеспечивало собственников квалифицированной эксплуатацией, ремонтом и обслуживанием общедомового имущества многоквартирных домов.

В соответствии с пунктом 35 постановления № 22 приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В ч. 2 ст. 162 ЖК РФ указано, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень работ и услуг, которые выполняет и оказывает организация, получившая лицензию на управление многоквартирным домом, изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290. Работы и услуги при их надлежащем исполнении позволяют управляющим организациям содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ. Они касаются соблюдения санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности и требований к защите прав потребителей.

Таким образом. ООО УК «ЖКХ-ОНЛАЙН» является действующей и единственно законной управляющей организацией по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> и внесена в реестр лицензий в качестве управляющей организации по вышеуказанному многоквартирному дому.

Между тем решение Арбитражного суда Московской области от 02.07.2020 г. по делу № А41-105917/19 вступило в законную силу и является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан в силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ.

Доказательств, подтверждающих обратное, ни ответчик, ни ООО «ДЭЗ» не представлено.

Доказательств, опровергающих факт оказания истцом услуг в спорный период, ответчик арбитражному суду не представил.

Суд также принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением суда по делу №А41- 51567/2021 уже была взыскана задолженность  с ответчика в пользу истца за коммунальные и эксплуатационные услуги, оказанные в спорном МКД.

Как указали суды апелляционной и кассационной инстанций при рассмотрении дела №А41-51567/2021, именно ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН" является действующей и единственно законной управляющей организацией по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> и внесена в реестр лицензий в качестве управляющей организации по вышеуказанному многоквартирному дому.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд с учетом установленных фактических обстоятельств  арбитражный суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое требование на сумму 31 564 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ОП КОБРА - К" в пользу ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН" задолженность в размере 31 564 руб., расходы по госпошлине в размере 2 000 руб.

  Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                         Н.В. Плотникова